Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у члена ТСЖ образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Салтыковой Л.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Б.Н.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ "Северный парк" на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с ***** в пользу ТСЖ "Северный парк" плату за содержание и ремонт жилого помещения за период с 15.07.2014 по 04.08.2015 в размере ***** коп., расходы на предоставление коммунальной услуги - отопление жилого помещения за период с 15.07.2014 по 04.08.2015 в размере ***** коп., расходы по оплате госпошлины ***** коп., пени в размере ***** копеек, а всего ***** коп.
В остальной части иска отказать.
Истец ТСЖ "Северный парк" обратился в суд с иском к ответчику ***** о взыскании суммы задолженности за период с 01.06.2014 г. по 04.08.2015 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в доме, расположенном по адресу: *****, в размере ***** коп., пени ***** коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере ***** коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Ответчик является членом ТСЖ "Северный парк". ***** на праве собственности в ТСЖ "Северный парк" принадлежит квартира N 50 общей площадью 124,7 кв. м по адресу: *****. В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал частично. От заявленных ранее требований по оплате электроснабжения в сумме ***** коп. отказался, мотивируя тем, что истец перепутал электросчетчик квартиры ответчика с электросчетчиком соседней квартиры. Частичный отказ от исковых требований принят судом. В остальной части иска истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.
Представитель ответчика ***** в судебное заседание явилась, с исковые требования признала частично, пояснив, что у ТСЖ "Северный парк" отсутствует решение общего собрания ТСЖ, которым принята смета доходов и расходов на 2014, 2015 г.г. и не установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества. Ответчик признает требования по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы в соответствии с прилагаемой сметой расчетов в сумме ***** коп.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "Северный парк" по доводам апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явились председатель правления ЖСК "Северный парк" ***** и представитель истца ЖСК "Северный парк" - *****, которые доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчик ***** в заседание судебной коллегии не явилась, ее представитель ***** в заседание судебной коллегии явилась, с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, ответчик ***** является собственником квартиры N 50, расположенной по адресу: *****, в многоквартирном доме. Право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 15.07.2014 г.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств того, что ТСЖ "Северный парк" принято решение общего собрания, которым установлена смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
Придя к выводу о том, что в отсутствии решения общего собрания собственников помещений в доме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу надлежало рассчитывать согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, постановлению Правительства г. Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год", Постановлению Правительства г. Москвы от 19.05.2015 г. N 280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", суд указал на то, что для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, цена за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет ***** за кв. м, а с 01.07.2015 г. и по настоящее время составляет ***** за кв. м.
Не принимая во внимание довод истца о том, что взыскание должно производиться на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 г., суд счел его противоречащим п. 4.1.3 Устава ТСЖ "Северный парк" и не распространяющимся на 2014 г. и 2015 г.
Поскольку право собственности ***** на квартиру было зарегистрировано 15.07.2014 г., суд указал на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика возникает с 15.07.2014 года.
Соглашаясь с расчетами по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленными ответчиком, суд признал их произведенными в соответствии с положениями ЖК РФ и Постановлениями Правительства Москвы, действующими в 2014 - 2015 г.г.
Приведя в решении подробный расчет задолженности, суд установил наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2014 г. по 04.08.2015 г. (включительно), однако взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.07.2014 г. по 04.08.2015 г. в размере ***** копейки за содержание и ремонт квартиры, ***** копейки за отопление жилого помещения, а также пени в размере ***** копеек.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере ***** коп.
Судебная коллегия полагает, что изложенные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права и доказательствах, имеющихся в материалах дела.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ:
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2013 г., вступившим в законную силу 13 марта 2014 г., ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С" обязано передать в управление Товариществу собственников жилья "Северный парк" по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: *****, а также ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С" обязано передать Товариществу собственников жилья "Северный парк" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресу: *****.
С 01 июня 2014 года ТСЖ "Северный парк" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****.
Собственником жилого помещения - квартиры N 50, расположенной по адресу: г. *****, является ответчик *****, что следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2014 г., выданного Управлением Росреестра г. Москвы на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2014 г., вступившего в законную силу 15 мая 2014 г.
Из материалов дела следует, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг заявлены ТСЖ "Северный парк" за период с 01 июня 2014 г. по 04.08.2015 г. в размере ***** руб.
Ответчиком сам факт оказания истцом коммунальных услуг не оспаривается, но ***** полагает, что размер задолженности не подтверждается решением общего собрания ТСЖ, на котором не была принята смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также не были установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества.
С доводами ответчика согласился суд первой инстанции.
Выводы суда первой инстанции противоречат материалам дела, согласно которым протоколом очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк", проведенного в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме от 21.01.2013 г., утверждены положения сметы расходов для эксплуатации и управления жилым комплексом "Северный парк" с момента ввода в эксплуатацию в виде ежемесячной ставки платежа с квадратного метра общей площади для жилых помещений - ***** руб., нежилого помещения - ***** руб., подземной автостоянки - 117,54 руб.
Согласно п. 4.1.3 Устава ТСЖ "Северный парк", утвержденного внеочередным общим собранием членом ТСЖ "Северный парк" протоколом N 2/2014 от 09 мая 2014 г., товарищество имеет право с согласия общего собрания членов Товарищества, определять бюджет (смету доходов и расходов) Товарищества на год и более, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома) и благоустройства прилегающей территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
Поскольку Уставом ТСЖ предусмотрена возможность определять бюджет на год и более, то установленные решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года тарифы действуют и на 2014 и 2015 годы.
Расчет задолженности с применением ставок, утвержденных решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года, является правильным.
Ответчик ***** за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г. плату за содержание и ремонт жилого помещения не вносила, доказательств иного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представила. Сам факт несогласия с размером жилищно-коммунальных платежей, не может служить основанием для отказа в оплате указанных платежей, поскольку это противоречит действующему законодательству и представленным письменным доказательствам.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г. задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за указанный период составляет ***** руб.
Оспаривая представленный истцом расчет задолженности, ответчик ссылается на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее возникла с 15.07.2014 года, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру.
Право собственности ответчика на квартиру N 50, расположенную по адресу: *****, возникло на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2014 года, вступившего в законную силу 15 мая 2014 года, в связи с чем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика возникла с даты вступления решения в законную силу.
Ссылка ответчика на то, что расчет задолженности должен производиться в соответствии с положениями ЖК РФ и Постановлениями Правительства г. Москвы, действующими в 2014 - 2015 г.г., не обоснована, поскольку статьи 137, 154, 156 ЖК РФ, устанавливают обязанность собственников жилых помещений многоквартирных домов, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом, по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений таких домов.
Таким образом, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г., судебная коллегия признает расчет истца арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем с ответчика ***** в пользу истца ТСЖ "Северный парк" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г. в размере ***** коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, на сумму долга подлежат начислению пени.
Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность в размере ***** начислены пени в размере ***** руб., данный расчет пени судебной коллегией проверен и признан обоснованным, арифметически верным.
Ответчиком расчет пени не оспорен, о применении положений ст. 333 ГК РФ ***** не заявлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6 238,23 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере ***** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования ТСЖ "Северный парк" к ***** о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ***** в пользу ТСЖ "Северный парк" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 июня 2014 года по 04 августа 2015 года в размере ***** коп., пени в размере ***** коп., расходы по оплате госпошлины в размере ***** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11538/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у члена ТСЖ образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу N 33-11538
Судья: Чугаев Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Салтыковой Л.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Б.Н.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В. дело апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ "Северный парк" на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года, которым постановлено:
Взыскать с ***** в пользу ТСЖ "Северный парк" плату за содержание и ремонт жилого помещения за период с 15.07.2014 по 04.08.2015 в размере ***** коп., расходы на предоставление коммунальной услуги - отопление жилого помещения за период с 15.07.2014 по 04.08.2015 в размере ***** коп., расходы по оплате госпошлины ***** коп., пени в размере ***** копеек, а всего ***** коп.
В остальной части иска отказать.
установила:
Истец ТСЖ "Северный парк" обратился в суд с иском к ответчику ***** о взыскании суммы задолженности за период с 01.06.2014 г. по 04.08.2015 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в доме, расположенном по адресу: *****, в размере ***** коп., пени ***** коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере ***** коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Ответчик является членом ТСЖ "Северный парк". ***** на праве собственности в ТСЖ "Северный парк" принадлежит квартира N 50 общей площадью 124,7 кв. м по адресу: *****. В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал частично. От заявленных ранее требований по оплате электроснабжения в сумме ***** коп. отказался, мотивируя тем, что истец перепутал электросчетчик квартиры ответчика с электросчетчиком соседней квартиры. Частичный отказ от исковых требований принят судом. В остальной части иска истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.
Представитель ответчика ***** в судебное заседание явилась, с исковые требования признала частично, пояснив, что у ТСЖ "Северный парк" отсутствует решение общего собрания ТСЖ, которым принята смета доходов и расходов на 2014, 2015 г.г. и не установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества. Ответчик признает требования по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы в соответствии с прилагаемой сметой расчетов в сумме ***** коп.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "Северный парк" по доводам апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явились председатель правления ЖСК "Северный парк" ***** и представитель истца ЖСК "Северный парк" - *****, которые доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчик ***** в заседание судебной коллегии не явилась, ее представитель ***** в заседание судебной коллегии явилась, с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, ответчик ***** является собственником квартиры N 50, расположенной по адресу: *****, в многоквартирном доме. Право собственности на квартиру за ответчиком зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 15.07.2014 г.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств того, что ТСЖ "Северный парк" принято решение общего собрания, которым установлена смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
Придя к выводу о том, что в отсутствии решения общего собрания собственников помещений в доме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу надлежало рассчитывать согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, постановлению Правительства г. Москвы от 26.11.2013 г. N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год", Постановлению Правительства г. Москвы от 19.05.2015 г. N 280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", суд указал на то, что для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, цена за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет ***** за кв. м, а с 01.07.2015 г. и по настоящее время составляет ***** за кв. м.
Не принимая во внимание довод истца о том, что взыскание должно производиться на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 г., суд счел его противоречащим п. 4.1.3 Устава ТСЖ "Северный парк" и не распространяющимся на 2014 г. и 2015 г.
Поскольку право собственности ***** на квартиру было зарегистрировано 15.07.2014 г., суд указал на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика возникает с 15.07.2014 года.
Соглашаясь с расчетами по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленными ответчиком, суд признал их произведенными в соответствии с положениями ЖК РФ и Постановлениями Правительства Москвы, действующими в 2014 - 2015 г.г.
Приведя в решении подробный расчет задолженности, суд установил наличие задолженности у ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2014 г. по 04.08.2015 г. (включительно), однако взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.07.2014 г. по 04.08.2015 г. в размере ***** копейки за содержание и ремонт квартиры, ***** копейки за отопление жилого помещения, а также пени в размере ***** копеек.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере ***** коп.
Судебная коллегия полагает, что изложенные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права и доказательствах, имеющихся в материалах дела.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ:
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2013 г., вступившим в законную силу 13 марта 2014 г., ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С" обязано передать в управление Товариществу собственников жилья "Северный парк" по акту состояния общего имущества многоквартирные жилые дома по адресу: *****, а также ООО "ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С" обязано передать Товариществу собственников жилья "Северный парк" техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресу: *****.
С 01 июня 2014 года ТСЖ "Северный парк" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****.
Собственником жилого помещения - квартиры N 50, расположенной по адресу: г. *****, является ответчик *****, что следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2014 г., выданного Управлением Росреестра г. Москвы на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2014 г., вступившего в законную силу 15 мая 2014 г.
Из материалов дела следует, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг заявлены ТСЖ "Северный парк" за период с 01 июня 2014 г. по 04.08.2015 г. в размере ***** руб.
Ответчиком сам факт оказания истцом коммунальных услуг не оспаривается, но ***** полагает, что размер задолженности не подтверждается решением общего собрания ТСЖ, на котором не была принята смета доходов и расходов на 2014 г. и 2015 г., а также не были установлены размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества.
С доводами ответчика согласился суд первой инстанции.
Выводы суда первой инстанции противоречат материалам дела, согласно которым протоколом очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк", проведенного в форме заочного голосования посредством опроса в письменной форме от 21.01.2013 г., утверждены положения сметы расходов для эксплуатации и управления жилым комплексом "Северный парк" с момента ввода в эксплуатацию в виде ежемесячной ставки платежа с квадратного метра общей площади для жилых помещений - ***** руб., нежилого помещения - ***** руб., подземной автостоянки - 117,54 руб.
Согласно п. 4.1.3 Устава ТСЖ "Северный парк", утвержденного внеочередным общим собранием членом ТСЖ "Северный парк" протоколом N 2/2014 от 09 мая 2014 г., товарищество имеет право с согласия общего собрания членов Товарищества, определять бюджет (смету доходов и расходов) Товарищества на год и более, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома) и благоустройства прилегающей территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с Уставом и законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
Поскольку Уставом ТСЖ предусмотрена возможность определять бюджет на год и более, то установленные решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года тарифы действуют и на 2014 и 2015 годы.
Расчет задолженности с применением ставок, утвержденных решением очередного собрания членов ТСЖ "Северный парк" от 21.01.2013 года, является правильным.
Ответчик ***** за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г. плату за содержание и ремонт жилого помещения не вносила, доказательств иного, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представила. Сам факт несогласия с размером жилищно-коммунальных платежей, не может служить основанием для отказа в оплате указанных платежей, поскольку это противоречит действующему законодательству и представленным письменным доказательствам.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г. задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за указанный период составляет ***** руб.
Оспаривая представленный истцом расчет задолженности, ответчик ссылается на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее возникла с 15.07.2014 года, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру.
Право собственности ответчика на квартиру N 50, расположенную по адресу: *****, возникло на основании решения Головинского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2014 года, вступившего в законную силу 15 мая 2014 года, в связи с чем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика возникла с даты вступления решения в законную силу.
Ссылка ответчика на то, что расчет задолженности должен производиться в соответствии с положениями ЖК РФ и Постановлениями Правительства г. Москвы, действующими в 2014 - 2015 г.г., не обоснована, поскольку статьи 137, 154, 156 ЖК РФ, устанавливают обязанность собственников жилых помещений многоквартирных домов, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом, по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений таких домов.
Таким образом, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г., судебная коллегия признает расчет истца арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела, в связи с чем с ответчика ***** в пользу истца ТСЖ "Северный парк" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 г. по 04 августа 2015 г. в размере ***** коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчиком своевременно не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, на сумму долга подлежат начислению пени.
Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность в размере ***** начислены пени в размере ***** руб., данный расчет пени судебной коллегией проверен и признан обоснованным, арифметически верным.
Ответчиком расчет пени не оспорен, о применении положений ст. 333 ГК РФ ***** не заявлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6 238,23 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере ***** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования ТСЖ "Северный парк" к ***** о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ***** в пользу ТСЖ "Северный парк" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 июня 2014 года по 04 августа 2015 года в размере ***** коп., пени в размере ***** коп., расходы по оплате госпошлины в размере ***** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)