Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Члены товарищества собственников жилья в многоквартирном доме обратились в правление с заявлением о представлении для ознакомления документов, которые впоследствии ими так и не получены. Кроме того, было проведено собрание, которое истцы полагают незаконным по причине отсутствия кворума, на голосование были поставлены вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бабикова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Грибиненко Н.Н., Медведкиной В.А.,
при секретаре Ш.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 3 июля 2017 г. гражданское дело N 2-528/2017 по апелляционной жалобе Д. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 7 февраля 2017 г. по иску Б.А., У., С., В., Ю., М., Л.Р., Б.Л. к Товариществу собственников жилья "Просвещения 53-1, литер. Д" об обязании представить документы для ознакомления, признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителей ответчика ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" - Ш.О., Ф., поддержавших доводы жалобы, представителя истцов Ю., Б.А. - Любезнова В.В., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Б.А., У., С., В., Ю., М., Л.Р. и Б.Л. обратились в суд с иском к ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" и просили суд обязать ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" предоставить Б.А. для ознакомления следующие документы: реестр членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" по состоянию на 08.06.2016; бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год; сметы доходов и расходов на 2013, 2014, 2015, 2016 годы, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии за 2013, 2014, 2015 годы; документы, подтверждающие права ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д", заседаний правления ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" и ревизионной комиссии ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" за период с 01.01.2013 по 08.06.2016; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2015 г., в том числе: протоколы подсчета голосов; бюллетени для голосования; доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 31.05.2016; техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> все договоры и соглашения, заключенные между ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Свой дом" в период с 01.01.2013 по 08.06.2016. Кроме того, просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2016.
В обоснование иска указали, что являются членами ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б.А. обратился 09.06.2016 в правление ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" с заявлением о предоставлении для ознакомления документов ответчика. Ответчик 12.07.2016 направил Б.А. телеграмму с приглашением на ознакомление с документами. Представитель Б.А. - адвокат Любезнов В.В., пришедший для ознакомления в помещение правления ТСЖ, документы для ознакомления не получил. 31.05.2016 состоялось очередное собрание членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" в форме очно-заочного голосования. На указанном собрании принято решение, которое было оформлено протоколом N 06/16 от 01.06.2016. Истцы полагали указанное решение недействительным по причине отсутствия на собрании кворума, а также в силу того, что в правление ТСЖ были избраны граждане Л.Н., К., Д., Ш.О., Х., из числа которых Д. и Х. не являются членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, на голосование были поставлены вопросы, которые в силу требований закона не входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, в частности об утверждении тарифов, утверждении акта ревизионной комиссии. Истцы выражают недоверие председателю ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" Ш.О., поскольку последний является генеральным директором ООО "ЖУК "Свой дом", с которой ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" заключило договор управления многоквартирным домом. Истцы полагали, что Ш.О. по указанной причине не может быть избран председателем правления товарищества. Решение общего собрания членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2016 влечет для истцов существенные неблагоприятные последствия, поскольку: были установлены незаконные тарифы на содержание общего имущества; в правление ТСЖ были избраны лица, в частности Ш.О., которые своей неправомерной деятельностью причиняют ущерб, финансово-хозяйственная деятельность товарищества под управлением Ш.О. будет непрозрачной и коррупционной.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 7 февраля 2017 г. заявленные исковые требования удовлетворены в части, судом постановлено:
обязать Товарищество собственников жилья "Просвещения 53-1, литер Д" предоставить Б.А. для ознакомления следующие документы:
- - бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год;
- - сметы доходов и расходов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" на 2013 год, на 2014 год, на 2015 год, на 2016 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- - заключения ревизионной комиссии ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год;
- - документы, подтверждающие права ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" на имущество, отражаемое на его балансе;
- - протоколы общих собраний членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д", заседаний правления ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" и ревизионной комиссии ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" за период с 01.01.2013 по 08.06.2016;
- - техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
- все договоры и соглашения, заключенные между ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Свой дом" в период с 01.01.2013 по 08.06.2016.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2016.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ "Просвещения 53-1, лит. Д" по состоянию на 31.05.2016, согласно которому учтены 126 жилых и нежилых помещения в многоквартирном <адрес>. Данный реестр составлен без указания размера долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не содержит сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что представленный ответчиком реестр не отвечает положениям ст. 143 ЖК РФ. Для установления факта наличия или отсутствия кворума суд исходил из реестра, ранее представленного ответчиком в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, датированного 31.03.2016. Кроме того судом указано, что исходя из представленных ответчиком заявлений о принятии в члены ТСЖ, только одно заявление датировано в период с 31.03.2016 по 31.05.2016, а именно заявление Л.Е. (кв. <...>) от 14.05.2016, остальные заявления составлены раньше. Принимая во внимание объяснения представителя ответчика о том, что ответчиком представлены все заявления граждан о принятии в члены ТСЖ, суд пришел к выводу о том, что кроме Л.Е. иные лица с заявлениями о принятии в члены ТСЖ в период с 31.03.2016 по 31.05.2016 не обращались, в связи с чем основания считать, что реестр от 31.03.2016 изменился в сторону увеличения количества членов ТСЖ с указанной даты на 25 позиций, отсутствуют, в связи с чем представленный ответчиком реестр не принят судом в качестве доказательства, отвечающего принципам относимости и допустимости. Также суд принял во внимание все заявления о вступлении в члены ТСЖ представлены ответчиком в прошитом виде в копиях.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что кворум на общем собрании членов ТСЖ от 31.05.2016 отсутствовал, в связи с чем общее собрание членов ТСЖ нельзя признать состоявшимся. Также суд указал, что Х. и Д. не являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем указанные лица не могли быть избраны в правление ТСЖ, как не являющиеся членами ТСЖ. С учетом установленных по делу обстоятельств оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ от 31.05.2016 как принятое в противоречие положениям действующего законодательства признано судом недействительным и подлежащим отмене.
Разрешая требования истцов в части обязания ответчика представить документы для ознакомления, суд указал, что истец вправе знакомиться с документами ТСЖ, сам факт размещения документов в электронном виде на сайте ТСЖ не лишает истца права исследовать подлинники документов.
Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Поскольку оригиналы заявлений о вступлении в члены ТСЖ ответчиком за период рассмотрения дела не представлены, суд обоснованно не усмотрел оснований доверять реестру членов ТСЖ, составленному ответчиком на дату 31.05.2016, суд обоснованно исходил из реестра, представленного ответчиком в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и составленного по состоянию на 31.03.2016. При этом ответчиком в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга представлялись реестры 30.04.2015 и 14.04.2016, за период с 30.04.2015 по 14.04.2016 состав членов ТСЖ не изменился (л.д. 141-147, 155-161 том 3).
При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлены доказательства наличия кворума при проведении собрания, с учетом представленных в материалы дела сведений истцами самостоятельно произведен подсчет голосов с учетом числа голосов, определяемого по площади принадлежащего объекта недвижимости (л.д. 170-177 том 3), с проведенным истцами подсчетом коллегия соглашается, кроме того принимает во внимание, что доказательства недостоверности проведенного подсчета материалы дела не содержат, вывод суда о признании решения общего собрания членов ТСЖ от 31.05.2016 принятым в противоречие с положениями действующего законодательства и подлежащим отмене является обоснованным.
Из материалов дела усматривается, что Д. и Х. собственником помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> не являются.
В силу части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает только у собственника помещения в многоквартирном доме, таким образом, указанные лица, не являющиеся титульными собственниками имущества, не могли быть избраны в правление ТСЖ.
Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (п. 1).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (п. 2).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 3).
Согласно п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных указанным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 указанного Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5(1) Постановления Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:
- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;
б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);
в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Постановления).
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (п. 21 Постановления).
Материалами дела подтверждается, что истец Б.А. неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об ознакомлении с документами ТСЖ, при этом судом установлено, что указанные документы не были представлены истцу на ознакомление, доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем вывод суда об обязании представить документы для ознакомления является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права, поскольку по существу они сводятся к изложению позиции ответчика в суде первой инстанции, получившей надлежащую правовую оценку суда, не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 7 февраля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.07.2017 N 33-11906/2017 ПО ДЕЛУ N 2-528/2017
Требование: Об обязании представить документы, признании недействительным решения общего собрания.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Члены товарищества собственников жилья в многоквартирном доме обратились в правление с заявлением о представлении для ознакомления документов, которые впоследствии ими так и не получены. Кроме того, было проведено собрание, которое истцы полагают незаконным по причине отсутствия кворума, на голосование были поставлены вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2017 г. N 33-11906/2017
Судья: Бабикова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Грибиненко Н.Н., Медведкиной В.А.,
при секретаре Ш.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 3 июля 2017 г. гражданское дело N 2-528/2017 по апелляционной жалобе Д. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 7 февраля 2017 г. по иску Б.А., У., С., В., Ю., М., Л.Р., Б.Л. к Товариществу собственников жилья "Просвещения 53-1, литер. Д" об обязании представить документы для ознакомления, признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителей ответчика ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" - Ш.О., Ф., поддержавших доводы жалобы, представителя истцов Ю., Б.А. - Любезнова В.В., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.А., У., С., В., Ю., М., Л.Р. и Б.Л. обратились в суд с иском к ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" и просили суд обязать ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" предоставить Б.А. для ознакомления следующие документы: реестр членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" по состоянию на 08.06.2016; бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год; сметы доходов и расходов на 2013, 2014, 2015, 2016 годы, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии за 2013, 2014, 2015 годы; документы, подтверждающие права ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д", заседаний правления ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" и ревизионной комиссии ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" за период с 01.01.2013 по 08.06.2016; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2015 г., в том числе: протоколы подсчета голосов; бюллетени для голосования; доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 31.05.2016; техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> все договоры и соглашения, заключенные между ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Свой дом" в период с 01.01.2013 по 08.06.2016. Кроме того, просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2016.
В обоснование иска указали, что являются членами ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Б.А. обратился 09.06.2016 в правление ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" с заявлением о предоставлении для ознакомления документов ответчика. Ответчик 12.07.2016 направил Б.А. телеграмму с приглашением на ознакомление с документами. Представитель Б.А. - адвокат Любезнов В.В., пришедший для ознакомления в помещение правления ТСЖ, документы для ознакомления не получил. 31.05.2016 состоялось очередное собрание членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" в форме очно-заочного голосования. На указанном собрании принято решение, которое было оформлено протоколом N 06/16 от 01.06.2016. Истцы полагали указанное решение недействительным по причине отсутствия на собрании кворума, а также в силу того, что в правление ТСЖ были избраны граждане Л.Н., К., Д., Ш.О., Х., из числа которых Д. и Х. не являются членами ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, на голосование были поставлены вопросы, которые в силу требований закона не входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, в частности об утверждении тарифов, утверждении акта ревизионной комиссии. Истцы выражают недоверие председателю ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" Ш.О., поскольку последний является генеральным директором ООО "ЖУК "Свой дом", с которой ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" заключило договор управления многоквартирным домом. Истцы полагали, что Ш.О. по указанной причине не может быть избран председателем правления товарищества. Решение общего собрания членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2016 влечет для истцов существенные неблагоприятные последствия, поскольку: были установлены незаконные тарифы на содержание общего имущества; в правление ТСЖ были избраны лица, в частности Ш.О., которые своей неправомерной деятельностью причиняют ущерб, финансово-хозяйственная деятельность товарищества под управлением Ш.О. будет непрозрачной и коррупционной.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 7 февраля 2017 г. заявленные исковые требования удовлетворены в части, судом постановлено:
обязать Товарищество собственников жилья "Просвещения 53-1, литер Д" предоставить Б.А. для ознакомления следующие документы:
- - бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год;
- - сметы доходов и расходов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" на 2013 год, на 2014 год, на 2015 год, на 2016 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- - заключения ревизионной комиссии ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год;
- - документы, подтверждающие права ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" на имущество, отражаемое на его балансе;
- - протоколы общих собраний членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д", заседаний правления ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" и ревизионной комиссии ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" за период с 01.01.2013 по 08.06.2016;
- - техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
- все договоры и соглашения, заключенные между ТСЖ "Просвещения 53-1 литер Д" и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания "Свой дом" в период с 01.01.2013 по 08.06.2016.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" от 31.05.2016.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Просвещения 53-1, литер Д" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ "Просвещения 53-1, лит. Д" по состоянию на 31.05.2016, согласно которому учтены 126 жилых и нежилых помещения в многоквартирном <адрес>. Данный реестр составлен без указания размера долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не содержит сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что представленный ответчиком реестр не отвечает положениям ст. 143 ЖК РФ. Для установления факта наличия или отсутствия кворума суд исходил из реестра, ранее представленного ответчиком в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, датированного 31.03.2016. Кроме того судом указано, что исходя из представленных ответчиком заявлений о принятии в члены ТСЖ, только одно заявление датировано в период с 31.03.2016 по 31.05.2016, а именно заявление Л.Е. (кв. <...>) от 14.05.2016, остальные заявления составлены раньше. Принимая во внимание объяснения представителя ответчика о том, что ответчиком представлены все заявления граждан о принятии в члены ТСЖ, суд пришел к выводу о том, что кроме Л.Е. иные лица с заявлениями о принятии в члены ТСЖ в период с 31.03.2016 по 31.05.2016 не обращались, в связи с чем основания считать, что реестр от 31.03.2016 изменился в сторону увеличения количества членов ТСЖ с указанной даты на 25 позиций, отсутствуют, в связи с чем представленный ответчиком реестр не принят судом в качестве доказательства, отвечающего принципам относимости и допустимости. Также суд принял во внимание все заявления о вступлении в члены ТСЖ представлены ответчиком в прошитом виде в копиях.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что кворум на общем собрании членов ТСЖ от 31.05.2016 отсутствовал, в связи с чем общее собрание членов ТСЖ нельзя признать состоявшимся. Также суд указал, что Х. и Д. не являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем указанные лица не могли быть избраны в правление ТСЖ, как не являющиеся членами ТСЖ. С учетом установленных по делу обстоятельств оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ от 31.05.2016 как принятое в противоречие положениям действующего законодательства признано судом недействительным и подлежащим отмене.
Разрешая требования истцов в части обязания ответчика представить документы для ознакомления, суд указал, что истец вправе знакомиться с документами ТСЖ, сам факт размещения документов в электронном виде на сайте ТСЖ не лишает истца права исследовать подлинники документов.
Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Поскольку оригиналы заявлений о вступлении в члены ТСЖ ответчиком за период рассмотрения дела не представлены, суд обоснованно не усмотрел оснований доверять реестру членов ТСЖ, составленному ответчиком на дату 31.05.2016, суд обоснованно исходил из реестра, представленного ответчиком в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и составленного по состоянию на 31.03.2016. При этом ответчиком в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга представлялись реестры 30.04.2015 и 14.04.2016, за период с 30.04.2015 по 14.04.2016 состав членов ТСЖ не изменился (л.д. 141-147, 155-161 том 3).
При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлены доказательства наличия кворума при проведении собрания, с учетом представленных в материалы дела сведений истцами самостоятельно произведен подсчет голосов с учетом числа голосов, определяемого по площади принадлежащего объекта недвижимости (л.д. 170-177 том 3), с проведенным истцами подсчетом коллегия соглашается, кроме того принимает во внимание, что доказательства недостоверности проведенного подсчета материалы дела не содержат, вывод суда о признании решения общего собрания членов ТСЖ от 31.05.2016 принятым в противоречие с положениями действующего законодательства и подлежащим отмене является обоснованным.
Из материалов дела усматривается, что Д. и Х. собственником помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес> не являются.
В силу части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает только у собственника помещения в многоквартирном доме, таким образом, указанные лица, не являющиеся титульными собственниками имущества, не могли быть избраны в правление ТСЖ.
Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (п. 1).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (п. 2).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п. 3).
Согласно п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных указанным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 указанного Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5(1) Постановления Правительства Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:
- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;
б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);
в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (п. 17 Постановления).
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (п. 21 Постановления).
Материалами дела подтверждается, что истец Б.А. неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об ознакомлении с документами ТСЖ, при этом судом установлено, что указанные документы не были представлены истцу на ознакомление, доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем вывод суда об обязании представить документы для ознакомления является обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права, поскольку по существу они сводятся к изложению позиции ответчика в суде первой инстанции, получившей надлежащую правовую оценку суда, не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 7 февраля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)