Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец направил ответчику заявление о добровольном выходе из состава членов жилищно-строительного кооператива и расторжении договора паевого взноса, при этом уплаченные денежные средства не возвращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аносова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Барминой Е.А.
судей Стешовиковой И.Г. Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2017 года гражданское дело N 2-2934/2017 по апелляционной жалобе ЖСК "ЖК Альпийская деревня" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года по иску С. к ЖСК "ЖК Альпийская деревня" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Барминой Е.А., выслушав мнение представителя ответчика Ч., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
С. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "ЖК Альпийская деревня" с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 4.190.000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16.058 руб. 68 коп. за период с 28.12.2016 года по 10.01.2017 года на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.01.2017 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в размере 29.250 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 13.04.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор N 2-3, по которому С. было уплачено 4.190.000 руб. 00 коп. 18.11.2016 года истцом было подано заявление о добровольном выходе из кооператива. Ссылаясь на п. 4.15 Устава кооператива, истец указывает, что данное заявление должно быть утверждено до 15.12.2016 года, а денежные средства по договору должны быть возвращены. 20.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, а также предоставить информацию в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, ответа от кооператива не последовало. Поскольку договором и Уставом срок возврата денежных средств при добровольном выходе из кооператива не был предусмотрен, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены в порядке, предусмотренном ст. 314 ГПК РФ, а именно: в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Таким образом, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены кооперативом 28.12.2016 года. Однако, со стороны ответчика обязательство до настоящего времени не исполнено, ответчик уклоняется от возврата денежных средств.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24.04.2017 года исковые требования удовлетворены, с ЖКС "ЖК Альпийская деревня" в пользу С. взыскана сумма в размере 4.190.000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134.612 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29.250 руб. 00 коп. Также суд постановил взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда.
В апелляционной жалобе ответчик ЖСК "ЖК Альпийская деревня" считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, ссылаясь на то, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Как указывает ответчик, до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления С. не поступал, а имеющееся в материалах дела заявление подписано представителем истца, не имеющим в доверенности полномочий на представление интересов члена кооператива, таким образом, ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время отсутствуют. Кроме того, ответчик указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только внесенный паевой взнос.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представила, в связи с чем, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Ч., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 13.04.2014 года между С. и ЖСК "ЖК Альпийская деревня" был заключен договор N 2-3, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по строительству, вводу в эксплуатацию, обслуживанию многоквартирного жилого дома и передачу в собственность Блок-секции (квартиры) N N... в малоэтажном 6-квартирном жилом доме (таунхаусе) N N..., общей площадью 99,11 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N..., расположенном по адресу: <адрес> после полной выплаты членом кооператива паевого взноса. Также к члену кооператива, согласно договору переходит право на долю в праве общей собственности на земельный участок под строением, пропорционально площади объекта.
Согласно условиям договора член кооператива обязан уплатить вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также паевой взнос, предусмотренный Приложением N 1 к договору в срок до 30.11.2014 года.
18.11.2016 года представителем истца С. - Ш. в адрес ответчика было направлено заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора.
20.12.2016 года представителем истца С. - Ш. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, а также предоставить информацию в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответа на заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора, а также на претензию от ЖСК "ЖК Альпийская деревня" не последовало.
В материалах дела отсутствуют доказательства рассмотрения заявления истца о добровольном выходе из кооператива и принятия по нему соответствующего решения.
В соответствии с пунктом 4.15 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня", заявление члена кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса, о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.
Суд первой инстанции установил, что с учетом положений Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" заявление истца о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено кооперативом и принято решение не позднее 18.12.2016 года. Учитывая положения договора и Устава ЖСК, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления С. не поступал, а имеющееся в материалах дела заявление подписано представителем истца, не имеющим в доверенности полномочий на представление интересов члена кооператива, таким образом, ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время отсутствуют.
Согласно положениям Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня", заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.
Как следует из материалов дела, заявление С. о добровольном выходе с кооператива от 18.11.2016 года было направлено по почте в адрес ЖСК "ЖК Альпийская деревня": Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, д. 12, литер. А, пом. 3-Н. Данные обстоятельства подтверждаются описью вложений в ценное письмо, а также кассовым чеком, выданным ФГУП "Почта России" 18.11.2016 года (л.д. 21).
Данный адрес совпадает с адресом ЖСК "ЖК Альпийская деревня", указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно положениям ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Учитывая, что заявление С. было надлежащим образом направлено в адрес ответчика, подтверждается материалами дела (л.д. 33), судебная коллегия полагает несостоятельным доводы ответчика о том, что истцу было известно о месте фактического нахождения правления: Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, д. 63, лит. А, пом. 3-Н, а также о том, что до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления С. не поступал, таким образом, в связи с этим ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время не имеется.
Также, в апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что имеющееся в материалах дела заявление подписано представителем истца - Ш., не имеющим в доверенности полномочий на представление интересов члена кооператива.
Судебная коллегия отклоняет данные доводы, поскольку полагает, что доверенность 78 АБ 1882198, от 15.11.2016, выданная Г. и Ш. от имени С. оформлена надлежащим образом и предоставляла соответствующие полномочия Ш., в том числе полномочия по представлению интересов истца во всех организациях. Доверенность была оформлена до направления представителем соответствующего заявления о выходе из членов ЖСК, копия доверенности представителя была приложена к заявлению, что подтверждается описью вложения в ценное письмо (л.д. 21). В дальнейшем, истец С. действия своего представителя, в том числе, по составлению и направлению в адрес ответчика заявления о выходе из членов ЖСК, не оспаривала.
Податель жалобы также указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только паевой взнос, а оплаченные вступительный и членские взносы возврату не подлежат.
По данным доводам судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии с п. 4.14 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" предусмотрено, что членство в кооперативе прекращается в случаях:
- добровольного выхода из членов кооператива;
- исключения из членов кооператива;
- ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
- ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
- смерти гражданина, являющегося членом кооператива, объявления его умершим в установленном порядке.
Пунктом 5.2 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" предусмотрено, что вступительный взнос не подлежит возврату при прекращении членства в кооперативе.
Пунктом 5.6 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" предусмотрено, что членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе.
Согласно положениям п. 3.4. договора N 2-3 от 13.04.2014 года, член кооператива ознакомлен с Уставом кооператива.
Судебная коллегия полагает данные обстоятельства заслуживающими внимания.
При заключении договора стороны согласовали данные условия.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из представленных документов усматривается, что с условиями договора от 13.04.2014 года истец была ознакомлена, с данными условиями согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Данный договор сторонами оспорен не был, недействительным в установленном законом порядке не признан.
Судебная коллегия полагает, что требовать возврата внесенных денежных средств в полном объеме, включая внесенные членский и вступительный взносы, истец имела бы право в случае выхода истца из членов кооператива, связанного с нарушением ответчиком своих обязательств по заключенному договору.
Однако, на такие обстоятельства истец в ходе рассмотрения дела не ссылалась, данные обстоятельства предметом исследования суда первой инстанции не являлись. Из материалов дела, в том числе из текста заявления о выходе из кооператива и претензии, следует, что истцом добровольно и единолично было принято решение о выходе из кооператива, и данное решение не было связано с нарушением ответчиком каких-либо обязательств.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что оплаченный С. вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также членский взнос в размере 207.000 руб. 00 коп. возврату не подлежат.
При таком положении судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере только внесенного истцом паевого взноса, что составляет 3.933.000 руб. 00 коп.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что денежные средства подлежали возврату истцу не позднее 28.12.2016 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 28.12.2016 года по 24.04.2017 года.
Однако, с учетом изменения размера суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, судебная коллегия полагает необходимым изменить также размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период, который исходя из суммы задолженности в размере 3.933.000 руб. 00 коп., составляет 126.356 руб. 05 коп.
Также, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит изменению размер взысканных в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины до 28.496 руб. 78 коп.
Решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2017 года по день фактического исполнения обязательств, изменению не подлежит, поскольку в данной части дополнительное решение суда вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года, - изменить в части размера взысканных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Взыскать с ЖСК "ЖК Альпийская деревня" в пользу С. денежные средства в размере 3.933.000 (три миллиона девятьсот тридцать три тысячи) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 декабря 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 126.356 (сто двадцать шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28.496 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 78 коп.
В остальной части решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "ЖК Альпийская деревня", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2017 N 33-18656/2017 ПО ДЕЛУ N 2-2934/2017
Требование: О взыскании денежных средств, уплаченных по договору паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец направил ответчику заявление о добровольном выходе из состава членов жилищно-строительного кооператива и расторжении договора паевого взноса, при этом уплаченные денежные средства не возвращены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. N 33-18656/2017
Судья: Аносова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Барминой Е.А.
судей Стешовиковой И.Г. Утенко Р.В.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2017 года гражданское дело N 2-2934/2017 по апелляционной жалобе ЖСК "ЖК Альпийская деревня" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года по иску С. к ЖСК "ЖК Альпийская деревня" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Барминой Е.А., выслушав мнение представителя ответчика Ч., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "ЖК Альпийская деревня" с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 4.190.000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16.058 руб. 68 коп. за период с 28.12.2016 года по 10.01.2017 года на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.01.2017 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в размере 29.250 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 13.04.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор N 2-3, по которому С. было уплачено 4.190.000 руб. 00 коп. 18.11.2016 года истцом было подано заявление о добровольном выходе из кооператива. Ссылаясь на п. 4.15 Устава кооператива, истец указывает, что данное заявление должно быть утверждено до 15.12.2016 года, а денежные средства по договору должны быть возвращены. 20.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, а также предоставить информацию в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, ответа от кооператива не последовало. Поскольку договором и Уставом срок возврата денежных средств при добровольном выходе из кооператива не был предусмотрен, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены в порядке, предусмотренном ст. 314 ГПК РФ, а именно: в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Таким образом, истец полагает, что денежные средства должны быть возвращены кооперативом 28.12.2016 года. Однако, со стороны ответчика обязательство до настоящего времени не исполнено, ответчик уклоняется от возврата денежных средств.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24.04.2017 года исковые требования удовлетворены, с ЖКС "ЖК Альпийская деревня" в пользу С. взыскана сумма в размере 4.190.000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134.612 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29.250 руб. 00 коп. Также суд постановил взыскивать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда.
В апелляционной жалобе ответчик ЖСК "ЖК Альпийская деревня" считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, ссылаясь на то, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Как указывает ответчик, до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления С. не поступал, а имеющееся в материалах дела заявление подписано представителем истца, не имеющим в доверенности полномочий на представление интересов члена кооператива, таким образом, ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время отсутствуют. Кроме того, ответчик указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только внесенный паевой взнос.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представила, в связи с чем, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Ч., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 13.04.2014 года между С. и ЖСК "ЖК Альпийская деревня" был заключен договор N 2-3, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по строительству, вводу в эксплуатацию, обслуживанию многоквартирного жилого дома и передачу в собственность Блок-секции (квартиры) N N... в малоэтажном 6-квартирном жилом доме (таунхаусе) N N..., общей площадью 99,11 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N..., расположенном по адресу: <адрес> после полной выплаты членом кооператива паевого взноса. Также к члену кооператива, согласно договору переходит право на долю в праве общей собственности на земельный участок под строением, пропорционально площади объекта.
Согласно условиям договора член кооператива обязан уплатить вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также паевой взнос, предусмотренный Приложением N 1 к договору в срок до 30.11.2014 года.
18.11.2016 года представителем истца С. - Ш. в адрес ответчика было направлено заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора.
20.12.2016 года представителем истца С. - Ш. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, а также предоставить информацию в соответствии со ст. 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответа на заявление о добровольном выходе из кооператива и расторжении договора, а также на претензию от ЖСК "ЖК Альпийская деревня" не последовало.
В материалах дела отсутствуют доказательства рассмотрения заявления истца о добровольном выходе из кооператива и принятия по нему соответствующего решения.
В соответствии с пунктом 4.15 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня", заявление члена кооператива, не выплатившего полностью паевого взноса, о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.
Суд первой инстанции установил, что с учетом положений Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" заявление истца о добровольном выходе из кооператива должно быть рассмотрено кооперативом и принято решение не позднее 18.12.2016 года. Учитывая положения договора и Устава ЖСК, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления С. не поступал, а имеющееся в материалах дела заявление подписано представителем истца, не имеющим в доверенности полномочий на представление интересов члена кооператива, таким образом, ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время отсутствуют.
Согласно положениям Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня", заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.
Как следует из материалов дела, заявление С. о добровольном выходе с кооператива от 18.11.2016 года было направлено по почте в адрес ЖСК "ЖК Альпийская деревня": Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, д. 12, литер. А, пом. 3-Н. Данные обстоятельства подтверждаются описью вложений в ценное письмо, а также кассовым чеком, выданным ФГУП "Почта России" 18.11.2016 года (л.д. 21).
Данный адрес совпадает с адресом ЖСК "ЖК Альпийская деревня", указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно положениям ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Учитывая, что заявление С. было надлежащим образом направлено в адрес ответчика, подтверждается материалами дела (л.д. 33), судебная коллегия полагает несостоятельным доводы ответчика о том, что истцу было известно о месте фактического нахождения правления: Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, д. 63, лит. А, пом. 3-Н, а также о том, что до настоящего времени в правление кооператива оригинал заявления С. не поступал, таким образом, в связи с этим ответчик считает, что оснований для исключения истца из членов ЖСК "ЖК Альпийская деревня", возврата ей денежных средств, и, как следствие взыскания с кооператива процентов за пользование чужими денежными средствами, в настоящее время не имеется.
Также, в апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что имеющееся в материалах дела заявление подписано представителем истца - Ш., не имеющим в доверенности полномочий на представление интересов члена кооператива.
Судебная коллегия отклоняет данные доводы, поскольку полагает, что доверенность 78 АБ 1882198, от 15.11.2016, выданная Г. и Ш. от имени С. оформлена надлежащим образом и предоставляла соответствующие полномочия Ш., в том числе полномочия по представлению интересов истца во всех организациях. Доверенность была оформлена до направления представителем соответствующего заявления о выходе из членов ЖСК, копия доверенности представителя была приложена к заявлению, что подтверждается описью вложения в ценное письмо (л.д. 21). В дальнейшем, истец С. действия своего представителя, в том числе, по составлению и направлению в адрес ответчика заявления о выходе из членов ЖСК, не оспаривала.
Податель жалобы также указывает, что при исключении истца из членов кооператива, возврату подлежит только паевой взнос, а оплаченные вступительный и членские взносы возврату не подлежат.
По данным доводам судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.
В соответствии с п. 4.14 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" предусмотрено, что членство в кооперативе прекращается в случаях:
- добровольного выхода из членов кооператива;
- исключения из членов кооператива;
- ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
- ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
- смерти гражданина, являющегося членом кооператива, объявления его умершим в установленном порядке.
Пунктом 5.2 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" предусмотрено, что вступительный взнос не подлежит возврату при прекращении членства в кооперативе.
Пунктом 5.6 Устава ЖСК "ЖК Альпийская деревня" предусмотрено, что членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе.
Согласно положениям п. 3.4. договора N 2-3 от 13.04.2014 года, член кооператива ознакомлен с Уставом кооператива.
Судебная коллегия полагает данные обстоятельства заслуживающими внимания.
При заключении договора стороны согласовали данные условия.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из представленных документов усматривается, что с условиями договора от 13.04.2014 года истец была ознакомлена, с данными условиями согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Данный договор сторонами оспорен не был, недействительным в установленном законом порядке не признан.
Судебная коллегия полагает, что требовать возврата внесенных денежных средств в полном объеме, включая внесенные членский и вступительный взносы, истец имела бы право в случае выхода истца из членов кооператива, связанного с нарушением ответчиком своих обязательств по заключенному договору.
Однако, на такие обстоятельства истец в ходе рассмотрения дела не ссылалась, данные обстоятельства предметом исследования суда первой инстанции не являлись. Из материалов дела, в том числе из текста заявления о выходе из кооператива и претензии, следует, что истцом добровольно и единолично было принято решение о выходе из кооператива, и данное решение не было связано с нарушением ответчиком каких-либо обязательств.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что оплаченный С. вступительный взнос в размере 50.000 руб. 00 коп., а также членский взнос в размере 207.000 руб. 00 коп. возврату не подлежат.
При таком положении судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере только внесенного истцом паевого взноса, что составляет 3.933.000 руб. 00 коп.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что денежные средства подлежали возврату истцу не позднее 28.12.2016 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 28.12.2016 года по 24.04.2017 года.
Однако, с учетом изменения размера суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, судебная коллегия полагает необходимым изменить также размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период, который исходя из суммы задолженности в размере 3.933.000 руб. 00 коп., составляет 126.356 руб. 05 коп.
Также, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит изменению размер взысканных в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины до 28.496 руб. 78 коп.
Решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2017 года по день фактического исполнения обязательств, изменению не подлежит, поскольку в данной части дополнительное решение суда вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года, - изменить в части размера взысканных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Взыскать с ЖСК "ЖК Альпийская деревня" в пользу С. денежные средства в размере 3.933.000 (три миллиона девятьсот тридцать три тысячи) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 декабря 2016 года по 24 апреля 2017 года в размере 126.356 (сто двадцать шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28.496 (двадцать восемь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 78 коп.
В остальной части решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2017 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "ЖК Альпийская деревня", - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)