Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 21 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4222/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10469/2015 (судья А.Е. Колмогорова), принятое по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 26 485 руб. 94 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель не явился, извещено;
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" - представитель Мизенко Ю.А., по доверенности б/н от 04.05.2016, сроком действия три года,
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом бору" (далее - ЖСК "В Сосновом бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в размере 26 485 руб. 94 коп.
Определением от 08.09.2015 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании пункта 1 части 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ.
От истца поступили письменные дополнения к исковому заявлению 30.11.2015 и 15.12.2015, содержащие доводы в обоснование своей позиции: дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 31.03.2014 N 1, спорная квартира предоставлена ответчику на основании протокола 15.08.2013 N 8; дополнительные документы и уточнение суммы предъявляемых к ответчику требований - 26 047 руб. 12 коп.
11.02.2016 в материалы дела от истца поступили письменные дополнения к исковому заявлению и в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении заявленных требований: ЖСК "В Сосновом бору" просит взыскать с ООО "Стройинком" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 в размере 41 373 руб. 87 коп.
Исковое заявление рассмотрено судом первой инстанции в редакции последних уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10469/2015 исковые требования с учетом последних уточнений удовлетворены. Распределена государственная пошлина по иску.
На указанное решение поступила апелляционная жалоба ООО "Стройинком", в которой ответчик просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что в протоколе от 01.08.2013 N 7 ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК только по квартирам N 77, N 78, N 79, квартира N 60 в данном протоколе не значится. Заявитель указывает, что истец не представил документов, подтверждающих предоставление имущества (квартиры N 60) ООО "Стройинком", квартира N 60 по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию в установленном порядке не передавалась. Ответчик полагает, что право собственности на квартиру в данном случае является производным от возникшего первоначально права собственности кооператива как застройщика. Общество ссылается на отсутствие доказательств того, что оно является лицом, обязанным уплачивать коммунальные взносы. Податель жалобы указывает, что на момент внесения паевого взноса спорные квартиры не могли быть переданы ответчику, поскольку дом не был введен в эксплуатацию. Кроме того, заявитель полагает необоснованными представленные истцом расчеты задолженности и ссылается на отсутствие возможности представить собственный расчет, поскольку ответчику не известны все параметры, необходимые для проведения расчетов по поставке электрической энергии на общедомовые нужды в спорный дом. Не оценен контррасчет ООО "Стройинком" исковых требований. Спор не подведомственен арбитражному суду, поскольку не относится к категории корпоративных споров, рассматривать которые компетентен арбитражный суд.
В опровержение доводов апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
ООО "Стройинком", извещенное надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителя в него не обеспечило. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело по апелляционной жалобе в его отсутствие.
Представитель ЖСК "В Сосновом бору" высказался согласно отзыву. Пояснил, что расчет задолженности произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, утвержденными нормативами потребления коммунальных ресурсов, тарифами на основании решений РЭК Омской области, с учетом площади принадлежащей ответчику квартиры.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10469/2015.
Как следует из материалов дела, на основании определения от 19.11.2012 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-2544/2009 требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК "В Сосновом Бору" прав застройщика на объект незавершенного строительства - 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв. м, литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв. метров, кадастровый номер 55:20:09 05 0093.
26.04.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) подписан договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома N 7, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. м, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
На заседании правления ЖСК "В Сосновом Бору", состоявшемся 01.08.2013, постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива (протокол N 7 от 01.08.2013).
Из пункта 2.1 подписанного ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) соглашения от 20.12.2013 N 60 следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением. Характеристика приобретаемого имущества: квартира N 60, расположенная на пятом этаже, общей площадью 63,1 кв. м, стоимостью 1 855 140 руб. (л.д. 76-78 т. 1).
В силу пункта 3.2.1 указанного соглашения первоначальный паевой взнос составляет 1 855 140 руб.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
После подписания акта приема-передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива самостоятельно обязан нести бремя расходов по содержанию полученного имущества (пункт 4.1.3 соглашения).
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
На основании соглашения от 20.12.2013 б/н между сторонами настоящего спора произведен зачет встречных однородных требований, в том числе на сумму 1 855 140 руб., в части обязательств ЖСК "В Сосновом бору", возникших на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7, и обязательств ООО "Стройинком", основанных на соглашении от 20.12.2013 N 60 (л.д. 89 т. 1).
Как указывает истец, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления ЖСК "В Сосновом бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Информация о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, о готовности дома и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 55520309 N 1 от 31.03.2014, была разослана членам кооператива по электронной почте, в том числе директору ООО "Стройинком" Гуселетову Владимиру Владимировичу с электронного адреса "l.socolovskaya@yandex.ru" по списку 09.04.2014.
21.03.2014 ОАО "Коммунальник" и ЖСК "В Сосновом бору" заключили договор теплоснабжения N 54/2014, согласно которому ОАО "Коммунальник" обязуется поставлять тепловую энергию. Количество тепла определяется по данным прибора учета тепла, затем в течение первых трех дней месяца составляется отчет и направляется ОАО "Коммунальник". На основании полученного отчета ОАО "Коммунальник" составляет акт выполненных работ и на его основании предъявляет счета-фактуры за использованное тепло (л.д. 38 т. 1).
ЖСК "В Сосновом бору" самостоятельно оплачивал предоставленные коммунальные ресурсы по счетам ресурсоснабжающих организаций.
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК "В Сосновом бору" от 25.09.2014 N 21, было принято решение, начиная с октября 2014, производить начисления членам ЖСК за коммунальные услуги (л.д. 35 т. 1).
ЖСК "В Сосновом бору" оказывались услуги по электроснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что ответчик не отрицает.
Поскольку указанное в исковом заявлении жилое помещение находилось в исковой период во владении ООО "Стройинком", истец полагает ответчика обязанным лицом по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту жилья.
Указывая, что ООО "Стройинком" обязательства по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, а именно: квартиры N 60, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2А, - за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 (с учетом уточнения) исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из возникновения на стороне ответчика обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, обусловленное фактическим владением жилым помещением, а также из того, что расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья ответчиком не оспорен.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ООО "Стройинком" принято в члены жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (протокол от 01.08.2013 N 7), с указанным лицом подписано соглашение от 20.12.2013 N 60, регулирующее взаимоотношения в части приобретения жилого помещения и оплаты паевого взноса.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Факт выплаты ответчиком паевого взноса за квартиру N 60 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области подтвержден соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 20.12.2013.
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого вноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
Поэтому в силу вышеприведенных правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 60 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
Отсутствие в протоколе от 01.08.2013 N 7, в соответствии с которым ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК по квартирам N 77, N 78, N 79, указания квартиры N 60, не опровергает факт получения ООО "Стройинком" спорного жилого помещения в качестве члена кооператива, более того, дополнительно подтверждает осведомленность ООО "Стройинком" как члена ЖСК обо всех юридически значимых обстоятельствах, касающихся квартиры N 60 (ввод дома в эксплуатацию, принятие членами кооператива решений о передаче квартир пайщикам, принятие членами кооператива решений об установлении тарифов на обслуживание и др.), поскольку эти обстоятельства являются одними и теми же, как для квартир N 77, N 78, N 79, так и для квартиры N 60.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ "Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива" гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Таким образом, предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в целях вселения в эти помещения.
Из протокола от 15.08.2013 N 8 заседания правления кооператива следует, что в связи с рассмотрением вопроса по расчетам с обществом за выполненные строительно-монтажными работами квартирами в количестве 28 штук в строящемся спорном многоквартирном доме решено поручить Киселеву С.В. подготовить к подписанию с обществом необходимый пакет документов на 28 квартир (заявление о приеме в члены кооператива, протокол принятия в члены кооператива и соглашение о предоставлении в собственность имущества (квартир) с указанием тарифного плана) (л.д. 36 т. 1).
Во исполнение указанного решения сторонами и было подписано соглашение от 20.12.2013 N 60, в котором общество указано в качестве члена кооператива. Обязанность по внесению пая исполнена им в полном объеме.
При таких обстоятельствах, само по себе несвоевременное оформление актов приема-передачи спорного жилого помещения не может свидетельствовать о неполучении ответчиком спорной квартиры в фактическое владение.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции исходил из подтверждения обстоятельств предоставления ответчику спорного жилого помещения (квартиры N 60).
Таким образом, возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги обусловлено не только наличием у ответчика статуса собственника спорной квартиры, но и фактическим владением жилым помещением в спорный период.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Доводы подателя жалобы об отсутствии документального подтверждения обстоятельств передачи истцом спорного жилого помещения, что исключает основания для возложения на ответчика обязанности оплатить поставленный энергоресурс, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены в связи со следующим.
По утверждению истца, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты (л.д. 121 т. 1).
Доказательств, свидетельствующих о неосведомленности ответчика об обстоятельствах завершения строительства жилого дома, при том, что непосредственно ответчик осуществлял данные строительные работы, равно как и о принятом жилищно-строительным кооперативом "В Сосновом Бору" решении о предоставлении жилых помещений членам кооператива, суду не предоставлено.
Учитывая длительность бездействия ответчика в части инициирования процедуры соответствующего документального оформления передачи жилого помещения в собственность, что предусмотрено пунктом 4.3.1 соглашения от 20.12.2013 N 60, при объективном наличии у ответчика имущественного интереса в обладании объектом недвижимости, фактическое распоряжение им, у суда первой инстанции отсутствовали основания считать несовершение таковых действий добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, освобождающим от несения соответствующих обязанностей, в том числе по оплате поставленного в жилое помещение в данный период времени коммунального ресурса.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии в исковой период на стороне ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В статье 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Истцом в материалы дела представлен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, осуществленный на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Между тем, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в частности пункты 15 - 28 и пункты 1 - 4 приложения N 2 Правил - в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, не утратили силу в связи с вступлением в действие Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 органам государственной власти субъектов Российской Федерации разрешено до 15.09.2012 принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012.
Подпунктом "б" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2014 N 1380 "О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" установлено, что решения органов государственной власти субъектов Российской Федерации о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка осуществления такого расчета, установленного Правилами N 307 с использованием нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших на 30.06.2012, принятые в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 Постановления N 857, действуют до отмены принявшими их органами, но не позднее дня, с которого утрачивают силу пункты 15 - 28 Правил N 307 и пункты 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам, то есть не позднее 01.07.2016.
До 1 января 2015 года на территории Омской области при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применялся порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, при использовании нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30.06.2012 (указ Губернатора Омской области от 05.09.2012 N 89 "О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению").
В соответствии с пунктами 19, 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и приложением N 2 к этим Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется по формулам, предусматривающим применение норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.
Вследствие чего при разрешении настоящего спора подлежат применению положения подпункта "б" пункта 21 Правил N 307, а плата за тепловую энергию на цели отопления подлежит определению исходя из общей площади жилого помещения согласно данным кадастрового паспорта, установленного норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, а также действовавших в соответствующие периоды тарифов согласно приказам Региональной энергетической комиссии Омской области.
Истцом представлен уточненный расчет стоимости тепловой энергии, осуществленный в соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил N 307, за период с октября 2014 года по декабрь 2015 г. включительно, а также расчет платы за содержание и ремонт жилья исходя из действовавшего в исковой период тарифа.
Задолженность за услуги по отоплению рассчитана истцом на основании приложения N 2 к приказу РЭК Омской области от 17.12.2014 N 493/74, приказу РЭК Омской области от 15.08.2012 N 135/38, приказу РЭК Омской области от 21.03.2013 N 51/16. Истцом учтена площадь квартиры N 60 согласно кадастровому паспорту (л.д. 113 т. 1).
Задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды за исковой период рассчитана истцом по формулам 10, 13 приложения N 2 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 на основании отчетов об электропотреблении (л.д. 123-130 т. 1) и площади квартиры согласно кадастровому паспорту.
Плата за содержание и ремонт жилья исчислена на основании сметы доходов и расходов, утвержденной решением Правления ЖСК "В Сосновом бору" (протокол N 21 от 25.09.2014) на 2014 и 2015 гг. и установлен тариф в размере 21 руб. 96 коп. за 1 кв. м. Площадь помещения учтена по данным кадастрового паспорта.
Согласно расчету, общая сумма подлежащих оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья составляет 41 373,87 руб. за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.
Проанализировав представленный истцом расчет, суд первой инстанции признал его верным.
Доводы ответчика о том, что суд не оценил представленный в порядке возражений контррасчет (л.д. 25-26 т. 2) отклоняются.
В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства.
Из содержания части 1 статьи 55 ГК РФ и части 1 статьи 64 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах.
Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно контррасчету ответчика стоимость тепловой энергии на цели отопления квартиры N 60 за период с октября 2014 г. по 01.05.2015 должна составлять 7399,81 руб. исходя из общей площади жилого помещения и установленного норматива потребления, а также тарифов, действовавших в соответствующие периоды времени на территории Омской области.
Между тем, указанный в расчете норматив потребления (0,0143 Г/кал. кв. м) ответчиком со ссылкой на подзаконные акты не обоснован, носит произвольный характер. В связи с чем контррасчет бездоказателен. Истец же, напротив, подтвердил примененные им показатели относимыми и допустимыми доказательствами (применимая и нормативно обоснованная методика, приказы РЭК Омской области, данные объективного характера).
Учитывая изложенное, ООО "Стройинком" не оспорило обоснованность расчета исковых требований.
В силу части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (статья 28 АПК РФ).
Из смысла данных процессуальных норм следует, что определяющим моментом отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является предмет спора, экономический (имущественный) характер требования, а также субъектный состав.
Истец и ответчик являются юридическими лицами, спор касается взыскания задолженности за потребленные коммунальные ресурсы.
ООО "Стройинком" является коммерческой организацией, приобретшей квартиры в многоквартирном доме под управлением истца, очевидно с целью их дальнейшей перепродажи или предоставления в наем гражданам. Указанные квартиры получены ответчиком в порядке платы за оказание услуг по достройке многоквартирного дома. Обязанность погасить задолженность, предъявленную в исковом порядке ЖСК "В Сосновом бору", вытекает из бремени собственника имущества нести все расходы, связанные с его содержанием.
Субъектный состав и существо настоящего гражданского спора образуют компетенцию арбитражного суда его рассматривать. Дело подведомственно арбитражному суду. Доводы апелляционной жалобы о неподведомственности спора арбитражному суду, таким образом, отклонены за несостоятельностью.
Обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, установлены судом с учетом имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Решение суда отмене не подлежит.
Расходы на оплату пошлины относятся на ответчика в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ.
ООО "Стройинком" 24.06.16 представило подлинник платежного поручения (N 294 от 12.04.16) об уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с чем взыскание в бюджет пошлины, о чем указано в резолютивной части настоящего постановления, объявленной 21.06.2016, исполнению не подлежит и исключается из полного текста постановления.
Руководствуясь п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10469/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2016 N 08АП-4222/2016 ПО ДЕЛУ N А46-10469/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. N 08АП-4222/2016
Дело N А46-10469/2015
Резолютивная часть постановления оглашена 21 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Зориной О.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4222/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10469/2015 (судья А.Е. Колмогорова), принятое по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 26 485 руб. 94 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель не явился, извещено;
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом бору" - представитель Мизенко Ю.А., по доверенности б/н от 04.05.2016, сроком действия три года,
установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом бору" (далее - ЖСК "В Сосновом бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в размере 26 485 руб. 94 коп.
Определением от 08.09.2015 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании пункта 1 части 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ.
От истца поступили письменные дополнения к исковому заявлению 30.11.2015 и 15.12.2015, содержащие доводы в обоснование своей позиции: дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 31.03.2014 N 1, спорная квартира предоставлена ответчику на основании протокола 15.08.2013 N 8; дополнительные документы и уточнение суммы предъявляемых к ответчику требований - 26 047 руб. 12 коп.
11.02.2016 в материалы дела от истца поступили письменные дополнения к исковому заявлению и в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении заявленных требований: ЖСК "В Сосновом бору" просит взыскать с ООО "Стройинком" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 в размере 41 373 руб. 87 коп.
Исковое заявление рассмотрено судом первой инстанции в редакции последних уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10469/2015 исковые требования с учетом последних уточнений удовлетворены. Распределена государственная пошлина по иску.
На указанное решение поступила апелляционная жалоба ООО "Стройинком", в которой ответчик просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что в протоколе от 01.08.2013 N 7 ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК только по квартирам N 77, N 78, N 79, квартира N 60 в данном протоколе не значится. Заявитель указывает, что истец не представил документов, подтверждающих предоставление имущества (квартиры N 60) ООО "Стройинком", квартира N 60 по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию в установленном порядке не передавалась. Ответчик полагает, что право собственности на квартиру в данном случае является производным от возникшего первоначально права собственности кооператива как застройщика. Общество ссылается на отсутствие доказательств того, что оно является лицом, обязанным уплачивать коммунальные взносы. Податель жалобы указывает, что на момент внесения паевого взноса спорные квартиры не могли быть переданы ответчику, поскольку дом не был введен в эксплуатацию. Кроме того, заявитель полагает необоснованными представленные истцом расчеты задолженности и ссылается на отсутствие возможности представить собственный расчет, поскольку ответчику не известны все параметры, необходимые для проведения расчетов по поставке электрической энергии на общедомовые нужды в спорный дом. Не оценен контррасчет ООО "Стройинком" исковых требований. Спор не подведомственен арбитражному суду, поскольку не относится к категории корпоративных споров, рассматривать которые компетентен арбитражный суд.
В опровержение доводов апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
ООО "Стройинком", извещенное надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителя в него не обеспечило. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело по апелляционной жалобе в его отсутствие.
Представитель ЖСК "В Сосновом бору" высказался согласно отзыву. Пояснил, что расчет задолженности произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, утвержденными нормативами потребления коммунальных ресурсов, тарифами на основании решений РЭК Омской области, с учетом площади принадлежащей ответчику квартиры.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 29.02.2016 по делу N А46-10469/2015.
Как следует из материалов дела, на основании определения от 19.11.2012 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-2544/2009 требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК "В Сосновом Бору" прав застройщика на объект незавершенного строительства - 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв. м, литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв. метров, кадастровый номер 55:20:09 05 0093.
26.04.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) подписан договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома N 7, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. м, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
На заседании правления ЖСК "В Сосновом Бору", состоявшемся 01.08.2013, постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива (протокол N 7 от 01.08.2013).
Из пункта 2.1 подписанного ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) соглашения от 20.12.2013 N 60 следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением. Характеристика приобретаемого имущества: квартира N 60, расположенная на пятом этаже, общей площадью 63,1 кв. м, стоимостью 1 855 140 руб. (л.д. 76-78 т. 1).
В силу пункта 3.2.1 указанного соглашения первоначальный паевой взнос составляет 1 855 140 руб.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
После подписания акта приема-передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива самостоятельно обязан нести бремя расходов по содержанию полученного имущества (пункт 4.1.3 соглашения).
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
На основании соглашения от 20.12.2013 б/н между сторонами настоящего спора произведен зачет встречных однородных требований, в том числе на сумму 1 855 140 руб., в части обязательств ЖСК "В Сосновом бору", возникших на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 N 7, и обязательств ООО "Стройинком", основанных на соглашении от 20.12.2013 N 60 (л.д. 89 т. 1).
Как указывает истец, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления ЖСК "В Сосновом бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.
Информация о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, о готовности дома и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 55520309 N 1 от 31.03.2014, была разослана членам кооператива по электронной почте, в том числе директору ООО "Стройинком" Гуселетову Владимиру Владимировичу с электронного адреса "l.socolovskaya@yandex.ru" по списку 09.04.2014.
21.03.2014 ОАО "Коммунальник" и ЖСК "В Сосновом бору" заключили договор теплоснабжения N 54/2014, согласно которому ОАО "Коммунальник" обязуется поставлять тепловую энергию. Количество тепла определяется по данным прибора учета тепла, затем в течение первых трех дней месяца составляется отчет и направляется ОАО "Коммунальник". На основании полученного отчета ОАО "Коммунальник" составляет акт выполненных работ и на его основании предъявляет счета-фактуры за использованное тепло (л.д. 38 т. 1).
ЖСК "В Сосновом бору" самостоятельно оплачивал предоставленные коммунальные ресурсы по счетам ресурсоснабжающих организаций.
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК "В Сосновом бору" от 25.09.2014 N 21, было принято решение, начиная с октября 2014, производить начисления членам ЖСК за коммунальные услуги (л.д. 35 т. 1).
ЖСК "В Сосновом бору" оказывались услуги по электроснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, что ответчик не отрицает.
Поскольку указанное в исковом заявлении жилое помещение находилось в исковой период во владении ООО "Стройинком", истец полагает ответчика обязанным лицом по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту жилья.
Указывая, что ООО "Стройинком" обязательства по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, а именно: квартиры N 60, расположенной по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2А, - за период с 01.10.2014 по 31.12.2015 (с учетом уточнения) исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из возникновения на стороне ответчика обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, обусловленное фактическим владением жилым помещением, а также из того, что расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья ответчиком не оспорен.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что ООО "Стройинком" принято в члены жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (протокол от 01.08.2013 N 7), с указанным лицом подписано соглашение от 20.12.2013 N 60, регулирующее взаимоотношения в части приобретения жилого помещения и оплаты паевого взноса.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Факт выплаты ответчиком паевого взноса за квартиру N 60 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области подтвержден соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 20.12.2013.
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого вноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
Поэтому в силу вышеприведенных правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 60 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
Отсутствие в протоколе от 01.08.2013 N 7, в соответствии с которым ООО "Стройинком" принят в члены ЖСК по квартирам N 77, N 78, N 79, указания квартиры N 60, не опровергает факт получения ООО "Стройинком" спорного жилого помещения в качестве члена кооператива, более того, дополнительно подтверждает осведомленность ООО "Стройинком" как члена ЖСК обо всех юридически значимых обстоятельствах, касающихся квартиры N 60 (ввод дома в эксплуатацию, принятие членами кооператива решений о передаче квартир пайщикам, принятие членами кооператива решений об установлении тарифов на обслуживание и др.), поскольку эти обстоятельства являются одними и теми же, как для квартир N 77, N 78, N 79, так и для квартиры N 60.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ "Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива" гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Таким образом, предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в целях вселения в эти помещения.
Из протокола от 15.08.2013 N 8 заседания правления кооператива следует, что в связи с рассмотрением вопроса по расчетам с обществом за выполненные строительно-монтажными работами квартирами в количестве 28 штук в строящемся спорном многоквартирном доме решено поручить Киселеву С.В. подготовить к подписанию с обществом необходимый пакет документов на 28 квартир (заявление о приеме в члены кооператива, протокол принятия в члены кооператива и соглашение о предоставлении в собственность имущества (квартир) с указанием тарифного плана) (л.д. 36 т. 1).
Во исполнение указанного решения сторонами и было подписано соглашение от 20.12.2013 N 60, в котором общество указано в качестве члена кооператива. Обязанность по внесению пая исполнена им в полном объеме.
При таких обстоятельствах, само по себе несвоевременное оформление актов приема-передачи спорного жилого помещения не может свидетельствовать о неполучении ответчиком спорной квартиры в фактическое владение.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции исходил из подтверждения обстоятельств предоставления ответчику спорного жилого помещения (квартиры N 60).
Таким образом, возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги обусловлено не только наличием у ответчика статуса собственника спорной квартиры, но и фактическим владением жилым помещением в спорный период.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Доводы подателя жалобы об отсутствии документального подтверждения обстоятельств передачи истцом спорного жилого помещения, что исключает основания для возложения на ответчика обязанности оплатить поставленный энергоресурс, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены в связи со следующим.
По утверждению истца, протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты (л.д. 121 т. 1).
Доказательств, свидетельствующих о неосведомленности ответчика об обстоятельствах завершения строительства жилого дома, при том, что непосредственно ответчик осуществлял данные строительные работы, равно как и о принятом жилищно-строительным кооперативом "В Сосновом Бору" решении о предоставлении жилых помещений членам кооператива, суду не предоставлено.
Учитывая длительность бездействия ответчика в части инициирования процедуры соответствующего документального оформления передачи жилого помещения в собственность, что предусмотрено пунктом 4.3.1 соглашения от 20.12.2013 N 60, при объективном наличии у ответчика имущественного интереса в обладании объектом недвижимости, фактическое распоряжение им, у суда первой инстанции отсутствовали основания считать несовершение таковых действий добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, освобождающим от несения соответствующих обязанностей, в том числе по оплате поставленного в жилое помещение в данный период времени коммунального ресурса.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии в исковой период на стороне ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В статье 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Истцом в материалы дела представлен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья, осуществленный на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Между тем, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в частности пункты 15 - 28 и пункты 1 - 4 приложения N 2 Правил - в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, не утратили силу в связи с вступлением в действие Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 органам государственной власти субъектов Российской Федерации разрешено до 15.09.2012 принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012.
Подпунктом "б" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2014 N 1380 "О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" установлено, что решения органов государственной власти субъектов Российской Федерации о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка осуществления такого расчета, установленного Правилами N 307 с использованием нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших на 30.06.2012, принятые в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 Постановления N 857, действуют до отмены принявшими их органами, но не позднее дня, с которого утрачивают силу пункты 15 - 28 Правил N 307 и пункты 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам, то есть не позднее 01.07.2016.
До 1 января 2015 года на территории Омской области при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применялся порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, при использовании нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30.06.2012 (указ Губернатора Омской области от 05.09.2012 N 89 "О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению").
В соответствии с пунктами 19, 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, и приложением N 2 к этим Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется по формулам, предусматривающим применение норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.
Вследствие чего при разрешении настоящего спора подлежат применению положения подпункта "б" пункта 21 Правил N 307, а плата за тепловую энергию на цели отопления подлежит определению исходя из общей площади жилого помещения согласно данным кадастрового паспорта, установленного норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, а также действовавших в соответствующие периоды тарифов согласно приказам Региональной энергетической комиссии Омской области.
Истцом представлен уточненный расчет стоимости тепловой энергии, осуществленный в соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил N 307, за период с октября 2014 года по декабрь 2015 г. включительно, а также расчет платы за содержание и ремонт жилья исходя из действовавшего в исковой период тарифа.
Задолженность за услуги по отоплению рассчитана истцом на основании приложения N 2 к приказу РЭК Омской области от 17.12.2014 N 493/74, приказу РЭК Омской области от 15.08.2012 N 135/38, приказу РЭК Омской области от 21.03.2013 N 51/16. Истцом учтена площадь квартиры N 60 согласно кадастровому паспорту (л.д. 113 т. 1).
Задолженность по электроэнергии на общедомовые нужды за исковой период рассчитана истцом по формулам 10, 13 приложения N 2 к постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 на основании отчетов об электропотреблении (л.д. 123-130 т. 1) и площади квартиры согласно кадастровому паспорту.
Плата за содержание и ремонт жилья исчислена на основании сметы доходов и расходов, утвержденной решением Правления ЖСК "В Сосновом бору" (протокол N 21 от 25.09.2014) на 2014 и 2015 гг. и установлен тариф в размере 21 руб. 96 коп. за 1 кв. м. Площадь помещения учтена по данным кадастрового паспорта.
Согласно расчету, общая сумма подлежащих оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилья составляет 41 373,87 руб. за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.
Проанализировав представленный истцом расчет, суд первой инстанции признал его верным.
Доводы ответчика о том, что суд не оценил представленный в порядке возражений контррасчет (л.д. 25-26 т. 2) отклоняются.
В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства.
Из содержания части 1 статьи 55 ГК РФ и части 1 статьи 64 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются судом на основании доказательств по делу, содержащих сведения о фактах.
Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно контррасчету ответчика стоимость тепловой энергии на цели отопления квартиры N 60 за период с октября 2014 г. по 01.05.2015 должна составлять 7399,81 руб. исходя из общей площади жилого помещения и установленного норматива потребления, а также тарифов, действовавших в соответствующие периоды времени на территории Омской области.
Между тем, указанный в расчете норматив потребления (0,0143 Г/кал. кв. м) ответчиком со ссылкой на подзаконные акты не обоснован, носит произвольный характер. В связи с чем контррасчет бездоказателен. Истец же, напротив, подтвердил примененные им показатели относимыми и допустимыми доказательствами (применимая и нормативно обоснованная методика, приказы РЭК Омской области, данные объективного характера).
Учитывая изложенное, ООО "Стройинком" не оспорило обоснованность расчета исковых требований.
В силу части 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (статья 28 АПК РФ).
Из смысла данных процессуальных норм следует, что определяющим моментом отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является предмет спора, экономический (имущественный) характер требования, а также субъектный состав.
Истец и ответчик являются юридическими лицами, спор касается взыскания задолженности за потребленные коммунальные ресурсы.
ООО "Стройинком" является коммерческой организацией, приобретшей квартиры в многоквартирном доме под управлением истца, очевидно с целью их дальнейшей перепродажи или предоставления в наем гражданам. Указанные квартиры получены ответчиком в порядке платы за оказание услуг по достройке многоквартирного дома. Обязанность погасить задолженность, предъявленную в исковом порядке ЖСК "В Сосновом бору", вытекает из бремени собственника имущества нести все расходы, связанные с его содержанием.
Субъектный состав и существо настоящего гражданского спора образуют компетенцию арбитражного суда его рассматривать. Дело подведомственно арбитражному суду. Доводы апелляционной жалобы о неподведомственности спора арбитражному суду, таким образом, отклонены за несостоятельностью.
Обстоятельства, имеющие правовое значение для дела, установлены судом с учетом имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Решение суда отмене не подлежит.
Расходы на оплату пошлины относятся на ответчика в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ.
ООО "Стройинком" 24.06.16 представило подлинник платежного поручения (N 294 от 12.04.16) об уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с чем взыскание в бюджет пошлины, о чем указано в резолютивной части настоящего постановления, объявленной 21.06.2016, исполнению не подлежит и исключается из полного текста постановления.
Руководствуясь п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 29 февраля 2016 года по делу N А46-10469/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШАРОВА
Н.А.ШАРОВА
Судьи
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
О.В.ЗОРИНА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)