Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23458/2017) ОАО "Янтарьэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2017 г. по делу N А21-1578/2017 (судья Надежкина М.Н.), принятое
по иску ОАО "Янтарьэнергосбыт"
к ООО "Жилстрой"
о взыскании
Открытое акционерное общество "Янтарьэнергосбыт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (далее - ответчик) о взыскании 441 707 руб. 50 коп. задолженности за поставленную электроэнергию и 79 120 руб. 40 коп. законной неустойки за просрочку оплаты (требования заявлены с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2017 г. заявленные требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за потребленную электроэнергию в размере 422 824 руб. 57 коп. и пени 76 158 руб. 42 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, ОАО "Янтарьэнергосбыт" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
07.11.2017 г. в канцелярию апелляционного суда поступил отзыв ООО "Жилстрой" в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В настоящим судебном заседании 08.11.2017 г. стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ОАО "Янтарьэнергосбыт" с 01.01.2012 г. является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Калининградской области согласно Приказам Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 29.11.2011 г. N 115-01э/11, от 30.11.2011 г. N 116-15э/11, с учетом изменений, внесенных Приказом N 08-02э/15 от 28.01.2015 г.
21.11.2014 г. ОАО "Янтарьэнергосбыт" направило ООО "Жилстрой" договор энергоснабжения N 7235 от 01.10.2014 г. для подписания, который до настоящего времени ответчиком не подписан и не возвращен, следовательно, между сторонами сложились фактические отношения по поставке электроэнергии.
В период с апреля по июнь 2016 г., в октябре и ноябре 2016 г. истец поставил на объекты, находящиеся в управлении ответчика, электроэнергию, неоплата которой послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу апелляционная коллегия приходит к следующему.
Разногласия сторон возникли по начислениям за потребленную электрическую энергию, за период с апреля по июнь включительно, в октябре и ноябре 2016 г. по многоквартирным домам (далее - МКД) NN 178-180 и 182-184 по проспекту Мира г. Калининграда, а именно по расчету ОДН по нормативу потребления. ОАО "Янтарьэнергосбыт" в качестве площади мест общего пользования применяло 280,4 кв. м по МКД N 178-180 и 286,9 кв. м по МКД N 182-184, в которая включает в себя уборочную площадь лестниц во всем доме и суммарную площадь всех нежилых помещений: коридоров, туалетов, душевых, кухонь в каждой из всех блок-секций (квартир), в то время, как ООО "Жилстрой" в своем контррасчете применяет в качестве площади мест общего пользования по МКД N 178-180 49,5 кв. м, а по МКД 182-184 - 50,9 кв. м, включая только уборочную площадь лестниц во всем доме.
Суд первой инстанции принял возражения и контррасчет ответчика по спорным МКД, в связи с чем, удовлетворил исковые требования истца частично.
Согласно приложенным к исковому заявлению ведомостям электропотребления за спорный период, с учетом произведенных корректировок, ОАО "Янтарьэнергосбыт" представил следующие объемы по спорным домам:
Из технического паспорта МКД N 178-180 следует, что площадь мест общего пользования (далее - МОП) включает в себя уборочную площадь лестниц во всем доме - 49,5 кв. м и суммарную площадь всех нежилых помещений, равную 230,9 кв. м (коридоры, туалеты, душевые и кухни в каждой из 4 блок-секций (квартир)), таким образом, вся площадь МОП составляет 280,4 кв. м, а базовый норматив ОДН МОП, в период с апреля по июнь 2016 г. включительно - 238 кВтч (280,4 х 0,85), в октябре и ноябре 2016 г. - 171 кВтч.
Согласно сведениям, предоставленным ООО "Жилстрой" в соответствии с ведомостью количества зарегистрированных жильцов в каждой из 8-ми блок-секций (квартир), объем ОДН по гражданам - потребителям в МКД N 178-180 составляет 2096 кВтч. Итого, объем электроэнергии по нормативу, включая потребление гражданами и МОП, выставляемый ООО "Жилстрой" в период с апреля по июнь 2016 г. включительно составил 2334 кВтч (2069 + 238), а в октябре и ноябре 2016 г. - 2267 кВтч (2069 + 171).
Из технического паспорта МКД 182-184 следует, что площадь мест общего пользования (далее - МОП) включает в себя уборочную площадь лестниц во всем доме - 50,9 кв. м и суммарную площадь всех нежилых помещений, равную 236 кв. м (коридоры, туалеты, душевые и кухни в каждой из 4 блок-секций (квартир)), таким образом, вся площадь МОП составляет 286,9 кв. м, а базовый норматив ОДН МОП, в период с апреля по июнь 2016 г. включительно - 245 кВтч, в октябре и ноябре 2016 г. - 175 кВтч.
Согласно сведениям, предоставленным ООО "Жилстрой" в соответствии с ведомостью количества зарегистрированных жильцов в каждой из 8-ми блок-секций (квартир), объем ОДН по гражданам - потребителям в МКД N 182-184 составляет 2934 кВтч. Итого, объем электроэнергии по нормативу, включая потребление гражданами и МОП, выставляемый ООО "Жилстрой" в период с апреля по июнь 2016 г. включительно составил 3179 кВтч (2069 + 238), а в октябре и ноябре 2016 г. - 3109 кВтч (2069 + 171).
С выводами суда первой инстанции о том, что места общего пользования в спорных домах составляют лишь 49,5 кв. м и 50,9 кв. м нельзя согласиться в силу следующего.
В соответствии с п. п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
На основании абзаца 38 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ помещение для временного размещения и проживания - помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).
На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В абзаце 39 статьи 346.27 Налогового кодекса РФ установлено правило, согласно которому при определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается: площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), площадь административно-хозяйственных помещений.
Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции о том, что помещения (коридор, туалет, душевая, кухня) носят вспомогательный характер и не могут быть отнесены к местам общего пользования, является ошибочным.
С учетом изложенных норм права, а также согласно сведениям, указанным в технических паспортах спорных МКД, помимо уборочной площади подъездных лестниц (49,5 кв. м и 50,9 кв. м) в места общего пользования входят суммарные площади всех нежилых помещений МКД, то есть площади коридоров, туалетов, душевых и кухонь, поскольку данное жилье является маневренным (общежитием) - указанные помещения местами общего пользования.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ответчик, соответствующих протоколов общего собрания в материалы дела не представил.
Из изложенного, следует, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма, применительно к электроснабжению, платят только за электроэнергию, потребленную отдельной жилой комнатой, в которой проживают, следовательно, за электроэнергию на ОДН, потребленную остальными нежилыми помещениями в спорных домах обязано платить ООО "Жилкомстрой", как управляющая компания.
Суду первой инстанции следовало удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2017 г. по делу N А21-1578/2017 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" в пользу Открытого акционерного общества "Янтарьэнергосбыт" задолженность за потребленную электроэнергию в размере 441 707 руб. 50 коп. и пени 79 120 руб. 40 коп., а также 12 149 руб. 61 коп. государственной пошлины по иску и 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.11.2017 N 13АП-23458/2017 ПО ДЕЛУ N А21-1578/2017
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2017 г. N 13АП-23458/2017
Дело N А21-1578/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23458/2017) ОАО "Янтарьэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2017 г. по делу N А21-1578/2017 (судья Надежкина М.Н.), принятое
по иску ОАО "Янтарьэнергосбыт"
к ООО "Жилстрой"
о взыскании
установил:
Открытое акционерное общество "Янтарьэнергосбыт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (далее - ответчик) о взыскании 441 707 руб. 50 коп. задолженности за поставленную электроэнергию и 79 120 руб. 40 коп. законной неустойки за просрочку оплаты (требования заявлены с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2017 г. заявленные требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за потребленную электроэнергию в размере 422 824 руб. 57 коп. и пени 76 158 руб. 42 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, ОАО "Янтарьэнергосбыт" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, иск удовлетворить в полном объеме.
07.11.2017 г. в канцелярию апелляционного суда поступил отзыв ООО "Жилстрой" в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В настоящим судебном заседании 08.11.2017 г. стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, ОАО "Янтарьэнергосбыт" с 01.01.2012 г. является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Калининградской области согласно Приказам Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 29.11.2011 г. N 115-01э/11, от 30.11.2011 г. N 116-15э/11, с учетом изменений, внесенных Приказом N 08-02э/15 от 28.01.2015 г.
21.11.2014 г. ОАО "Янтарьэнергосбыт" направило ООО "Жилстрой" договор энергоснабжения N 7235 от 01.10.2014 г. для подписания, который до настоящего времени ответчиком не подписан и не возвращен, следовательно, между сторонами сложились фактические отношения по поставке электроэнергии.
В период с апреля по июнь 2016 г., в октябре и ноябре 2016 г. истец поставил на объекты, находящиеся в управлении ответчика, электроэнергию, неоплата которой послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу апелляционная коллегия приходит к следующему.
Разногласия сторон возникли по начислениям за потребленную электрическую энергию, за период с апреля по июнь включительно, в октябре и ноябре 2016 г. по многоквартирным домам (далее - МКД) NN 178-180 и 182-184 по проспекту Мира г. Калининграда, а именно по расчету ОДН по нормативу потребления. ОАО "Янтарьэнергосбыт" в качестве площади мест общего пользования применяло 280,4 кв. м по МКД N 178-180 и 286,9 кв. м по МКД N 182-184, в которая включает в себя уборочную площадь лестниц во всем доме и суммарную площадь всех нежилых помещений: коридоров, туалетов, душевых, кухонь в каждой из всех блок-секций (квартир), в то время, как ООО "Жилстрой" в своем контррасчете применяет в качестве площади мест общего пользования по МКД N 178-180 49,5 кв. м, а по МКД 182-184 - 50,9 кв. м, включая только уборочную площадь лестниц во всем доме.
Суд первой инстанции принял возражения и контррасчет ответчика по спорным МКД, в связи с чем, удовлетворил исковые требования истца частично.
Согласно приложенным к исковому заявлению ведомостям электропотребления за спорный период, с учетом произведенных корректировок, ОАО "Янтарьэнергосбыт" представил следующие объемы по спорным домам:
Из технического паспорта МКД N 178-180 следует, что площадь мест общего пользования (далее - МОП) включает в себя уборочную площадь лестниц во всем доме - 49,5 кв. м и суммарную площадь всех нежилых помещений, равную 230,9 кв. м (коридоры, туалеты, душевые и кухни в каждой из 4 блок-секций (квартир)), таким образом, вся площадь МОП составляет 280,4 кв. м, а базовый норматив ОДН МОП, в период с апреля по июнь 2016 г. включительно - 238 кВтч (280,4 х 0,85), в октябре и ноябре 2016 г. - 171 кВтч.
Согласно сведениям, предоставленным ООО "Жилстрой" в соответствии с ведомостью количества зарегистрированных жильцов в каждой из 8-ми блок-секций (квартир), объем ОДН по гражданам - потребителям в МКД N 178-180 составляет 2096 кВтч. Итого, объем электроэнергии по нормативу, включая потребление гражданами и МОП, выставляемый ООО "Жилстрой" в период с апреля по июнь 2016 г. включительно составил 2334 кВтч (2069 + 238), а в октябре и ноябре 2016 г. - 2267 кВтч (2069 + 171).
Из технического паспорта МКД 182-184 следует, что площадь мест общего пользования (далее - МОП) включает в себя уборочную площадь лестниц во всем доме - 50,9 кв. м и суммарную площадь всех нежилых помещений, равную 236 кв. м (коридоры, туалеты, душевые и кухни в каждой из 4 блок-секций (квартир)), таким образом, вся площадь МОП составляет 286,9 кв. м, а базовый норматив ОДН МОП, в период с апреля по июнь 2016 г. включительно - 245 кВтч, в октябре и ноябре 2016 г. - 175 кВтч.
Согласно сведениям, предоставленным ООО "Жилстрой" в соответствии с ведомостью количества зарегистрированных жильцов в каждой из 8-ми блок-секций (квартир), объем ОДН по гражданам - потребителям в МКД N 182-184 составляет 2934 кВтч. Итого, объем электроэнергии по нормативу, включая потребление гражданами и МОП, выставляемый ООО "Жилстрой" в период с апреля по июнь 2016 г. включительно составил 3179 кВтч (2069 + 238), а в октябре и ноябре 2016 г. - 3109 кВтч (2069 + 171).
С выводами суда первой инстанции о том, что места общего пользования в спорных домах составляют лишь 49,5 кв. м и 50,9 кв. м нельзя согласиться в силу следующего.
В соответствии с п. п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
На основании абзаца 38 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ помещение для временного размещения и проживания - помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения).
На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В абзаце 39 статьи 346.27 Налогового кодекса РФ установлено правило, согласно которому при определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается: площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), площадь административно-хозяйственных помещений.
Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции о том, что помещения (коридор, туалет, душевая, кухня) носят вспомогательный характер и не могут быть отнесены к местам общего пользования, является ошибочным.
С учетом изложенных норм права, а также согласно сведениям, указанным в технических паспортах спорных МКД, помимо уборочной площади подъездных лестниц (49,5 кв. м и 50,9 кв. м) в места общего пользования входят суммарные площади всех нежилых помещений МКД, то есть площади коридоров, туалетов, душевых и кухонь, поскольку данное жилье является маневренным (общежитием) - указанные помещения местами общего пользования.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ответчик, соответствующих протоколов общего собрания в материалы дела не представил.
Из изложенного, следует, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма, применительно к электроснабжению, платят только за электроэнергию, потребленную отдельной жилой комнатой, в которой проживают, следовательно, за электроэнергию на ОДН, потребленную остальными нежилыми помещениями в спорных домах обязано платить ООО "Жилкомстрой", как управляющая компания.
Суду первой инстанции следовало удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.08.2017 г. по делу N А21-1578/2017 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" в пользу Открытого акционерного общества "Янтарьэнергосбыт" задолженность за потребленную электроэнергию в размере 441 707 руб. 50 коп. и пени 79 120 руб. 40 коп., а также 12 149 руб. 61 коп. государственной пошлины по иску и 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Н.М.ПОПОВА
Судьи
С.И.НЕСМИЯН
Я.Г.СМИРНОВА
С.И.НЕСМИЯН
Я.Г.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)