Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна", ОГРН 1142723002971: Бугаенко Е.А. - генеральный директор на основании решения N 1 от 24.04.2014, Манукян Д.Р., представитель по доверенности от 05.08.2015;
- от Краевого государственного казенного учреждения "Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края", ОГРН 1022700928172: Полетаева Л.А., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 1;
- от Общества с ограниченной ответственностью "СамСтрой", ОГРН 1052700270644: Надежкина И.П., представитель по доверенности от 05.11.2015;
- от Хабаровского края в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, 1152721001542: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна", Общества с ограниченной ответственностью "СамСтрой"
на решение от 27.06.2016
по делу N А73-17905/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Малашкиным Д.Л.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна"
к Краевого государственного казенного учреждения "Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края"
о взыскании 664 303,66 руб.
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "СамСтрой", Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна" (далее - истец, ООО "УК "Фортуна", общество, управляющая компания) с иском с Краевому государственному казенному учреждению "Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края" (далее - ответчик, КГКУ "Служба заказчика Минстроя края", учреждение) о взыскании 667 303,66 руб. задолженности за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению мест общего пользования, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов N 38 "В" и N 38 "Г" по ул. Малиновского в г. Хабаровске за период с 01.10.2014 по 29.06.2015 в части квартир, не заселенных в установленном порядке (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) из которых:
- - 177 397 руб. 27 коп. - задолженность по МКД N 38 "В" по ул. Малиновского за период с 01.10.2014 по 27.04.2015 в части квартир N N 8, 26, 47, 53;
- - 342 337 руб. 28 коп. - задолженность по МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского за период с 20.12.2014 по 31.01.2015 в части квартир N N 1-84;
- - 115 205 руб. 39 коп. - задолженность по МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского за период с 01.02.2015 по 29.06.2015 в части квартир N N 13, 18, 24, 26, 40, 41, 47, 50, 51, 57, 65, 80, 82;
- - 29 363 руб. 72 коп. - задолженность по МКД N 3 по ул. Зареченская за период с 01.10.2014 по 31.10.2015 в части квартиры N 27.
Определениями от 17.03.2016, от 11.05.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "СамСтрой" (далее - ООО "СамСтрой"), Хабаровский край в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края.
Решением от 27.06.2016 в удовлетворении иска отказано.
ООО "УК "Фортуна", ООО "СамСтрой" обратились с апелляционными жалобами.
Истец в жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт. Указывает, что основанием иска стал пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик до заселения некоторых квартир принял их по акту приема-передачи от застройщика 29.06.2015 (жилые помещения N N 18,24,26,40,47,50,57,65 в МКД по ул. Малиновского, 38 "Г"), 23.10.2015 на указанные квартиры зарегистрировано право собственности Хабаровского края, в этой связи с 23.10.2015 обязанность по содержанию названных жилых помещений лежит на собственнике. По мнению истца, ответчик обязан нести расходы по содержанию помещений с момента ввода объекта в эксплуатацию до заселения помещений в установленном порядке. По мнению истца, государственный заказчик не оплатил застройщику затраты, связанные с содержанием построенных жилых помещений, ссылается на справку формы КС-1, указывает, что ООО "СамСтрой" оспаривало факт оплаты государственным заказчиком названных затрат; по мнению истца, передача результата работ заказчику поставлена в зависимость от распределения помещений государственным заказчиком, который не предоставлял своевременно застройщику списки граждан, которым передаются помещения, в этой связи истец считает, что владельцем помещений был ответчик, который и обязан нести расходы на содержание общего имущество МКД, коммунальные услуги; истец не согласен с выводами суда относительно отсутствия у ответчика собственного интереса в содержании помещений до передачи их собственникам, поскольку как учреждение ответчик является самостоятельным юридическим лицом, ссылается на пункт 3 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ООО "СамСтрой" в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование указывает, что в том, что списки граждан, которым подлежат передаче помещения, неоднократно менялись и квартиры несвоевременно передавались гражданам, нет вины застройщика - ООО "СамСтрой", ссылается на письма Министерства строительства Хабаровского края от 06.08.2015 N 04/2599, от 07.04.2015 N 04.4.11-2466, от 10.04.2015 N 04.4.11-2614, от 20.04.2015 N 04.4.11-2480; застройщик неоднократно обращался к генеральному заказчику с просьбами о своевременном предоставлении списков граждан, ссылается на переписку. По мнению застройщика, генеральный заказчик в письме от 16.06.2015 N 04/1878 признал оплату счетов по квартирам N N 8,26,53 по ул. Малиновского, 38 "В", по квартирам N N 13,51,80,82 по ул. Малиновского, 38 "Г" по 27.04.2015, но оплату не произвел. По мнению ООО "СамСтрой", квартиры N N 18,24,26,40,47,50,57,65 приняты в собственность Хабаровским краем ранее 02.06.2015, так как в дополнительном соглашении N 3 от 30.04.2015, направленным государственным заказчиком в адрес застройщика 02.06.2015, государственный заказчик назвал указанные квартиры как находящиеся в собственности Хабаровского края. По мнению ООО "СамСтрой", так как ответчик принял квартиры от застройщика (акты приемки законченного строительством объекта КС-11 от 30.08.2014 (государственный контракт от 28.02.2014 N 18/14-ЧС), от 19.12.2014 (государственный контракт от 14.08.2014 N 206/14-ЧС), то обязанность нести расходы на содержание общего имущества МКД, оплачивать коммунальные расходы лежит на государственном заказчике, ссылается на пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истца и третьего лица настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб, представитель ответчика просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края извещалось о времени и месте рассмотрения жалобы, представитель в суд не прибыл.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителя указанного лица.
В судебном заседании представитель ООО "СамСтрой" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела счетов-фактур, актов формы КС-2, справок формы КС-3.
Шестой арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении названного ходатайства в соответствии с пунктом 2 статьи 268 АПК РФ.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что между КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" (государственный заказчик) и ООО "СамСтрой" (исполнитель) в соответствии с распоряжением Министерства строительства Хабаровского края от 10.01.2014 N 3 "О внесении изменений в распоряжение Министерства строительства Хабаровского края от 19.12.2013 N 150 "О заключении государственных контрактов на строительство жилья для граждан, признанных пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением на территории Хабаровского края в августе - сентябре 2013 года" в интересах граждан Российской Федерации, включенных в "Список граждан Российской Федерации, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации", утвержденный Губернатором Хабаровского края, были заключены следующие государственные контракты на выполнение работ по строительству жилых помещений: от 28.02.2014 N 18/14-ЧС; от 17.06.2014 N 61/14-ЧС; от 14.08.2014 N 206/14-ЧС.
По условиям названных государственных контрактов ООО "СамСтрой" (исполнитель) приняло на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству, проектированию, проведению экспертизы проектной документации, по получению разрешительной документации (разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, оформление технических паспортов, технических планов и кадастровых паспортов на построенные жилые помещения) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в составе объекта: "Группа многоквартирных домов по ул. Малиновского в Южном округе в г. Хабаровске" (далее - объект) осуществить передачу построенных жилых помещений непосредственно гражданам, указанным в приложении 2 к контракту на основании трехстороннего акта приема-передачи (приложение N 7), а государственный заказчик обязался оплатить обусловленную контрактом цену и принять результат выполненных работ при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и подписанного трехстороннего акта приема-передачи жилых помещений.
30.08.2014 ООО "СамСтрой" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-57А/14 в отношении двух многоквартирных домов (далее - МКД), построенных в соответствии с государственным контрактом от 28.02.2014 N 18/14-ЧС. Данным МКД постановлением Администрации города Хабаровска от 02.09.2014 N 3976 присвоены городские учетные номера объектов капитального строительства N 38 "Б" и N 38 "В".
16.09.2014 ООО "СамСтрой" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-65/14 в отношении многоквартирного дома, построенного в соответствии с государственным контрактом N 61/14-ЧС от 17.06.2014. Данному МКД, расположенному по ул. Зареченская, постановлением Администрации города Хабаровска от 19.09.2014 N 4228 присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства N 3.
19.12.2014 ООО "СамСтрой" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-95/14 в отношении многоквартирного дома, построенного в соответствии с государственным контрактом от 14.08.2014 N 206/14-ЧС. Данному МКД, расположенному по ул. Малиновского, постановлением Администрации города Хабаровска от 16.10.2014 N 4571 присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства N 38 "Г".
28.08.2014 между ООО "Сам Строй" и ООО "УК "Фортуна" заключен договор управления многоквартирными домами.
ООО "УК "Фортуна" с даты ввода в эксплуатацию названных МКД оказывало услуги по их управлению.
На основании решений общего собрания собственников помещений между ООО "УК "Фортуна" и собственниками помещений в МКД заключены договоры управления: по МКД N 38 "В" по ул. Малиновского договор управления от 29.09.2014; по МКД N 38 "Г" договор управления от 12.01.2015; по МКД N 3 по ул. Зареченской договор управления от 20.10.2014.
В спорный период ООО "УК "Фортуна" приобретало электрическую энергию у ОАО "ДЭК" и тепловую энергию у ОАО "ДГК" для предоставления собственникам помещений в названных МКД коммунальных услуг электроснабжения и отопления, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Истец указывает, что квартиры N N 8, 26, 47, 53 в МКД N 38 "В" по ул. Малиновского в период с 01.10.2014 по 27.04.2015; квартиры N N 1-84 в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского в период с 20.12.2014 по 31.01.2015, в период с 01.02.2015 по 29.06.2015 квартиры N N 13, 18, 24, 26, 40, 41, 47, 50, 51, 57, 65, 80, 82 в этом же МКД; квартира N 27 в МКД N 3 по ул. Зареченской в период с 01.02.2015 по 29.06.2015 не были заселены в установленном порядке и за указанные периоды по данным жилым помещениям не поступила оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги отопления и электроснабжения мест общего пользования, что послужило основанием обращения ООО "УК "Фортуна" в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.
Суд первой инстанции руководствовался статьями 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и установил, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В структуре такой платы находится плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
На основании статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его получения по передаточному акту. С момента подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно части 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, такой управляющей организации.
Установлено, что многоквартирные дома N 38 "В", N 38 "Г" по ул. Малиновского, по ул. Зареченской N 3 в г. Хабаровске, построены на основании государственных контрактов, заключенных между КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" и ООО "СамСтрой", являющимся застройщиком.
Дав оценку условиям государственных контрактов, суд первой инстанции установил, что контракты заключены в интересах граждан, включенных в "Список граждан Российской Федерации, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации", утвержденный Губернатором Хабаровского края. Передача построенных жилых помещений производится гражданам бесплатно и осуществляется ООО "СамСтрой" по актам приема-передачи не позднее срока, предусмотренного контрактами.
По условиями государственных контрактов, в цену включена стоимость всех затрат исполнителя, в том числе расходы, связанные с содержанием построенных жилых помещений до даты подписания актов приема-передачи.
При оценке приобщенных в дело доказательств судом первой инстанции установлено, что МКД N 38 "В" по ул. Малиновского введен в эксплуатацию 30.08.2014 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-57А/14 от 30.08.2014). МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского введен в эксплуатацию 19.12.2014 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-95/14 от 19.12.2014). МКД N 3 по ул. Зареченской введен в эксплуатацию 16.09.2014 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-65/14 от 16.09.2014).
Договор на управление спорными многоквартирными домами заключен ООО "СамСтрой" с ООО "УК "Фортуна" 28.08.2014.
Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями (ОАО "ДЭК", ОАО "ДГК"), договор на оказание услуг по вывозу ТБО с ИП Щербатюк В.В., договор на сантехнические услуги с ИП Кротович Т.В.
Фактическое оказание ООО "УК "Фортуна" услуг по содержанию общего имущества МКД подтверждено актами, счетами-фактурами, товарными накладными.
Вместе с тем, суд установил, что по государственному контракту от 28.02.2014 N 18/14-ЧС в МКД N 38 "В" по ул. Малиновского в г. Хабаровске жилые помещения N N 8, 26, 47, 53 переданы обществом "СамСтрой" гражданам по актам приема-передачи 27.04.2015.
По государственному контракту от 14.08.2014 N 206/14-ЧС в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского в г. Хабаровске жилые помещения N N 1, 2, 4, 6, 8, 9, 11, 12, 14-17, 19, 20, 22, 23, 25, 27-29, 31-34, 36, 38, 43, 46, 55, 58, 59, 61, 62, 64, 66, 67, 71, 74-76, 78, 84 переданы ООО "СамСтрой" гражданам по актам приема-передачи 28.12.2014; жилые помещения N N 21, 69 переданы гражданам по актам приема-передачи 29.12.2014; жилые помещения N N 3, 5, 7, 30, 37, 39, 42, 45, 49, 52-54, 60, 63, 68, 70, 72, 73, 79, 83 переданы гражданам по актам приема-передачи 30.12.2014; жилое помещение N 48 передано гражданину по акту приема-передачи 31.12.2014; жилое помещение N 81 передано гражданам по акту приема-передачи 14.01.2015; жилое помещение N 56 передано гражданину по акту приема-передачи 23.01.2015; жилые помещения N N 10, 35, 44, 77 переданы гражданам по актам приема-передачи 03.02.2015; жилые помещения N N 13, 41, 51, 80, 82 переданы гражданам по актам приема-передачи 27.04.2015; жилые помещения N N 13, 41, 51, 80, 82 переданы гражданам по актам приема-передачи 27.04.2015.
Жилые помещения N N 18, 24, 26, 40, 47, 50, 57, 65 в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского приняты КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" от ООО "СамСтрой" по актам приема-передачи 29.06.2015. На эти жилые помещения 23.10.2015 зарегистрировано право собственности Хабаровского края.
По государственному контракту N 61/14-ЧС от 17.06.2014 в МКД N 3 по ул. Зареченской в г. Хабаровске жилое помещение N 27 в указанном МКД 29.09.2014 передано по трехстороннему акту приема-передачи жилого помещения гражданам Нищеву Н.О., в лице законного представителя Колмогоровой И.Г., и Рациборской Е.В. Затем решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 22.05.2015 по делу N 2-2668/2015 право общей долевой собственности Рациборской Е.В. и Нищева Н.О. на квартиру N 27 в доме N 3 по ул. Зареченской г. Хабаровска прекращено. Решение вступило в законную силу 30.06.2015. Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 25.09.2015 по делу N 2-6150/2015 право собственности на квартиру N 27 в доме N 3 по ул. Зареченской г. Хабаровска признано за Хабаровским краем.
Право собственности Хабаровского края на жилое помещение N 27 зарегистрировано 18.11.2015.
Дав оценку приобщенным в дело доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства и подлежащие применению к правоотношениям сторон нормы материального права, суд первой инстанции пришел к выводу, что, так как исковые требования заявлены ООО "УК "Фортуна" за период после ввода МКД в эксплуатацию и до передачи жилых помещений гражданам по актам приема-передачи, с учетом части 3 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по оплате спорной задолженности лежит на ООО "СамСтрой" как на застройщике. С даты подписания актов приема-передачи жилых помещений обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги отопление и электроснабжение мест общего пользования несут граждане, а в части нераспределенных квартир N N 18, 24, 26, 40, 47, 50, 57, 65 в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского - Хабаровский край в лице уполномоченного органа, а именно Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края.
Обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 27 в МКД N 3 по ул. Зареченской за период с даты ввода дома в эксплуатацию и до даты передачи жилого помещения гражданам лежит на ООО "СамСтрой", с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения гражданами (29.09.2014) и до даты вступления в законную силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу N 2-2668/2015 от 22.05.2015 (по 30.06.2015) обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникает у граждан, принявших жилое помещение по акту, с 01.07.2015 обязанность по оплате истцу соответствующих расходов несет Хабаровский край.
Шестой арбитражный апелляционный суд находит правомерными указанные выводы суда первой инстанции.
Доводы жалоб ООО "УК "Фортуна" и ООО "СамСтрой" о том, что государственный заказчик не оплатил застройщику расходы на содержание общего имущества МКД, правового значения не имеют, поскольку до передачи жилых помещений гражданам по передаточным актам спорными квартирами владел застройщик, который и должен нести бремя содержания общего имущества МКД пропорционально площади таких помещений в силу названных выше норм материального права.
Доводы ООО "СамСтрой" о том, что в собственность Хабаровского края квартиры в МКД приняты ранее, чем установлено судом, документально допустимыми доказательствами не подтверждены в нарушение статей 65, 68 АПК РФ.
Кроме того, судом первой инстанции верно отмечено, что КГКУ "Служба заказчика Минстроя края", выступая заказчиком по государственным контрактам на строительство МКД, действует в интересах Хабаровского края в соответствии с возложенными на него уставом целями и задачами.
Так, Уставом учреждения определено, что целью деятельности КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" является осуществление государственных функций заказчика и застройщика по объектам строительства, закупка товаров, работ и услуг для обеспечения государственных нужд Хабаровского края при строительстве объектов, по которым государственным заказчиком выступает учредитель. При этом деятельность учреждения планируется в соответствии с решением учредителя - Хабаровского края в лице министерства строительства Хабаровского края. КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" является казенным учреждением и находится в ведении органа государственной власти (государственного органа), осуществляющего бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств. Финансовое обеспечение деятельности учреждения в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и осуществляется за счет средств соответствующего бюджета на основании бюджетной сметы. Заключение и оплата учреждением государственных контрактов, иных контрактов, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся от имени Хабаровского края в пределах доведенных учреждению лимитов бюджетных обязательств и с учетом принятых и неисполненных обязательств.
Доводы апелляционных жалоб основаны на неверном понимании истцом и третьим лицом норм материального права, в связи с чем они не являются основаниями для отмены решения в соответствии со статьей 270 АПК РФ.
Дав повторную оценку приобщенным в дело доказательствам, проверив доводы апелляционных жалоб, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для их удовлетворения. Нормы материального права применены судом правильно, нарушение норм процессуального права, влекущее отмену судебного акта в любом случае, не допущено, все имеющие значение для разрешения спора обстоятельства установлены верно.
Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб отнесены на заявителей в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.06.2016 по делу N А73-17905/2015 оставить без изменений, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.09.2016 N 06АП-4538/2016 ПО ДЕЛУ N А73-17905/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. N 06АП-4538/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна", ОГРН 1142723002971: Бугаенко Е.А. - генеральный директор на основании решения N 1 от 24.04.2014, Манукян Д.Р., представитель по доверенности от 05.08.2015;
- от Краевого государственного казенного учреждения "Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края", ОГРН 1022700928172: Полетаева Л.А., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 1;
- от Общества с ограниченной ответственностью "СамСтрой", ОГРН 1052700270644: Надежкина И.П., представитель по доверенности от 05.11.2015;
- от Хабаровского края в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, 1152721001542: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна", Общества с ограниченной ответственностью "СамСтрой"
на решение от 27.06.2016
по делу N А73-17905/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Малашкиным Д.Л.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна"
к Краевого государственного казенного учреждения "Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края"
о взыскании 664 303,66 руб.
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "СамСтрой", Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
установил:
В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фортуна" (далее - истец, ООО "УК "Фортуна", общество, управляющая компания) с иском с Краевому государственному казенному учреждению "Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края" (далее - ответчик, КГКУ "Служба заказчика Минстроя края", учреждение) о взыскании 667 303,66 руб. задолженности за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению мест общего пользования, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов N 38 "В" и N 38 "Г" по ул. Малиновского в г. Хабаровске за период с 01.10.2014 по 29.06.2015 в части квартир, не заселенных в установленном порядке (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) из которых:
- - 177 397 руб. 27 коп. - задолженность по МКД N 38 "В" по ул. Малиновского за период с 01.10.2014 по 27.04.2015 в части квартир N N 8, 26, 47, 53;
- - 342 337 руб. 28 коп. - задолженность по МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского за период с 20.12.2014 по 31.01.2015 в части квартир N N 1-84;
- - 115 205 руб. 39 коп. - задолженность по МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского за период с 01.02.2015 по 29.06.2015 в части квартир N N 13, 18, 24, 26, 40, 41, 47, 50, 51, 57, 65, 80, 82;
- - 29 363 руб. 72 коп. - задолженность по МКД N 3 по ул. Зареченская за период с 01.10.2014 по 31.10.2015 в части квартиры N 27.
Определениями от 17.03.2016, от 11.05.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "СамСтрой" (далее - ООО "СамСтрой"), Хабаровский край в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края.
Решением от 27.06.2016 в удовлетворении иска отказано.
ООО "УК "Фортуна", ООО "СамСтрой" обратились с апелляционными жалобами.
Истец в жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт. Указывает, что основанием иска стал пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик до заселения некоторых квартир принял их по акту приема-передачи от застройщика 29.06.2015 (жилые помещения N N 18,24,26,40,47,50,57,65 в МКД по ул. Малиновского, 38 "Г"), 23.10.2015 на указанные квартиры зарегистрировано право собственности Хабаровского края, в этой связи с 23.10.2015 обязанность по содержанию названных жилых помещений лежит на собственнике. По мнению истца, ответчик обязан нести расходы по содержанию помещений с момента ввода объекта в эксплуатацию до заселения помещений в установленном порядке. По мнению истца, государственный заказчик не оплатил застройщику затраты, связанные с содержанием построенных жилых помещений, ссылается на справку формы КС-1, указывает, что ООО "СамСтрой" оспаривало факт оплаты государственным заказчиком названных затрат; по мнению истца, передача результата работ заказчику поставлена в зависимость от распределения помещений государственным заказчиком, который не предоставлял своевременно застройщику списки граждан, которым передаются помещения, в этой связи истец считает, что владельцем помещений был ответчик, который и обязан нести расходы на содержание общего имущество МКД, коммунальные услуги; истец не согласен с выводами суда относительно отсутствия у ответчика собственного интереса в содержании помещений до передачи их собственникам, поскольку как учреждение ответчик является самостоятельным юридическим лицом, ссылается на пункт 3 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ООО "СамСтрой" в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт. В обоснование указывает, что в том, что списки граждан, которым подлежат передаче помещения, неоднократно менялись и квартиры несвоевременно передавались гражданам, нет вины застройщика - ООО "СамСтрой", ссылается на письма Министерства строительства Хабаровского края от 06.08.2015 N 04/2599, от 07.04.2015 N 04.4.11-2466, от 10.04.2015 N 04.4.11-2614, от 20.04.2015 N 04.4.11-2480; застройщик неоднократно обращался к генеральному заказчику с просьбами о своевременном предоставлении списков граждан, ссылается на переписку. По мнению застройщика, генеральный заказчик в письме от 16.06.2015 N 04/1878 признал оплату счетов по квартирам N N 8,26,53 по ул. Малиновского, 38 "В", по квартирам N N 13,51,80,82 по ул. Малиновского, 38 "Г" по 27.04.2015, но оплату не произвел. По мнению ООО "СамСтрой", квартиры N N 18,24,26,40,47,50,57,65 приняты в собственность Хабаровским краем ранее 02.06.2015, так как в дополнительном соглашении N 3 от 30.04.2015, направленным государственным заказчиком в адрес застройщика 02.06.2015, государственный заказчик назвал указанные квартиры как находящиеся в собственности Хабаровского края. По мнению ООО "СамСтрой", так как ответчик принял квартиры от застройщика (акты приемки законченного строительством объекта КС-11 от 30.08.2014 (государственный контракт от 28.02.2014 N 18/14-ЧС), от 19.12.2014 (государственный контракт от 14.08.2014 N 206/14-ЧС), то обязанность нести расходы на содержание общего имущества МКД, оплачивать коммунальные расходы лежит на государственном заказчике, ссылается на пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истца и третьего лица настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб, представитель ответчика просил оставить решение без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края извещалось о времени и месте рассмотрения жалобы, представитель в суд не прибыл.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителя указанного лица.
В судебном заседании представитель ООО "СамСтрой" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела счетов-фактур, актов формы КС-2, справок формы КС-3.
Шестой арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении названного ходатайства в соответствии с пунктом 2 статьи 268 АПК РФ.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что между КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" (государственный заказчик) и ООО "СамСтрой" (исполнитель) в соответствии с распоряжением Министерства строительства Хабаровского края от 10.01.2014 N 3 "О внесении изменений в распоряжение Министерства строительства Хабаровского края от 19.12.2013 N 150 "О заключении государственных контрактов на строительство жилья для граждан, признанных пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением на территории Хабаровского края в августе - сентябре 2013 года" в интересах граждан Российской Федерации, включенных в "Список граждан Российской Федерации, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации", утвержденный Губернатором Хабаровского края, были заключены следующие государственные контракты на выполнение работ по строительству жилых помещений: от 28.02.2014 N 18/14-ЧС; от 17.06.2014 N 61/14-ЧС; от 14.08.2014 N 206/14-ЧС.
По условиям названных государственных контрактов ООО "СамСтрой" (исполнитель) приняло на себя обязательства выполнить комплекс работ по строительству, проектированию, проведению экспертизы проектной документации, по получению разрешительной документации (разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, оформление технических паспортов, технических планов и кадастровых паспортов на построенные жилые помещения) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в составе объекта: "Группа многоквартирных домов по ул. Малиновского в Южном округе в г. Хабаровске" (далее - объект) осуществить передачу построенных жилых помещений непосредственно гражданам, указанным в приложении 2 к контракту на основании трехстороннего акта приема-передачи (приложение N 7), а государственный заказчик обязался оплатить обусловленную контрактом цену и принять результат выполненных работ при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и подписанного трехстороннего акта приема-передачи жилых помещений.
30.08.2014 ООО "СамСтрой" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-57А/14 в отношении двух многоквартирных домов (далее - МКД), построенных в соответствии с государственным контрактом от 28.02.2014 N 18/14-ЧС. Данным МКД постановлением Администрации города Хабаровска от 02.09.2014 N 3976 присвоены городские учетные номера объектов капитального строительства N 38 "Б" и N 38 "В".
16.09.2014 ООО "СамСтрой" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-65/14 в отношении многоквартирного дома, построенного в соответствии с государственным контрактом N 61/14-ЧС от 17.06.2014. Данному МКД, расположенному по ул. Зареченская, постановлением Администрации города Хабаровска от 19.09.2014 N 4228 присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства N 3.
19.12.2014 ООО "СамСтрой" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-95/14 в отношении многоквартирного дома, построенного в соответствии с государственным контрактом от 14.08.2014 N 206/14-ЧС. Данному МКД, расположенному по ул. Малиновского, постановлением Администрации города Хабаровска от 16.10.2014 N 4571 присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства N 38 "Г".
28.08.2014 между ООО "Сам Строй" и ООО "УК "Фортуна" заключен договор управления многоквартирными домами.
ООО "УК "Фортуна" с даты ввода в эксплуатацию названных МКД оказывало услуги по их управлению.
На основании решений общего собрания собственников помещений между ООО "УК "Фортуна" и собственниками помещений в МКД заключены договоры управления: по МКД N 38 "В" по ул. Малиновского договор управления от 29.09.2014; по МКД N 38 "Г" договор управления от 12.01.2015; по МКД N 3 по ул. Зареченской договор управления от 20.10.2014.
В спорный период ООО "УК "Фортуна" приобретало электрическую энергию у ОАО "ДЭК" и тепловую энергию у ОАО "ДГК" для предоставления собственникам помещений в названных МКД коммунальных услуг электроснабжения и отопления, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Истец указывает, что квартиры N N 8, 26, 47, 53 в МКД N 38 "В" по ул. Малиновского в период с 01.10.2014 по 27.04.2015; квартиры N N 1-84 в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского в период с 20.12.2014 по 31.01.2015, в период с 01.02.2015 по 29.06.2015 квартиры N N 13, 18, 24, 26, 40, 41, 47, 50, 51, 57, 65, 80, 82 в этом же МКД; квартира N 27 в МКД N 3 по ул. Зареченской в период с 01.02.2015 по 29.06.2015 не были заселены в установленном порядке и за указанные периоды по данным жилым помещениям не поступила оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги отопления и электроснабжения мест общего пользования, что послужило основанием обращения ООО "УК "Фортуна" в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.
Суд первой инстанции руководствовался статьями 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и установил, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В структуре такой платы находится плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
На основании статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его получения по передаточному акту. С момента подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными.
Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно части 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, такой управляющей организации.
Установлено, что многоквартирные дома N 38 "В", N 38 "Г" по ул. Малиновского, по ул. Зареченской N 3 в г. Хабаровске, построены на основании государственных контрактов, заключенных между КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" и ООО "СамСтрой", являющимся застройщиком.
Дав оценку условиям государственных контрактов, суд первой инстанции установил, что контракты заключены в интересах граждан, включенных в "Список граждан Российской Федерации, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации", утвержденный Губернатором Хабаровского края. Передача построенных жилых помещений производится гражданам бесплатно и осуществляется ООО "СамСтрой" по актам приема-передачи не позднее срока, предусмотренного контрактами.
По условиями государственных контрактов, в цену включена стоимость всех затрат исполнителя, в том числе расходы, связанные с содержанием построенных жилых помещений до даты подписания актов приема-передачи.
При оценке приобщенных в дело доказательств судом первой инстанции установлено, что МКД N 38 "В" по ул. Малиновского введен в эксплуатацию 30.08.2014 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-57А/14 от 30.08.2014). МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского введен в эксплуатацию 19.12.2014 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-95/14 от 19.12.2014). МКД N 3 по ул. Зареченской введен в эксплуатацию 16.09.2014 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 27301000-65/14 от 16.09.2014).
Договор на управление спорными многоквартирными домами заключен ООО "СамСтрой" с ООО "УК "Фортуна" 28.08.2014.
Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями (ОАО "ДЭК", ОАО "ДГК"), договор на оказание услуг по вывозу ТБО с ИП Щербатюк В.В., договор на сантехнические услуги с ИП Кротович Т.В.
Фактическое оказание ООО "УК "Фортуна" услуг по содержанию общего имущества МКД подтверждено актами, счетами-фактурами, товарными накладными.
Вместе с тем, суд установил, что по государственному контракту от 28.02.2014 N 18/14-ЧС в МКД N 38 "В" по ул. Малиновского в г. Хабаровске жилые помещения N N 8, 26, 47, 53 переданы обществом "СамСтрой" гражданам по актам приема-передачи 27.04.2015.
По государственному контракту от 14.08.2014 N 206/14-ЧС в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского в г. Хабаровске жилые помещения N N 1, 2, 4, 6, 8, 9, 11, 12, 14-17, 19, 20, 22, 23, 25, 27-29, 31-34, 36, 38, 43, 46, 55, 58, 59, 61, 62, 64, 66, 67, 71, 74-76, 78, 84 переданы ООО "СамСтрой" гражданам по актам приема-передачи 28.12.2014; жилые помещения N N 21, 69 переданы гражданам по актам приема-передачи 29.12.2014; жилые помещения N N 3, 5, 7, 30, 37, 39, 42, 45, 49, 52-54, 60, 63, 68, 70, 72, 73, 79, 83 переданы гражданам по актам приема-передачи 30.12.2014; жилое помещение N 48 передано гражданину по акту приема-передачи 31.12.2014; жилое помещение N 81 передано гражданам по акту приема-передачи 14.01.2015; жилое помещение N 56 передано гражданину по акту приема-передачи 23.01.2015; жилые помещения N N 10, 35, 44, 77 переданы гражданам по актам приема-передачи 03.02.2015; жилые помещения N N 13, 41, 51, 80, 82 переданы гражданам по актам приема-передачи 27.04.2015; жилые помещения N N 13, 41, 51, 80, 82 переданы гражданам по актам приема-передачи 27.04.2015.
Жилые помещения N N 18, 24, 26, 40, 47, 50, 57, 65 в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского приняты КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" от ООО "СамСтрой" по актам приема-передачи 29.06.2015. На эти жилые помещения 23.10.2015 зарегистрировано право собственности Хабаровского края.
По государственному контракту N 61/14-ЧС от 17.06.2014 в МКД N 3 по ул. Зареченской в г. Хабаровске жилое помещение N 27 в указанном МКД 29.09.2014 передано по трехстороннему акту приема-передачи жилого помещения гражданам Нищеву Н.О., в лице законного представителя Колмогоровой И.Г., и Рациборской Е.В. Затем решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 22.05.2015 по делу N 2-2668/2015 право общей долевой собственности Рациборской Е.В. и Нищева Н.О. на квартиру N 27 в доме N 3 по ул. Зареченской г. Хабаровска прекращено. Решение вступило в законную силу 30.06.2015. Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 25.09.2015 по делу N 2-6150/2015 право собственности на квартиру N 27 в доме N 3 по ул. Зареченской г. Хабаровска признано за Хабаровским краем.
Право собственности Хабаровского края на жилое помещение N 27 зарегистрировано 18.11.2015.
Дав оценку приобщенным в дело доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства и подлежащие применению к правоотношениям сторон нормы материального права, суд первой инстанции пришел к выводу, что, так как исковые требования заявлены ООО "УК "Фортуна" за период после ввода МКД в эксплуатацию и до передачи жилых помещений гражданам по актам приема-передачи, с учетом части 3 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по оплате спорной задолженности лежит на ООО "СамСтрой" как на застройщике. С даты подписания актов приема-передачи жилых помещений обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги отопление и электроснабжение мест общего пользования несут граждане, а в части нераспределенных квартир N N 18, 24, 26, 40, 47, 50, 57, 65 в МКД N 38 "Г" по ул. Малиновского - Хабаровский край в лице уполномоченного органа, а именно Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края.
Обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 27 в МКД N 3 по ул. Зареченской за период с даты ввода дома в эксплуатацию и до даты передачи жилого помещения гражданам лежит на ООО "СамСтрой", с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения гражданами (29.09.2014) и до даты вступления в законную силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу N 2-2668/2015 от 22.05.2015 (по 30.06.2015) обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникает у граждан, принявших жилое помещение по акту, с 01.07.2015 обязанность по оплате истцу соответствующих расходов несет Хабаровский край.
Шестой арбитражный апелляционный суд находит правомерными указанные выводы суда первой инстанции.
Доводы жалоб ООО "УК "Фортуна" и ООО "СамСтрой" о том, что государственный заказчик не оплатил застройщику расходы на содержание общего имущества МКД, правового значения не имеют, поскольку до передачи жилых помещений гражданам по передаточным актам спорными квартирами владел застройщик, который и должен нести бремя содержания общего имущества МКД пропорционально площади таких помещений в силу названных выше норм материального права.
Доводы ООО "СамСтрой" о том, что в собственность Хабаровского края квартиры в МКД приняты ранее, чем установлено судом, документально допустимыми доказательствами не подтверждены в нарушение статей 65, 68 АПК РФ.
Кроме того, судом первой инстанции верно отмечено, что КГКУ "Служба заказчика Минстроя края", выступая заказчиком по государственным контрактам на строительство МКД, действует в интересах Хабаровского края в соответствии с возложенными на него уставом целями и задачами.
Так, Уставом учреждения определено, что целью деятельности КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" является осуществление государственных функций заказчика и застройщика по объектам строительства, закупка товаров, работ и услуг для обеспечения государственных нужд Хабаровского края при строительстве объектов, по которым государственным заказчиком выступает учредитель. При этом деятельность учреждения планируется в соответствии с решением учредителя - Хабаровского края в лице министерства строительства Хабаровского края. КГКУ "Служба заказчика Минстроя края" является казенным учреждением и находится в ведении органа государственной власти (государственного органа), осуществляющего бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств. Финансовое обеспечение деятельности учреждения в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и осуществляется за счет средств соответствующего бюджета на основании бюджетной сметы. Заключение и оплата учреждением государственных контрактов, иных контрактов, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производятся от имени Хабаровского края в пределах доведенных учреждению лимитов бюджетных обязательств и с учетом принятых и неисполненных обязательств.
Доводы апелляционных жалоб основаны на неверном понимании истцом и третьим лицом норм материального права, в связи с чем они не являются основаниями для отмены решения в соответствии со статьей 270 АПК РФ.
Дав повторную оценку приобщенным в дело доказательствам, проверив доводы апелляционных жалоб, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для их удовлетворения. Нормы материального права применены судом правильно, нарушение норм процессуального права, влекущее отмену судебного акта в любом случае, не допущено, все имеющие значение для разрешения спора обстоятельства установлены верно.
Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб отнесены на заявителей в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.06.2016 по делу N А73-17905/2015 оставить без изменений, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)