Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу *, действующей в интересах ТСЖ "Янис", поступившую в Московский городской суд 06.04.2016 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Янис" к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ТСЖ "Янис" обратилось в суд с иском к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Н.А. на праве собственности принадлежит квартира N *, расположенная по адресу: *. Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет истец. В период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме, а именно не оплачивал целевые взносы, что привело к образованию задолженности в размере * руб. * коп., пени за просрочку платежа за указанный период в сумме * руб. * коп.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г. постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Н.А. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере * руб. * коп., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере * руб. * коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего взыскать * руб. * коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым постановлено:
Взыскать с Н.К. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по платежам за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. в размере * руб. * коп., пени за просрочку платежей в размере * руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Янис" отказать.
В кассационной жалобе * ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. и оставлении в силе решения Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г.
По запросу от 15.04.2016 г. указанное гражданское дело истребовано из Тушинского районного суда г. Москвы для проверки в кассационном порядке. 13.05.2016 г. дело поступило в Московский городской суд.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
В данном деле такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Н.А. на праве собственности принадлежит квартира N *, расположенная по адресу: *.
В данном многоквартирном доме создано ТСЖ "Янис", членом которого ответчик не является.
За период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г., Н.К. (ранее - А.Б.) не оплачивал предоставленные ему коммунальные услуги в полном объеме, а именно, не оплачивал целевые взносы, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере * руб. * коп., пени за несовременную оплату в сумме * руб. * коп.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 135 - 138, 153 - 157 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, суд исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена.
При этом суд отметил, что начисления платежей произведены на основании сметы доходов и расходов, тарифов, надлежащим образом утвержденных решениями общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ "Янис".
Проверяя решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия сочла решение суда, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, подлежащим отмене.
Принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции указал на то, что целевые взносы, которые состоят, как следует из пояснений председателя ТСЖ, из расходов на юридические услуги по составлению исковых заявлений, представлению интересов ТСЖ в суде, расходов по содержанию бухгалтерии, по ведению регистрации граждан в доме, выдаче необходимых справок, не направлены на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а потому не являются обязательными платежами на содержание общего имущества и не могут быть взысканы с ответчика.
Однако с данными суждениями судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда согласиться не представляется возможным в связи с нижеследующим.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
ТСЖ "Янис" является некоммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом.
Положениями ст. 137 ЖК РФ, п. 6.1 Устава ТСЖ "Янис" предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Высшим органом управления товарищества согласно ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также решение иных вопросов.
В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, п. 9.2 Устава ТСЖ "Янис", на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов дела, решениями общего собрания членов ТСЖ "Янис" за 2010 - 2014 годы с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования утверждены целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений: 2010 - 2011 гг. в размере * руб./кв. м, 2012 г. - * руб./кв. м, 2013 - 2014 гг. - * руб./кв. м.
Установление данных платежей действующему законодательству не противоречит.
Данных о том, что Н.К. (ранее - А.Б.) были оспорены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ "Янис" в части установления целевых взносов, а также о том, что названные решения общего собрания признавались недействительными, в деле не имеется, и суду апелляционной инстанции представлено не было.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу ТСЖ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия исходила из того, что целевые взносы (расходы на юристов, бухгалтера, регистратора и др.) в размере * руб. * коп., не могут быть взысканы с собственника жилого помещения, поскольку они не направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Однако, при этом судом второй инстанции не были приняты во внимание имеющиеся в материалах дела сметы затрат по целевым взносам на обустройство домовладения многоквартирного дома ТСЖ "Янис" (том. 1, л.д. 35; том 2, л.д. 104; том 2, л.д. 113; том 2, л.д. 126), согласно которым целевые взносы были направлены на обустройство и содержание общего имущества, а именно: на обустройство домовладения, вывоз сверхнормативного мусора, фонд оплаты труда сантехника, электрика, дворника, бухгалтера, паспортного стола, ремонт калиток и приводов ворот, фонд ликвидации аварий на лифтах, видеонаблюдение, озеленение территории.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ГК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, определенные законодательством РФ.
Статьей 158 ГК РФ определяются расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
В пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", указано на то, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П.
Услуги по вывозу сверхнормативного мусора, видеонаблюдению, озеленению территории, обустройству домовладения, услуги сантехника, дворника, бухгалтера, юристов и работа паспортного отдела оказывались ТСЖ "Янис" собственникам помещений многоквартирного дома фактически и на протяжении длительного периода времени, собственники помещений не выразили волеизъявления на отказ от названных услуг, утвердив в дальнейшем порядок предоставления таких услуг и размер оплаты (взимание целевого взноса) решениями общего собрания.
При таких данных, суду апелляционной инстанции надлежало обратить внимание на то, что целевые взносы утверждены общим собранием собственников, что не противоречит действующему законодательству и Уставу ТСЖ. Решения общих собраний в части взимания целевых взносов в установленном законом порядке не оспорены и недействительными признаны не были, а поэтому являются обязательными для исполнения ответчиком.
Учитывая указанные выше обстоятельства и положения действующего законодательства, полагаю, что апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 г. подлежит отмене.
Как усматривается из материалов дела, 18.02.2014 г. ответчик Н.К. переменил имя с "Арташес" на "Константин" (том 2, л.д. 175), то есть до вынесения решения судом первой инстанции.
В таком положении, полагаю, что решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г. также подлежит отмене, поскольку постановлено в отношении иного лица, является неисполнимым.
Перемена имени ответчиком влечет необходимость оценки этого обстоятельства, уточнения данных ответчика и невозможность исправления судом апелляционной инстанции допущенных районным судом недостатков, в связи с чем дело надлежит направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 2 ст. 381, ст. 384 ГПК РФ,
определил:
кассационную жалобу *, действующей в интересах ТСЖ "Янис", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. с гражданским делом по иску ТСЖ "Янис" к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов - передать для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.06.2016 N 4Г-4262/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2016 г. N 4г/1-4262
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу *, действующей в интересах ТСЖ "Янис", поступившую в Московский городской суд 06.04.2016 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "Янис" к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ТСЖ "Янис" обратилось в суд с иском к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Н.А. на праве собственности принадлежит квартира N *, расположенная по адресу: *. Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет истец. В период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме, а именно не оплачивал целевые взносы, что привело к образованию задолженности в размере * руб. * коп., пени за просрочку платежа за указанный период в сумме * руб. * коп.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г. постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Янис" к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Н.А. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере * руб. * коп., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. включительно в размере * руб. * коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего взыскать * руб. * коп.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение, которым постановлено:
Взыскать с Н.К. в пользу ТСЖ "Янис" задолженность по платежам за период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г. в размере * руб. * коп., пени за просрочку платежей в размере * руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Янис" отказать.
В кассационной жалобе * ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. и оставлении в силе решения Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г.
По запросу от 15.04.2016 г. указанное гражданское дело истребовано из Тушинского районного суда г. Москвы для проверки в кассационном порядке. 13.05.2016 г. дело поступило в Московский городской суд.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
В данном деле такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что Н.А. на праве собственности принадлежит квартира N *, расположенная по адресу: *.
В данном многоквартирном доме создано ТСЖ "Янис", членом которого ответчик не является.
За период с 01.01.2010 г. по 31.08.2014 г., Н.К. (ранее - А.Б.) не оплачивал предоставленные ему коммунальные услуги в полном объеме, а именно, не оплачивал целевые взносы, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере * руб. * коп., пени за несовременную оплату в сумме * руб. * коп.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 135 - 138, 153 - 157 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, суд исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена.
При этом суд отметил, что начисления платежей произведены на основании сметы доходов и расходов, тарифов, надлежащим образом утвержденных решениями общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ "Янис".
Проверяя решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия сочла решение суда, как постановленное с нарушением требований действующего законодательства, подлежащим отмене.
Принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции указал на то, что целевые взносы, которые состоят, как следует из пояснений председателя ТСЖ, из расходов на юридические услуги по составлению исковых заявлений, представлению интересов ТСЖ в суде, расходов по содержанию бухгалтерии, по ведению регистрации граждан в доме, выдаче необходимых справок, не направлены на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а потому не являются обязательными платежами на содержание общего имущества и не могут быть взысканы с ответчика.
Однако с данными суждениями судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда согласиться не представляется возможным в связи с нижеследующим.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
ТСЖ "Янис" является некоммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом.
Положениями ст. 137 ЖК РФ, п. 6.1 Устава ТСЖ "Янис" предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Высшим органом управления товарищества согласно ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также решение иных вопросов.
В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, п. 9.2 Устава ТСЖ "Янис", на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как следует из материалов дела, решениями общего собрания членов ТСЖ "Янис" за 2010 - 2014 годы с участием собственников, не являющихся членами ТСЖ, в форме заочного голосования утверждены целевые взносы для собственников жилых и нежилых помещений: 2010 - 2011 гг. в размере * руб./кв. м, 2012 г. - * руб./кв. м, 2013 - 2014 гг. - * руб./кв. м.
Установление данных платежей действующему законодательству не противоречит.
Данных о том, что Н.К. (ранее - А.Б.) были оспорены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ "Янис" в части установления целевых взносов, а также о том, что названные решения общего собрания признавались недействительными, в деле не имеется, и суду апелляционной инстанции представлено не было.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу ТСЖ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия исходила из того, что целевые взносы (расходы на юристов, бухгалтера, регистратора и др.) в размере * руб. * коп., не могут быть взысканы с собственника жилого помещения, поскольку они не направлены на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Однако, при этом судом второй инстанции не были приняты во внимание имеющиеся в материалах дела сметы затрат по целевым взносам на обустройство домовладения многоквартирного дома ТСЖ "Янис" (том. 1, л.д. 35; том 2, л.д. 104; том 2, л.д. 113; том 2, л.д. 126), согласно которым целевые взносы были направлены на обустройство и содержание общего имущества, а именно: на обустройство домовладения, вывоз сверхнормативного мусора, фонд оплаты труда сантехника, электрика, дворника, бухгалтера, паспортного стола, ремонт калиток и приводов ворот, фонд ликвидации аварий на лифтах, видеонаблюдение, озеленение территории.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ГК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, определенные законодательством РФ.
Статьей 158 ГК РФ определяются расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
В пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", указано на то, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П.
Услуги по вывозу сверхнормативного мусора, видеонаблюдению, озеленению территории, обустройству домовладения, услуги сантехника, дворника, бухгалтера, юристов и работа паспортного отдела оказывались ТСЖ "Янис" собственникам помещений многоквартирного дома фактически и на протяжении длительного периода времени, собственники помещений не выразили волеизъявления на отказ от названных услуг, утвердив в дальнейшем порядок предоставления таких услуг и размер оплаты (взимание целевого взноса) решениями общего собрания.
При таких данных, суду апелляционной инстанции надлежало обратить внимание на то, что целевые взносы утверждены общим собранием собственников, что не противоречит действующему законодательству и Уставу ТСЖ. Решения общих собраний в части взимания целевых взносов в установленном законом порядке не оспорены и недействительными признаны не были, а поэтому являются обязательными для исполнения ответчиком.
Учитывая указанные выше обстоятельства и положения действующего законодательства, полагаю, что апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 г. подлежит отмене.
Как усматривается из материалов дела, 18.02.2014 г. ответчик Н.К. переменил имя с "Арташес" на "Константин" (том 2, л.д. 175), то есть до вынесения решения судом первой инстанции.
В таком положении, полагаю, что решение Тушинского районного суда г. Москвы от 01.12.2014 г. также подлежит отмене, поскольку постановлено в отношении иного лица, является неисполнимым.
Перемена имени ответчиком влечет необходимость оценки этого обстоятельства, уточнения данных ответчика и невозможность исправления судом апелляционной инстанции допущенных районным судом недостатков, в связи с чем дело надлежит направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 2 ст. 381, ст. 384 ГПК РФ,
определил:
кассационную жалобу *, действующей в интересах ТСЖ "Янис", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2015 г. с гражданским делом по иску ТСЖ "Янис" к Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов - передать для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.
Судья
Московского городского суда
А.А.КУЧЕРЯВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)