Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Черемошкиной В.В.
судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Жарковым Р.П.,
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8703/2016) ООО "ЖЭУ-2" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2016 по делу N А21-5742/2015 (судья Глухоедов М.С.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Ленина 3"
к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-2"
3-и лица: 1) МУП "Управление ЖКХ",
2) ООО "Управляющая компания"
о взыскании,
товарищество собственников жилья "Ленина 3" (далее - истец, ТСЖ "Ленина 3", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с общества ограниченной ответственностью "ЖЭУ-2" (далее - ответчик, ООО "ЖЭУ-2", Общество) неосновательного обогащения в размере 32 427 рублей 24 копейки. Истец также просил обязать ООО "ЖЭУ-2" перечислить денежные средства на расчетный счет МУП "Управление ЖКХ" для зачисления на лицевой счет дома N 3 по проспекту Ленина город Гусев, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, истец указал муниципальное унитарное предприятие "Управление ЖКХ" (далее по тексту - МУП "Управление ЖКХ").
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 22 декабря 2015 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее по тексту - ООО "Управляющая компания").
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В отзывах на апелляционную жалобу истец и МУП "Управление ЖКХ" возражали по доводам жалобы, просили в ее удовлетворении отказать.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 3 по проспекту Ленина в городе Гусеве Калининградской области организовано ТСЖ "Ленина 3", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 11 февраля 2011 года внесена соответствующая запись.
Как следует из устава Товарищества, в его управлении находятся многоквартирный дом N 3 по проспекту Ленина в городе Гусеве Калининградской области.
На основании решения общего собственников между Товариществом "Ленина 3" и Обществом "ЖЭУ-2" был заключен договор N 34 от 01 сентября 2014 года на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома N 3 по улице Ленина в городе Гусев.
Предметом договора явилось оказание Обществом услуг по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной для достижения целей на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям нанимателем и собственникам жилых помещений в доме N 9 счета выставлялись с разбивкой на виды платежей: на текущий ремонт, на капитальный ремонт, на содержание жилого фонда.
Согласно протоколу общего собрания членов товарищества от 22 сентября 2014 года общее собрание приняло решение расторгнуть договор N 34 от 01 сентября 2012 года и заключить новый договор на содержание, обслуживание и текущий ремонт с 01 января 2015 года с МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "Гусевский городской округ".
На основании указанного протокола между собственниками помещений в многоквартирном доме и МУП "Управление "ЖКХ" заключен договор N 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Калининградская область, г. Гусев, пр. Ленина, д. 3 от 26 сентября 2014 года.
Согласно данным по лицевому счету по дому N 3 по проспекту Ленина в городе Гусеве Калининградской области по состоянию на 31 октября 2014 года накоплена и не израсходована по статье текущий ремонт сумма в размере 71 842 рубля 03 копейки, по статье капитальный ремонт сумма в размер 129 369 рублей 68 копеек, всего сумма в размере 201 212 рублей 71 копейка.
В связи со сменой управляющей организации Общество "ЖЭУ-2" по платежному поручению N 18 от 16 января 2015 года перечислило на расчетный счет МУП "Управление ЖКХ" денежные средства в размере 168 785 рублей 47 копеек. Сумма в размере 32 427 руб. 24 коп. ответчиком удержана со ссылкой на то обстоятельство, что указанная сумма является задолженностью собственников помещений многоквартирного дома за оказанные услуги и работы по содержанию.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с указанным иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Удовлетворяя исковые требования Товарищества, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что договор N 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Калининградская область, г. Гусев, пр. Ленина, д. 3 от 26 сентября 2014 года заключен между ТСЖ "Ленина 3" и МУП "Управление "ЖКХ".
Также суд указал, что согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ленина 3" от 24 марта 2015 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме доверило председателю Товарищества обратиться в суд с иском о взыскании с Общества целевых денежных средств для последующего зачисления на лицевой счет дома в МУП "Управление ЖКХ".
Между тем, данные выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам.
Так из материалов дела следует, что договор N 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Калининградская область, г. Гусев, пр. Ленина, д. 3 от 26 сентября 2014 года, заключен МУП "Управление "ЖКХ" с собственниками помещений, а не с Товариществом.
При этом из протокола общего собрания членов товарищества от 22 сентября 2014 года следует, что принимая решение о расторжении договора N 34 от 01 сентября 2012 года и необходимости заключения нового договора на содержание, обслуживание и текущий ремонт с 01 января 2015 года с МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "Гусевский городской округ", собственники приняли решение о ликвидации Товарищества после передачи управления МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "Гусевский городской округ" (второй вопрос повестки).
Кроме того судом ошибочно указано, что согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ленина 3" от 24 марта 2015 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме доверило председателю Товарищества обратиться в суд с иском о взыскании с Общества целевых денежных средств для последующего зачисления на лицевой счет дома в МУП "Управление ЖКХ".
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2015 года следует, что по четвертому вопросу повестки дня собственники решили взыскать с Общества накопленные на лицевом счете денежные средства в размере 32 427 руб. 24 коп. в судебном порядке и обязать Общество перечислить их на расчетный счет МУП "Управление ЖКХ" для зачисления на лицевой счет дома N 3 по пр. Ленина г. Гусев. При этом для разрешения вопроса о возврате накопленных денежных средств через судебные органы привлечь юристов МУП "Управление ЖКХ".
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, согласно которому у истца отсутствует право на спорную сумму, поскольку Товарищество не является управляющей организацией и, следовательно, не имеет права распоряжаться денежными средствами собственников помещений многоквартирного дома, аккумулированными на лицевом счете многоквартирного дома. Таким образом, требование о взыскании с Общества в пользу Товарищества неосновательного обогащения в размере 32 427 руб. 24 коп. неправомерно, поскольку заявлено ненадлежащим истцом.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2016 по делу N А21-5742/2015 отменить.
Принять новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2016 N 13АП-8703/2016 ПО ДЕЛУ N А21-5742/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. N 13АП-8703/2016
Дело N А21-5742/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Черемошкиной В.В.
судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Жарковым Р.П.,
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8703/2016) ООО "ЖЭУ-2" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2016 по делу N А21-5742/2015 (судья Глухоедов М.С.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Ленина 3"
к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-2"
3-и лица: 1) МУП "Управление ЖКХ",
2) ООО "Управляющая компания"
о взыскании,
установил:
товарищество собственников жилья "Ленина 3" (далее - истец, ТСЖ "Ленина 3", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с общества ограниченной ответственностью "ЖЭУ-2" (далее - ответчик, ООО "ЖЭУ-2", Общество) неосновательного обогащения в размере 32 427 рублей 24 копейки. Истец также просил обязать ООО "ЖЭУ-2" перечислить денежные средства на расчетный счет МУП "Управление ЖКХ" для зачисления на лицевой счет дома N 3 по проспекту Ленина город Гусев, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, истец указал муниципальное унитарное предприятие "Управление ЖКХ" (далее по тексту - МУП "Управление ЖКХ").
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 22 декабря 2015 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее по тексту - ООО "Управляющая компания").
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В отзывах на апелляционную жалобу истец и МУП "Управление ЖКХ" возражали по доводам жалобы, просили в ее удовлетворении отказать.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома N 3 по проспекту Ленина в городе Гусеве Калининградской области организовано ТСЖ "Ленина 3", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 11 февраля 2011 года внесена соответствующая запись.
Как следует из устава Товарищества, в его управлении находятся многоквартирный дом N 3 по проспекту Ленина в городе Гусеве Калининградской области.
На основании решения общего собственников между Товариществом "Ленина 3" и Обществом "ЖЭУ-2" был заключен договор N 34 от 01 сентября 2014 года на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома N 3 по улице Ленина в городе Гусев.
Предметом договора явилось оказание Обществом услуг по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной для достижения целей на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям нанимателем и собственникам жилых помещений в доме N 9 счета выставлялись с разбивкой на виды платежей: на текущий ремонт, на капитальный ремонт, на содержание жилого фонда.
Согласно протоколу общего собрания членов товарищества от 22 сентября 2014 года общее собрание приняло решение расторгнуть договор N 34 от 01 сентября 2012 года и заключить новый договор на содержание, обслуживание и текущий ремонт с 01 января 2015 года с МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "Гусевский городской округ".
На основании указанного протокола между собственниками помещений в многоквартирном доме и МУП "Управление "ЖКХ" заключен договор N 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Калининградская область, г. Гусев, пр. Ленина, д. 3 от 26 сентября 2014 года.
Согласно данным по лицевому счету по дому N 3 по проспекту Ленина в городе Гусеве Калининградской области по состоянию на 31 октября 2014 года накоплена и не израсходована по статье текущий ремонт сумма в размере 71 842 рубля 03 копейки, по статье капитальный ремонт сумма в размер 129 369 рублей 68 копеек, всего сумма в размере 201 212 рублей 71 копейка.
В связи со сменой управляющей организации Общество "ЖЭУ-2" по платежному поручению N 18 от 16 января 2015 года перечислило на расчетный счет МУП "Управление ЖКХ" денежные средства в размере 168 785 рублей 47 копеек. Сумма в размере 32 427 руб. 24 коп. ответчиком удержана со ссылкой на то обстоятельство, что указанная сумма является задолженностью собственников помещений многоквартирного дома за оказанные услуги и работы по содержанию.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с указанным иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Удовлетворяя исковые требования Товарищества, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что договор N 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Калининградская область, г. Гусев, пр. Ленина, д. 3 от 26 сентября 2014 года заключен между ТСЖ "Ленина 3" и МУП "Управление "ЖКХ".
Также суд указал, что согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ленина 3" от 24 марта 2015 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме доверило председателю Товарищества обратиться в суд с иском о взыскании с Общества целевых денежных средств для последующего зачисления на лицевой счет дома в МУП "Управление ЖКХ".
Между тем, данные выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам.
Так из материалов дела следует, что договор N 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Калининградская область, г. Гусев, пр. Ленина, д. 3 от 26 сентября 2014 года, заключен МУП "Управление "ЖКХ" с собственниками помещений, а не с Товариществом.
При этом из протокола общего собрания членов товарищества от 22 сентября 2014 года следует, что принимая решение о расторжении договора N 34 от 01 сентября 2012 года и необходимости заключения нового договора на содержание, обслуживание и текущий ремонт с 01 января 2015 года с МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "Гусевский городской округ", собственники приняли решение о ликвидации Товарищества после передачи управления МУП "Управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования "Гусевский городской округ" (второй вопрос повестки).
Кроме того судом ошибочно указано, что согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Ленина 3" от 24 марта 2015 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме доверило председателю Товарищества обратиться в суд с иском о взыскании с Общества целевых денежных средств для последующего зачисления на лицевой счет дома в МУП "Управление ЖКХ".
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 марта 2015 года следует, что по четвертому вопросу повестки дня собственники решили взыскать с Общества накопленные на лицевом счете денежные средства в размере 32 427 руб. 24 коп. в судебном порядке и обязать Общество перечислить их на расчетный счет МУП "Управление ЖКХ" для зачисления на лицевой счет дома N 3 по пр. Ленина г. Гусев. При этом для разрешения вопроса о возврате накопленных денежных средств через судебные органы привлечь юристов МУП "Управление ЖКХ".
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, согласно которому у истца отсутствует право на спорную сумму, поскольку Товарищество не является управляющей организацией и, следовательно, не имеет права распоряжаться денежными средствами собственников помещений многоквартирного дома, аккумулированными на лицевом счете многоквартирного дома. Таким образом, требование о взыскании с Общества в пользу Товарищества неосновательного обогащения в размере 32 427 руб. 24 коп. неправомерно, поскольку заявлено ненадлежащим истцом.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2016 по делу N А21-5742/2015 отменить.
Принять новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
И.В.СОТОВ
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
И.В.СОТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)