Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на заключение специалиста относительно плохого качества ремонтных работ, выполненных подрядчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пименова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.
при секретаре К.А.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам К.Р. на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2015 года и на дополнительное решение этого же суда от 23 ноября 2015 года по делу по иску К.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" об обязании провести ремонт кровли, фасадных стен и подъездов многоквартирного дома,
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
К.Р. обратилась в суд с иском к ООО "СтройИнвест" об обязании выполнить гарантийные работы по устранению недостатков капитального ремонта кровли многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что 17.08.2009 между Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" и Подрядчиком ООО "СтройИнвест" заключен договор подряда N 86/09, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 28 по ул. Советской в г. Пикалево Бокситогорского района Ленинградской области.
Истица является собственником жилого помещения указанного многоквартирного дома.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома проводился в рамках региональной и муниципальной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов в МО "Город Пикалево".
Потребителями услуг по проведению капитального ремонта кровли являются собственники жилых помещений этого многоквартирного дома и общедомового имущества.
Сразу после проведения капитального ремонта кровли и приемки Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" выполненных работ начались постоянные протечки атмосферных осадков через вновь возведенную кровлю. При этом также происходит попадание воды на карнизные участки стен, в связи с чем фасадные стены здания замокают и происходит их разрушение, что наносит вред целостности здания и причиняет материальный ущерб общедомовому имуществу.
Капитальный ремонт кровли был выполнен ответчиком с нарушением технологий и отсутствием качества работ по монтажу кровли, что подтверждается заключением специалиста ООО "Строительно-проектное объединение "Эксперт Дизайн" N 1/12-0/2014, согласно которому в настоящий момент кровля требует ремонта в дефектных участках; в состав работ по устранению дефектов проведенного ремонта следует включить следующие работы: демонтаж кровли в местах парапетов, демонтаж самих парапетов, устройство стропильной конструкции на месте демонтированных парапетов, устройство новой кровли на данных участках с монтажом гидроизоляционного слоя (подложки).
Собственниками квартир дома неоднократно направлялись жалобы на протекающую кровлю и плохое качество ее ремонта в ООО "Управляющая компания ЖКХ", однако каких-либо действий со стороны Управляющей компании не последовало. Данная Управляющая компания халатно отнеслась к своим обязанностям по управлению многоквартирным домом; приняла от Подрядчика ООО "СтройИнвест" выполненные работы с существенными недостатками; не предъявила в Арбитражный суд к Подрядчику иск по устранению недостатков выполненного капитального ремонта.
Все это время собственники жилых помещений многоквартирного дома страдают от заливов дома через некачественно отремонтированную кровлю; подвергаются разрушению карнизные участки фасадных стен, а также подъезды дома.
11.12.2014 Подрядчик ООО "СтройИнвест" направил гарантийное письмо в адрес ООО "Управляющая компания ЖКХ" и Администрации МО "Город Пикалево", в котором принял на себя обязательство в срок до 01.07.2015 провести ремонт кровли многоквартирного дома согласно отчету по результатам обследования конструкций крыши здания, выполненного специалистом ООО Строительно-проектное объединение "Эксперт Дизайн". Однако до настоящего времени ответчик к ремонту кровли не приступил, гарантийные работы по устранению недостатков не выполнил.
Ссылаясь на положения статей 722, 721, 723 Гражданского кодекса РФ, истица просила обязать ООО "СтройИнвест" за свой счет устранить дефекты проведенного капитального ремонта кровли многоквартирного дома, выполнив при этом следующие работы: демонтаж кровли в местах парапетов, демонтаж самих парапетов, устройство стропильной конструкции на месте демонтированных парапетов, устройство новой кровли на данных участках с монтажом гидроизоляционного слоя (подложки); провести работы по оштукатуриванию карнизных участков стен (фасад), подверженных разрушению вследствие залива; произвести косметический ремонт подъездов, пострадавших от залива, вследствие некачественно выполненных работ по ремонту кровли.
Представитель ответчика ООО "СтройИнвест" при рассмотрении дела в суде первой инстанции иск не признал, ссылаясь на то, что между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства. Заказчиком по договору подряда на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома от 17.08.2009 является ООО "Управляющая компания ЖКХ". Ответчик в установленный срок выполнил работы по ремонту кровли в соответствии со сметной документацией. Заказчик ООО "Управляющая компания ЖКЖ" принял выполненные работы по акту от 03.11.2009, замечаний по качеству проведенных работ со стороны Заказчика не поступало. Гарантийный срок по договору подряда составляет 48 месяцев; указанный срок истек 03.11.2013. По мнению ответчика, недостатки кровли многоквартирного дома могли возникнуть в результате ее эксплуатации, в том числе при очистке от наледи.
Представитель третьего лица ООО "Прометей", которое с 01.03.2015 является новой управляющей компании многоквартирного дома N 28 по ул. Советской в г. Пикалево, исковые требования поддержал.
Третье лицо ООО "Управляющая компания ЖКХ" в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2015 года в удовлетворении иска об обязании ответчика провести ремонт кровли многоквартирного дома отказано.
Дополнительным решением того же суда от 23 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика выполнить работы по оштукатуриванию карнизных участков стен (фасада) и косметическому ремонту подъездов многоквартирного дома отказано.
Полагая постановленные по делу решения незаконными и необоснованными, истица в апелляционных жалобах просит их отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы истица ссылается на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; не соответствие изложенных в решении суда выводов фактическим обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права, что, по мнению истицы, привело к принятию судом неправомерного решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены основного и дополнительного решений суда по доводам жалобы.
При рассмотрении дела судом установлено, что истица К.Р. является собственником квартиры N 10 в многоквартирном доме 28 по улице Советской в г. Пикалево.
Управление указанным многоквартирным домом до 01.03.2015 осуществляло ООО "Управляющая компания ЖКХ".
С 01.03.2015 управление многоквартирным домом осуществляется новой управляющей компанией ООО "Прометей".
Из материалов дела следует, что 17.08.2009 между Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" и Подрядчиком ООО "СтройИнвест" заключен Договор подряда N 86/09, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по заданию заказчика в соответствии со сметной документацией выполнить работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 28 по ул. Советской в г. Пикалево.
В соответствии с п. 7.3 Договора гарантийный срок на выполненные работы по договору составляет 48 месяцев со дня подписания акта приема-передачи выполненных работ. Таким образом, гарантийный срок установлен до 03.11.2013 года.
Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае обнаружения в период гарантийного срока в выполненных на объекте заказчика работах недостатков (дефектов) сторонами составляется акт, фиксирующий обнаруженные недостатки (дефекты).
Согласно пункту 9.4 договора подрядчик несет ответственность в полном объеме перед заказчиком и третьими лицами за ущерб, возникший в результате выполнения работ по настоящему договору, а также в течение гарантийного срока.
03.11.2009 между Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" и ответчиком ООО "СтройИнвест" подписан Акт о приемке выполненных работ, замечаний по качеству проведенных ответчиком работ со стороны Заказчика не поступило.
Согласно Акту от 19.03.2013, составленному в период гарантийного срока комиссией в составе представителей Администрации МО "Город Пикалево", управляющей компании ООО "УК ЖКХ", а также подрядной организации ООО "ИнвестСтрой", обнаружено некачественно выполненное ответчиком примыкание кровли к парапетам. Ответчику поручено в срок до 01.05.2013 устранить дефекты кровли, выявленные в ходе эксплуатации во время гарантийного срока.
Из материалов дела усматривается, что 14.03.2013 и 23.04.2013 Управляющей компанией ООО "УК ЖКХ" в адрес ответчика ООО "СтройИнвест" были направлены претензии, в которых ответчику предлагалось в срок до 01.05.2013 устранить выявленные недостатки (дефекты).
11.12.2014 ответчик ООО "СтройИнвест" направил в адрес Администрации МО "Город Пикалево" и ООО "Управляющая компания ЖКХ" гарантийное письмо, в котором принял на себя обязательство в срок до 01.07.2015 выполнить работы по ремонту кровли жилого дома по адресу: <...>, согласно отчету по результатам обследования конструкций крыши здания, выполненному специалистом ООО "Строительно-проектное объединение "Эксперт Дизайн" (отчет N 1/12-О/2014).
Указанные работы по устранению недостатков ответчиком до настоящего времени не выполнены.
Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно статье 722 ГК РФ в случае, когда договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Статьей 724 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истица К.Р. не является стороной (заказчиком) по договору подряда от 17.08.2009, поэтому в соответствии со статьей 724 ГК РФ она не вправе требовать от ответчика (подрядчика) устранения недостатков выполненной работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы истицы в апелляционной жалобе на то, что частично ремонт кровли многоквартирного дома выполнялся за счет собственников жилых помещений (5% от сметы), а также ссылка на положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет и отмену судебного акта не влечет.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2015 года и дополнительное решение этого же суда от 23 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобу К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.03.2016 N 33-515/2016
Требование: Об обязании выполнить гарантийные работы по устранению недостатков капитального ремонта кровли многоквартирного дома.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на заключение специалиста относительно плохого качества ремонтных работ, выполненных подрядчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 марта 2016 г. N 33-515/2016
Судья Пименова А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Е.Д.
судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д.
при секретаре К.А.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам К.Р. на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2015 года и на дополнительное решение этого же суда от 23 ноября 2015 года по делу по иску К.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" об обязании провести ремонт кровли, фасадных стен и подъездов многоквартирного дома,
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.Р. обратилась в суд с иском к ООО "СтройИнвест" об обязании выполнить гарантийные работы по устранению недостатков капитального ремонта кровли многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что 17.08.2009 между Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" и Подрядчиком ООО "СтройИнвест" заключен договор подряда N 86/09, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 28 по ул. Советской в г. Пикалево Бокситогорского района Ленинградской области.
Истица является собственником жилого помещения указанного многоквартирного дома.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома проводился в рамках региональной и муниципальной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов в МО "Город Пикалево".
Потребителями услуг по проведению капитального ремонта кровли являются собственники жилых помещений этого многоквартирного дома и общедомового имущества.
Сразу после проведения капитального ремонта кровли и приемки Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" выполненных работ начались постоянные протечки атмосферных осадков через вновь возведенную кровлю. При этом также происходит попадание воды на карнизные участки стен, в связи с чем фасадные стены здания замокают и происходит их разрушение, что наносит вред целостности здания и причиняет материальный ущерб общедомовому имуществу.
Капитальный ремонт кровли был выполнен ответчиком с нарушением технологий и отсутствием качества работ по монтажу кровли, что подтверждается заключением специалиста ООО "Строительно-проектное объединение "Эксперт Дизайн" N 1/12-0/2014, согласно которому в настоящий момент кровля требует ремонта в дефектных участках; в состав работ по устранению дефектов проведенного ремонта следует включить следующие работы: демонтаж кровли в местах парапетов, демонтаж самих парапетов, устройство стропильной конструкции на месте демонтированных парапетов, устройство новой кровли на данных участках с монтажом гидроизоляционного слоя (подложки).
Собственниками квартир дома неоднократно направлялись жалобы на протекающую кровлю и плохое качество ее ремонта в ООО "Управляющая компания ЖКХ", однако каких-либо действий со стороны Управляющей компании не последовало. Данная Управляющая компания халатно отнеслась к своим обязанностям по управлению многоквартирным домом; приняла от Подрядчика ООО "СтройИнвест" выполненные работы с существенными недостатками; не предъявила в Арбитражный суд к Подрядчику иск по устранению недостатков выполненного капитального ремонта.
Все это время собственники жилых помещений многоквартирного дома страдают от заливов дома через некачественно отремонтированную кровлю; подвергаются разрушению карнизные участки фасадных стен, а также подъезды дома.
11.12.2014 Подрядчик ООО "СтройИнвест" направил гарантийное письмо в адрес ООО "Управляющая компания ЖКХ" и Администрации МО "Город Пикалево", в котором принял на себя обязательство в срок до 01.07.2015 провести ремонт кровли многоквартирного дома согласно отчету по результатам обследования конструкций крыши здания, выполненного специалистом ООО Строительно-проектное объединение "Эксперт Дизайн". Однако до настоящего времени ответчик к ремонту кровли не приступил, гарантийные работы по устранению недостатков не выполнил.
Ссылаясь на положения статей 722, 721, 723 Гражданского кодекса РФ, истица просила обязать ООО "СтройИнвест" за свой счет устранить дефекты проведенного капитального ремонта кровли многоквартирного дома, выполнив при этом следующие работы: демонтаж кровли в местах парапетов, демонтаж самих парапетов, устройство стропильной конструкции на месте демонтированных парапетов, устройство новой кровли на данных участках с монтажом гидроизоляционного слоя (подложки); провести работы по оштукатуриванию карнизных участков стен (фасад), подверженных разрушению вследствие залива; произвести косметический ремонт подъездов, пострадавших от залива, вследствие некачественно выполненных работ по ремонту кровли.
Представитель ответчика ООО "СтройИнвест" при рассмотрении дела в суде первой инстанции иск не признал, ссылаясь на то, что между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства. Заказчиком по договору подряда на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома от 17.08.2009 является ООО "Управляющая компания ЖКХ". Ответчик в установленный срок выполнил работы по ремонту кровли в соответствии со сметной документацией. Заказчик ООО "Управляющая компания ЖКЖ" принял выполненные работы по акту от 03.11.2009, замечаний по качеству проведенных работ со стороны Заказчика не поступало. Гарантийный срок по договору подряда составляет 48 месяцев; указанный срок истек 03.11.2013. По мнению ответчика, недостатки кровли многоквартирного дома могли возникнуть в результате ее эксплуатации, в том числе при очистке от наледи.
Представитель третьего лица ООО "Прометей", которое с 01.03.2015 является новой управляющей компании многоквартирного дома N 28 по ул. Советской в г. Пикалево, исковые требования поддержал.
Третье лицо ООО "Управляющая компания ЖКХ" в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Решением Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2015 года в удовлетворении иска об обязании ответчика провести ремонт кровли многоквартирного дома отказано.
Дополнительным решением того же суда от 23 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика выполнить работы по оштукатуриванию карнизных участков стен (фасада) и косметическому ремонту подъездов многоквартирного дома отказано.
Полагая постановленные по делу решения незаконными и необоснованными, истица в апелляционных жалобах просит их отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы истица ссылается на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; не соответствие изложенных в решении суда выводов фактическим обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права, что, по мнению истицы, привело к принятию судом неправомерного решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены основного и дополнительного решений суда по доводам жалобы.
При рассмотрении дела судом установлено, что истица К.Р. является собственником квартиры N 10 в многоквартирном доме 28 по улице Советской в г. Пикалево.
Управление указанным многоквартирным домом до 01.03.2015 осуществляло ООО "Управляющая компания ЖКХ".
С 01.03.2015 управление многоквартирным домом осуществляется новой управляющей компанией ООО "Прометей".
Из материалов дела следует, что 17.08.2009 между Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" и Подрядчиком ООО "СтройИнвест" заключен Договор подряда N 86/09, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по заданию заказчика в соответствии со сметной документацией выполнить работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома N 28 по ул. Советской в г. Пикалево.
В соответствии с п. 7.3 Договора гарантийный срок на выполненные работы по договору составляет 48 месяцев со дня подписания акта приема-передачи выполненных работ. Таким образом, гарантийный срок установлен до 03.11.2013 года.
Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае обнаружения в период гарантийного срока в выполненных на объекте заказчика работах недостатков (дефектов) сторонами составляется акт, фиксирующий обнаруженные недостатки (дефекты).
Согласно пункту 9.4 договора подрядчик несет ответственность в полном объеме перед заказчиком и третьими лицами за ущерб, возникший в результате выполнения работ по настоящему договору, а также в течение гарантийного срока.
03.11.2009 между Заказчиком ООО "Управляющая компания ЖКХ" и ответчиком ООО "СтройИнвест" подписан Акт о приемке выполненных работ, замечаний по качеству проведенных ответчиком работ со стороны Заказчика не поступило.
Согласно Акту от 19.03.2013, составленному в период гарантийного срока комиссией в составе представителей Администрации МО "Город Пикалево", управляющей компании ООО "УК ЖКХ", а также подрядной организации ООО "ИнвестСтрой", обнаружено некачественно выполненное ответчиком примыкание кровли к парапетам. Ответчику поручено в срок до 01.05.2013 устранить дефекты кровли, выявленные в ходе эксплуатации во время гарантийного срока.
Из материалов дела усматривается, что 14.03.2013 и 23.04.2013 Управляющей компанией ООО "УК ЖКХ" в адрес ответчика ООО "СтройИнвест" были направлены претензии, в которых ответчику предлагалось в срок до 01.05.2013 устранить выявленные недостатки (дефекты).
11.12.2014 ответчик ООО "СтройИнвест" направил в адрес Администрации МО "Город Пикалево" и ООО "Управляющая компания ЖКХ" гарантийное письмо, в котором принял на себя обязательство в срок до 01.07.2015 выполнить работы по ремонту кровли жилого дома по адресу: <...>, согласно отчету по результатам обследования конструкций крыши здания, выполненному специалистом ООО "Строительно-проектное объединение "Эксперт Дизайн" (отчет N 1/12-О/2014).
Указанные работы по устранению недостатков ответчиком до настоящего времени не выполнены.
Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно статье 722 ГК РФ в случае, когда договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
Статьей 724 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истица К.Р. не является стороной (заказчиком) по договору подряда от 17.08.2009, поэтому в соответствии со статьей 724 ГК РФ она не вправе требовать от ответчика (подрядчика) устранения недостатков выполненной работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.
Доводы истицы в апелляционной жалобе на то, что частично ремонт кровли многоквартирного дома выполнялся за счет собственников жилых помещений (5% от сметы), а также ссылка на положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет и отмену судебного акта не влечет.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2015 года и дополнительное решение этого же суда от 23 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобу К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)