Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2017 года
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (ИНН 6678049928, ОГРН 1146678015087)
к Уральскому Территориальному управлению Федерального агентства научных организаций (Уральское ТУ ФАНО России) (ИНН 6670424831, ОГРН 1146670013159),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга,
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук" (ИНН 6660011200, ОГРН 1026604946741)
об обязании заключить договор управления многоквартирным домом,
при участии в судебном заседании:
от истца:
С.С. Будалин, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,
- А.И. Будалина, представитель по доверенности от 01.09.2016;
- от ответчика:
- С.Д. Кадцына, представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения "Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук":
В.М. Зырянкин, представитель по доверенности от 29.03.2017.
Третье лицо - Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга, на заседание суда не явилось.
Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.
Судом приобщены к делу отзыв и документы, поступившие от третьего лица.
Истец заявил ходатайство о приобщении к делу дополнения к исковому заявлению, документов. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении к делу документов. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор управления многоквартирным домом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге.
Истец ссылается на то, что он является победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге.
Ответчик отзыв представил, требования не признал, считает, что истец обратился в суд с настоящим заявлением до истечения 30-дневного срока для рассмотрения проекта договора, полученного ответчиком 19.11.2016, также ссылается на то, что собственником спорного дома решен вопрос об управлении многоквартирным домом.
Третье лицо представило отзыв, поддерживает позицию ответчика, указало, что приказом от 29.09.2016 N 365, изданным на основании доверенности от 16.09.2016 N 258, решено управление спорным домом осуществлять самостоятельно силами федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук.
Рассмотрев материалы дела, суд
Истец имеет лицензию от 17.12.2016 N 664 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно протоколу от 14.01.2016 N 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, бульв. Академика Семихатова, д. 8, победителем конкурса признан единственный участник - ООО "Уральская жилищная компания".
Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга в адрес истца направлен проект договора на управление многоквартирным домом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге.
Истцом в адрес ответчика проект договора управления направлен вместе с претензией от 31.10.2016.
Истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
Многоквартирный дом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге является собственностью Российской Федерации.
Распоряжением Федерального агентства научных организаций от 18.03.2016 N 97 жилые помещения в доме N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурга включены в специализированный жилищный фонд с отнесением их к служебным помещениям.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
Учитывая, что такой порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, не установлен, суд, исходя из положений ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, полагает, что в данном случае применяется жилищное законодательство.
Согласно ч. ч. 1, 2, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области от 26.01.2016 N 30-р квартиры (101 квартира) и нежилое помещение, расположенные в доме N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением "Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук".
Федеральное государственное бюджетное учреждение Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук подведомственно ФАНО России, что следует из перечня организаций, подведомственных ФАНО России, утв. распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. N 2591-р.
Доверенностью от 19.09.2016 N 258 Федеральное агентство научных организаций уполномочило начальника Управления Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук Зиновьева Р.В., в том числе, принимать, подписывать и реализовывать от имени собственника решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
Приказом начальника Управления Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук Зиновьева Р.В. от 29.09.2016 N 365 решено управление многоквартирным домом N 8 по бульвару Академика Семихатова Н.А. в городе Екатеринбурге осуществлять самостоятельно силами Федерального бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук.
Таким образом, собственником помещений в спорном многоквартирном доме выбран способ управления домом - самостоятельно силами Федерального бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук.
Как указало в заседании Федеральное бюджетное учреждение Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук, оно приступило к исполнению функций исполнителя коммунальных услуг для жильцов в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, бульв. Академика Семихатова, 8.
При изложенных обстоятельствах, оснований для обязания ответчика заключить договор управления указанным многоквартирным домом с истцом, не имеется.
Ссылка истца на ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ судом отклоняется на основании вышеизложенного, кроме того, приказ от 29.09.2016 N 365 об избрании способа управления спорным многоквартирным домом является действующим, не оспорен, письмом от 24.11.2016 N 16207-9311/10236 истец был уведомлен о выборе иного способа управления многоквартирным домом.
С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.03.2017 ПО ДЕЛУ N А60-60496/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2017 г. по делу N А60-60496/2016
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2017 года
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Горбашовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.О. Кучерявой рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" (ИНН 6678049928, ОГРН 1146678015087)
к Уральскому Территориальному управлению Федерального агентства научных организаций (Уральское ТУ ФАНО России) (ИНН 6670424831, ОГРН 1146670013159),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга,
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук" (ИНН 6660011200, ОГРН 1026604946741)
об обязании заключить договор управления многоквартирным домом,
при участии в судебном заседании:
от истца:
С.С. Будалин, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,
- А.И. Будалина, представитель по доверенности от 01.09.2016;
- от ответчика:
- С.Д. Кадцына, представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения "Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук":
В.М. Зырянкин, представитель по доверенности от 29.03.2017.
Третье лицо - Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга, на заседание суда не явилось.
Права разъяснены. Отвода суду не заявлено.
Судом приобщены к делу отзыв и документы, поступившие от третьего лица.
Истец заявил ходатайство о приобщении к делу дополнения к исковому заявлению, документов. Ходатайство удовлетворено.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении к делу документов. Ходатайство удовлетворено.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор управления многоквартирным домом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге.
Истец ссылается на то, что он является победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге.
Ответчик отзыв представил, требования не признал, считает, что истец обратился в суд с настоящим заявлением до истечения 30-дневного срока для рассмотрения проекта договора, полученного ответчиком 19.11.2016, также ссылается на то, что собственником спорного дома решен вопрос об управлении многоквартирным домом.
Третье лицо представило отзыв, поддерживает позицию ответчика, указало, что приказом от 29.09.2016 N 365, изданным на основании доверенности от 16.09.2016 N 258, решено управление спорным домом осуществлять самостоятельно силами федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Истец имеет лицензию от 17.12.2016 N 664 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно протоколу от 14.01.2016 N 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, бульв. Академика Семихатова, д. 8, победителем конкурса признан единственный участник - ООО "Уральская жилищная компания".
Администрацией Ленинского района г. Екатеринбурга в адрес истца направлен проект договора на управление многоквартирным домом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге.
Истцом в адрес ответчика проект договора управления направлен вместе с претензией от 31.10.2016.
Истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
Многоквартирный дом N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге является собственностью Российской Федерации.
Распоряжением Федерального агентства научных организаций от 18.03.2016 N 97 жилые помещения в доме N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурга включены в специализированный жилищный фонд с отнесением их к служебным помещениям.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
Учитывая, что такой порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, не установлен, суд, исходя из положений ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, полагает, что в данном случае применяется жилищное законодательство.
Согласно ч. ч. 1, 2, 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области от 26.01.2016 N 30-р квартиры (101 квартира) и нежилое помещение, расположенные в доме N 8 по бульв. Академика Семихатова в г. Екатеринбурге закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением "Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук".
Федеральное государственное бюджетное учреждение Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук подведомственно ФАНО России, что следует из перечня организаций, подведомственных ФАНО России, утв. распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 г. N 2591-р.
Доверенностью от 19.09.2016 N 258 Федеральное агентство научных организаций уполномочило начальника Управления Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук Зиновьева Р.В., в том числе, принимать, подписывать и реализовывать от имени собственника решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
Приказом начальника Управления Федерального государственного бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук Зиновьева Р.В. от 29.09.2016 N 365 решено управление многоквартирным домом N 8 по бульвару Академика Семихатова Н.А. в городе Екатеринбурге осуществлять самостоятельно силами Федерального бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук.
Таким образом, собственником помещений в спорном многоквартирном доме выбран способ управления домом - самостоятельно силами Федерального бюджетного учреждения Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук.
Как указало в заседании Федеральное бюджетное учреждение Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук, оно приступило к исполнению функций исполнителя коммунальных услуг для жильцов в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, бульв. Академика Семихатова, 8.
При изложенных обстоятельствах, оснований для обязания ответчика заключить договор управления указанным многоквартирным домом с истцом, не имеется.
Ссылка истца на ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ судом отклоняется на основании вышеизложенного, кроме того, приказ от 29.09.2016 N 365 об избрании способа управления спорным многоквартирным домом является действующим, не оспорен, письмом от 24.11.2016 N 16207-9311/10236 истец был уведомлен о выборе иного способа управления многоквартирным домом.
С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ГОРБАШОВА
И.В.ГОРБАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)