Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация указала на невнесение платы органом местного самоуправления (собственником жилых помещений в спорных домах).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Громовой Л.В.,
судей Сидоровой А.В., Васильченко Н.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (ИНН: 1826001137, ОГРН: 1031800554400; далее - муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.07.2015 по делу N А71-15339/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ИНН: 1831156190, ОГРН: 1121831007540; далее - общество "УК "Жилфонд") - Захаркина И.А. (доверенность от 02.02.2015).
Общество "УК "Жилфонд" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации о взыскании 145 164 руб. долга по оплате расходов на капитальный ремонт и 16 922 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 12.05.2015 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике", общество с ограниченной ответственностью "Винтер-Сервис" (далее - общество "Винтер-Сервис").
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.07.2015 (судья Яцинюк Н.Г.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 (судьи Крымджанова Д.И., Лихачева А.Н., Яринский С.А.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Администрация просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт. Кассатор полагает, что судами необоснованно не применены действовавшие в спорный период нормы права, в частности, не учтено, что в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствовало как понятие платы за капитальный ремонт, так и обязанность вносить ее управляющей компании. Заявитель жалобы указывает, что с 26.12.2012 собственники помещений должны уплачивать взносы на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта, в формировании которого не предусмотрено участие управляющих компаний. Администрация ссылается на то, что все спорные помещения используются нанимателями, на которых лежит обязанность нести бремя содержания общего имущества.
По мнению Администрации, принятые в 2013 г. общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов решения об утверждении платы за капитальный ремонт общего имущества в виде ежемесячных платежей являются ничтожными в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников, при отсутствии кворума.
Кассатор считает, что судами неправильно определена дата возникновения у общества "УК Жилфонд" права требования платы за капитальный ремонт - с 01.01.2013, поскольку решения по вопросам выбора его в качестве управляющей организации и установления платы за капитальный ремонт приняты общими собраниями собственников позднее: в период с марта по октябрь 2013 г. Заявитель жалобы полагает, что общество "УК Жилфонд" не вправе предъявлять требования за период до принятия решения собственниками о выборе последнего в качестве управляющей организацией.
Кроме того, Администрация указывает, что при отсутствии договоров управления спорными многоквартирными домами между сторонами, она не должна была и не могла знать о принятии собственниками решений об утверждении платы за капитальный ремонт, в связи с чем не может нести ответственность за невнесение платы. По мнению заявителя жалобы, судами необоснованно применена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренная в ней неустойка взыскана неправомерно.
В отзыве на кассационную жалобу общество "УК "Жилфонд" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество "УК Жилфонд" выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ижевск, пл. 50 лет Октября, 1, 2, 3, 12, 14; ул. Красногеройская, 39; ул. Лихвинцева, 56, 58, 58а, 60; ул. Ломоносова, 21а; ул. Пастухова, 11 (далее - спорные многоквартирные дома), на основании решений общих собраний собственников жилых помещений указанных домов, что подтверждается соответствующими протоколами общих собраний от 28.03.2013, от 13.06.2013, от 30.10.2013, от 01.09.2013, от 01.08.2013, от 10.04.2013, от 22.04.2013, от 29.04.2013, от 08.04.2013, от 26.04.2013, от 01.03.2013.
В отношении указанных многоквартирных домов обществом "УК Жилфонд" заключены договоры управления, в соответствии с п. 8.1 которых действие указанных договоров распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2013 - в отношении домов по адресам: г. Ижевск, пл. 50 лет Октября, 1, 2, 3, 12, 14; ул. Красногеройская, 39; ул. Лихвинцева, 56, 58, 60; ул. Пастухова, 11; с 29.04.2013 - в отношении дома по адресу: г. Ижевск, ул. Лихвинцева, 58а; с 26.04.2013 - в отношении дома по адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, 21а.
Общими собраниями собственников помещений указанных многоквартирных домов утверждены тарифы на капитальный ремонт: 5 руб. 10 коп. - в отношении домов по адресам: пл. 50 лет Октября, 1 (протокол от 28.03.2013), пл. 50 лет Октября, 3 (протокол от 30.10.2013), пл. 50 лет Октября, 12 (протокол от 01.09.2013), пл. 50 лет Октября, 14 (протокол от 01.08.2013), ул. Лихвинцева, 58а (протокол от 29.04.2013), ул. Ломоносова, 21а (протокол от 26.04.2013); 4 руб. 10 коп. - в отношении домов по адресам: пл. 50 лет Октября, 2 (протокол от 13.06.2013), ул. Красногеройская, 39 (протокол от 10.04.2013), ул. Лихвинцева, 60 (протокол от 08.04.2013); 4 руб. 00 коп. - в отношении домов по адресам: ул. Лихвинцева, 56 (протокол от 10.04.2013), ул. Лихвинцева, 58 (протокол от 22.04.2013); 5 руб. 50 коп. - в отношении дома по адресу: ул. Пастухова, 11 (протокол от 01.03.2013).
Кроме того, судами установлено, что в спорных многоквартирных домах расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию "город Ижевск" и включенные в реестр муниципального жилищного фонда г. Ижевска: квартиры 8, 21 по адресу: пл. 50 лет Октября, 1; квартиры 10, 13, 16, 18 по адресу: пл. 50 лет Октября, 2; квартиры 3, 6, 20 по адресу: пл. 50 лет Октября, 3; квартиры 7, 13, 24, 26, 40 по адресу: пл. 50 лет Октября, 12; квартиры 1, 29 по адресу: пл. 50 лет Октября, 14; квартиры 15, 22, 52, 61, 103, 109 по адресу: ул. Красногеройская, 39; квартиры 5, 9, 21, 34, 58, 61 по адресу: ул. Лихвинцева, 56; квартиры 15, 16, 17, 31, 36, 37 по адресу: ул. Лихвинцева, 58; квартиры 20, 24 по адресу: ул. Лихвинцева, 58а; квартиры 13, 24, 31, 46, 71, 77 по адресу: ул. Лихвинцева, 60; квартиры 14, 19, 59 по адресу: ул. Ломоносова, 21а; квартиры 6, 25, 37 по адресу: ул. Пастухова, 11.
Ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием "город Ижевск" как собственником указанных выше жилых помещений обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества собственников спорных многоквартирных домов за период с 01.01.2013 по 31.10.2014, общество "УК Жилфонд" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании 145 164 руб. долга и 16 922 руб. неустойки, начисленной на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности наличия у муниципального образования как собственника помещений обязанности по возмещению понесенных обществом "УК Жилфонд" расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирных домов, и неисполнения муниципальным образованием указанной обязанности.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 названного Кодекса).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 29.01.2016 N Ф09-10955/15 ПО ДЕЛУ N А71-15339/2014
Требование: О взыскании платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, неустойки.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Управляющая организация указала на невнесение платы органом местного самоуправления (собственником жилых помещений в спорных домах).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2016 г. N Ф09-10955/15
Дело N А71-15339/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Громовой Л.В.,
судей Сидоровой А.В., Васильченко Н.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (ИНН: 1826001137, ОГРН: 1031800554400; далее - муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.07.2015 по делу N А71-15339/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ИНН: 1831156190, ОГРН: 1121831007540; далее - общество "УК "Жилфонд") - Захаркина И.А. (доверенность от 02.02.2015).
Общество "УК "Жилфонд" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации о взыскании 145 164 руб. долга по оплате расходов на капитальный ремонт и 16 922 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 12.05.2015 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике", общество с ограниченной ответственностью "Винтер-Сервис" (далее - общество "Винтер-Сервис").
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.07.2015 (судья Яцинюк Н.Г.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2015 (судьи Крымджанова Д.И., Лихачева А.Н., Яринский С.А.) указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Администрация просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт. Кассатор полагает, что судами необоснованно не применены действовавшие в спорный период нормы права, в частности, не учтено, что в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствовало как понятие платы за капитальный ремонт, так и обязанность вносить ее управляющей компании. Заявитель жалобы указывает, что с 26.12.2012 собственники помещений должны уплачивать взносы на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта, в формировании которого не предусмотрено участие управляющих компаний. Администрация ссылается на то, что все спорные помещения используются нанимателями, на которых лежит обязанность нести бремя содержания общего имущества.
По мнению Администрации, принятые в 2013 г. общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов решения об утверждении платы за капитальный ремонт общего имущества в виде ежемесячных платежей являются ничтожными в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников, при отсутствии кворума.
Кассатор считает, что судами неправильно определена дата возникновения у общества "УК Жилфонд" права требования платы за капитальный ремонт - с 01.01.2013, поскольку решения по вопросам выбора его в качестве управляющей организации и установления платы за капитальный ремонт приняты общими собраниями собственников позднее: в период с марта по октябрь 2013 г. Заявитель жалобы полагает, что общество "УК Жилфонд" не вправе предъявлять требования за период до принятия решения собственниками о выборе последнего в качестве управляющей организацией.
Кроме того, Администрация указывает, что при отсутствии договоров управления спорными многоквартирными домами между сторонами, она не должна была и не могла знать о принятии собственниками решений об утверждении платы за капитальный ремонт, в связи с чем не может нести ответственность за невнесение платы. По мнению заявителя жалобы, судами необоснованно применена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренная в ней неустойка взыскана неправомерно.
В отзыве на кассационную жалобу общество "УК "Жилфонд" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество "УК Жилфонд" выполняет функции управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Ижевск, пл. 50 лет Октября, 1, 2, 3, 12, 14; ул. Красногеройская, 39; ул. Лихвинцева, 56, 58, 58а, 60; ул. Ломоносова, 21а; ул. Пастухова, 11 (далее - спорные многоквартирные дома), на основании решений общих собраний собственников жилых помещений указанных домов, что подтверждается соответствующими протоколами общих собраний от 28.03.2013, от 13.06.2013, от 30.10.2013, от 01.09.2013, от 01.08.2013, от 10.04.2013, от 22.04.2013, от 29.04.2013, от 08.04.2013, от 26.04.2013, от 01.03.2013.
В отношении указанных многоквартирных домов обществом "УК Жилфонд" заключены договоры управления, в соответствии с п. 8.1 которых действие указанных договоров распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2013 - в отношении домов по адресам: г. Ижевск, пл. 50 лет Октября, 1, 2, 3, 12, 14; ул. Красногеройская, 39; ул. Лихвинцева, 56, 58, 60; ул. Пастухова, 11; с 29.04.2013 - в отношении дома по адресу: г. Ижевск, ул. Лихвинцева, 58а; с 26.04.2013 - в отношении дома по адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, 21а.
Общими собраниями собственников помещений указанных многоквартирных домов утверждены тарифы на капитальный ремонт: 5 руб. 10 коп. - в отношении домов по адресам: пл. 50 лет Октября, 1 (протокол от 28.03.2013), пл. 50 лет Октября, 3 (протокол от 30.10.2013), пл. 50 лет Октября, 12 (протокол от 01.09.2013), пл. 50 лет Октября, 14 (протокол от 01.08.2013), ул. Лихвинцева, 58а (протокол от 29.04.2013), ул. Ломоносова, 21а (протокол от 26.04.2013); 4 руб. 10 коп. - в отношении домов по адресам: пл. 50 лет Октября, 2 (протокол от 13.06.2013), ул. Красногеройская, 39 (протокол от 10.04.2013), ул. Лихвинцева, 60 (протокол от 08.04.2013); 4 руб. 00 коп. - в отношении домов по адресам: ул. Лихвинцева, 56 (протокол от 10.04.2013), ул. Лихвинцева, 58 (протокол от 22.04.2013); 5 руб. 50 коп. - в отношении дома по адресу: ул. Пастухова, 11 (протокол от 01.03.2013).
Кроме того, судами установлено, что в спорных многоквартирных домах расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию "город Ижевск" и включенные в реестр муниципального жилищного фонда г. Ижевска: квартиры 8, 21 по адресу: пл. 50 лет Октября, 1; квартиры 10, 13, 16, 18 по адресу: пл. 50 лет Октября, 2; квартиры 3, 6, 20 по адресу: пл. 50 лет Октября, 3; квартиры 7, 13, 24, 26, 40 по адресу: пл. 50 лет Октября, 12; квартиры 1, 29 по адресу: пл. 50 лет Октября, 14; квартиры 15, 22, 52, 61, 103, 109 по адресу: ул. Красногеройская, 39; квартиры 5, 9, 21, 34, 58, 61 по адресу: ул. Лихвинцева, 56; квартиры 15, 16, 17, 31, 36, 37 по адресу: ул. Лихвинцева, 58; квартиры 20, 24 по адресу: ул. Лихвинцева, 58а; квартиры 13, 24, 31, 46, 71, 77 по адресу: ул. Лихвинцева, 60; квартиры 14, 19, 59 по адресу: ул. Ломоносова, 21а; квартиры 6, 25, 37 по адресу: ул. Пастухова, 11.
Ссылаясь на неисполнение муниципальным образованием "город Ижевск" как собственником указанных выше жилых помещений обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества собственников спорных многоквартирных домов за период с 01.01.2013 по 31.10.2014, общество "УК Жилфонд" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании 145 164 руб. долга и 16 922 руб. неустойки, начисленной на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности наличия у муниципального образования как собственника помещений обязанности по возмещению понесенных обществом "УК Жилфонд" расходов, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирных домов, и неисполнения муниципальным образованием указанной обязанности.
Выводы судов являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и нормам действующего законодательства.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 названного Кодекса).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)