Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 апреля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балдина Р.А.,
судей Григорьевой Н.П., Муталлиевой И.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириенко И.К.,
при участии:
от третьего лица (Спиридонова Марина Арслановна): Жданова А.А. (паспорт, доверенность от 15.02.2016),
в отсутствие представителей истца и ответчика
рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А50-10744/2015
по иску Жилищно строительного кооператива "Елькина, 39" (ОГРН 1075902010502, ИНН 5902161005)
к ООО "Пермгарантстрой" (ОГРН 1025901225680, ИНН 5905000863),
третье лицо: Спиридонова Марина Арслановна,
о расторжении предварительного договора паенакопления,
установил:
Жилищно строительный кооператив "Елькина, 39" (далее - ЖСК "Елькина, 39", истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Пермгарантстрой" (далее - ответчик) о расторжении предварительного договора паенакопления от 02.08.2013 N 146.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.09.2015 иск удовлетворен.
С апелляционной жалобой на указанное решение суда в порядке ст. 42 АПК РФ обратилась Спиридонова М.А.
Определением от 26.02.2016 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Балдина Р.А., судей Григорьевой Н.П., Сусловой О.В., перешел к рассмотрению дела N А50-10744/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Спиридонову Марину Арслановну, назначив судебное заседание по существу спора на 06.04.2016.
Определением от 06.04.2016 произведена замена судьи Сусловой О.В. на судью Муталлиеву И.О. для рассмотрения дела N А50-10744/2015. Дело рассмотрено в составе судей Балдина Р.А., Григорьевой Н.П., Муталлиевой И.О. с самого начала.
Явившийся в заседание суда апелляционной инстанции 06.04.2016 представитель третьего лица с исковыми требованиями не согласился; просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Протокольным определением от 06.04.2016 к материалам дела приобщены дополнительные доказательства: копия искового заявления в Ленинский районный суд города Перми; копия банковского ордера; копия справки о выплате суммы пая; копия договора уступки права требования от 12.08.2013; копия соглашения о задатке от 07.08.2013; копия квитанции от 09.07.2015; копия проекта договора паенакопления от 06.07.2015; копия заявления о заключении договора и передачи помещения.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, своих представителей для участия в судебное заседание 06.04.2016 не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд установил следующее.
В исковом заявления истец указал, что 02.08.2013 между ЖСК "Елькина, 39" (кооператив) и ООО "Пермгарантстрой" (пайщик) заключен предварительный договор паенакопления N 146, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: ул. Елькина, 39 в Свердловском районе г. Перми (согласно проекту, разработанному ООО "ПСФ "ГорПроект", шифр 21-06-07/11 получившему положительное заключение государственной экспертизы N 59-1-2-0058-13 от 11.02.2013), и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений.
По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор паенакопления на строительство данной квартиры в срок не позднее 5 рабочих дней после получения продавцом разрешения на строительство в связи с увеличением этажности объекта "Жилой дом со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Елькина, 39 в Свердловском районе г. Перми" до 20 этажей на условиях содержащихся в данном договоре.
В соответствии с п. 1.3 предварительного договора паенакопления пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Елькина, 39, со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения, 160, этаж 17, ориентировочная площадь 44,69 кв. м, количество комнат 1.
В силу п. 1.4 договора кооператив передает пайщику жилое помещение без внутренней чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, без санитарно-технического оборудования, электрической плиты. Установку санитарно-технического оборудования, электрической плиты, внутреннюю чистовую отделку пайщик выполняет своими силами и из своих материалов до сдачи объекта в эксплуатацию. Пайщик обязан выполнить данные работы в течение 3 месяцев после подписания акта приема-передачи жилого помещения под отделку. Жилое помещение передается пайщику для осуществления последними отделочных работ не позднее, чем за три месяца до сдачи объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1.5 предварительного договора паенакопления кооператив передает пайщику жилое помещение в счет выполнения работ по договору подряда N 27 от 01.08.2013, заключенного между ООО "Пермгарантстрой", ООО "Монтаж Строй" и ООО "Шанс-Центр-Плюс". Передача Жилого помещения осуществляется в соответствии с инвестиционным договором на строительство многоквартирного жилого дома от 30.09.2010.
После окончания строительства при заселении объекта кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в собственности в соответствии с п. 2.1.4 настоящего договора (п. 1.6 договора).
Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2013 г. (п. 1.7 договора).
После полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение (п. 1.9 договора).
В соответствии с п. 3.1 предварительного договора паенакопления пай (совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения) на момент заключения основного договора составляет 2 189 810 руб., исходя из стоимости 49 000 руб./1 кв. м общей площади жилого помещения.
Согласно п. 3.2 предварительного договора паенакопления пай вносится пайщиком в следующем порядке: 2 189 810 руб. до 16.09.2013 путем передачи простого векселя, выданного ООО "Монтаж Строй", пай считается оплаченным после выполнения обязательств ООО "Пермгарантстрой" перед ООО "Монтаж Строй".
Также пайщик вносит: вступительный взнос в сумме 12 000 руб. при подписании основного договора; членский взнос в сумме 500 руб. ежемесячно, с момента заключения основного договора.
01.08.2013 между ООО "Шанс-Центр-Плюс" (заказчик), ООО "Монтаж Строй" (генподрядчик) и ООО "Пермгарантстрой" (подрядчик) заключен договор подряда N 27 на выполнение работ по поставке и монтажу системы водопровода и канализации жилого дома на объекте по ул. Елькина, 39 в Свердловском районе г. Перми.
В соответствии с п. 1.1 договора подряда от 01.08.2013 N 27, подрядчик по заданию генподрядчика обязуется выполнить собственными силами, средствами и материалами строительно-монтажные работы по поставке и монтажу внутренней системы водопровода и канализации жилого дома (шифр 21-06-07/11ВК, ВК.С) по следующему строительному адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Елькина, 39, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего договора, а генподрядчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат по согласованию с заказчиком и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
Согласно п. 2.1 договора подряда стороны определили, что стоимость объемов работ является договорной, формируется на основании локального сметного расчета N 1 и составляет 14 080 474 руб.
На основании п. 2.2 договора подряда генподрядчик оплачивает работы подрядчика ежемесячно за фактически выполненный объем работ собственными векселями, предназначенными для внесения в качестве паевых взносов по предварительным договорам паенакопления N 146 от 02.08.2013 и N 156 от 16.08.2013 в ЖСК "Елькина, 39". Стоимость фактически выполненных работ определяется на основании ежемесячно подписанных сторонами актов выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) и счета-фактуры.
В силу п. 3.1 договора подряда срок выполнения работ по договору устанавливается согласно с графиком производства работ. Начало работ: в течение двух рабочих дней после подписания настоящего договора. Окончание работ: 15.10.2013.
В соответствии с п. 6.12 договора подряда в течение двух рабочих дней после получения подрядчиком от генподрядчика очередного векселя, который является предметом оплаты за фактически выполненные работы, подрядчик передает его в ЖСК "Елькина, 39" и предоставляет генподрядчику документ/копию документа, подтверждающий его передачу. В иных случаях вексель, выданный генподрядчиком подрядчику, не имеет никакой силы.
Согласно п. 3.6 Устава ЖСК "Елькина, 39", паевым взносом члена кооператива могут быть денежные средства и, по решению правления кооператива иное имущество. Стоимость имущества, вносимого в качестве платежа, определяется в рублях решением правления.
В адрес ответчика истцом 01.10.2014 направлялось уведомление о необходимости внесения паевого взноса, а в случае невнесения об одностороннем расторжении предварительного договора паенакопления. Уведомление оставлено ответчиком без ответа.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по предварительному договору паенакопления от 02.08.2013 N 146 (неоплату пая) и договору подряда от 01.08.2013 N 27, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении предварительного договора паенакопления от 02.08.2013 N 146.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Из обстоятельств дела следует, что 02.08.2013 между ООО "Пермгарантстрой" (пайщик) и ЖСК "Елькина, 39" (кооператив) заключен предварительный договор паенакопления по условиям которого (пункт 1.1) в течение 5 рабочих дней кооператив взял на себя обязательство заключить договор паенакопления для целей приобретения права на жилое помещение однокомнатной квартиры N 160 на 17 этаже площадью 44,69 кв. м.
Согласно предварительного договора предусматривалась оплата пая в размере 2 189 810 руб.
Оплата осуществлена в полном объеме, что подтверждается справкой истца от 22.08.2013, выданной ответчику, которая в рамках настоящего дела его участниками не оспорена.
При этом, в соответствии с договором уступки прав требования от 12.08.2013, заключенным между ООО "Пермгарантстрой" (цедент) и Спиридоновой Мариной Арслановной (цессионарий), цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требования) к ЖСК "Елькина, 39" заключения основного договора паенакопления по предварительному договору N 146 от 02.08.2013 в отношении однокомнатной квартиры N 160, расположенной на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Елькина, 39, ориентировочная общая площадь квартиры: 44,69 кв. м (п. 1.1 договора).
Сумма уступаемого права в соответствии с п. 1.1 договора требования составляет 1 900 000 руб. (п. 1.2 договора).
Право требования кредитора переходит к цессионарию в полном объеме, и на условиях, существующих на момент заключения настоящего договора с даты подписания (п. 1.3 договора).
Стороны оценивают уступаемое право (требования) в 1 900 000 руб. (п. 1.4 договора).
Оплата по настоящему договору производится путем передачи наличных денежных средств 40 000 руб. при подписании настоящего договора и перечисления денежных средств 1 860 000 руб. в течение 3 суток с момента подписания договора с расчетного счета цессионария на расчетный счет цедента (п. 3.1 договора).
Цена договора уплачена Спиридоновой Мариной Арслановной в размере 40 000 руб. в момент заключения договора, что следует из соглашения о задатке от 07.08.2013 и 1 860 000 руб. по банковскому ордеру N 67 от 12.08.2013.
Заявлением, адресованным ЖСК "Елькина, 39", Спиридонова М.А. просила заключить основной договор паенакопления на жилое помещение однокомнатной квартиры N 160, расположенной на 17 этаже в доме 39 по ул. Елькина, площадью 44,69 кв. м. Заявление оставлено ЖСК "Елькина, 39" без внимания.
Проанализировав условия договора и оценив в порядке ст. 65, 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, арбитражный апелляционный суд установил, что договор уступки права требования от 12.08.2013, заключенный между ООО "Пермгарантстрой" и Спиридоновой М.А. соответствует положениям главы 24 ГК РФ и содержит все существенные необходимые для данного вида договора условия, согласованные сторонами, в том числе: предмет договора, объем прав, перечень документов, подтверждающих основание возникновения и размер уступаемого права. Договор уступки фактически исполнен, за уступленное право уплачены предусмотренные договором денежные средства.
Поскольку ООО "Пермгарантстрой" передало Спиридоновой М.А. на основании договора уступки право требования к ЖСК "Елькина, 39" заключения основного договора паенакопления по предварительному договору N 146 от 02.08.2013, и материалами дела полностью подтвержден факт оплаты истцу пая, то нарушение договорных обязательств со стороны ответчика отсутствует, оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств не имеется.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Решение суда первой инстанции от 02.09.2015 подлежит отмене на основании ст. 270 АПК РФ.
Судебные расходы распределяются в соответствии с ч. 1, 2 ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 02 сентября 2015 года по делу N А50-10744/2015 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Жилищно строительного кооператива "Елькина, 39" (ОГРН 1075902010502, ИНН 5902161005) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Взыскать с Жилищно строительного кооператива "Елькина, 39" (ОГРН 1075902010502, ИНН 5902161005) в пользу Спиридоновой Марины Арслановны 3 000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Р.А.БАЛДИН
Судьи
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
И.О.МУТАЛЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.04.2016 N 17АП-279/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А50-10744/2015
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 апреля 2016 г. N 17АП-279/2016-ГК
Дело N А50-10744/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 апреля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балдина Р.А.,
судей Григорьевой Н.П., Муталлиевой И.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириенко И.К.,
при участии:
от третьего лица (Спиридонова Марина Арслановна): Жданова А.А. (паспорт, доверенность от 15.02.2016),
в отсутствие представителей истца и ответчика
рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
дело N А50-10744/2015
по иску Жилищно строительного кооператива "Елькина, 39" (ОГРН 1075902010502, ИНН 5902161005)
к ООО "Пермгарантстрой" (ОГРН 1025901225680, ИНН 5905000863),
третье лицо: Спиридонова Марина Арслановна,
о расторжении предварительного договора паенакопления,
установил:
Жилищно строительный кооператив "Елькина, 39" (далее - ЖСК "Елькина, 39", истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Пермгарантстрой" (далее - ответчик) о расторжении предварительного договора паенакопления от 02.08.2013 N 146.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.09.2015 иск удовлетворен.
С апелляционной жалобой на указанное решение суда в порядке ст. 42 АПК РФ обратилась Спиридонова М.А.
Определением от 26.02.2016 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Балдина Р.А., судей Григорьевой Н.П., Сусловой О.В., перешел к рассмотрению дела N А50-10744/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Спиридонову Марину Арслановну, назначив судебное заседание по существу спора на 06.04.2016.
Определением от 06.04.2016 произведена замена судьи Сусловой О.В. на судью Муталлиеву И.О. для рассмотрения дела N А50-10744/2015. Дело рассмотрено в составе судей Балдина Р.А., Григорьевой Н.П., Муталлиевой И.О. с самого начала.
Явившийся в заседание суда апелляционной инстанции 06.04.2016 представитель третьего лица с исковыми требованиями не согласился; просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Протокольным определением от 06.04.2016 к материалам дела приобщены дополнительные доказательства: копия искового заявления в Ленинский районный суд города Перми; копия банковского ордера; копия справки о выплате суммы пая; копия договора уступки права требования от 12.08.2013; копия соглашения о задатке от 07.08.2013; копия квитанции от 09.07.2015; копия проекта договора паенакопления от 06.07.2015; копия заявления о заключении договора и передачи помещения.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, своих представителей для участия в судебное заседание 06.04.2016 не направили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд установил следующее.
В исковом заявления истец указал, что 02.08.2013 между ЖСК "Елькина, 39" (кооператив) и ООО "Пермгарантстрой" (пайщик) заключен предварительный договор паенакопления N 146, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: ул. Елькина, 39 в Свердловском районе г. Перми (согласно проекту, разработанному ООО "ПСФ "ГорПроект", шифр 21-06-07/11 получившему положительное заключение государственной экспертизы N 59-1-2-0058-13 от 11.02.2013), и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений.
По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор паенакопления на строительство данной квартиры в срок не позднее 5 рабочих дней после получения продавцом разрешения на строительство в связи с увеличением этажности объекта "Жилой дом со встроенными офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Елькина, 39 в Свердловском районе г. Перми" до 20 этажей на условиях содержащихся в данном договоре.
В соответствии с п. 1.3 предварительного договора паенакопления пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Елькина, 39, со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения, 160, этаж 17, ориентировочная площадь 44,69 кв. м, количество комнат 1.
В силу п. 1.4 договора кооператив передает пайщику жилое помещение без внутренней чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, без санитарно-технического оборудования, электрической плиты. Установку санитарно-технического оборудования, электрической плиты, внутреннюю чистовую отделку пайщик выполняет своими силами и из своих материалов до сдачи объекта в эксплуатацию. Пайщик обязан выполнить данные работы в течение 3 месяцев после подписания акта приема-передачи жилого помещения под отделку. Жилое помещение передается пайщику для осуществления последними отделочных работ не позднее, чем за три месяца до сдачи объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1.5 предварительного договора паенакопления кооператив передает пайщику жилое помещение в счет выполнения работ по договору подряда N 27 от 01.08.2013, заключенного между ООО "Пермгарантстрой", ООО "Монтаж Строй" и ООО "Шанс-Центр-Плюс". Передача Жилого помещения осуществляется в соответствии с инвестиционным договором на строительство многоквартирного жилого дома от 30.09.2010.
После окончания строительства при заселении объекта кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в собственности в соответствии с п. 2.1.4 настоящего договора (п. 1.6 договора).
Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - 4 квартал 2013 г. (п. 1.7 договора).
После полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение (п. 1.9 договора).
В соответствии с п. 3.1 предварительного договора паенакопления пай (совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения) на момент заключения основного договора составляет 2 189 810 руб., исходя из стоимости 49 000 руб./1 кв. м общей площади жилого помещения.
Согласно п. 3.2 предварительного договора паенакопления пай вносится пайщиком в следующем порядке: 2 189 810 руб. до 16.09.2013 путем передачи простого векселя, выданного ООО "Монтаж Строй", пай считается оплаченным после выполнения обязательств ООО "Пермгарантстрой" перед ООО "Монтаж Строй".
Также пайщик вносит: вступительный взнос в сумме 12 000 руб. при подписании основного договора; членский взнос в сумме 500 руб. ежемесячно, с момента заключения основного договора.
01.08.2013 между ООО "Шанс-Центр-Плюс" (заказчик), ООО "Монтаж Строй" (генподрядчик) и ООО "Пермгарантстрой" (подрядчик) заключен договор подряда N 27 на выполнение работ по поставке и монтажу системы водопровода и канализации жилого дома на объекте по ул. Елькина, 39 в Свердловском районе г. Перми.
В соответствии с п. 1.1 договора подряда от 01.08.2013 N 27, подрядчик по заданию генподрядчика обязуется выполнить собственными силами, средствами и материалами строительно-монтажные работы по поставке и монтажу внутренней системы водопровода и канализации жилого дома (шифр 21-06-07/11ВК, ВК.С) по следующему строительному адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Елькина, 39, в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего договора, а генподрядчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат по согласованию с заказчиком и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
Согласно п. 2.1 договора подряда стороны определили, что стоимость объемов работ является договорной, формируется на основании локального сметного расчета N 1 и составляет 14 080 474 руб.
На основании п. 2.2 договора подряда генподрядчик оплачивает работы подрядчика ежемесячно за фактически выполненный объем работ собственными векселями, предназначенными для внесения в качестве паевых взносов по предварительным договорам паенакопления N 146 от 02.08.2013 и N 156 от 16.08.2013 в ЖСК "Елькина, 39". Стоимость фактически выполненных работ определяется на основании ежемесячно подписанных сторонами актов выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) и счета-фактуры.
В силу п. 3.1 договора подряда срок выполнения работ по договору устанавливается согласно с графиком производства работ. Начало работ: в течение двух рабочих дней после подписания настоящего договора. Окончание работ: 15.10.2013.
В соответствии с п. 6.12 договора подряда в течение двух рабочих дней после получения подрядчиком от генподрядчика очередного векселя, который является предметом оплаты за фактически выполненные работы, подрядчик передает его в ЖСК "Елькина, 39" и предоставляет генподрядчику документ/копию документа, подтверждающий его передачу. В иных случаях вексель, выданный генподрядчиком подрядчику, не имеет никакой силы.
Согласно п. 3.6 Устава ЖСК "Елькина, 39", паевым взносом члена кооператива могут быть денежные средства и, по решению правления кооператива иное имущество. Стоимость имущества, вносимого в качестве платежа, определяется в рублях решением правления.
В адрес ответчика истцом 01.10.2014 направлялось уведомление о необходимости внесения паевого взноса, а в случае невнесения об одностороннем расторжении предварительного договора паенакопления. Уведомление оставлено ответчиком без ответа.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по предварительному договору паенакопления от 02.08.2013 N 146 (неоплату пая) и договору подряда от 01.08.2013 N 27, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении предварительного договора паенакопления от 02.08.2013 N 146.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Из обстоятельств дела следует, что 02.08.2013 между ООО "Пермгарантстрой" (пайщик) и ЖСК "Елькина, 39" (кооператив) заключен предварительный договор паенакопления по условиям которого (пункт 1.1) в течение 5 рабочих дней кооператив взял на себя обязательство заключить договор паенакопления для целей приобретения права на жилое помещение однокомнатной квартиры N 160 на 17 этаже площадью 44,69 кв. м.
Согласно предварительного договора предусматривалась оплата пая в размере 2 189 810 руб.
Оплата осуществлена в полном объеме, что подтверждается справкой истца от 22.08.2013, выданной ответчику, которая в рамках настоящего дела его участниками не оспорена.
При этом, в соответствии с договором уступки прав требования от 12.08.2013, заключенным между ООО "Пермгарантстрой" (цедент) и Спиридоновой Мариной Арслановной (цессионарий), цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требования) к ЖСК "Елькина, 39" заключения основного договора паенакопления по предварительному договору N 146 от 02.08.2013 в отношении однокомнатной квартиры N 160, расположенной на 17 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Елькина, 39, ориентировочная общая площадь квартиры: 44,69 кв. м (п. 1.1 договора).
Сумма уступаемого права в соответствии с п. 1.1 договора требования составляет 1 900 000 руб. (п. 1.2 договора).
Право требования кредитора переходит к цессионарию в полном объеме, и на условиях, существующих на момент заключения настоящего договора с даты подписания (п. 1.3 договора).
Стороны оценивают уступаемое право (требования) в 1 900 000 руб. (п. 1.4 договора).
Оплата по настоящему договору производится путем передачи наличных денежных средств 40 000 руб. при подписании настоящего договора и перечисления денежных средств 1 860 000 руб. в течение 3 суток с момента подписания договора с расчетного счета цессионария на расчетный счет цедента (п. 3.1 договора).
Цена договора уплачена Спиридоновой Мариной Арслановной в размере 40 000 руб. в момент заключения договора, что следует из соглашения о задатке от 07.08.2013 и 1 860 000 руб. по банковскому ордеру N 67 от 12.08.2013.
Заявлением, адресованным ЖСК "Елькина, 39", Спиридонова М.А. просила заключить основной договор паенакопления на жилое помещение однокомнатной квартиры N 160, расположенной на 17 этаже в доме 39 по ул. Елькина, площадью 44,69 кв. м. Заявление оставлено ЖСК "Елькина, 39" без внимания.
Проанализировав условия договора и оценив в порядке ст. 65, 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, арбитражный апелляционный суд установил, что договор уступки права требования от 12.08.2013, заключенный между ООО "Пермгарантстрой" и Спиридоновой М.А. соответствует положениям главы 24 ГК РФ и содержит все существенные необходимые для данного вида договора условия, согласованные сторонами, в том числе: предмет договора, объем прав, перечень документов, подтверждающих основание возникновения и размер уступаемого права. Договор уступки фактически исполнен, за уступленное право уплачены предусмотренные договором денежные средства.
Поскольку ООО "Пермгарантстрой" передало Спиридоновой М.А. на основании договора уступки право требования к ЖСК "Елькина, 39" заключения основного договора паенакопления по предварительному договору N 146 от 02.08.2013, и материалами дела полностью подтвержден факт оплаты истцу пая, то нарушение договорных обязательств со стороны ответчика отсутствует, оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств не имеется.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Решение суда первой инстанции от 02.09.2015 подлежит отмене на основании ст. 270 АПК РФ.
Судебные расходы распределяются в соответствии с ч. 1, 2 ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 02 сентября 2015 года по делу N А50-10744/2015 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Жилищно строительного кооператива "Елькина, 39" (ОГРН 1075902010502, ИНН 5902161005) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Взыскать с Жилищно строительного кооператива "Елькина, 39" (ОГРН 1075902010502, ИНН 5902161005) в пользу Спиридоновой Марины Арслановны 3 000 (три тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Р.А.БАЛДИН
Судьи
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
И.О.МУТАЛЛИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)