Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, управляющей компанией данного дома был выбран истец, ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Глущенко О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
и судей Шерстняковой Л.Б., Задорожной З.А.
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.Ю. на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 02 марта 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с К.Ю. в пользу ТСЖ "КВАРТ-1" задолженность платежей за коммунальные услуги за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в размере ** руб. ** коп., расходы по госпошлине в размере ** руб. ** коп.,
Истец ТСЖ "Кварт-1" обратился в суд с иском к ответчику К.Ю. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в размере ** руб. ** коп. В обоснование иска представитель истца указал на то, что К.Ю. является собственником нежилого помещения по адресу: **. Управляющей компанией данного дома было выбрано ТСЖ "КВАРТ-1", п. 5.7 Устава которого установлено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.
Представитель истца ТСЖ "Кварт-1" по доверенности К.Н. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик К.Ю. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика К.Ю., представителя ответчика К.Ю. по доверенности К.С., поддержавших доводы жалобы, представителя истца ТСЖ "Кварт-1" по доверенности М., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения по следующим основаниям.
При разрешении дела суд правильно применил нормы материального права - ст. ст. 46, 137, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, К.Ю. является собственником помещения, назначение - нежилое, общей площадью ** кв. м, номер на поэтажном плане этаж 1, помещение VI - комнаты с 1 по 19, адрес (местонахождение) объекта: **.
Право собственности ответчика К.Ю. на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ** года с Компанией "Артсайд Инвестментс. лтд", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (л.д. 9).
В качестве способа управления многоквартирным домом ** выбрано управление ТСЖ "Кварт-1".
Пунктом 5.7 Устава ТСЖ "КВАРТ-1" установлено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
Протоколом общего собрания собственников - членов ТСЖ "Кварт-1" от 28 февраля 2013 года были утверждены членские взносы в месяц на 2013 год по коммунально-эксплуатационным платежам за 1 кв. м общей площади нежилых помещений по адресу: **. (л.д. 6).
Председателем правления ТСЖ "Кварт-1" 23 июня 2014 года утверждена смета расходов по нежилым помещениям на 2014 год (л.д. 7).
Председателем правления ТСЖ "Кварт-1" утвержден протокол общего собрания собственников, членов ТСЖ "Кварт-1" за 1 кв. м общей площади нежилых помещений (офисов) по адресу: **. в месяц на 2015 год (л.д. 8).
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обязательные к исполнению всеми собственниками помещений решения общего собрания собственников помещений дома, которыми утверждены сметы ежемесячных расходов ТСЖ "Кварт-1", размер членских взносов на 2013 - 2015 г.г. по коммунально-эксплуатационным платежам, в установленном законом порядке не оспорены.
Согласно предоставленному истцом расчету К.Ю. имеет задолженность по оплате платежей за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в сумме ** руб. ** коп. (л.д. 5, 12).
Таким образом, суд первой инстанции установил факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате нежилого помещения за период с 20.01.2013 г. по 10.11.2015 г.
Указанный вывод суда первой инстанции является правильным, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено никаких допустимых доказательств в опровержение доводов представителя истца. Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимания довод ответчика К.Ю. о неправильном расчете суммы задолженности, предоставленного истцом.
Путем арифметического сложения сумм задолженности/переплат по оплате нежилого помещения за период с 20.01.2013 г. по 10.11.2015 г. сумма задолженности К.Ю. составляет ** рублей (** рублей (задолженность за 2013 г.) + ** рублей (задолженность за 2014 г.) - ** рублей (переплата за 2015 г.).
При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ со взысканием с К.Ю. в пользу ТСЖ "Кварт-1" ** руб. ** коп. согласно приведенного расчета.
В остальной части выводы суда первой инстанции материалами дела не опровергаются. Обстоятельств незаконности взимания ТСЖ "Кварт-1" с ответчика платы за услуги "ТЭО комплекса технических средств охраны", "охраны", "ТЭО системы видеонаблюдения ж/к" судом не установлено. Все расходы по оплате нежилого помещения за спорный период утверждены решениями общего собрания ТСЖ, которые в установленном законом порядке не отменены.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на невозможность оспаривания решений собрания по причине пропуска срока исковой давности не влечет отмену решения, поскольку не влияет на выводы суда при разрешении настоящего спора.
При таких обстоятельствах решение подлежит изменению в части размера взысканной суммы по указанным выше основаниям.
В связи с тем, что судебная коллегия пришла к выводу об уменьшении размера, взыскиваемой с ответчика суммы задолженности, подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб. ** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда города Москвы от 02 марта 2016 года изменить.
Взыскать с К.Ю. в пользу ТСЖ "Кварт-1" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в размере ** руб. ** коп. и возврат государственной пошлины - ** руб. ** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-26053/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате нежилого помещения.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, управляющей компанией данного дома был выбран истец, ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N 33-26053/2016
Судья Глущенко О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
и судей Шерстняковой Л.Б., Задорожной З.А.
при секретаре З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.
гражданское дело по апелляционной жалобе К.Ю. на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 02 марта 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с К.Ю. в пользу ТСЖ "КВАРТ-1" задолженность платежей за коммунальные услуги за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в размере ** руб. ** коп., расходы по госпошлине в размере ** руб. ** коп.,
установила:
Истец ТСЖ "Кварт-1" обратился в суд с иском к ответчику К.Ю. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в размере ** руб. ** коп. В обоснование иска представитель истца указал на то, что К.Ю. является собственником нежилого помещения по адресу: **. Управляющей компанией данного дома было выбрано ТСЖ "КВАРТ-1", п. 5.7 Устава которого установлено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.
Представитель истца ТСЖ "Кварт-1" по доверенности К.Н. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик К.Ю. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика К.Ю., представителя ответчика К.Ю. по доверенности К.С., поддержавших доводы жалобы, представителя истца ТСЖ "Кварт-1" по доверенности М., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения по следующим основаниям.
При разрешении дела суд правильно применил нормы материального права - ст. ст. 46, 137, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, К.Ю. является собственником помещения, назначение - нежилое, общей площадью ** кв. м, номер на поэтажном плане этаж 1, помещение VI - комнаты с 1 по 19, адрес (местонахождение) объекта: **.
Право собственности ответчика К.Ю. на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ** года с Компанией "Артсайд Инвестментс. лтд", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (л.д. 9).
В качестве способа управления многоквартирным домом ** выбрано управление ТСЖ "Кварт-1".
Пунктом 5.7 Устава ТСЖ "КВАРТ-1" установлено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
Протоколом общего собрания собственников - членов ТСЖ "Кварт-1" от 28 февраля 2013 года были утверждены членские взносы в месяц на 2013 год по коммунально-эксплуатационным платежам за 1 кв. м общей площади нежилых помещений по адресу: **. (л.д. 6).
Председателем правления ТСЖ "Кварт-1" 23 июня 2014 года утверждена смета расходов по нежилым помещениям на 2014 год (л.д. 7).
Председателем правления ТСЖ "Кварт-1" утвержден протокол общего собрания собственников, членов ТСЖ "Кварт-1" за 1 кв. м общей площади нежилых помещений (офисов) по адресу: **. в месяц на 2015 год (л.д. 8).
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обязательные к исполнению всеми собственниками помещений решения общего собрания собственников помещений дома, которыми утверждены сметы ежемесячных расходов ТСЖ "Кварт-1", размер членских взносов на 2013 - 2015 г.г. по коммунально-эксплуатационным платежам, в установленном законом порядке не оспорены.
Согласно предоставленному истцом расчету К.Ю. имеет задолженность по оплате платежей за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в сумме ** руб. ** коп. (л.д. 5, 12).
Таким образом, суд первой инстанции установил факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате нежилого помещения за период с 20.01.2013 г. по 10.11.2015 г.
Указанный вывод суда первой инстанции является правильным, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено никаких допустимых доказательств в опровержение доводов представителя истца. Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимания довод ответчика К.Ю. о неправильном расчете суммы задолженности, предоставленного истцом.
Путем арифметического сложения сумм задолженности/переплат по оплате нежилого помещения за период с 20.01.2013 г. по 10.11.2015 г. сумма задолженности К.Ю. составляет ** рублей (** рублей (задолженность за 2013 г.) + ** рублей (задолженность за 2014 г.) - ** рублей (переплата за 2015 г.).
При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ со взысканием с К.Ю. в пользу ТСЖ "Кварт-1" ** руб. ** коп. согласно приведенного расчета.
В остальной части выводы суда первой инстанции материалами дела не опровергаются. Обстоятельств незаконности взимания ТСЖ "Кварт-1" с ответчика платы за услуги "ТЭО комплекса технических средств охраны", "охраны", "ТЭО системы видеонаблюдения ж/к" судом не установлено. Все расходы по оплате нежилого помещения за спорный период утверждены решениями общего собрания ТСЖ, которые в установленном законом порядке не отменены.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на невозможность оспаривания решений собрания по причине пропуска срока исковой давности не влечет отмену решения, поскольку не влияет на выводы суда при разрешении настоящего спора.
При таких обстоятельствах решение подлежит изменению в части размера взысканной суммы по указанным выше основаниям.
В связи с тем, что судебная коллегия пришла к выводу об уменьшении размера, взыскиваемой с ответчика суммы задолженности, подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб. ** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда города Москвы от 02 марта 2016 года изменить.
Взыскать с К.Ю. в пользу ТСЖ "Кварт-1" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 20.01.2013 года по 10.11.2015 года в размере ** руб. ** коп. и возврат государственной пошлины - ** руб. ** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)