Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 17 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 октября 2017 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Ю. Ротко,
судей Е.Н. Номоконовой, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Г. Расторгуевым,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дубиненко Людмилы Григорьевны,
апелляционное производство N 05АП-6875/2017
на решение от 07.08.2017
судьи Н.А. Мамаевой
по делу N А51-23664/2016 Арбитражного суда Приморского края
по иску краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" филиал "Лесозаводский" (ИНН 2536112729, ОГРН 1022501284970, дата государственной регистрации 02.11.2002)
к индивидуальному предпринимателю Дубиненко Людмиле Григорьевне (ИНН 251600217702, ОГРНИП 304250710600040, дата государственной регистрации 15.04.2004)
о взыскании 602 510 рублей 06 копеек,
при участии:
- от истца - представители Юрченко М.Ю. по доверенности от 15.01.2017 сроком действия до 31.12.2107, паспорт; Кириенко Е.В. по доверенности от 30.12.2016 сроком действия до 31.12.2017, паспорт;
- от ответчика - представитель Писаренко В.В. по доверенности от 01.03.2017 сроком действия десять лет.
Краевое государственное унитарное предприятие "Примтеплоэнерго" (далее - истец, КГУП "Примтеплоэнерго") обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дубиненко Людмилы Григорьевны (далее - ответчик, ИП Дубиненко Л.Г.) о взыскании задолженности 395 791,76 рублей за поставленную тепловую энергию за период с мая 2015 года по май 2016 года (с учетом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Дубиненко Л.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал на недоказанность выводов суда, неправильное применение норм материального права.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ, в котором указал, что считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 16.10.2017, в котором объявлен перерыв до 17.10.2017, представители стороны поддержали заявленные доводы и возражения относительно апелляционной жалобы.
После перерыва, стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явились.
В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что ИП Дубиенко Л.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ответчику (Кадастровый (или условный) номер: 25-25-02/019/2008-098) принадлежат нежилые помещения, общей площадью 477,20 кв. м в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 1,2,18-34; этаж: 1; назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, Кировский район, курортный поселок Горные Ключи, ул. Юбилейная, д. 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2012.
Данные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, что не оспаривается сторонами.
С 01.05.2015 управляющей организацией в доме N 37 по улице Юбилейная в пос. Горные Ключи является ООО "Глобус", что подтверждается сведениями, размещенными в интернет - ресурсе "Реформа ЖКХ", а также договором управления.
Истец в спорный период с мая 2015 года по май 2016 года оказал ответчику услуги по поставке тепловой энергии в указанное помещение и выставил к оплате счета-фактуры на сумму 395 791,76 рублей, что подтверждается счетами-фактурами и актами выполненных работ (л.д. 52-76, т. 1)..
В связи неоплатой поставленной тепловой энергии, 07.07.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Неисполнение ИП Дубиненко Л.Г. денежного обязательства по оплате потребленной тепловой энергии послужило основанием для обращения КГУП "Примтеплоэнерго" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что в связи с отсутствием договора теплоснабжения между КГУП "Примтеплоэнерго" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "Глобус" (управляющая организация), обязанность по оплате поставленной тепловой энергии лежит на собственнике спорных нежилых помещений ИП Дубиненко Л.Г.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд признает решение подлежащим отмене, в силу следующего:
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом, к спорным правоотношениям применяются Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
В силу статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).
Согласно частям 6.2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, пункту 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.
В соответствии с пунктом 17 Правил N 354 (в редакции, действовавшей в спорный период) ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил N 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.
При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.
Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания.
В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
При этом, отсутствие письменного договора ресурсоснабжающей организации с управляющими организациями не освобождает их от обязанности оплатить поставленный в многоквартирный дом коммунальный ресурс (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
Поскольку в спорный период, начиная с 1 мая 2015, управление домом N 37 по улице Юбилейной в п. Горные Ключи осуществляет ООО "Глобус", именно оно, в силу вышеизложенного, обязано оплачивать поставленную тепловую энергию в указанный дом.
Действующим законодательством допускается внесение платежей за все или некоторые коммунальные услуги собственниками помещений (нанимателями жилых помещений) в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.
Однако, во-первых, такой порядок может быть установлен только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, во-вторых, внесение платы таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ).
Так как в материалы дела не представлены доказательства того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принималось решение о самостоятельном внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, то получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг, неотъемлемая обязанность которого - предоставлять коммунальные услуги конечным потребителям и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.
При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) схема договорных отношений не меняется и управляющая организация остается лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями оплачивать поставленные коммунальные ресурсы.
В случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства этой организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса.
Согласно пункту 18 Правил N 354 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Из материалов дела следует, что договор непосредственно между КГУП "Примтеплоэнерго" и ИП Дубиненко Л.Г. не заключен.
Данный факт установлен и подтвержден в рамках дела N А51-5777/2014 по спору между теми же сторонами с аналогичными требованиями за предыдущий период.
Повторно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, применив нормы материального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования КГУП "Примтеплоэнерго" о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию к ИП Дубиненко Л.Г. в спорный период являются неправомерными и удовлетворению не подлежали.
В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
При установленных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2017 подлежит отмене на основании части 2 статьи 270 АПК РФ.
Расходы по уплате госпошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2017 по делу N А51-23664/2016 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" филиал "Лесозаводский" в пользу индивидуального предпринимателя Дубиненко Людмиле Григорьевне 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2017 N 05АП-6875/2017 ПО ДЕЛУ N А51-23664/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2017 г. по делу N А51-23664/2016
Резолютивная часть постановления оглашена 17 октября 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 октября 2017 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Ю. Ротко,
судей Е.Н. Номоконовой, И.С. Чижикова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Г. Расторгуевым,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дубиненко Людмилы Григорьевны,
апелляционное производство N 05АП-6875/2017
на решение от 07.08.2017
судьи Н.А. Мамаевой
по делу N А51-23664/2016 Арбитражного суда Приморского края
по иску краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" филиал "Лесозаводский" (ИНН 2536112729, ОГРН 1022501284970, дата государственной регистрации 02.11.2002)
к индивидуальному предпринимателю Дубиненко Людмиле Григорьевне (ИНН 251600217702, ОГРНИП 304250710600040, дата государственной регистрации 15.04.2004)
о взыскании 602 510 рублей 06 копеек,
при участии:
- от истца - представители Юрченко М.Ю. по доверенности от 15.01.2017 сроком действия до 31.12.2107, паспорт; Кириенко Е.В. по доверенности от 30.12.2016 сроком действия до 31.12.2017, паспорт;
- от ответчика - представитель Писаренко В.В. по доверенности от 01.03.2017 сроком действия десять лет.
установил:
Краевое государственное унитарное предприятие "Примтеплоэнерго" (далее - истец, КГУП "Примтеплоэнерго") обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дубиненко Людмилы Григорьевны (далее - ответчик, ИП Дубиненко Л.Г.) о взыскании задолженности 395 791,76 рублей за поставленную тепловую энергию за период с мая 2015 года по май 2016 года (с учетом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Дубиненко Л.Г. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал на недоказанность выводов суда, неправильное применение норм материального права.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела в порядке статьи 262 АПК РФ, в котором указал, что считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 16.10.2017, в котором объявлен перерыв до 17.10.2017, представители стороны поддержали заявленные доводы и возражения относительно апелляционной жалобы.
После перерыва, стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явились.
В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что ИП Дубиенко Л.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ответчику (Кадастровый (или условный) номер: 25-25-02/019/2008-098) принадлежат нежилые помещения, общей площадью 477,20 кв. м в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 1,2,18-34; этаж: 1; назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, Кировский район, курортный поселок Горные Ключи, ул. Юбилейная, д. 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2012.
Данные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, что не оспаривается сторонами.
С 01.05.2015 управляющей организацией в доме N 37 по улице Юбилейная в пос. Горные Ключи является ООО "Глобус", что подтверждается сведениями, размещенными в интернет - ресурсе "Реформа ЖКХ", а также договором управления.
Истец в спорный период с мая 2015 года по май 2016 года оказал ответчику услуги по поставке тепловой энергии в указанное помещение и выставил к оплате счета-фактуры на сумму 395 791,76 рублей, что подтверждается счетами-фактурами и актами выполненных работ (л.д. 52-76, т. 1)..
В связи неоплатой поставленной тепловой энергии, 07.07.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Неисполнение ИП Дубиненко Л.Г. денежного обязательства по оплате потребленной тепловой энергии послужило основанием для обращения КГУП "Примтеплоэнерго" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что в связи с отсутствием договора теплоснабжения между КГУП "Примтеплоэнерго" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "Глобус" (управляющая организация), обязанность по оплате поставленной тепловой энергии лежит на собственнике спорных нежилых помещений ИП Дубиненко Л.Г.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд признает решение подлежащим отмене, в силу следующего:
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой дом, к спорным правоотношениям применяются Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
В силу статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).
Согласно частям 6.2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, пункту 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.
В соответствии с пунктом 17 Правил N 354 (в редакции, действовавшей в спорный период) ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил N 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.
При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.
Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания.
В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
При этом, отсутствие письменного договора ресурсоснабжающей организации с управляющими организациями не освобождает их от обязанности оплатить поставленный в многоквартирный дом коммунальный ресурс (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
Поскольку в спорный период, начиная с 1 мая 2015, управление домом N 37 по улице Юбилейной в п. Горные Ключи осуществляет ООО "Глобус", именно оно, в силу вышеизложенного, обязано оплачивать поставленную тепловую энергию в указанный дом.
Действующим законодательством допускается внесение платежей за все или некоторые коммунальные услуги собственниками помещений (нанимателями жилых помещений) в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.
Однако, во-первых, такой порядок может быть установлен только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, во-вторых, внесение платы таким способом признается выполнением собственниками (нанимателями) помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1 статьи 155 ЖК РФ).
Так как в материалы дела не представлены доказательства того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принималось решение о самостоятельном внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, то получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг, неотъемлемая обязанность которого - предоставлять коммунальные услуги конечным потребителям и рассчитываться за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.
При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) схема договорных отношений не меняется и управляющая организация остается лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями оплачивать поставленные коммунальные ресурсы.
В случае управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед такой организацией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства этой организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса.
Согласно пункту 18 Правил N 354 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Из материалов дела следует, что договор непосредственно между КГУП "Примтеплоэнерго" и ИП Дубиненко Л.Г. не заключен.
Данный факт установлен и подтвержден в рамках дела N А51-5777/2014 по спору между теми же сторонами с аналогичными требованиями за предыдущий период.
Повторно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, применив нормы материального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования КГУП "Примтеплоэнерго" о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию к ИП Дубиненко Л.Г. в спорный период являются неправомерными и удовлетворению не подлежали.
В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.
При установленных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2017 подлежит отмене на основании части 2 статьи 270 АПК РФ.
Расходы по уплате госпошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2017 по делу N А51-23664/2016 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" филиал "Лесозаводский" в пользу индивидуального предпринимателя Дубиненко Людмиле Григорьевне 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.Ю.РОТКО
Л.Ю.РОТКО
Судьи
Е.Н.НОМОКОНОВА
И.С.ЧИЖИКОВ
Е.Н.НОМОКОНОВА
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)