Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он обратился к ответчику с заявлением о выделении ему жилого помещения. Ответчик предложил ему комнату в общежитии, от которой истец отказался, поскольку выделенное жилое помещение не соответствует по площади ранее занимаемому жилому помещению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ильина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Аверченко Д.Г., Алибердовой Н.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ш. на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ш. к администрации муниципального образования "Городское поселение "Михнево" Ступинского муниципального района <данные изъяты> об обязании представить жилое помещение на условиях договора социального найма,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя Ш. по доверенности Т.,
Ш. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Городское поселение "Михнево" Ступинского муниципального района <данные изъяты>, просил обязать ответчика предоставить ему отдельное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта, площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения.
В обоснование требований указал, что он зарегистрирован по адресу: в/ч 20514 с 1960 года в связи с тем, что его родители работали в воинской части, которая в 2009 году была расформирована и передислоцирована. Квартира, в которой он проживал, отключена от всех коммуникаций, дом обнесен колючей проволокой. Учитывая, что ему негде проживать, он обратился к ответчику с заявлением о выделении ему жилого помещения. Ответчик предложил ему комнату в общежитии площадью 11.7 кв. м, от которой истец отказался, т.к. выделенное жилое помещение не соответствует по площади ранее занимаемому.
Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица МО РФ в судебное заседание не явился, извещены.
Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Ш. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что Ш. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, в/ч 20514, в соответствии с открытым на имя истца лицевым счетом: <данные изъяты>, жилой площадью 25.1 кв. м, состоит из трех комнат 12 кв. м, 9 кв. м, 4.1 кв. м; в соответствии со справкой начальника Подольской КЭЧ района от <данные изъяты> года, дом состоит из четырех отдельных квартир.
В соответствии с техпаспортом, здание возведено в 1964 году, инженерное оборудование отсутствует, здание имеет физический износ 67%.
Согласно письму начальника в/ч 20514 от <данные изъяты> в адрес главы г/п Михнево, АБТС ВМФ <данные изъяты>-175, Коломенской КЭЧ, войсковая часть передислоцируется в Н. Новгород, в связи с чем, просит расселить жилой городок.
Дом по указанному адресу находится в муниципальной собственности городского поселения Михнево.
Согласно протоколу заседания комиссии по жилищным вопросам администрации от 17.03.2015 г., рассматривалось заявление Ш. о выделении жилого помещения. Было принято решение выделить ему комнату площадью 11,7 кв. м, в общежитии по причине отсутствия иных жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещением с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку Ш. подлежал был обеспечению жилым помещением за счет средств муниципального бюджета лишь при наличии предусмотренных ЖК РФ оснований, т.е. в случае признания в установленном порядке жилого помещения, в котором он зарегистрирован, непригодным для проживания, и многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу/реконструкции и расселению.
Между тем, такие решения в отношении дома, где зарегистрирован истец, органом местного самоуправления не принимались.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, а поэтому не может являться основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5187/2016
Требование: Об обязании предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он обратился к ответчику с заявлением о выделении ему жилого помещения. Ответчик предложил ему комнату в общежитии, от которой истец отказался, поскольку выделенное жилое помещение не соответствует по площади ранее занимаемому жилому помещению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-5187/2016
Судья: Ильина О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Аверченко Д.Г., Алибердовой Н.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Ш. на решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ш. к администрации муниципального образования "Городское поселение "Михнево" Ступинского муниципального района <данные изъяты> об обязании представить жилое помещение на условиях договора социального найма,
заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,
объяснения представителя Ш. по доверенности Т.,
установила:
Ш. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Городское поселение "Михнево" Ступинского муниципального района <данные изъяты>, просил обязать ответчика предоставить ему отдельное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта, площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения.
В обоснование требований указал, что он зарегистрирован по адресу: в/ч 20514 с 1960 года в связи с тем, что его родители работали в воинской части, которая в 2009 году была расформирована и передислоцирована. Квартира, в которой он проживал, отключена от всех коммуникаций, дом обнесен колючей проволокой. Учитывая, что ему негде проживать, он обратился к ответчику с заявлением о выделении ему жилого помещения. Ответчик предложил ему комнату в общежитии площадью 11.7 кв. м, от которой истец отказался, т.к. выделенное жилое помещение не соответствует по площади ранее занимаемому.
Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица МО РФ в судебное заседание не явился, извещены.
Решением Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Ш. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что Ш. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, в/ч 20514, в соответствии с открытым на имя истца лицевым счетом: <данные изъяты>, жилой площадью 25.1 кв. м, состоит из трех комнат 12 кв. м, 9 кв. м, 4.1 кв. м; в соответствии со справкой начальника Подольской КЭЧ района от <данные изъяты> года, дом состоит из четырех отдельных квартир.
В соответствии с техпаспортом, здание возведено в 1964 году, инженерное оборудование отсутствует, здание имеет физический износ 67%.
Согласно письму начальника в/ч 20514 от <данные изъяты> в адрес главы г/п Михнево, АБТС ВМФ <данные изъяты>-175, Коломенской КЭЧ, войсковая часть передислоцируется в Н. Новгород, в связи с чем, просит расселить жилой городок.
Дом по указанному адресу находится в муниципальной собственности городского поселения Михнево.
Согласно протоколу заседания комиссии по жилищным вопросам администрации от 17.03.2015 г., рассматривалось заявление Ш. о выделении жилого помещения. Было принято решение выделить ему комнату площадью 11,7 кв. м, в общежитии по причине отсутствия иных жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещением с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку Ш. подлежал был обеспечению жилым помещением за счет средств муниципального бюджета лишь при наличии предусмотренных ЖК РФ оснований, т.е. в случае признания в установленном порядке жилого помещения, в котором он зарегистрирован, непригодным для проживания, и многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу/реконструкции и расселению.
Между тем, такие решения в отношении дома, где зарегистрирован истец, органом местного самоуправления не принимались.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, а поэтому не может являться основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ступинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)