Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722, ОГРН 1069673002101)
к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ИНН 6685022050, ОГРН 1126685029460)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
о взыскании 294061 руб. 09 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Хафизов Р.Р., представитель по доверенности N 74 от 14.03.2016 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ЗАО "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (далее - истец) обратилось с иском в суд к ООО "АЛЬЯНС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г., в сумме 294061 руб. 09 коп.
Определением суда от 27.10.2015 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
24.11.2015 г. от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо считает заявленные требования подлежащими удовлетворению
11.12.2015 г. от истца поступили пояснения по иску, согласно которым истец указывает на то, что расчет исковых требований по услуге содержание и ремонт общего имущества произведен на основании тарифов, установленных постановлением Администрации г. Екатеринбурга N 2674 от 21.06.2012 г. и постановлением Администрации г. Екатеринбурга N 2161 от 21.03.2013 г.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем определением суда от 22.12.2015 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
05.02.2016 г. от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо против перехода к рассмотрению дела в суде первой инстанции возражало.
11.03.2016 г., 14.03.2016 от третьего лица поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, согласно которому третье лицо против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.
В данном судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представив дополнения по иску.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Как следует из представленных в материалы дела документов, между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 69000537 от 15.04.2013 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает объект муниципального нежилого фонда - встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, д. 25, лит. А, подвал (помещения N 4 - 9, 13 - 14), первый этаж (помещения N 1 - 9, 11, 26), общей площадью 374,3 кв. м, из них 164,3 площадь подвала (п. 1.1 договора аренды N 69000537 от 15.04.2013 г.).
Факт передачи имущества арендатору (ответчику) во владение и пользование подтверждается актом приема-передачи от 06.05.2013 г., подписанным сторонами.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора аренды N 69000537 от 15.04.2013 г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы на содержание общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, страховые платежи, платежи за землю, расходы по государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему не включаются в состав арендной платы.
В силу прямого указания закона (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) бремя содержания имущества несет собственник.
Если же собственник помещения (арендодатель) желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п. 3.2.13, 3.2.14 договора N 69000537 от 15.04.2013 г. арендатор (ответчик) обязан нести бремя содержания объекта, заключить договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и своевременно оплачивать предоставленные услуги, эксплуатационные расходы, а также нести расходы по финансированию содержания общего имущества здания, в котором расположен объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования "город Екатеринбург" в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещения, составляющего объект.
Письмом от 23.05.2013 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, вывоз мусора и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту строения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, д. 25, лит. А, общей площадью 374,3 кв. м, принадлежащего ответчику на основании договора аренды N 69000537 от 15.04.2013 г.
23.05.2013 г. между истцом (общество) и ответчиком (клиент) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 08/13-44.
Согласно п. 1.1, 1.2 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры 25, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом, предоставляет Абоненту коммунальные услуги, осуществляет вывоз и утилизацию бытового (крупногабаритного) мусора, образующего в результате деятельности Абонента, а Абонент, являясь арендатором нежилых помещений в доме, общей площадью 374,30 кв. м, (в т.ч. подвал - 164,3 кв. м) используемых под бытовое, производственное, принимает на себя обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, пропорционально площади занимаемых помещений, оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, а также услуги по вывозу и утилизации бытового (крупногабаритного) мусора, образующего в результате его деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору устанавливается равным плате за жилое (нежилое) помещение, определенной решением общего собрания собственников помещений дома либо решением органа местного самоуправления, если собственник не провели общее собрание или решение общим собранием собственников не принято (п. 4.2 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г.)
В соответствии с п. 4.3 размер платы за вывоз и утилизацию бытового (крупногабаритного) мусора определяется исходя и объема бытового мусора, определенного расчетным путем в соответствии с нормами накоплена утвержденными органами местного самоуправления, объема крупногабаритного мусора в размере 5% от объем бытового мусора (если иной объем не согласован сторонами в Приложении N 1 настоящего договора), и суммы стоимости услуг по вывозу, установленных Обществом, и стоимости услуг по утилизации, установленных органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
При этом, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета и тарифов установленных органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления порядке, установленном федеральным законом. Если приборы учета Абонентом не установлены, а также случае их неисправности или не предоставления данных учета в установленный настоящим договором срок количество потребленных коммунальных услуг определяется в соответствии с Приложением N 1 к настоящем; договору исходя из установленных нормативов потребления или требований строительных норм и правил (п. 4.4 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г.).
В силу п. 4.5 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. оплата по настоящему договору производится ежемесячно путем перечисления Абонентом плановых платежей на расчетный счет Общества платежным поручением или внесения наличных денежных средств в кассу; Общества не позднее 10 числа текущего месяца. Размер планового платежа определяется Приложением N настоящего договора. Окончательный расчет производится Абонентом на основании счет-фактуры с учетом внесенного планового платежа до 15 числа месяца следующего за расчетным. Если внесенные плановый платеж превышает сумму, подлежащую оплате в соответствии со счет-фактурой переплата засчитывается в счет очередного планового платежа. Счет-фактуру Абонент обязан получить в отделе сбыта Общества.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Факт оказания истцом услуг в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. подтвержден материалами дела.
Согласно расчетам истца, не оспоренным ответчиком, задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с мая 2013 г. по декабрь 2014 г. ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 285354 руб. 09 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) или доказательств наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, доводы истца ответчик документально не опроверг.
Доводы третьего лица о том, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирных жилых домов при условии включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта возникает в Свердловской области не ранее 01 ноября 2014 года, до наступления указанных обстоятельств собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и об их расходовании, такое решение истцом не представлено, судом отклоняются, как противоречащие материалам дела, поскольку материалами дела подтверждается, что 28.08.2013 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, дом 25 (оформленное протоколом от 05.09.2013 г.), на котором было принято решение утвердить с 01.01.2013 г. размер ежемесячной платы за капитальный ремонт, вносимый собственниками помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Культуры в г. Екатеринбурге управляющей организации ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" 5,30 руб. за квадратный метр площади помещения, и порядке расходования собираемых денежных средств на капитальный ремонт.
Иные доводы третьего лица, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, судом отклоняются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не являются основанием для прекращения обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г., заключенного между истцом и ответчиком.
С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с мая 2013 г. по декабрь 2014 г. в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. в сумме 285354 руб. 09 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ИНН 6685022050, ОГРН 1126685029460) в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722, ОГРН 1069673002101) долг в сумме 285354 (двести восемьдесят пять тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 09 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8707 (восемь тысяч семьсот семь) руб. 08 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.04.2016 ПО ДЕЛУ N А60-50698/2015
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. по делу N А60-50698/2015
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722, ОГРН 1069673002101)
к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ИНН 6685022050, ОГРН 1126685029460)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
о взыскании 294061 руб. 09 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Хафизов Р.Р., представитель по доверенности N 74 от 14.03.2016 г.,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ЗАО "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (далее - истец) обратилось с иском в суд к ООО "АЛЬЯНС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г., в сумме 294061 руб. 09 коп.
Определением суда от 27.10.2015 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
24.11.2015 г. от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо считает заявленные требования подлежащими удовлетворению
11.12.2015 г. от истца поступили пояснения по иску, согласно которым истец указывает на то, что расчет исковых требований по услуге содержание и ремонт общего имущества произведен на основании тарифов, установленных постановлением Администрации г. Екатеринбурга N 2674 от 21.06.2012 г. и постановлением Администрации г. Екатеринбурга N 2161 от 21.03.2013 г.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем определением суда от 22.12.2015 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.
05.02.2016 г. от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо против перехода к рассмотрению дела в суде первой инстанции возражало.
11.03.2016 г., 14.03.2016 от третьего лица поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, согласно которому третье лицо против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.
В данном судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представив дополнения по иску.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из представленных в материалы дела документов, между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 69000537 от 15.04.2013 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает объект муниципального нежилого фонда - встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, д. 25, лит. А, подвал (помещения N 4 - 9, 13 - 14), первый этаж (помещения N 1 - 9, 11, 26), общей площадью 374,3 кв. м, из них 164,3 площадь подвала (п. 1.1 договора аренды N 69000537 от 15.04.2013 г.).
Факт передачи имущества арендатору (ответчику) во владение и пользование подтверждается актом приема-передачи от 06.05.2013 г., подписанным сторонами.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора аренды N 69000537 от 15.04.2013 г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы на содержание общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен объект, страховые платежи, платежи за землю, расходы по государственной регистрации договора и дополнительных соглашений к нему не включаются в состав арендной платы.
В силу прямого указания закона (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) бремя содержания имущества несет собственник.
Если же собственник помещения (арендодатель) желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п. 3.2.13, 3.2.14 договора N 69000537 от 15.04.2013 г. арендатор (ответчик) обязан нести бремя содержания объекта, заключить договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и своевременно оплачивать предоставленные услуги, эксплуатационные расходы, а также нести расходы по финансированию содержания общего имущества здания, в котором расположен объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования "город Екатеринбург" в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещения, составляющего объект.
Письмом от 23.05.2013 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, вывоз мусора и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту строения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, д. 25, лит. А, общей площадью 374,3 кв. м, принадлежащего ответчику на основании договора аренды N 69000537 от 15.04.2013 г.
23.05.2013 г. между истцом (общество) и ответчиком (клиент) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 08/13-44.
Согласно п. 1.1, 1.2 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры 25, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом, предоставляет Абоненту коммунальные услуги, осуществляет вывоз и утилизацию бытового (крупногабаритного) мусора, образующего в результате деятельности Абонента, а Абонент, являясь арендатором нежилых помещений в доме, общей площадью 374,30 кв. м, (в т.ч. подвал - 164,3 кв. м) используемых под бытовое, производственное, принимает на себя обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, пропорционально площади занимаемых помещений, оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, а также услуги по вывозу и утилизации бытового (крупногабаритного) мусора, образующего в результате его деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору устанавливается равным плате за жилое (нежилое) помещение, определенной решением общего собрания собственников помещений дома либо решением органа местного самоуправления, если собственник не провели общее собрание или решение общим собранием собственников не принято (п. 4.2 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г.)
В соответствии с п. 4.3 размер платы за вывоз и утилизацию бытового (крупногабаритного) мусора определяется исходя и объема бытового мусора, определенного расчетным путем в соответствии с нормами накоплена утвержденными органами местного самоуправления, объема крупногабаритного мусора в размере 5% от объем бытового мусора (если иной объем не согласован сторонами в Приложении N 1 настоящего договора), и суммы стоимости услуг по вывозу, установленных Обществом, и стоимости услуг по утилизации, установленных органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
При этом, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета и тарифов установленных органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления порядке, установленном федеральным законом. Если приборы учета Абонентом не установлены, а также случае их неисправности или не предоставления данных учета в установленный настоящим договором срок количество потребленных коммунальных услуг определяется в соответствии с Приложением N 1 к настоящем; договору исходя из установленных нормативов потребления или требований строительных норм и правил (п. 4.4 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г.).
В силу п. 4.5 договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. оплата по настоящему договору производится ежемесячно путем перечисления Абонентом плановых платежей на расчетный счет Общества платежным поручением или внесения наличных денежных средств в кассу; Общества не позднее 10 числа текущего месяца. Размер планового платежа определяется Приложением N настоящего договора. Окончательный расчет производится Абонентом на основании счет-фактуры с учетом внесенного планового платежа до 15 числа месяца следующего за расчетным. Если внесенные плановый платеж превышает сумму, подлежащую оплате в соответствии со счет-фактурой переплата засчитывается в счет очередного планового платежа. Счет-фактуру Абонент обязан получить в отделе сбыта Общества.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Факт оказания истцом услуг в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. подтвержден материалами дела.
Согласно расчетам истца, не оспоренным ответчиком, задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с мая 2013 г. по декабрь 2014 г. ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 285354 руб. 09 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) или доказательств наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, доводы истца ответчик документально не опроверг.
Доводы третьего лица о том, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирных жилых домов при условии включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта возникает в Свердловской области не ранее 01 ноября 2014 года, до наступления указанных обстоятельств собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и об их расходовании, такое решение истцом не представлено, судом отклоняются, как противоречащие материалам дела, поскольку материалами дела подтверждается, что 28.08.2013 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, дом 25 (оформленное протоколом от 05.09.2013 г.), на котором было принято решение утвердить с 01.01.2013 г. размер ежемесячной платы за капитальный ремонт, вносимый собственниками помещений многоквартирного дома N 25 по ул. Культуры в г. Екатеринбурге управляющей организации ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" 5,30 руб. за квадратный метр площади помещения, и порядке расходования собираемых денежных средств на капитальный ремонт.
Иные доводы третьего лица, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, судом отклоняются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не являются основанием для прекращения обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г., заключенного между истцом и ответчиком.
С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с мая 2013 г. по декабрь 2014 г. в рамках договора N 08/13-44 от 23.05.2013 г. в сумме 285354 руб. 09 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ИНН 6685022050, ОГРН 1126685029460) в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722, ОГРН 1069673002101) долг в сумме 285354 (двести восемьдесят пять тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 09 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 8707 (восемь тысяч семьсот семь) руб. 08 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
В.В.КОЛИКОВ
В.В.КОЛИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)