Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Максимов С.С., доверенность от 18.01.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19606/2016) открытого акционерного общества "Феникс Инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2016 по делу N А56-95938/2015 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Большая Пороховская - 56" (ОГРН: 1067847566258)
к открытому акционерному обществу "Феникс Инвест" (ОГРН: 1137847244358)
о взыскании 840 740 рублей 33 копеек,
товарищество собственников жилья "Большая Пороховская-56" (далее - ТСЖ "Большая Пороховская-56") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Феникс Инвест" (далее - ОАО "Феникс Инвест") 539 445 рублей 85 копеек задолженности и 31 090 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 30.05.2016 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ОАО "Феникс Инвест" возражает против взыскания с него задолженности за период с 28.06.2013 по 31.04.2014, в указанной части просит решение суда от 30.05.2016 изменить.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2016 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Большая Пороховская-56" (управляющая организация) выставило к оплате ОАО "Феникс Инвест", собственнику нежилого помещения 1Н в многоквартирном доме 56 по улице Большая Пороховская в городе Санкт-Петербурге 539 445 рублей 85 копеек в составе платы за услуги по договору от 01.08.2007 N 1 и стоимости тепловой энергии в соответствии с договором от 01.12.2007 N 4 за период с 01.07.2013 по 31.10.2015. На сумму долга начислено 31 090 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Услуги исполнителем оказаны, что не оспорено заказчиком, но не оплачены, что повлекло обращение ТСЖ "Большая Пороховская-56" в арбитражный суд с иском о взыскании с ОАО "Феникс Инвест" 539 445 рублей 85 копеек и 31 090 рублей 58 копеек процентов. В отсутствие доказательств, опровергающих расчеты на оказываемые услуги, суд принял решение об удовлетворении иска. Решение обжаловано ОАО "Феникс Инвест".
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении жалобы ввиду следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ОАО "Феникс Инвест" как собственник помещений МКД обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на управляющую организацию обязанности по оказанию услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд первой инстанции, установив факт оказания Товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, факт поставки тепловой энергии в нежилое помещение 1Н, принадлежащее на праве собственности ответчику, правомерно удовлетворил требования истца о взыскании долга за период с 01.07.2013 по 31.10.2015.
ОАО "Феникс Инвест" поставило на разрешение суда вопрос о правомерности взыскания с него задолженности за период с 28.06.2013 по 31.04.2014.
Согласно общим положениям законодательства о договоре "договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения" (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что "стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора".
В настоящем случае после реорганизации ОАО "Формация" путем выделения вновь создаваемого юридического лица - ОАО "Феникс Инвест", последнему перешли права и обязанности по ранее заключенным договорам, в связи с чем, между ТСЖ "Большая Пороховская-56" и ОАО "Феникс Инвест" подписаны дополнительные соглашения к ранее действующим договорам, в соответствии с которым стороны своей волей (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) распространили срок их действия на период с 28.06.2013. При уплате задолженности ни на стороне ОАО "Формация", ни на стороне ТСЖ "Большая Пороховская-56" за счет ОАО "Феникс Инвест" не возникло неосновательного обогащения, тем более дарения.
Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2016 по делу N А56-95938/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Феникс Инвест" (адрес: Россия, 195027, Санкт-Петербург, Партизанская 11, ОГРН: 1137847244358) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.09.2016 N 13АП-19606/2016 ПО ДЕЛУ N А56-95938/2015
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. N 13АП-19606/2016
Дело N А56-95938/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Максимов С.С., доверенность от 18.01.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19606/2016) открытого акционерного общества "Феникс Инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2016 по делу N А56-95938/2015 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Большая Пороховская - 56" (ОГРН: 1067847566258)
к открытому акционерному обществу "Феникс Инвест" (ОГРН: 1137847244358)
о взыскании 840 740 рублей 33 копеек,
установил:
товарищество собственников жилья "Большая Пороховская-56" (далее - ТСЖ "Большая Пороховская-56") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Феникс Инвест" (далее - ОАО "Феникс Инвест") 539 445 рублей 85 копеек задолженности и 31 090 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 30.05.2016 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе ОАО "Феникс Инвест" возражает против взыскания с него задолженности за период с 28.06.2013 по 31.04.2014, в указанной части просит решение суда от 30.05.2016 изменить.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2016 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Большая Пороховская-56" (управляющая организация) выставило к оплате ОАО "Феникс Инвест", собственнику нежилого помещения 1Н в многоквартирном доме 56 по улице Большая Пороховская в городе Санкт-Петербурге 539 445 рублей 85 копеек в составе платы за услуги по договору от 01.08.2007 N 1 и стоимости тепловой энергии в соответствии с договором от 01.12.2007 N 4 за период с 01.07.2013 по 31.10.2015. На сумму долга начислено 31 090 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Услуги исполнителем оказаны, что не оспорено заказчиком, но не оплачены, что повлекло обращение ТСЖ "Большая Пороховская-56" в арбитражный суд с иском о взыскании с ОАО "Феникс Инвест" 539 445 рублей 85 копеек и 31 090 рублей 58 копеек процентов. В отсутствие доказательств, опровергающих расчеты на оказываемые услуги, суд принял решение об удовлетворении иска. Решение обжаловано ОАО "Феникс Инвест".
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении жалобы ввиду следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ОАО "Феникс Инвест" как собственник помещений МКД обязано нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на управляющую организацию обязанности по оказанию услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд первой инстанции, установив факт оказания Товариществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, факт поставки тепловой энергии в нежилое помещение 1Н, принадлежащее на праве собственности ответчику, правомерно удовлетворил требования истца о взыскании долга за период с 01.07.2013 по 31.10.2015.
ОАО "Феникс Инвест" поставило на разрешение суда вопрос о правомерности взыскания с него задолженности за период с 28.06.2013 по 31.04.2014.
Согласно общим положениям законодательства о договоре "договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения" (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что "стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора".
В настоящем случае после реорганизации ОАО "Формация" путем выделения вновь создаваемого юридического лица - ОАО "Феникс Инвест", последнему перешли права и обязанности по ранее заключенным договорам, в связи с чем, между ТСЖ "Большая Пороховская-56" и ОАО "Феникс Инвест" подписаны дополнительные соглашения к ранее действующим договорам, в соответствии с которым стороны своей волей (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) распространили срок их действия на период с 28.06.2013. При уплате задолженности ни на стороне ОАО "Формация", ни на стороне ТСЖ "Большая Пороховская-56" за счет ОАО "Феникс Инвест" не возникло неосновательного обогащения, тем более дарения.
Руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2016 по делу N А56-95938/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Феникс Инвест" (адрес: Россия, 195027, Санкт-Петербург, Партизанская 11, ОГРН: 1137847244358) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)