Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис": Еремин Д.А. по доверенности N 115 от 07.07.16,
от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий": Семашко А.В. по доверенности б/н от 23.03.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2016 года по делу N А41-10326/16, принятое судьей Саенко М.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" об обязании передать документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис" (ООО "ДЭЗ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (ООО "ДЭЗ") об обязании передать следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, д. 16:
- - оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;
- - оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые приборы учета помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - оригиналы актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета механического электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленных требованиями;
- - оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону;
- - оригиналы документов паспортного стола (Ф16 - карточки прописки, Ф17 - поквартирная карточка, временная регистрация, архив - Ф16, 17) (т. 1, л.д. 3 - 5).
Иск заявлен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2016 года в удовлетворении иска было отказано (т. 1, л.д. 153 - 155).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ДЭЗ-Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 13 - 14).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ДЭЗ-Сервис" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Представитель ООО "ДЭЗ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что судебный акт подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом N 4 от 31.05.15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, дом 16, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в названном доме было принято решение о расторжении договора с ООО "ДЭЗ" и избрании новой управляющей компании - ООО "ДЭЗ-Сервис" (т. 1, л.д. 11).
01.07.15 ООО "ДЭЗ-Сервис" направило в адрес ООО "ДЭЗ" письмо N 128 с уведомлением о смене управляющей компании многоквартирного жилого дома N 16 по ул. Братьев Горожанкиных в г. Красногорск Московской области и просило в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 уведомить ООО "ДЭЗ-сервис" о дате, времени и месте передачи технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом, документов паспортного стола (Ф16 - карточки прописки, Ф17- поквартирная карточка, временная регистрация, список военнослужащих, ордера на квартиру, свидетельства о праве собственности, архив - Ф16, Ф17) и иных связанных с управлением этим домом документов (т. 1, л.д. 13).
Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истцом не подтвержден статус управляющей компании многоквартирного дома.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "ДЭЗ-Сервис" указало, что ООО "ДЭЗ" не передает ему техническую документацию на многоквартирный жилой дом, по отношению к которому истец является управляющей компанией.
Как указывалось выше, в соответствии с протоколом N 4 от 31.05.15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, дом 16, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в названном доме было принято решение о расторжении договора с ООО "ДЭЗ" и избрании новой управляющей компании - ООО "ДЭЗ-Сервис" (т. 1, л.д. 11).
Переход к ООО "ДЭЗ-Сервис" функций управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, дом 16, подтвержден в письмах Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 39То-40267/с от 14.08.15, N 08Исх-2022/Р от 17.03.16, а также заключением между истцом и ресурсоснабжающими организациями договоров поставки коммунальных ресурсов в названный дом (т. 1, л.д. 19 - 20, 57 - 59, 62 - 69, 76 - 80, 83).
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 (Правила N 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 20 Правил N 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 (Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.
Согласно пункту 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Также в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 в состав документации входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
В соответствии с п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 в состав документации также входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ДЭЗ" доказательств передачи вышеназванной документации ООО "ДЭЗ-Сервис" не представлено.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2016 года по делу N А41-10326/16 отменить.
Обязать ООО "Дирекция эксплуатации зданий" передать ООО "Дирекция эксплуатации зданий - Сервис" техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, 16:
- - оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;
- - оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые приборы учета помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - оригиналы актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета механического электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленных требованиями;
- - оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону;
- - оригиналы документов паспортного стола (Ф16 - карточки прописки, Ф17 - поквартирная карточка, временная регистрация, архив - Ф16, 17).
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2016 N 10АП-9218/2016 ПО ДЕЛУ N А41-10326/16
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. по делу N А41-10326/16
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис": Еремин Д.А. по доверенности N 115 от 07.07.16,
от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий": Семашко А.В. по доверенности б/н от 23.03.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2016 года по делу N А41-10326/16, принятое судьей Саенко М.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" об обязании передать документацию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий-Сервис" (ООО "ДЭЗ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (ООО "ДЭЗ") об обязании передать следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, д. 16:
- - оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;
- - оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые приборы учета помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - оригиналы актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета механического электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленных требованиями;
- - оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону;
- - оригиналы документов паспортного стола (Ф16 - карточки прописки, Ф17 - поквартирная карточка, временная регистрация, архив - Ф16, 17) (т. 1, л.д. 3 - 5).
Иск заявлен на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2016 года в удовлетворении иска было отказано (т. 1, л.д. 153 - 155).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ДЭЗ-Сервис" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 13 - 14).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ДЭЗ-Сервис" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Представитель ООО "ДЭЗ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что судебный акт подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом N 4 от 31.05.15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, дом 16, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в названном доме было принято решение о расторжении договора с ООО "ДЭЗ" и избрании новой управляющей компании - ООО "ДЭЗ-Сервис" (т. 1, л.д. 11).
01.07.15 ООО "ДЭЗ-Сервис" направило в адрес ООО "ДЭЗ" письмо N 128 с уведомлением о смене управляющей компании многоквартирного жилого дома N 16 по ул. Братьев Горожанкиных в г. Красногорск Московской области и просило в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 уведомить ООО "ДЭЗ-сервис" о дате, времени и месте передачи технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом, документов паспортного стола (Ф16 - карточки прописки, Ф17- поквартирная карточка, временная регистрация, список военнослужащих, ордера на квартиру, свидетельства о праве собственности, архив - Ф16, Ф17) и иных связанных с управлением этим домом документов (т. 1, л.д. 13).
Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истцом не подтвержден статус управляющей компании многоквартирного дома.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "ДЭЗ-Сервис" указало, что ООО "ДЭЗ" не передает ему техническую документацию на многоквартирный жилой дом, по отношению к которому истец является управляющей компанией.
Как указывалось выше, в соответствии с протоколом N 4 от 31.05.15 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, дом 16, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в названном доме было принято решение о расторжении договора с ООО "ДЭЗ" и избрании новой управляющей компании - ООО "ДЭЗ-Сервис" (т. 1, л.д. 11).
Переход к ООО "ДЭЗ-Сервис" функций управляющей компании многоквартирного жилого дома по адресу: 143400, Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, дом 16, подтвержден в письмах Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 39То-40267/с от 14.08.15, N 08Исх-2022/Р от 17.03.16, а также заключением между истцом и ресурсоснабжающими организациями договоров поставки коммунальных ресурсов в названный дом (т. 1, л.д. 19 - 20, 57 - 59, 62 - 69, 76 - 80, 83).
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 (Правила N 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 20 Правил N 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 (Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.
Согласно пункту 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Также в соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 в состав документации входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
В соответствии с п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.03 в состав документации также входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ДЭЗ" доказательств передачи вышеназванной документации ООО "ДЭЗ-Сервис" не представлено.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2016 года по делу N А41-10326/16 отменить.
Обязать ООО "Дирекция эксплуатации зданий" передать ООО "Дирекция эксплуатации зданий - Сервис" техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, 16:
- - оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;
- - оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые приборы учета помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены и проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - оригиналы актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета механического электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленных требованиями;
- - оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону;
- - оригиналы документов паспортного стола (Ф16 - карточки прописки, Ф17 - поквартирная карточка, временная регистрация, архив - Ф16, 17).
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Э.С.МИРИШОВ
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)