Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация указала на неисполнение абонентом, собственником встроенно-пристроенного помещения к жилому дому, обязательств по оплате электроэнергии, потребленной в процессе использования общего имущества многоквартирного дома (МКД).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Забоева К.И.,
судей Лаптева Н.В.,
Севастьяновой М.А.,
при протоколировании судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Макаровым А.И., рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Като" на решение от 23.11.2015 Арбитражного суда Алтайского края (судья Прохоров В.Н.) и постановление от 12.02.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-2616/2015 по иску акционерного общества "Барнаульская горэлектросеть" (656015, Алтайский край, город Барнаул, улица Деповская, дом 19, ОГРН 1022200903383, ИНН 2221008019) к обществу с ограниченной ответственностью "Като" (650064, Алтайский край, город Барнаул, тракт Павловский, дом 70, ОГРН 1022201135285, ИНН 2222001746) о взыскании задолженности по договору энергоснабжения.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Алтай (судья Амургушев С.В.) и Арбитражного суда Алтайского края (судья Пономаренко С.П.) в заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Като" - Темникова А.В. по доверенности от 12.01.2016 N 2, Фролова И.Н. по доверенности от 12.01.2016, директор Жидко И.М. согласно приказу от 01.02.2015, представитель акционерного общества "Барнаульская горэлектросеть" - Рыжкова Т.А. по доверенности от 20.12.2015.
Суд
установил:
акционерное общество "Барнаульская горэлектросеть" (далее - АО "Барнаульская горэлектросеть") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Като" (далее - ООО "Като") о взыскании задолженности по договору энергоснабжения от 01.01.2009 N 1957 в сумме 17 142 руб. 79 коп. за период с ноября 2013 по июнь 2014 года. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате электрической энергии, потребленной в процессе использования общего имущества многоквартирного дома.
Решением от 23.11.2015 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 12.02.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, с ООО "Като" в пользу АО "Барнаульская горэлектросеть" взыскано 17 142 руб. 79 коп. основного долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
ООО "Като" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование кассационной жалобы ответчик приводит следующие доводы: судами не дана оценка тому факту, что жилой дом и пристроенное к нему здание имеют разные года постройки (жилой дом построен в 1979 году, пристроенное к нему здание - в 1990 году); электрокабель ООО "Като" подключен к электрокабелю энергоснабжающей организации, а не к электрокабелю жилого дома; здание, принадлежащее ответчику, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а помещениями, относящимися к общедомовому имуществу, ответчик не пользуется; АО "Барнаульская горэлектросеть" является ресурсоснабжающей организацией, а не исполнителем коммунальных услуг, и не может взыскивать стоимость коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды.
От АО "Барнаульская горэлектросеть" поступил отзыв на кассационную жалобу ООО "Като", но в связи с отсутствием сведений, подтверждающих его получение ответчиком, суд отказал истцу в приобщении отзыва на кассационную жалобу к материалам дела.
В судебном заседании представители ООО "Като" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель АО "Барнаульская горэлектросеть" возражал против доводов кассационной жалобы, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, пояснений представителей сторон, пришел к выводу о наличии оснований для отмены судебных актов.
Судами установлено, что ООО "Като" является собственником встроенно-пристроенного помещения к жилому дому площадью 687,4 кв. м, расположенного по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, дом 70.
Между АО "Барнаульская горэлектросеть" (ЭСО) и ООО "Като" (абонент) заключен договор энергоснабжения от 01.01.2009 N 1957 (далее - договор N 1957), в соответствии с которым ЭСО обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть (либо через сеть других абонентов) электроэнергию, а абонент обязался оплачивать принятую энергию, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 2.1 договора N 1957).
В соответствии с пунктом 8.2 договора N 1957 оплата за потребленную энергию производится абонентом с применением авансовых платежей в следующем порядке: абонент производит авансовый платеж до 15 числа текущего месяца в размере стоимости электроэнергии, использованной в предыдущем расчетном периоде; ЭСО имеет право выставить платежное требование на аванс с акцептом плательщика до 10 числа текущего месяца. Окончательный расчет за фактически потребленную электроэнергию абонент производит в течение пяти рабочих дней с момента получения им счета-фактуры либо выставления платежного требования. При этом ЭСО имеет право выставлять платежное требование без акцепта плательщика на любой известный ей счет абонента. Если абонентом произведена переплата, она засчитывается в счет оплаты потребления следующего расчетного периода.
В случае отсутствия у абонента расчетного счета, абонент обязан сам получить счет-фактуру на потребленную энергию до пятого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 8.3 договора N 1957).
Во исполнение условий указанного договора истец в период с ноября 2013 года по июнь 2014 года подавал электрическую энергию, в том числе, на общедомовые нужды в многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, дом 70.
По мнению истца, ответчик обязан оплатить электрическую энергию, потребленную в процессе использования общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года в сумме 17 142 руб. 79 коп. Неисполнение ООО "Като" этой обязанности послужило основанием обращения АО "Барнаульская горэлектросеть" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома и принимать участие в расходах по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
Седьмой арбитражный апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.
Вместе с тем судами не учтено следующее.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в его постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", далее - Постановление N 64).
Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), раскрывая содержание используемых понятий, определяет, что исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальными же услугами является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в МКД, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, в силу пункта 14 Правил N 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.
Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил N 354.
В соответствии с пунктом 70 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения N 442) собственник нежилого помещения в МКД заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами N 354 приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании пункта 18 Правил N 354 собственник нежилого помещения в МКД вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в МКД заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в МКД коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами N 354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в МКД, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены данными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, при заключении собственником нежилого помещения в МКД договоров на поставку коммунальных ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями на основании пункта 18 Правил N 354, исполнитель коммунальных услуг будет являться исполнителем в части предоставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды МКД собственнику нежилого помещения дома.
Вместе с тем к участию в настоящем деле исполнитель коммунальных услуг не привлекался, поэтому вывод о том, что право на взыскание стоимости за поставленную электроэнергию, передаваемую на общедомовые нужды, принадлежит ресурсоснабжающей организации, то есть истцу, сделан судами преждевременно, а отношение к потреблению ответчиком электроэнергии, поставляемой на общедомовые нужды, у организации, являющейся исполнителем коммунальных услуг, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, не выяснено.
Согласно Постановлению N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения.
В связи с изложенным, судам следовало выяснить, участвует ли ответчик в пользовании общим имуществом МКД, оценить доводы ответчика, связанные с тем, что принадлежащее ООО "Като" здание и МКД построены в различное время и имеют отдельные вводы электроснабжения, а также то, что помещение ответчика отделено от жилого дома и имеет отдельное крыльцо. Отдельно следовало оценить обстоятельство, связанное с использованием ответчиком общего имущества МКД в части принадлежности ему встроенной части помещения, которая, по утверждению ответчика, также имеет отдельный вход и потребляет электроэнергию, поставляемую через пристроенную часть здания ответчика, то есть по отдельному электрокабелю, через который не осуществляется электропитание МКД.
Перечисленные юридически значимые обстоятельства судами не установлены, между тем от них зависит принятие правильного решения по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено, если выводы, содержащиеся в обжалуемых решении, постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ).
Поскольку судебные акты, принятые по настоящему делу, вынесены по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим существенное значение для правильного разрешения спора, решение и постановление судов подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.
При новом рассмотрении дела суду в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ следует учесть изложенное в настоящем постановлении, установить все юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применить подлежащие применению нормы права, в совокупности оценить представленные в дело доказательства и доводы участвующих в деле лиц, а результаты исследования и оценки отразить в судебном акте с учетом положений статьи 170 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 23.11.2015 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 12.02.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-2616/2015 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
К.И.ЗАБОЕВ
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 14.06.2016 N Ф04-1973/2016 ПО ДЕЛУ N А03-2616/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору энергоснабжения.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Энергоснабжающая организация указала на неисполнение абонентом, собственником встроенно-пристроенного помещения к жилому дому, обязательств по оплате электроэнергии, потребленной в процессе использования общего имущества многоквартирного дома (МКД).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2016 г. по делу N А03-2616/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Забоева К.И.,
судей Лаптева Н.В.,
Севастьяновой М.А.,
при протоколировании судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Макаровым А.И., рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Като" на решение от 23.11.2015 Арбитражного суда Алтайского края (судья Прохоров В.Н.) и постановление от 12.02.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-2616/2015 по иску акционерного общества "Барнаульская горэлектросеть" (656015, Алтайский край, город Барнаул, улица Деповская, дом 19, ОГРН 1022200903383, ИНН 2221008019) к обществу с ограниченной ответственностью "Като" (650064, Алтайский край, город Барнаул, тракт Павловский, дом 70, ОГРН 1022201135285, ИНН 2222001746) о взыскании задолженности по договору энергоснабжения.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Алтай (судья Амургушев С.В.) и Арбитражного суда Алтайского края (судья Пономаренко С.П.) в заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Като" - Темникова А.В. по доверенности от 12.01.2016 N 2, Фролова И.Н. по доверенности от 12.01.2016, директор Жидко И.М. согласно приказу от 01.02.2015, представитель акционерного общества "Барнаульская горэлектросеть" - Рыжкова Т.А. по доверенности от 20.12.2015.
Суд
установил:
акционерное общество "Барнаульская горэлектросеть" (далее - АО "Барнаульская горэлектросеть") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Като" (далее - ООО "Като") о взыскании задолженности по договору энергоснабжения от 01.01.2009 N 1957 в сумме 17 142 руб. 79 коп. за период с ноября 2013 по июнь 2014 года. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате электрической энергии, потребленной в процессе использования общего имущества многоквартирного дома.
Решением от 23.11.2015 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 12.02.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, с ООО "Като" в пользу АО "Барнаульская горэлектросеть" взыскано 17 142 руб. 79 коп. основного долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
ООО "Като" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование кассационной жалобы ответчик приводит следующие доводы: судами не дана оценка тому факту, что жилой дом и пристроенное к нему здание имеют разные года постройки (жилой дом построен в 1979 году, пристроенное к нему здание - в 1990 году); электрокабель ООО "Като" подключен к электрокабелю энергоснабжающей организации, а не к электрокабелю жилого дома; здание, принадлежащее ответчику, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а помещениями, относящимися к общедомовому имуществу, ответчик не пользуется; АО "Барнаульская горэлектросеть" является ресурсоснабжающей организацией, а не исполнителем коммунальных услуг, и не может взыскивать стоимость коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды.
От АО "Барнаульская горэлектросеть" поступил отзыв на кассационную жалобу ООО "Като", но в связи с отсутствием сведений, подтверждающих его получение ответчиком, суд отказал истцу в приобщении отзыва на кассационную жалобу к материалам дела.
В судебном заседании представители ООО "Като" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель АО "Барнаульская горэлектросеть" возражал против доводов кассационной жалобы, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, пояснений представителей сторон, пришел к выводу о наличии оснований для отмены судебных актов.
Судами установлено, что ООО "Като" является собственником встроенно-пристроенного помещения к жилому дому площадью 687,4 кв. м, расположенного по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, дом 70.
Между АО "Барнаульская горэлектросеть" (ЭСО) и ООО "Като" (абонент) заключен договор энергоснабжения от 01.01.2009 N 1957 (далее - договор N 1957), в соответствии с которым ЭСО обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть (либо через сеть других абонентов) электроэнергию, а абонент обязался оплачивать принятую энергию, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 2.1 договора N 1957).
В соответствии с пунктом 8.2 договора N 1957 оплата за потребленную энергию производится абонентом с применением авансовых платежей в следующем порядке: абонент производит авансовый платеж до 15 числа текущего месяца в размере стоимости электроэнергии, использованной в предыдущем расчетном периоде; ЭСО имеет право выставить платежное требование на аванс с акцептом плательщика до 10 числа текущего месяца. Окончательный расчет за фактически потребленную электроэнергию абонент производит в течение пяти рабочих дней с момента получения им счета-фактуры либо выставления платежного требования. При этом ЭСО имеет право выставлять платежное требование без акцепта плательщика на любой известный ей счет абонента. Если абонентом произведена переплата, она засчитывается в счет оплаты потребления следующего расчетного периода.
В случае отсутствия у абонента расчетного счета, абонент обязан сам получить счет-фактуру на потребленную энергию до пятого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 8.3 договора N 1957).
Во исполнение условий указанного договора истец в период с ноября 2013 года по июнь 2014 года подавал электрическую энергию, в том числе, на общедомовые нужды в многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, дом 70.
По мнению истца, ответчик обязан оплатить электрическую энергию, потребленную в процессе использования общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2013 года по июнь 2014 года в сумме 17 142 руб. 79 коп. Неисполнение ООО "Като" этой обязанности послужило основанием обращения АО "Барнаульская горэлектросеть" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества такого дома и принимать участие в расходах по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
Седьмой арбитражный апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.
Вместе с тем судами не учтено следующее.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в его постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", далее - Постановление N 64).
Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), раскрывая содержание используемых понятий, определяет, что исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; коммунальными же услугами является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в МКД, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, в силу пункта 14 Правил N 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.
Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил N 354.
В соответствии с пунктом 70 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения N 442) собственник нежилого помещения в МКД заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами N 354 приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании пункта 18 Правил N 354 собственник нежилого помещения в МКД вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в МКД заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в МКД коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами N 354, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в МКД, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены данными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Таким образом, при заключении собственником нежилого помещения в МКД договоров на поставку коммунальных ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями на основании пункта 18 Правил N 354, исполнитель коммунальных услуг будет являться исполнителем в части предоставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды МКД собственнику нежилого помещения дома.
Вместе с тем к участию в настоящем деле исполнитель коммунальных услуг не привлекался, поэтому вывод о том, что право на взыскание стоимости за поставленную электроэнергию, передаваемую на общедомовые нужды, принадлежит ресурсоснабжающей организации, то есть истцу, сделан судами преждевременно, а отношение к потреблению ответчиком электроэнергии, поставляемой на общедомовые нужды, у организации, являющейся исполнителем коммунальных услуг, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, не выяснено.
Согласно Постановлению N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения.
В связи с изложенным, судам следовало выяснить, участвует ли ответчик в пользовании общим имуществом МКД, оценить доводы ответчика, связанные с тем, что принадлежащее ООО "Като" здание и МКД построены в различное время и имеют отдельные вводы электроснабжения, а также то, что помещение ответчика отделено от жилого дома и имеет отдельное крыльцо. Отдельно следовало оценить обстоятельство, связанное с использованием ответчиком общего имущества МКД в части принадлежности ему встроенной части помещения, которая, по утверждению ответчика, также имеет отдельный вход и потребляет электроэнергию, поставляемую через пристроенную часть здания ответчика, то есть по отдельному электрокабелю, через который не осуществляется электропитание МКД.
Перечисленные юридически значимые обстоятельства судами не установлены, между тем от них зависит принятие правильного решения по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено, если выводы, содержащиеся в обжалуемых решении, постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ).
Поскольку судебные акты, принятые по настоящему делу, вынесены по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим существенное значение для правильного разрешения спора, решение и постановление судов подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.
При новом рассмотрении дела суду в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ следует учесть изложенное в настоящем постановлении, установить все юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применить подлежащие применению нормы права, в совокупности оценить представленные в дело доказательства и доводы участвующих в деле лиц, а результаты исследования и оценки отразить в судебном акте с учетом положений статьи 170 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 23.11.2015 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 12.02.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-2616/2015 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
К.И.ЗАБОЕВ
Судьи
Н.В.ЛАПТЕВ
М.А.СЕВАСТЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)