Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Волковой М.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,
при участии в заседании:
- от ООО "Единый город": Соловьев М.А., представитель по доверенности от 18.01.2016;
- от Администрации города Хабаровска: Чагай А.О., представитель по доверенности от 24.11.2015 N 1.1.27-724,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска
на решение от 15.07.2016
по делу N А73-6366/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Жолондзь Ж.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Единый город"
к Администрации города Хабаровска
о взыскании 15 682,60 рублей,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Единый город" (ОГРН 1132724008075, г. Хабаровск, далее - ООО "Единый город") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, г. Хабаровск, далее - Администрация) о взыскании 15 682,60 рублей.
Требования мотивированы неисполнением обязанности собственником по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 31.03.2016 путем перечисления на счет N 40604810470000000374 банк Дальневосточный Банк ПАО "Сбербанк России" БИК 040813608, Кор/счет 30101810600000000608, владелец специального счета (получатель платежа): Некоммерческая организация "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (ОГРН 1132700001917, ИНН 2722999970; место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск, улица Советская, 3, КПП 272201001).
Решением от 15.07.2016 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация считает судебный акт необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, ссылаясь на отсутствие оснований для включения в реестр расходных обязательств бюджета города, в связи с не предъявлением платежных документов со стороны истца; возможность двойного взыскания.
Кроме этого, указывает на то, что квартиры 3а, 15 не являются муниципальной собственностью, в связи с чем задолженность по иску должна составлять 8 504,46 рублей.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Единый город" не согласилось с доводами жалобы, полагая их необоснованными.
В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Согласно материалам дела ООО "Единый город" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 11 в квартале ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске на основании заключенного договора с собственниками от 01.09.2014 N 11, по условиям которого управляющая компания обязалась по поручению собственников управлять общим имуществом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги.
Собственники помещений в указанном жилом доме обязались нести бремя содержания общего имущества, утверждать перечень услуг (работ), размер их финансирования.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
26.03.2014 Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2 собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, приняли решение об установлении размера платы - 3,50 рублей в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления; в качестве владельца специального счета утвержден региональный оператор; выбрана кредитная организация, в которой открыт специальный счет - Сбербанк России.
Протоколом от 27.11.2014 N 7 собственники поручили управляющей компании начислять собственникам платежи по капитальному ремонту, выставлять счета, осуществлять доставку платежных документов собственникам, вести претензионную работу с неплательщиками, производить администрирование платежей по капитальному ремонту; при начислении взносов на капитальный ремонт в платежных документах указывать реквизиты специального счета N 40604810470000000374 банк Дальневосточный Банк ПАО "Сбербанк России" БИК 040813608, Кор/счет 30101810600000000608, владелец специального счета (получатель платежа): Некоммерческая организация "Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (ОГРН 1132700001917, ИНН 2722999970; место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск, улица Советская, 3, КПП 272201001); установлен размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, минимальный размер на 2014 год - 3,50 рублей, на 2015 год - 4,07 рублей.
Собственником квартир N N 1а, 3а, 15, 23, 32 в доме N 11 в квартале ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске является Администрация города Хабаровска.
Согласно справкам ООО "Поларис", представленным в материалы дела, площадь неприватизированного жилья составляет 203 квадратных метра.
В период с 01.09.2014 по 31.03.2016 плата за капитальный ремонт ответчиком не осуществлялась, доля ответчика, с учетом площади принадлежащих ему квартир, составляет 15 682,60 рублей.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех (в настоящее время - восьми) календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Жилищного кодекса РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (пункт 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ).
В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как следует из материалов дела, собственником квартир N N 1а, 3а, 15, 23, 32 в доме N 11 в квартале ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске является Администрация города Хабаровска.
Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности в размере 15 682,60 рублей за период с 01.09.2014 по 31.03.2016.
Довод ответчика об отсутствии возникновения расходных обязательств бюджета города в соответствии с нормами Бюджетного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на не направление платежных документов, апелляционным судом не принимается, поскольку отсутствие счетов не может служить основанием для неисполнения установленных в силу императивных норм закона обязательств по внесению платежей.
При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан проявлять необходимую степень заботливости, возложенную на него в силу закона по получению необходимой информации о начислениях, а также получать соответствующие документы на оплату, оплачивать счета.
Довод о том, что квартиры 3а, 15 не являются муниципальной собственностью, в связи с чем задолженность по иску должна составлять 8 504,46 рублей апелляционным судом не принимается.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Следовательно, именно собственник имущества обладает полной информацией, в том числе надлежащими документами, подтверждающими факт передачи имущества в иную собственность.
В соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылаются участники арбитражного процесса, подлежат доказыванию надлежащим с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.
Оценив представленную в материалы дела выписку, оформленной истцом от 12.05.2016, а также отсутствие документов, подтверждающих об уведомлении управляющей компании о смене собственника по спорным квартирам 3а, 15, суд первой инстанции пришел обоснованному к выводу о том, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период.
Довод о возможном двойном взыскании документально ответчиком также не обоснован.
Иных доводов, имеющих существенное значение для настоящего дела и влияющих на правильность выводов суда, заявителем в апелляционной жалобе не приведено.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения, основанного на правильном установлении фактических обстоятельств дела и норм материального права.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2016 по делу N А73-6366/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2016 N 06АП-4548/2016 ПО ДЕЛУ N А73-6366/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. N 06АП-4548/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Волковой М.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,
при участии в заседании:
- от ООО "Единый город": Соловьев М.А., представитель по доверенности от 18.01.2016;
- от Администрации города Хабаровска: Чагай А.О., представитель по доверенности от 24.11.2015 N 1.1.27-724,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска
на решение от 15.07.2016
по делу N А73-6366/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Жолондзь Ж.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Единый город"
к Администрации города Хабаровска
о взыскании 15 682,60 рублей,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Единый город" (ОГРН 1132724008075, г. Хабаровск, далее - ООО "Единый город") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, г. Хабаровск, далее - Администрация) о взыскании 15 682,60 рублей.
Требования мотивированы неисполнением обязанности собственником по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2014 по 31.03.2016 путем перечисления на счет N 40604810470000000374 банк Дальневосточный Банк ПАО "Сбербанк России" БИК 040813608, Кор/счет 30101810600000000608, владелец специального счета (получатель платежа): Некоммерческая организация "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (ОГРН 1132700001917, ИНН 2722999970; место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск, улица Советская, 3, КПП 272201001).
Решением от 15.07.2016 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация считает судебный акт необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, ссылаясь на отсутствие оснований для включения в реестр расходных обязательств бюджета города, в связи с не предъявлением платежных документов со стороны истца; возможность двойного взыскания.
Кроме этого, указывает на то, что квартиры 3а, 15 не являются муниципальной собственностью, в связи с чем задолженность по иску должна составлять 8 504,46 рублей.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Единый город" не согласилось с доводами жалобы, полагая их необоснованными.
В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Согласно материалам дела ООО "Единый город" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома N 11 в квартале ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске на основании заключенного договора с собственниками от 01.09.2014 N 11, по условиям которого управляющая компания обязалась по поручению собственников управлять общим имуществом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги.
Собственники помещений в указанном жилом доме обязались нести бремя содержания общего имущества, утверждать перечень услуг (работ), размер их финансирования.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
26.03.2014 Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2 собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, приняли решение об установлении размера платы - 3,50 рублей в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления; в качестве владельца специального счета утвержден региональный оператор; выбрана кредитная организация, в которой открыт специальный счет - Сбербанк России.
Протоколом от 27.11.2014 N 7 собственники поручили управляющей компании начислять собственникам платежи по капитальному ремонту, выставлять счета, осуществлять доставку платежных документов собственникам, вести претензионную работу с неплательщиками, производить администрирование платежей по капитальному ремонту; при начислении взносов на капитальный ремонт в платежных документах указывать реквизиты специального счета N 40604810470000000374 банк Дальневосточный Банк ПАО "Сбербанк России" БИК 040813608, Кор/счет 30101810600000000608, владелец специального счета (получатель платежа): Некоммерческая организация "Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (ОГРН 1132700001917, ИНН 2722999970; место нахождения: Хабаровский край, город Хабаровск, улица Советская, 3, КПП 272201001); установлен размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, минимальный размер на 2014 год - 3,50 рублей, на 2015 год - 4,07 рублей.
Собственником квартир N N 1а, 3а, 15, 23, 32 в доме N 11 в квартале ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске является Администрация города Хабаровска.
Согласно справкам ООО "Поларис", представленным в материалы дела, площадь неприватизированного жилья составляет 203 квадратных метра.
В период с 01.09.2014 по 31.03.2016 плата за капитальный ремонт ответчиком не осуществлялась, доля ответчика, с учетом площади принадлежащих ему квартир, составляет 15 682,60 рублей.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех (в настоящее время - восьми) календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Жилищного кодекса РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (пункт 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ).
В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как следует из материалов дела, собственником квартир N N 1а, 3а, 15, 23, 32 в доме N 11 в квартале ДОС (Большой Аэродром) в городе Хабаровске является Администрация города Хабаровска.
Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности в размере 15 682,60 рублей за период с 01.09.2014 по 31.03.2016.
Довод ответчика об отсутствии возникновения расходных обязательств бюджета города в соответствии с нормами Бюджетного кодекса Российской Федерации, со ссылкой на не направление платежных документов, апелляционным судом не принимается, поскольку отсутствие счетов не может служить основанием для неисполнения установленных в силу императивных норм закона обязательств по внесению платежей.
При этом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан проявлять необходимую степень заботливости, возложенную на него в силу закона по получению необходимой информации о начислениях, а также получать соответствующие документы на оплату, оплачивать счета.
Довод о том, что квартиры 3а, 15 не являются муниципальной собственностью, в связи с чем задолженность по иску должна составлять 8 504,46 рублей апелляционным судом не принимается.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Следовательно, именно собственник имущества обладает полной информацией, в том числе надлежащими документами, подтверждающими факт передачи имущества в иную собственность.
В соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылаются участники арбитражного процесса, подлежат доказыванию надлежащим с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.
Оценив представленную в материалы дела выписку, оформленной истцом от 12.05.2016, а также отсутствие документов, подтверждающих об уведомлении управляющей компании о смене собственника по спорным квартирам 3а, 15, суд первой инстанции пришел обоснованному к выводу о том, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период.
Довод о возможном двойном взыскании документально ответчиком также не обоснован.
Иных доводов, имеющих существенное значение для настоящего дела и влияющих на правильность выводов суда, заявителем в апелляционной жалобе не приведено.
На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения, основанного на правильном установлении фактических обстоятельств дела и норм материального права.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2016 по делу N А73-6366/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
М.О.ВОЛКОВА
М.О.ВОЛКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)