Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 26 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Е. Яних рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "ФУРМАНОВА 103" (ИНН 6670351238, ОГРН 1116670026582)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Т Э Н" (ИНН 6660071753, ОГРН 1036603496038)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Маханова Дениса Олеговича, ООО "Мой дом"
о взыскании 130 332 рублей 54 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явились,
от ответчика - Харащо В.Г., представитель по доверенности от 04.04.2016,
от третьих лиц - не явились.
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
- истец - подпись в протоколе судебного заседания от 28.06.2016;
- третьи лица - возвратом в адрес суда корреспонденции, направленной по всем известным суду адресам, по причине истечения срока хранения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец Товарищество собственников жилья "ФУРМАНОВА 103" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Т Э Н" (далее - ответчик) о взыскании 130 332 рублей 54 копеек, в том числе:
- 100 454 рублей 26 копеек - неосновательного обогащения в виде платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по октябрь 2015 года,
- 29 878 рублей 28 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.05.2012 по 10.11.2015.
Определением суда от 02.10.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 08.05.2016 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Определением от 28.06.2016 арбитражный суд отложил судебное разбирательство на основании ч. 1 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 19.07.2016.
Истец в судебное заседание не явился, дополнительных документов для приобщения к материалам дела - не представил.
Ответчик поддержал возражения против иска, заявленные в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Истец ТСЖ "Фурманова 103" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 103, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 11.08.2012.
ООО "Т Э Н" являлось застройщиком указанного многоквартирного дома, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU66302000-1348 от 20.03.2012 и ответчиком - не оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец указал, что в период с апреля 2012 года по октябрь 2015 года оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры N <...>, стоимость которых составила 260 454 рубля 26 копеек, была произведена оплата в размере 160 000 рублей, задолженность составила 100 454 рубля 26 копеек.
Далее, истец указал, что из полученного уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 24.11.2015 следует, что право собственности и иные права на квартиру не зарегистрированы, поэтому на основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации истец предъявил к ответчику требования об оплате указанной задолженности как к застройщику жилого дома.
Вместе с тем, ответчик в материалы дела представил договор долевого участия в строительстве N 11-В3Т-Р от 14.12.2011, заключенный между ответчиком и третьим лицом ООО "Мой Дом", в соответствии с которым объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, условный N <...>, <...> этаж.
07 марта 2012 года между истцом, ООО "Мой Дом" и третьим лицом Махановым Д.О. было заключено соглашение об уступке права требования по указанному выше договору долевого участия, по которому Маханов Д.О. принял на себя права и обязанности дольщика в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, условный N <...>, <...> этаж.
По акту приема-передачи от 15.04.2012 квартира N <...> (строительный номер 228) была передана застройщиком третьему лицу Маханову Д.О.
Оригиналы данных документов были представлены ответчиком в судебное заседание 28.06.2016.
Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.
Применительно к положениям, содержащимся в пункте 1 статьи 4, пунктах 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту и несет бремя его содержания.
Истец не обосновал ссылками на нормы права сохранение за ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги после передачи квартиры дольщику, достоверность представленных ответчиком документов не оспорил, о фальсификации доказательств в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Итак, исходя из представленных суду доказательств передачи имущества дольщику, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к ООО "Т Э Н".
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В удовлетворении иска отказано, поэтому все судебные расходы относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-10629/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. по делу N А60-10629/2016
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 26 июля 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Е. Яних рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "ФУРМАНОВА 103" (ИНН 6670351238, ОГРН 1116670026582)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Т Э Н" (ИНН 6660071753, ОГРН 1036603496038)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Маханова Дениса Олеговича, ООО "Мой дом"
о взыскании 130 332 рублей 54 копеек,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явились,
от ответчика - Харащо В.Г., представитель по доверенности от 04.04.2016,
от третьих лиц - не явились.
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
- истец - подпись в протоколе судебного заседания от 28.06.2016;
- третьи лица - возвратом в адрес суда корреспонденции, направленной по всем известным суду адресам, по причине истечения срока хранения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец Товарищество собственников жилья "ФУРМАНОВА 103" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Т Э Н" (далее - ответчик) о взыскании 130 332 рублей 54 копеек, в том числе:
- 100 454 рублей 26 копеек - неосновательного обогащения в виде платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по октябрь 2015 года,
- 29 878 рублей 28 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.05.2012 по 10.11.2015.
Определением суда от 02.10.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 08.05.2016 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
Определением от 28.06.2016 арбитражный суд отложил судебное разбирательство на основании ч. 1 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 19.07.2016.
Истец в судебное заседание не явился, дополнительных документов для приобщения к материалам дела - не представил.
Ответчик поддержал возражения против иска, заявленные в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Истец ТСЖ "Фурманова 103" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 103, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 11.08.2012.
ООО "Т Э Н" являлось застройщиком указанного многоквартирного дома, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU66302000-1348 от 20.03.2012 и ответчиком - не оспаривается (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец указал, что в период с апреля 2012 года по октябрь 2015 года оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры N <...>, стоимость которых составила 260 454 рубля 26 копеек, была произведена оплата в размере 160 000 рублей, задолженность составила 100 454 рубля 26 копеек.
Далее, истец указал, что из полученного уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 24.11.2015 следует, что право собственности и иные права на квартиру не зарегистрированы, поэтому на основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации истец предъявил к ответчику требования об оплате указанной задолженности как к застройщику жилого дома.
Вместе с тем, ответчик в материалы дела представил договор долевого участия в строительстве N 11-В3Т-Р от 14.12.2011, заключенный между ответчиком и третьим лицом ООО "Мой Дом", в соответствии с которым объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, условный N <...>, <...> этаж.
07 марта 2012 года между истцом, ООО "Мой Дом" и третьим лицом Махановым Д.О. было заключено соглашение об уступке права требования по указанному выше договору долевого участия, по которому Маханов Д.О. принял на себя права и обязанности дольщика в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, условный N <...>, <...> этаж.
По акту приема-передачи от 15.04.2012 квартира N <...> (строительный номер 228) была передана застройщиком третьему лицу Маханову Д.О.
Оригиналы данных документов были представлены ответчиком в судебное заседание 28.06.2016.
Статьями 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.
Применительно к положениям, содержащимся в пункте 1 статьи 4, пунктах 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту и несет бремя его содержания.
Истец не обосновал ссылками на нормы права сохранение за ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги после передачи квартиры дольщику, достоверность представленных ответчиком документов не оспорил, о фальсификации доказательств в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Итак, исходя из представленных суду доказательств передачи имущества дольщику, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к ООО "Т Э Н".
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В удовлетворении иска отказано, поэтому все судебные расходы относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Ю.В.КУДИНОВА
Ю.В.КУДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)