Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Павлюк Т.В.
судей: Колупаевой Л.А.
Скачковой О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаст Е.В.
при участии:
- от лиц участвующих в деле: без участия (извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (07ап-7936/16)
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2016 по делу N А27-5273/2016 (Судья Ерохин А.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4217061670, ОГРН 1034217030649 к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4216006034, ОГРН 1024201467509 о взыскании 49 572 руб., третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью "Титан", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4220032823, ОГРН 1074220000282 2. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Титан", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4253026737, ОГРН 1154253000626 3. Управление культуры администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4217037613, ОГРН 1024201474274 4. товарищество собственников недвижимости "Алые Паруса", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4217170615, ОГРН 115421700342,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис" (далее также - истец, общество, ООО "Запсиблифт-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" (далее также - ответчик, Муниципальное образование) в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее также - Комитет), имеющему в собственности в многоквартирных домах в г. Новокузнецк по ул. Тольятти, 44 (далее также - Дом N 44) нежилые помещения N N 31,32,62,63,64,93,94,95,96 и по ул. Тольятти, 46 (далее также - Дом N 46) нежилые помещения N N 31,32, о взыскании 94 885,04 руб. задолженности по оплате истцу за услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в Домах за период с 01.02.2013 по 31.12.2015.
Определением суда от 18.03.2016 исковое заявление принято, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства, к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Титан" (далее - ООО "Титан") и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Титан" (далее - ООО "УК Титан").
Определением от 13.04.2016 суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление культуры администрации города Новокузнецка (далее - Управление культуры).
Определением от 17.05.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости "Алые Паруса" (далее - ТСН "Алые Паруса").
Истец уточнил сумму иска, она уменьшена до 49 572 руб. и рассчитана по нежилым помещениям N N 62,63,64,93,94,95,96 в Доме N 44 и по нежилому помещению N 31 в Доме N 46 за период с 01.02.2013 по 30.04.2015. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял к рассмотрению уменьшенные исковые требования.
Решением суда от 19.07.2016 (резолютивная часть объявлена судом 12.07.2016) с муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис" взыскано 49 572 руб. платы за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов многоквартирных домов, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована несоответствием выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм процессуального и материального права.
Более подробно доводы изложены непосредственно в апелляционной жалобе.
Истец в возражениях, представленных в суд в порядке статьи 262 АПК РФ, доводы жалобы отклонил, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
От третьих лиц отзыв не поступил.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции своих представителей не направили. На основании статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, возражения, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка по состоянию на 09.02.2016 Муниципальному образованию принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирных домах в г. Новокузнецк: по ул. Тольятти, 44 - N 62 площадью 58,3 кв. м, N 63 площадью 57,7 кв. м, N 64 площадью 47,3 кв. м, N 93 площадью 47,2 кв. м, N 94 площадью 57,6 кв. м, N 95 площадью 57,5 кв. м, N 96 площадью 47,3 кв. м; по ул. Тольятти, 46 - N 31 площадью 57,5 кв. м.
В соответствии с договором N 2-180 на эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 01.01.2012 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 26.12.2012 (далее - Договор) между ООО "ТИТАН" (заказчиком), являвшемся обслуживающей организацией в Домах, и ООО "Запсиблифт-Сервис" (подрядчиком) заказчик, действующий от имени собственников поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение условий Договора по осмотру, техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов по адресам, утвержденным заказчиком в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. В приложении N 1 к Договору, среди иных, указаны Дом N 44 (в нем 4 лифта) и Дом N 46 (в нем 2 лифта).
Согласно пункту 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2012 к нему стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов с 01.01.2013 составляет 4,80 в месяц (за 1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома). Согласно пунктам 5.2, 5.4 Договора заказчик, действующий в интересах и от имени собственников помещений, поручает подрядчику собирать силами своего предприятия плату за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов с собственников (нанимателей) помещений в обслуживаемых многоквартирных домах, и обязуется оплатить эти услуги на условиях Договора. Заказчик поручает подрядчику взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуги "содержание и техническое обслуживание лифтов", в том числе в судебном порядке и обязуется оказывать подрядчику необходимое содействие в исполнении поручения, предусмотренного в пункте 5.2.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда, при этом отклоняет доводы жалобы на основании следующего.
Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у ссудополучателя по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях со ссудодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.
Применительно к рассматриваемой ситуации управляющая компания в отсутствие заключенного со ссудополучателем договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.
В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Таким образом, субъектом, который должен нести расходы на содержание и техническое обслуживание лифта в многоквартирных домах, в которых располагаются данные помещения, является собственник - муниципальное образование "город Новокузнецк", а не ссудополучатели (согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка).
Договор между ООО "ТИТАН" и ООО "Запсиблифт-Сервис", направленный на получение платы за работы и услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в Домах подрядчиком непосредственно с собственников или нанимателей помещений в Домах, а не с ООО "ТИТАН" как управляющей организации в Домах, действующему законодательству не противоречит.
Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в Домах между ООО "Запсиблифт-Сервис" и Управлением культуры, которому рассматриваемые нежилые помещения в Домах были переданы Комитетом с 15.06.2011 в безвозмездное пользование, либо договоры между ООО "Запсиблифт-Сервис" и теми 5 гражданами, которым Управление культуры, в свою очередь, передавало эти помещения в безвозмездное пользование, не заключались.
В связи с чем, суд правомерно пришел к выводу, что должником является именно Муниципальное образование как собственник нежилых помещений N N 62,63,64,93,94,95,96 в Доме N 44 и нежилого помещения N 31 в Доме N 46.
Доводы апелляционной жалобы данные выводы суда не опровергают, основаны на ином толковании норм права. Ссудополучатели помещений в многоквартирных домах не предусмотрены в Жилищном кодексе РФ в качестве субъектов, обязанных нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Принимая во внимание изложенное, общая сумма платы за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов в Домах для ответчика, рассчитанная истцом исходя из площади нежилых помещений N N 62,63,64,93,94,95,96 в Доме N 44 и нежилого помещения N 31 в Доме N 46 по тарифу 4,80 руб. за 1 кв. м, установленному Договором, за период с 01.02.2013 по 30.04.2015, составляет 49 572 руб. правомерно взыскана судом с муниципального образования "город Новокузнецк".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем данные доводы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их переоценки апелляционная инстанция не имеет; нарушений норм материального и процессуального права не установлено; оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ для отмены решения, а также для принятия доводов апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2016 по делу N А27-5273/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.10.2016 N 07АП-7936/2016 ПО ДЕЛУ N А27-5273/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2016 г. по делу N А27-5273/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Павлюк Т.В.
судей: Колупаевой Л.А.
Скачковой О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаст Е.В.
при участии:
- от лиц участвующих в деле: без участия (извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (07ап-7936/16)
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2016 по делу N А27-5273/2016 (Судья Ерохин А.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4217061670, ОГРН 1034217030649 к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4216006034, ОГРН 1024201467509 о взыскании 49 572 руб., третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью "Титан", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4220032823, ОГРН 1074220000282 2. общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Титан", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4253026737, ОГРН 1154253000626 3. Управление культуры администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4217037613, ОГРН 1024201474274 4. товарищество собственников недвижимости "Алые Паруса", г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 4217170615, ОГРН 115421700342,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис" (далее также - истец, общество, ООО "Запсиблифт-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" (далее также - ответчик, Муниципальное образование) в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее также - Комитет), имеющему в собственности в многоквартирных домах в г. Новокузнецк по ул. Тольятти, 44 (далее также - Дом N 44) нежилые помещения N N 31,32,62,63,64,93,94,95,96 и по ул. Тольятти, 46 (далее также - Дом N 46) нежилые помещения N N 31,32, о взыскании 94 885,04 руб. задолженности по оплате истцу за услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в Домах за период с 01.02.2013 по 31.12.2015.
Определением суда от 18.03.2016 исковое заявление принято, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства, к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Титан" (далее - ООО "Титан") и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Титан" (далее - ООО "УК Титан").
Определением от 13.04.2016 суд по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление культуры администрации города Новокузнецка (далее - Управление культуры).
Определением от 17.05.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости "Алые Паруса" (далее - ТСН "Алые Паруса").
Истец уточнил сумму иска, она уменьшена до 49 572 руб. и рассчитана по нежилым помещениям N N 62,63,64,93,94,95,96 в Доме N 44 и по нежилому помещению N 31 в Доме N 46 за период с 01.02.2013 по 30.04.2015. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял к рассмотрению уменьшенные исковые требования.
Решением суда от 19.07.2016 (резолютивная часть объявлена судом 12.07.2016) с муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Запсиблифт-Сервис" взыскано 49 572 руб. платы за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов многоквартирных домов, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована несоответствием выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм процессуального и материального права.
Более подробно доводы изложены непосредственно в апелляционной жалобе.
Истец в возражениях, представленных в суд в порядке статьи 262 АПК РФ, доводы жалобы отклонил, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
От третьих лиц отзыв не поступил.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции своих представителей не направили. На основании статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, возражения, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная инстанция приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка по состоянию на 09.02.2016 Муниципальному образованию принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирных домах в г. Новокузнецк: по ул. Тольятти, 44 - N 62 площадью 58,3 кв. м, N 63 площадью 57,7 кв. м, N 64 площадью 47,3 кв. м, N 93 площадью 47,2 кв. м, N 94 площадью 57,6 кв. м, N 95 площадью 57,5 кв. м, N 96 площадью 47,3 кв. м; по ул. Тольятти, 46 - N 31 площадью 57,5 кв. м.
В соответствии с договором N 2-180 на эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 01.01.2012 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 26.12.2012 (далее - Договор) между ООО "ТИТАН" (заказчиком), являвшемся обслуживающей организацией в Домах, и ООО "Запсиблифт-Сервис" (подрядчиком) заказчик, действующий от имени собственников поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение условий Договора по осмотру, техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов по адресам, утвержденным заказчиком в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. В приложении N 1 к Договору, среди иных, указаны Дом N 44 (в нем 4 лифта) и Дом N 46 (в нем 2 лифта).
Согласно пункту 5.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2012 к нему стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов с 01.01.2013 составляет 4,80 в месяц (за 1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома). Согласно пунктам 5.2, 5.4 Договора заказчик, действующий в интересах и от имени собственников помещений, поручает подрядчику собирать силами своего предприятия плату за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов с собственников (нанимателей) помещений в обслуживаемых многоквартирных домах, и обязуется оплатить эти услуги на условиях Договора. Заказчик поручает подрядчику взыскание сложившейся задолженности с собственников помещений по услуги "содержание и техническое обслуживание лифтов", в том числе в судебном порядке и обязуется оказывать подрядчику необходимое содействие в исполнении поручения, предусмотренного в пункте 5.2.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда, при этом отклоняет доводы жалобы на основании следующего.
Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у ссудополучателя по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях со ссудодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.
Применительно к рассматриваемой ситуации управляющая компания в отсутствие заключенного со ссудополучателем договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.
В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Таким образом, субъектом, который должен нести расходы на содержание и техническое обслуживание лифта в многоквартирных домах, в которых располагаются данные помещения, является собственник - муниципальное образование "город Новокузнецк", а не ссудополучатели (согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка).
Договор между ООО "ТИТАН" и ООО "Запсиблифт-Сервис", направленный на получение платы за работы и услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в Домах подрядчиком непосредственно с собственников или нанимателей помещений в Домах, а не с ООО "ТИТАН" как управляющей организации в Домах, действующему законодательству не противоречит.
Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов в Домах между ООО "Запсиблифт-Сервис" и Управлением культуры, которому рассматриваемые нежилые помещения в Домах были переданы Комитетом с 15.06.2011 в безвозмездное пользование, либо договоры между ООО "Запсиблифт-Сервис" и теми 5 гражданами, которым Управление культуры, в свою очередь, передавало эти помещения в безвозмездное пользование, не заключались.
В связи с чем, суд правомерно пришел к выводу, что должником является именно Муниципальное образование как собственник нежилых помещений N N 62,63,64,93,94,95,96 в Доме N 44 и нежилого помещения N 31 в Доме N 46.
Доводы апелляционной жалобы данные выводы суда не опровергают, основаны на ином толковании норм права. Ссудополучатели помещений в многоквартирных домах не предусмотрены в Жилищном кодексе РФ в качестве субъектов, обязанных нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Принимая во внимание изложенное, общая сумма платы за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов в Домах для ответчика, рассчитанная истцом исходя из площади нежилых помещений N N 62,63,64,93,94,95,96 в Доме N 44 и нежилого помещения N 31 в Доме N 46 по тарифу 4,80 руб. за 1 кв. м, установленному Договором, за период с 01.02.2013 по 30.04.2015, составляет 49 572 руб. правомерно взыскана судом с муниципального образования "город Новокузнецк".
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем данные доводы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их переоценки апелляционная инстанция не имеет; нарушений норм материального и процессуального права не установлено; оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ для отмены решения, а также для принятия доводов апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.07.2016 по делу N А27-5273/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.В.ПАВЛЮК
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
О.А.СКАЧКОВА
Т.В.ПАВЛЮК
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)