Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на просрочку передачи ответчиком объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чугайнова А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Пильгуна А.С,
судей Гончаровой О.С., Канивец Т.В.,
при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца П. по доверенности К. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2016 года, которым постановлено:
- исковые требования П. к ООО "СтройКомфорт" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СтройКомфорт" в пользу П. неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...
Взыскать с ООО "СтройКомфорт" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ....,
установила:
П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СтройКомфорт", с учетом уточнений, о взыскании неустойки в размере ..., компенсации морального вреда в размере ..., штрафа в пользу потребителя. В обоснование своих требований истец указал, что ... года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ...., с приобретением в собственность однокомнатной квартиры с условным N .... Согласно указанному договору, сдача квартир осуществляется не позднее .... года. В соответствии с данным договором истцом было передано ответчику .... Квартира истцу в установленный срок передана не была .... года Люблинским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскания неустойки с ответчика в пользу истца в размере ... за период со .... года. Квартира передана по акту приема-передачи ..... года. Ответчик добровольно требования истца по претензии о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которого просил суд уменьшить неустойку, отказать истцу в удовлетворении требований морального вреда, а в случае их удовлетворения - размер компенсации морального вреда уменьшить, уменьшить судебные расходы и штраф.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера неустойки и штрафа просит представитель истца П. по доверенности К. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ООО "СтройКомфорт", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части размера неустойки и штрафа.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ... года между сторонами был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1 договора ответчик (застройщик) обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором (п. 6.1 договора) срок не позднее - 01 января 2015 года простроить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным N 45, расположенную по адресу: ....
В соответствии с данным договором истцом было передано ответчику .... Однако, ответчиком истцу в срок, установленный договором, квартира передана не была. Квартира передана по акту приема-передачи ....
Решением Люблинского районного суда г. Москвы от ... года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере ... за период со ....
... года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он просил уплатить неустойку в размере .... в качестве компенсации морального вреда.
Период просрочки составляет с ..., то есть ... дней, а размер неустойки -..., исходя из стоимости квартиры ....
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14625/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на просрочку передачи ответчиком объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. по делу N 33-14625
Судья: Чугайнова А.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Пильгуна А.С,
судей Гончаровой О.С., Канивец Т.В.,
при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца П. по доверенности К. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2016 года, которым постановлено:
- исковые требования П. к ООО "СтройКомфорт" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СтройКомфорт" в пользу П. неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...
Взыскать с ООО "СтройКомфорт" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере ....,
установила:
П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СтройКомфорт", с учетом уточнений, о взыскании неустойки в размере ..., компенсации морального вреда в размере ..., штрафа в пользу потребителя. В обоснование своих требований истец указал, что ... года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ...., с приобретением в собственность однокомнатной квартиры с условным N .... Согласно указанному договору, сдача квартир осуществляется не позднее .... года. В соответствии с данным договором истцом было передано ответчику .... Квартира истцу в установленный срок передана не была .... года Люблинским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскания неустойки с ответчика в пользу истца в размере ... за период со .... года. Квартира передана по акту приема-передачи ..... года. Ответчик добровольно требования истца по претензии о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не удовлетворил, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которого просил суд уменьшить неустойку, отказать истцу в удовлетворении требований морального вреда, а в случае их удовлетворения - размер компенсации морального вреда уменьшить, уменьшить судебные расходы и штраф.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера неустойки и штрафа просит представитель истца П. по доверенности К. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ООО "СтройКомфорт", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части размера неустойки и штрафа.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ... года между сторонами был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1 договора ответчик (застройщик) обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором (п. 6.1 договора) срок не позднее - 01 января 2015 года простроить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным N 45, расположенную по адресу: ....
В соответствии с данным договором истцом было передано ответчику .... Однако, ответчиком истцу в срок, установленный договором, квартира передана не была. Квартира передана по акту приема-передачи ....
Решением Люблинского районного суда г. Москвы от ... года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере ... за период со ....
... года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он просил уплатить неустойку в размере .... в качестве компенсации морального вреда.
Период просрочки составляет с ..., то есть ... дней, а размер неустойки -..., исходя из стоимости квартиры ....
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)