Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.,
судей Бодунковой С.А., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8470/2017) департамента жилищной политики Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 10.05.2017 по делу N А46-16984/2016 (судья Глазков О.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (ИНН 5501207527, ОГРН 1085543017251) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 5503205740, ОГРН 1085543022234) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 137 459 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" - Стефанивская О.А. по паспорту, доверенности N б/н от 16.11.2016, сроком действия 3 года
Общество с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (далее - ООО "Красный квадрат", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 137 459 руб. 20 коп.
Первоначально 06.12.2016 арбитражный суд определил рассмотреть дело N А46-16984/2016 в порядке упрощенного производства, затем определением от 30.01.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением арбитражного суда от 10.05.2017 с Департамента в пользу ООО "Красный квадрат" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и плата за жилые помещения в сумме 137 459 руб. 20 коп., 5 123 руб. 77 коп. судебных расходов. ООО "Красный квадрат" возвращено из федерального бюджета 1 498 руб. 23 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением суда, Департамент подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование своей жалобы ответчик приводит следующие доводы:
- до заключения договоров социального найма, договоров мены жилых помещений ответчиком заключены с гражданами соглашения, по которым последние обязались производить оплату коммунальных услуг за предоставленные жилые помещения. Поэтому плана за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период должна быть внесена именно гражданами на основании заключенных соглашений.
От ООО "Красный квадрат" поступил отзыв на жалобу, в котором оно просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель Департамента, извещенного о судебном заседании 02.08.2017 надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель ООО "Красный квадрат" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно и Департаментом в апелляционной жалобе не оспариваются.
Основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Настоящее требование ООО "Красный квадрат" к Департаменту основано на том, что ООО "Красный квадрат" как застройщик осуществлял строительство 20 квартир в доме N 265, корпус 4, по ул. Верхнеднепровская в г. Омске в рамках муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома. По окончании строительства дома 04.02.2015 муниципальному образованию в лице Департамента переданы квартиры. В последующем право собственности муниципального образования прекращено в связи с переходом данного права гражданам по договорам мены жилого помещения либо квартиры переданы нанимателям по договорам социального найма жилого помещения.
За период с момента передачи квартир застройщиком муниципальному образованию и до заключения соответствующих договоров с гражданами на стороне муниципального образования образовалась неоплаченная задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилые помещения.
Подробный расчет задолженности по каждой квартире представлен истцом в дело (т. 1 л.д. 26-88), в отношении которого ответчиком в апелляционной жалобе не приведено никаких возражений.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с чем выразил несогласие ответчик, считая, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги должна быть возложена на граждан, с которыми у ответчика заключены соответствующие соглашения (т. 9 л.д. 1-14).
Повторно рассмотрев настоящий спор, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы Департамента исходя из следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в редакции, действующей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
То есть, законом прямо предусмотрено, что до фактического заселения квартир органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.
Соответственно, у Департамента возникла обязанность по внесению спорной суммы вследствие получения от застройщика ООО "Красный квадрат" жилых помещений.
В указанный в исковом заявлении период (с февраля по декабрь 2015 года в части ремонта и содержания жилья, с февраля 2015 по март 2016 года в части электроснабжения, с января 2015 по март 2016 года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года по июль 2016 года в части газоснабжения) лицом, осуществляющим функции исполнителя коммунальных услуг, и, следовательно, лицом, имеющим право требовать оплаты оказанных коммунальных услуг, являлся застройщик - ООО "Красный квадрат".
Однако из материалов дела не следует должное исполнение своих обязательств со стороны Департамента по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилые помещения.
Ссылка Департамента на наличие заключенных им соглашений с гражданами в обоснование своих возражений против исковых требований является несостоятельной, поскольку не соответствует требованиям закона.
Более того, в договорных правоотношениях, основанных на соглашениях Департамента с гражданами, застройщик (истец) не участвует.
Как следствие, у граждан не возникает каких-либо обязательств непосредственно перед истцом по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилые помещения в спорный период.
К тому же истец не давал своего согласия на перевод долга Департамента на граждан в соответствии с положениями статьи 391 ГК РФ.
Поэтому требование истца именно к ответчику о взыскании образовавшейся задолженности является правомерным и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Омской области от 10.05.2017 по делу N А46-16984/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2017 N 08АП-8470/2017 ПО ДЕЛУ N А46-16984/2016
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2017 г. N 08АП-8470/2017
Дело N А46-16984/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.,
судей Бодунковой С.А., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8470/2017) департамента жилищной политики Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 10.05.2017 по делу N А46-16984/2016 (судья Глазков О.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (ИНН 5501207527, ОГРН 1085543017251) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 5503205740, ОГРН 1085543022234) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 137 459 руб. 20 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" - Стефанивская О.А. по паспорту, доверенности N б/н от 16.11.2016, сроком действия 3 года
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (далее - ООО "Красный квадрат", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 137 459 руб. 20 коп.
Первоначально 06.12.2016 арбитражный суд определил рассмотреть дело N А46-16984/2016 в порядке упрощенного производства, затем определением от 30.01.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением арбитражного суда от 10.05.2017 с Департамента в пользу ООО "Красный квадрат" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и плата за жилые помещения в сумме 137 459 руб. 20 коп., 5 123 руб. 77 коп. судебных расходов. ООО "Красный квадрат" возвращено из федерального бюджета 1 498 руб. 23 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением суда, Департамент подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование своей жалобы ответчик приводит следующие доводы:
- до заключения договоров социального найма, договоров мены жилых помещений ответчиком заключены с гражданами соглашения, по которым последние обязались производить оплату коммунальных услуг за предоставленные жилые помещения. Поэтому плана за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период должна быть внесена именно гражданами на основании заключенных соглашений.
От ООО "Красный квадрат" поступил отзыв на жалобу, в котором оно просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель Департамента, извещенного о судебном заседании 02.08.2017 надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель ООО "Красный квадрат" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно и Департаментом в апелляционной жалобе не оспариваются.
Основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Настоящее требование ООО "Красный квадрат" к Департаменту основано на том, что ООО "Красный квадрат" как застройщик осуществлял строительство 20 квартир в доме N 265, корпус 4, по ул. Верхнеднепровская в г. Омске в рамках муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома. По окончании строительства дома 04.02.2015 муниципальному образованию в лице Департамента переданы квартиры. В последующем право собственности муниципального образования прекращено в связи с переходом данного права гражданам по договорам мены жилого помещения либо квартиры переданы нанимателям по договорам социального найма жилого помещения.
За период с момента передачи квартир застройщиком муниципальному образованию и до заключения соответствующих договоров с гражданами на стороне муниципального образования образовалась неоплаченная задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилые помещения.
Подробный расчет задолженности по каждой квартире представлен истцом в дело (т. 1 л.д. 26-88), в отношении которого ответчиком в апелляционной жалобе не приведено никаких возражений.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с чем выразил несогласие ответчик, считая, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги должна быть возложена на граждан, с которыми у ответчика заключены соответствующие соглашения (т. 9 л.д. 1-14).
Повторно рассмотрев настоящий спор, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы Департамента исходя из следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в редакции, действующей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
То есть, законом прямо предусмотрено, что до фактического заселения квартир органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги.
Соответственно, у Департамента возникла обязанность по внесению спорной суммы вследствие получения от застройщика ООО "Красный квадрат" жилых помещений.
В указанный в исковом заявлении период (с февраля по декабрь 2015 года в части ремонта и содержания жилья, с февраля 2015 по март 2016 года в части электроснабжения, с января 2015 по март 2016 года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года по июль 2016 года в части газоснабжения) лицом, осуществляющим функции исполнителя коммунальных услуг, и, следовательно, лицом, имеющим право требовать оплаты оказанных коммунальных услуг, являлся застройщик - ООО "Красный квадрат".
Однако из материалов дела не следует должное исполнение своих обязательств со стороны Департамента по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилые помещения.
Ссылка Департамента на наличие заключенных им соглашений с гражданами в обоснование своих возражений против исковых требований является несостоятельной, поскольку не соответствует требованиям закона.
Более того, в договорных правоотношениях, основанных на соглашениях Департамента с гражданами, застройщик (истец) не участвует.
Как следствие, у граждан не возникает каких-либо обязательств непосредственно перед истцом по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилые помещения в спорный период.
К тому же истец не давал своего согласия на перевод долга Департамента на граждан в соответствии с положениями статьи 391 ГК РФ.
Поэтому требование истца именно к ответчику о взыскании образовавшейся задолженности является правомерным и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 10.05.2017 по делу N А46-16984/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
С.А.БОДУНКОВА
Н.А.ШАРОВА
С.А.БОДУНКОВА
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)