Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В нежилом помещении в многоквартирном доме трубы системы отопления перенесены из-под пола на первый этаж без разрешительных документов, предписанием на общество как собственника помещения возложена обязанность привести инженерные сети в надлежащее состояние.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Ильина В.И.
судей Черноусовой О.Ю.
Шабановой Г.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств (аудиозаписи) видеоконференц-связи помощником судьи Шаповаловой И.В. рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение от 09.03.2016 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Соколова А.Н.) и постановление от 10.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Хайкина С.Н., Кривошеина С.В., Ходырева Л.Е.) по делу N А02-2484/2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (649000, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 9, 1, ИНН 0411165859, ОГРН 1130411003876) к Государственной жилищной инспекции Республики Алтай (649000, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, улица В.И. Чаптынова, 2, ИНН 0411139376, ОГРН 1080411004410) о признании недействительным предписания.
Другие лица, участвующие в деле: товарищество собственников жилья "Тополек", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная".
С использованием систем видеоконференц-связи и при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Конопелько Е.И.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Малов И.Г. (доверенность от 01.09.2015).
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай к Государственной жилищной инспекции Республики Алтай (далее - инспекция) о признании незаконным и отмене предписания от 20.11.2015 N 119.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: товарищество собственников жильцов "Тополек" (далее - ТСЖ "Тополек"), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центральная" (далее - ООО УК "Центральная").
Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Республики Алтай, оставленным без изменения постановлением от 10.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, требование ООО "Альянс" удовлетворено.
В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неполное выяснение обеими судебными инстанциями фактических обстоятельств, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При этом заявитель указывает, что факт переустройства системы отопления доказан материалами дела, а факт выноса труб системы отопления из-под пола на 1 этаж установлен в суде первой инстанции, но не исследован вопрос о том, в каком виде система отопления существовала ранее.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Руководствуясь статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции проверил правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, проанализировал доводы ООО "Альянс" и пришел к выводу, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, проведенной инспекцией по жалобе ООО "Альянс" внеплановой, выездной проверкой деятельности ТСЖ "Тополек" установлено, что в нежилом помещении (офис N 1), расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 9 (далее - спорный дом), перенесены трубы системы отопления из под пола на первый этаж без соответствующих разрешительных документов.
По результатам проверки инспекцией составлен акт от 18.11.2015 N 290 и выдано оспариваемое заявителем предписание от 20.11.2015 N 119, которым на собственника данного нежилого помещения - ООО "Альянс" возложена обязанность до 20.12.2015 привести инженерные сети (система отопления) в надлежащее состояние.
Удовлетворяя требование заявителя о признании недействительным указанного предписания, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу частей 1, 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществление заинтересованным лицом переустройства и (или) перепланировки помещения без получения соответствующего разрешения признаются самовольными, что влечет за собой наступление для такого лица неблагоприятных правовых последствий, предусмотренных статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в целях экономии тепла собранием собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома принято решение от 22.05.2015 о выносе системы отопления из-под пола первого этажа.
Во исполнение этого решения ООО УК "Центральная" были произведены работы по выносу труб системы отопления из-под пола на 1 этаже, в том числе в принадлежащем ООО "Альянс" нежилом помещении.
Поскольку инспекция не представила суду доказательств, подтверждающих, что переустройство систем отопления произведено именно ООО "Альянс" и проведение таких работ повлечет изменения в технический паспорт нежилого помещения, обе судебные инстанции признали общество ненадлежащим субъектом для выдачи оспариваемого предписания и обоснованно удовлетворили заявленное им требование.
Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку выводов двух судебных инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых заявителем судебных актов и направления дела на новое рассмотрение.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 09.03.2016 Арбитражного суда Республики Алтай и постановление от 10.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-2484/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 15.11.2016 N Ф04-4466/2016 ПО ДЕЛУ N А02-2484/2015
Требование: Об отмене предписания Государственной жилищной инспекции субъекта РФ.Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В нежилом помещении в многоквартирном доме трубы системы отопления перенесены из-под пола на первый этаж без разрешительных документов, предписанием на общество как собственника помещения возложена обязанность привести инженерные сети в надлежащее состояние.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2016 г. по делу N А02-2484/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Ильина В.И.
судей Черноусовой О.Ю.
Шабановой Г.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств (аудиозаписи) видеоконференц-связи помощником судьи Шаповаловой И.В. рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс" на решение от 09.03.2016 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Соколова А.Н.) и постановление от 10.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Хайкина С.Н., Кривошеина С.В., Ходырева Л.Е.) по делу N А02-2484/2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (649000, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 9, 1, ИНН 0411165859, ОГРН 1130411003876) к Государственной жилищной инспекции Республики Алтай (649000, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, улица В.И. Чаптынова, 2, ИНН 0411139376, ОГРН 1080411004410) о признании недействительным предписания.
Другие лица, участвующие в деле: товарищество собственников жилья "Тополек", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная".
С использованием систем видеоконференц-связи и при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Конопелько Е.И.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Малов И.Г. (доверенность от 01.09.2015).
Суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай к Государственной жилищной инспекции Республики Алтай (далее - инспекция) о признании незаконным и отмене предписания от 20.11.2015 N 119.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: товарищество собственников жильцов "Тополек" (далее - ТСЖ "Тополек"), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центральная" (далее - ООО УК "Центральная").
Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Республики Алтай, оставленным без изменения постановлением от 10.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, требование ООО "Альянс" удовлетворено.
В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неполное выяснение обеими судебными инстанциями фактических обстоятельств, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При этом заявитель указывает, что факт переустройства системы отопления доказан материалами дела, а факт выноса труб системы отопления из-под пола на 1 этаж установлен в суде первой инстанции, но не исследован вопрос о том, в каком виде система отопления существовала ранее.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Руководствуясь статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции проверил правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, проанализировал доводы ООО "Альянс" и пришел к выводу, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, проведенной инспекцией по жалобе ООО "Альянс" внеплановой, выездной проверкой деятельности ТСЖ "Тополек" установлено, что в нежилом помещении (офис N 1), расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 9 (далее - спорный дом), перенесены трубы системы отопления из под пола на первый этаж без соответствующих разрешительных документов.
По результатам проверки инспекцией составлен акт от 18.11.2015 N 290 и выдано оспариваемое заявителем предписание от 20.11.2015 N 119, которым на собственника данного нежилого помещения - ООО "Альянс" возложена обязанность до 20.12.2015 привести инженерные сети (система отопления) в надлежащее состояние.
Удовлетворяя требование заявителя о признании недействительным указанного предписания, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу частей 1, 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществление заинтересованным лицом переустройства и (или) перепланировки помещения без получения соответствующего разрешения признаются самовольными, что влечет за собой наступление для такого лица неблагоприятных правовых последствий, предусмотренных статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в целях экономии тепла собранием собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома принято решение от 22.05.2015 о выносе системы отопления из-под пола первого этажа.
Во исполнение этого решения ООО УК "Центральная" были произведены работы по выносу труб системы отопления из-под пола на 1 этаже, в том числе в принадлежащем ООО "Альянс" нежилом помещении.
Поскольку инспекция не представила суду доказательств, подтверждающих, что переустройство систем отопления произведено именно ООО "Альянс" и проведение таких работ повлечет изменения в технический паспорт нежилого помещения, обе судебные инстанции признали общество ненадлежащим субъектом для выдачи оспариваемого предписания и обоснованно удовлетворили заявленное им требование.
Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку выводов двух судебных инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых заявителем судебных актов и направления дела на новое рассмотрение.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 09.03.2016 Арбитражного суда Республики Алтай и постановление от 10.06.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-2484/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.И.ИЛЬИН
Судьи
О.Ю.ЧЕРНОУСОВА
Г.А.ШАБАНОВА
В.И.ИЛЬИН
Судьи
О.Ю.ЧЕРНОУСОВА
Г.А.ШАБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)