Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.12.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.12.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Байковского В.К. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.10.2017 по делу N А40-31616/17, вынесенное судьей Е.А. Злобиной, по требованию Байковского В.К.
в деле о банкротстве АО "УКС Лавочкина",
лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2017 года в отношении АО "УКС Лавочкина" (далее также - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Росинский Ф.В. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 05.08.2017.
Определением от 02.10.2017 в отношении АО "УКС Лавочкина" судом применены правила § 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
- Определением суда от 16.10.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО "УКС Лавочкина" требование Байковского В.К. о передаче однокомнатной квартиры по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Планерная", жилой дом (корп. 3), общей площадью ориентировочно 38, 4 кв. м, с балконом (и лоджией) ориентировочно площадью 2, 5 кв. м, расположенной в секции 3 на 3 этаже на площадке 2-я, с суммой оплаты 3 110 400 руб.;
- признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника АО "УКС Лавочкина" требование Байковского Виктора Казимировича в размере 1 586 304 руб. - неустойка, с учетом п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве, в остальной части требования - отказано.
Байковский В.К. с определением суда не согласился, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части очередности требования по передаче жилого помещения.
Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что между АО "УКС Лавочкина" (ранее - ЗАО "УКС Лавочкина") и ООО "Верта" 07.08.2012 заключен договор N 01-08/12 УКСЛ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Планерная", жилой дом, корп. 3, в соответствии с условиями которого должник обязался в сроки, предусмотренные договором, своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости - 17-этажный, 6-секционный 448-квартирный жилой дом монолитно-кирпичной конструкции с подземным паркингом на 186 машиномест, нежилыми помещениями на первом этаже, благоустройством прилегающей территории объектами инженерной инфраструктуры, возводимый по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Планерный", жилой дом, корп. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать ООО "Верта" объекты долевого строительства, а ООО "ВЕРТА" обязалось оплатить 831 259 800 руб. и принять от должника объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Впоследствии ООО "Верта" (цедент) на основании договора уступки прав (требований) от 29.11.2013 N 1025 уступило Байковскому В.К. (цессионарий) в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве N 01-08/12 УКСЛ.
Из материалов дела следует, что Байковский В.К. исполнил в полном объеме принятые договорные обязательства, факт оплаты подтверждается платежным поручением от 22.01.2014 N 34897. Поименованный договор в установленном порядке зарегистрирован Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что наряду с платежными документами, также подтверждает исполнение обязательств по указанным договорам в части оплаты стоимости будущих квартир. Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорены сами договоры, в том числе по основанию безденежности.
Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование кредитора о передаче ему жилого помещения в виде однокомнатной квартиры в реестр требований кредиторов АО "УКС Лавочкина" является обоснованным.
В силу п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.12.2017 N 09АП-57722/2017 ПО ДЕЛУ N А40-31616/2017
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2017 г. N 09АП-57722/2017
Дело N А40-31616/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 04.12.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.12.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Байковского В.К. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.10.2017 по делу N А40-31616/17, вынесенное судьей Е.А. Злобиной, по требованию Байковского В.К.
в деле о банкротстве АО "УКС Лавочкина",
лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2017 года в отношении АО "УКС Лавочкина" (далее также - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Росинский Ф.В. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 05.08.2017.
Определением от 02.10.2017 в отношении АО "УКС Лавочкина" судом применены правила § 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
- Определением суда от 16.10.2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО "УКС Лавочкина" требование Байковского В.К. о передаче однокомнатной квартиры по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Планерная", жилой дом (корп. 3), общей площадью ориентировочно 38, 4 кв. м, с балконом (и лоджией) ориентировочно площадью 2, 5 кв. м, расположенной в секции 3 на 3 этаже на площадке 2-я, с суммой оплаты 3 110 400 руб.;
- признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника АО "УКС Лавочкина" требование Байковского Виктора Казимировича в размере 1 586 304 руб. - неустойка, с учетом п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве, в остальной части требования - отказано.
Байковский В.К. с определением суда не согласился, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части очередности требования по передаче жилого помещения.
Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что между АО "УКС Лавочкина" (ранее - ЗАО "УКС Лавочкина") и ООО "Верта" 07.08.2012 заключен договор N 01-08/12 УКСЛ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Планерная", жилой дом, корп. 3, в соответствии с условиями которого должник обязался в сроки, предусмотренные договором, своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости - 17-этажный, 6-секционный 448-квартирный жилой дом монолитно-кирпичной конструкции с подземным паркингом на 186 машиномест, нежилыми помещениями на первом этаже, благоустройством прилегающей территории объектами инженерной инфраструктуры, возводимый по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон "Планерный", жилой дом, корп. 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать ООО "Верта" объекты долевого строительства, а ООО "ВЕРТА" обязалось оплатить 831 259 800 руб. и принять от должника объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Впоследствии ООО "Верта" (цедент) на основании договора уступки прав (требований) от 29.11.2013 N 1025 уступило Байковскому В.К. (цессионарий) в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве N 01-08/12 УКСЛ.
Из материалов дела следует, что Байковский В.К. исполнил в полном объеме принятые договорные обязательства, факт оплаты подтверждается платежным поручением от 22.01.2014 N 34897. Поименованный договор в установленном порядке зарегистрирован Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что наряду с платежными документами, также подтверждает исполнение обязательств по указанным договорам в части оплаты стоимости будущих квартир. Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорены сами договоры, в том числе по основанию безденежности.
Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование кредитора о передаче ему жилого помещения в виде однокомнатной квартиры в реестр требований кредиторов АО "УКС Лавочкина" является обоснованным.
В силу п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)