Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" (ИНН 6679079587, ОГРН 1156658073000)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЧКАЛОВСКАЯ" (ИНН 6659075961, ОГРН 1026602961440)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,
ООО "ЖЭУ N 1" (ИНН 6679011814)
УЖКХ Администрации г. Екатеринбурга
об обязании передать техническую документацию
при участии в судебном заседании
- от истца: Девятов А.Е., протокол заседания членов правления товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" N 1 от 15.04.2015;
- от ответчика: Вяткин И.В., представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от третьих лиц: не явились, уведомлены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитут или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2016 производство по делу N А60-5838/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Чкаловского районного суда города Екатеринбурга по делу N 2-1406/2016 (2-8003/2015) М-7382/2015.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2016 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании 13.12.2016 истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик представил отзыв, ответчик согласен передать истцу документацию, имеющуюся в распоряжении УК по перечню, отраженному в акте приема-передачи документов.
Истец в судебном заседании пояснил, что для проверки и приемки документов от ответчика истцу требуется дополнительное время.
Истец в судебном заседании 12.01.2017 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец (с учетом произведенной в заседании корректировки требований) просит обязать общество с ограниченной ответственностью "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы (за исключением документов, указанных в акте приема-передачи технической документации от 19 декабря 2016 года):
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
А также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" в пользу товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей, начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание 12.01.2017 дополнительных документов не представил.
Третьи лица в судебное заседание 12.01.2017 не явились, отзыв не представили.
В судебном заседании 31.01.2017 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с передачей ответчиком части документов (акт приема-передачи представлен в материалы дела), истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы (за исключением документов, указанных в акте приема-передачи технической документации от 19 декабря 2016 года):
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
А также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" в пользу товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей, начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком заявленное ходатайство об истребовании из Архива Администрации г. Екатеринбурга информации о наличии технической документации в отношении МКД по ул. Чайковского, 75 (поступило в суд в электронном виде 23.01.2017) не поддержано, поскольку ответчиком получен ответ на соответствующий запрос об отсутствии истребуемой информации.
В судебном заседании 31.01.2017 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 07.02.2017 в прежнем составе суда, при участии прежних представителей сторон.
В судебном заседании 07.02.2017 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с передачей ответчиком истцу части документов, истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы (за исключением документов, указанных в акте приема-передачи технической документации от 19 декабря 2016 года):
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
А также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" в пользу товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей, начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 07.02.2017 истцом заявлено ходатайство об истребовании информации о наличии либо отсутствии проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75 в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также возможном месте нахождения указанных документов в Администрации города Екатеринбурга, Муниципальном учреждении "Екатеринбургский муниципальный центр хранения архивной документации", ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал"
Ходатайство об истребовании информации судом удовлетворено на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К судебному заседанию 01.03.2017 в материалы дела поступил ответ от ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал", иные организации по определению об истребовании доказательств документы не представили, об отсутствии информации либо невозможности предоставления по иным причинам суду не сообщили.
В судебном заседании 21.03.2017 истец исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительных документов не представил.
Ответчик дополнительных документов не представил.
Третье лицо Администрация города Екатеринбурга на определение Арбитражного суда Свердловской области об истребовании доказательств от 08.02.2017 сообщило, что проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в Администрации города Екатеринбурга отсутствуют.
Администрация города Екатеринбурга в лице Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений на определение Арбитражного суда Свердловской области об истребовании доказательств от 03.03.2017 сообщило, что проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, сведения о возможном их месте нахождения, а также сведения об организации, осуществлявшей разработку проектной документации по объекту многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75, в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга отсутствуют.
По данным, имеющимся в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга земельный участок для строительства многосекционного жилого дома, расположенного в городе Екатеринбурге по улице Чайковского, дом 75, был предоставлен на основании Акта N 5671-6 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 30.06.1992 и договора N 1115-а о праве временного пользования землей от 26.07.1993.
В судебном заседании 21.04.2017 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" (ИНН 6659075961, ОГРН 1026602961440) передать товариществу собственников жилья "Чайковского 75" (ИНН 6679079587, ОГРН 1156658073000) следующие документы:
- - межевое дело на земельный участок многоквартирного дома;
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
- Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" (ИНН 6659075961. ОГРН 1026602961440) в пользу товарищества собственников жилья "Чайковского 75" (ИНН 6679079587, ОГРН 1156658073000) денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик дополнительных документов не представил.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2017 суд обязал Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга представить в Арбитражный суд Свердловской области документы, составленные при межевании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75
10.04.2017 в адрес суда поступил ответ Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга о следующем:
Запрашиваемая информация может быть предоставлена Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, определение от 24.03.2017 перенаправлено в Департамент архитектуры для исполнения.
Администрация города Екатеринбурга в лице Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений представил следующую информацию:
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 03.05.2012 N 1795 (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 28.08.2015 N 2273) утвержден проект межевания территории в квартале улиц Щорса - Белинского - Циолковского - Чайковского.
Утвержденным проектом межевания территории определен образуемый земельный участок (N 5 по проекту межевания) площадью 6771,52 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ул. Чайковского, 75.
По сведениям Государственного кадастра недвижимости, кадастровые работы по формированию указанного земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и постановке его на государственный кадастровый учет (внесению изменений в сведения государственного кадастрового учета) в настоящее время не проведены.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2017 суд обязал Государственное автономное учреждение Свердловской области "Управление государственной экспертизы" представить в Арбитражный суд Свердловской области информацию о наличии либо отсутствии у Государственного автономного учреждения Свердловской области "Управление государственной экспертизы":
- - проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75 в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- - схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также возможном месте нахождения указанных документов,
- сведений о застройщике объекта многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75
- сведений об организации, осуществлявшей разработку проектной документации по объекту многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75
11.04.2017 в адрес суда поступил ответ Государственного автономного учреждения Свердловской области "Управление государственной экспертизы" о следующем:
В реестре выданных заключений в ГАУ СО "Управление государственной экспертизы" проектная документация с наименованием "Многоквартирный дом по адресу г. Екатеринбург ул. Чайковского 75" не значится.
На основании изложенного, запрашиваемая судом информация не может быть представлена в адрес суда, в связи с ее отсутствием в Управлении.
Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.
В судебном заседании 16.05.2017 истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.
- Ответчик представил возражения по уточненным требованиям, согласно позиции ответчика, по п. 1 уточненных требований, не заявленных первоначально при формировании требований (межевое дело), иск следует оставить без рассмотрения, по п. 2 (проектная документация при наличии) исполнить требования не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика испрашиваемых документов, по п. 3 (договоры об использовании общего имущества собственников) - решения собственниками не принимались, договоры не заключались, по п. 4 (оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников) - в рамках дела N А60-35223/2016 истцу переданы оригиналы протоколов, оригиналы решений на хранении у инициатора собрания, по п. 5 - 10 (проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции) соответствующие документы у ответчика отсутствуют, МКД построен в 1993 г., ответчик создан в 2002 году, начало деятельности по управлению - 2006, какие-либо документы по перечню ответчику не передавались, управление многоквартирным домом осуществлялись в отсутствие указанных документов.
По требованию о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта ответчик просит снизить размер до 500 рублей в день.
В судебном заседании 16.05.2017 стороны сообщили об отсутствии препятствий для разрешения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 620142, г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 75, проводимом в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, дом 75 - Товарищество собственников жилья, зарегистрированное 07.05.2015.
До изменения способа управления в период с 01.06.2016 исполнителем коммунальных услуг являлся ответчик, что подтверждается в том числе сведениями с сайта https://www.reformagkh.ru/ и спорным в настоящем деле не является.
Решением Чкаловского районного суда от 24.05.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 27.09.2016 (дело N 33-16680/2016) в удовлетворении требований о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 26.03.2015, недействительными отказано.
Факт изменения способа управления к моменту рассмотрения спора по существу сторонами не оспаривается.
Письмом от 15.10.2015 N 11 ответчику предложено передать истцу техническую и иную связанную с управлением домом документацию.
Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом N 75 по ул. Чайковского в городе Екатеринбурге документации послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком частично передана испрашиваемая ответчиком документация, согласно уточненным требованиям к моменту рассмотрения спора судом истец поддерживает требования об обязании ответчика передать следующие документы:
- 1. межевое дело на земельный участок многоквартирного дома;
- 2. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 3. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- 4. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- 5. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- 6. акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- 7. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- 8. исполнительные чертежи контуров заземления;
- 9. протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 10. протоколы измерения вентиляции.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом указанных норм арбитражному суду при рассмотрении требований об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, следует установить факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения этой документации у него в настоящее время.
Между тем ответчик утверждает, что техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 75, документы ему не переданы третьим лицом ООО "ЖЭУ N 1" и УЖКХ г. Екатеринбурга, от которого ответчиком принят дом в управление в 2006 году, и которое сообщило суду об отсутствии какой-либо документации на спорный МКД.
При содействии суда соответствующая информация о застройщике, наличии проектных документов и прочих документов по перечню затребована у Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, Управления государственной экспертизы, которые сообщили об отсутствии испрашиваемых документов, земельный участок под строительство МКД предоставлен ПСО "Свердловский ДСК" (решение Свердловского Горисполкома от 18.04.1990 N 140-п), ликвидированного, по сведениям ответчика, в порядке банкротства.
Доказательства, подтверждающие передачу ответчику истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, в дело не представлены.
При рассмотрении спора по существу судом также учитываются доводы ответчика, не опровергнутые истцом, в части п. 3 (договоры об использовании общего имущества собственников) об отсутствии соответствующих решений собственников и договоров об использовании имущества, и п. 4 (оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников) о передаче в рамках дела N А60-35223/2016 оригиналов протоколов и хранении оригиналов решений у инициатора собрания.
При таких обстоятельствах обязанность по передаче соответствующей документации на многоквартирный дом другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, не может быть возложена на ту организацию, которой она не передана и у которой не имеется.
Данная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028.
При этом доводы истца о невозможности осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом без указанной в уточненных требованиях (п. 5 - 10) технической документации как не имеющие правового значения при установлении того факта, передавалась ли соответствующая техническая документации ответчику и имеется ли она в его распоряжении, судом не принимаются в качестве оснований, свидетельствующих об обоснованности правопритязаний истца.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований по ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российского Федерации, п. 18, 20, 21, 22, 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны.
В связи с тем, что в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме, на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-5838/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2017 г. по делу N А60-5838/2016
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" (ИНН 6679079587, ОГРН 1156658073000)
к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЧКАЛОВСКАЯ" (ИНН 6659075961, ОГРН 1026602961440)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,
ООО "ЖЭУ N 1" (ИНН 6679011814)
УЖКХ Администрации г. Екатеринбурга
об обязании передать техническую документацию
при участии в судебном заседании
- от истца: Девятов А.Е., протокол заседания членов правления товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" N 1 от 15.04.2015;
- от ответчика: Вяткин И.В., представитель по доверенности от 09.01.2017;
- от третьих лиц: не явились, уведомлены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитут или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2016 производство по делу N А60-5838/2016 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Чкаловского районного суда города Екатеринбурга по делу N 2-1406/2016 (2-8003/2015) М-7382/2015.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2016 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании 13.12.2016 истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик представил отзыв, ответчик согласен передать истцу документацию, имеющуюся в распоряжении УК по перечню, отраженному в акте приема-передачи документов.
Истец в судебном заседании пояснил, что для проверки и приемки документов от ответчика истцу требуется дополнительное время.
Истец в судебном заседании 12.01.2017 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец (с учетом произведенной в заседании корректировки требований) просит обязать общество с ограниченной ответственностью "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы (за исключением документов, указанных в акте приема-передачи технической документации от 19 декабря 2016 года):
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
А также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" в пользу товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей, начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание 12.01.2017 дополнительных документов не представил.
Третьи лица в судебное заседание 12.01.2017 не явились, отзыв не представили.
В судебном заседании 31.01.2017 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с передачей ответчиком части документов (акт приема-передачи представлен в материалы дела), истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы (за исключением документов, указанных в акте приема-передачи технической документации от 19 декабря 2016 года):
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
А также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" в пользу товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей, начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком заявленное ходатайство об истребовании из Архива Администрации г. Екатеринбурга информации о наличии технической документации в отношении МКД по ул. Чайковского, 75 (поступило в суд в электронном виде 23.01.2017) не поддержано, поскольку ответчиком получен ответ на соответствующий запрос об отсутствии истребуемой информации.
В судебном заседании 31.01.2017 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 07.02.2017 в прежнем составе суда, при участии прежних представителей сторон.
В судебном заседании 07.02.2017 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с передачей ответчиком истцу части документов, истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" передать товариществу собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" следующие документы (за исключением документов, указанных в акте приема-передачи технической документации от 19 декабря 2016 года):
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;
- - акт приемки жилого дома от строительной организации;
- - акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи с указанием сроков исполнения.
А также взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" в пользу товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей, начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 07.02.2017 истцом заявлено ходатайство об истребовании информации о наличии либо отсутствии проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75 в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также возможном месте нахождения указанных документов в Администрации города Екатеринбурга, Муниципальном учреждении "Екатеринбургский муниципальный центр хранения архивной документации", ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал"
Ходатайство об истребовании информации судом удовлетворено на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К судебному заседанию 01.03.2017 в материалы дела поступил ответ от ЗАО "ЛСР. Недвижимость-Урал", иные организации по определению об истребовании доказательств документы не представили, об отсутствии информации либо невозможности предоставления по иным причинам суду не сообщили.
В судебном заседании 21.03.2017 истец исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительных документов не представил.
Ответчик дополнительных документов не представил.
Третье лицо Администрация города Екатеринбурга на определение Арбитражного суда Свердловской области об истребовании доказательств от 08.02.2017 сообщило, что проектная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в Администрации города Екатеринбурга отсутствуют.
Администрация города Екатеринбурга в лице Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений на определение Арбитражного суда Свердловской области об истребовании доказательств от 03.03.2017 сообщило, что проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, сведения о возможном их месте нахождения, а также сведения об организации, осуществлявшей разработку проектной документации по объекту многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75, в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга отсутствуют.
По данным, имеющимся в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга земельный участок для строительства многосекционного жилого дома, расположенного в городе Екатеринбурге по улице Чайковского, дом 75, был предоставлен на основании Акта N 5671-6 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 30.06.1992 и договора N 1115-а о праве временного пользования землей от 26.07.1993.
В судебном заседании 21.04.2017 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" (ИНН 6659075961, ОГРН 1026602961440) передать товариществу собственников жилья "Чайковского 75" (ИНН 6679079587, ОГРН 1156658073000) следующие документы:
- - межевое дело на земельный участок многоквартирного дома;
- - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- - исполнительные чертежи контуров заземления;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
- Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ООО "УК "Чкаловская" (ИНН 6659075961. ОГРН 1026602961440) в пользу товарищества собственников жилья "Чайковского 75" (ИНН 6679079587, ОГРН 1156658073000) денежную компенсацию (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с применением арифметической прогрессии при дальнейшем неисполнении решения суда с еженедельным увеличением размера компенсации на сумму 5000 рублей начисляемая с момента истечения одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик дополнительных документов не представил.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2017 суд обязал Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга представить в Арбитражный суд Свердловской области документы, составленные при межевании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75
10.04.2017 в адрес суда поступил ответ Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга о следующем:
Запрашиваемая информация может быть предоставлена Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, определение от 24.03.2017 перенаправлено в Департамент архитектуры для исполнения.
Администрация города Екатеринбурга в лице Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений представил следующую информацию:
Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 03.05.2012 N 1795 (в редакции Постановления Администрации города Екатеринбурга от 28.08.2015 N 2273) утвержден проект межевания территории в квартале улиц Щорса - Белинского - Циолковского - Чайковского.
Утвержденным проектом межевания территории определен образуемый земельный участок (N 5 по проекту межевания) площадью 6771,52 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ул. Чайковского, 75.
По сведениям Государственного кадастра недвижимости, кадастровые работы по формированию указанного земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и постановке его на государственный кадастровый учет (внесению изменений в сведения государственного кадастрового учета) в настоящее время не проведены.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2017 суд обязал Государственное автономное учреждение Свердловской области "Управление государственной экспертизы" представить в Арбитражный суд Свердловской области информацию о наличии либо отсутствии у Государственного автономного учреждения Свердловской области "Управление государственной экспертизы":
- - проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75 в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- - схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также возможном месте нахождения указанных документов,
- сведений о застройщике объекта многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75
- сведений об организации, осуществлявшей разработку проектной документации по объекту многоквартирный дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 75
11.04.2017 в адрес суда поступил ответ Государственного автономного учреждения Свердловской области "Управление государственной экспертизы" о следующем:
В реестре выданных заключений в ГАУ СО "Управление государственной экспертизы" проектная документация с наименованием "Многоквартирный дом по адресу г. Екатеринбург ул. Чайковского 75" не значится.
На основании изложенного, запрашиваемая судом информация не может быть представлена в адрес суда, в связи с ее отсутствием в Управлении.
Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.
В судебном заседании 16.05.2017 истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.
- Ответчик представил возражения по уточненным требованиям, согласно позиции ответчика, по п. 1 уточненных требований, не заявленных первоначально при формировании требований (межевое дело), иск следует оставить без рассмотрения, по п. 2 (проектная документация при наличии) исполнить требования не представляется возможным ввиду отсутствия у ответчика испрашиваемых документов, по п. 3 (договоры об использовании общего имущества собственников) - решения собственниками не принимались, договоры не заключались, по п. 4 (оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников) - в рамках дела N А60-35223/2016 истцу переданы оригиналы протоколов, оригиналы решений на хранении у инициатора собрания, по п. 5 - 10 (проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции) соответствующие документы у ответчика отсутствуют, МКД построен в 1993 г., ответчик создан в 2002 году, начало деятельности по управлению - 2006, какие-либо документы по перечню ответчику не передавались, управление многоквартирным домом осуществлялись в отсутствие указанных документов.
По требованию о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта ответчик просит снизить размер до 500 рублей в день.
В судебном заседании 16.05.2017 стороны сообщили об отсутствии препятствий для разрешения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 620142, г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 75, проводимом в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, дом 75 - Товарищество собственников жилья, зарегистрированное 07.05.2015.
До изменения способа управления в период с 01.06.2016 исполнителем коммунальных услуг являлся ответчик, что подтверждается в том числе сведениями с сайта https://www.reformagkh.ru/ и спорным в настоящем деле не является.
Решением Чкаловского районного суда от 24.05.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 27.09.2016 (дело N 33-16680/2016) в удовлетворении требований о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом от 26.03.2015, недействительными отказано.
Факт изменения способа управления к моменту рассмотрения спора по существу сторонами не оспаривается.
Письмом от 15.10.2015 N 11 ответчику предложено передать истцу техническую и иную связанную с управлением домом документацию.
Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом N 75 по ул. Чайковского в городе Екатеринбурге документации послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком частично передана испрашиваемая ответчиком документация, согласно уточненным требованиям к моменту рассмотрения спора судом истец поддерживает требования об обязании ответчика передать следующие документы:
- 1. межевое дело на земельный участок многоквартирного дома;
- 2. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
- 3. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- 4. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
- 5. проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;
- 6. акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- 7. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
- 8. исполнительные чертежи контуров заземления;
- 9. протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 10. протоколы измерения вентиляции.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом указанных норм арбитражному суду при рассмотрении требований об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, следует установить факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения этой документации у него в настоящее время.
Между тем ответчик утверждает, что техническая документация и иные связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 75, документы ему не переданы третьим лицом ООО "ЖЭУ N 1" и УЖКХ г. Екатеринбурга, от которого ответчиком принят дом в управление в 2006 году, и которое сообщило суду об отсутствии какой-либо документации на спорный МКД.
При содействии суда соответствующая информация о застройщике, наличии проектных документов и прочих документов по перечню затребована у Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, Управления государственной экспертизы, которые сообщили об отсутствии испрашиваемых документов, земельный участок под строительство МКД предоставлен ПСО "Свердловский ДСК" (решение Свердловского Горисполкома от 18.04.1990 N 140-п), ликвидированного, по сведениям ответчика, в порядке банкротства.
Доказательства, подтверждающие передачу ответчику истребуемой в рамках настоящего дела технической документации на многоквартирный дом, в дело не представлены.
При рассмотрении спора по существу судом также учитываются доводы ответчика, не опровергнутые истцом, в части п. 3 (договоры об использовании общего имущества собственников) об отсутствии соответствующих решений собственников и договоров об использовании имущества, и п. 4 (оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников) о передаче в рамках дела N А60-35223/2016 оригиналов протоколов и хранении оригиналов решений у инициатора собрания.
При таких обстоятельствах обязанность по передаче соответствующей документации на многоквартирный дом другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, не может быть возложена на ту организацию, которой она не передана и у которой не имеется.
Данная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028.
При этом доводы истца о невозможности осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом без указанной в уточненных требованиях (п. 5 - 10) технической документации как не имеющие правового значения при установлении того факта, передавалась ли соответствующая техническая документации ответчику и имеется ли она в его распоряжении, судом не принимаются в качестве оснований, свидетельствующих об обоснованности правопритязаний истца.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований по ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российского Федерации, п. 18, 20, 21, 22, 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны.
В связи с тем, что в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме, на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "ЧАЙКОВСКОГО 75" отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Г.В.МАРЬИНСКИХ
Г.В.МАРЬИНСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)