Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) к обществу с ограниченной ответственностью "Фиалка", г. Ижевск (ОГРН 1021801656579, ИНН 1835012431) о взыскании 14 171 рубля 60 копеек, в том числе 11 082 рубля 30 копеек долг за жилищно-коммунальные услуги, 3 089 рублей 30 копеек неустойка с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга,
Общество с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее - ООО "Спектр") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фиалка" (далее - ООО "Фиалка") о взыскании 11 082 руб. 30 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, 3 089 руб. 30 коп. неустойки с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 13.01.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные истцом получены, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 04.02.2016), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил. Копия определения суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13.01.2016, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена Почтой России с отметкой "истек срок хранения". Иными сведениями о месте нахождения ответчика ни суд, ни истец не располагают. Между тем на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова участников процесса в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ООО "Фиалка" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 303,2 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 42 (свидетельство на право собственности от 30.05.1995 N 21) (л.д. 12).
Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории МО "Город Ижевск" в 2010 году от 23.06.2010 N 10к-2010 (2) (л.д. 39) в качестве управляющей организации многоквартирного дома N 42 по ул. Орджоникидзе избрано ООО "Спектр".
Между ООО "Спектр" (управляющая организация) и ООО "Фиалка" (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 42 от 01.08.2010 N 17/10 (л.д. 13 - 35), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в приложении N 1 к договору, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением(ями) в МКД лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, указанную в договоре.
Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.1 договора).
В рамках договора сторонами подписаны приложения N 6 и N 6а - расчеты размера платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 42 по ул. Орджоникидзе в г. Ижевске для нежилых помещений, находящихся в собственности ООО "Фиалка".
Неоплата ответчиком 11 082 руб. 30 коп. долга за услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, переданные коммунальные ресурсы (тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за июнь 2013 года послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Спорное нежилое помещение в июне 2013 года принадлежало ООО "Фиалка", при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома 42 по ул. Орджоникидзе в г. Ижевске в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории МО "Город Ижевск" в 2010 года от 23.06.2010 N 10к-2010 (2).
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Нормативы и тарифы на содержание общего имущества МКД, примененные истцом в расчете установлены органом местного самоуправления г. Ижевска.
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета в части платы на содержание общего имущество МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и не оспорена ответчиком. Расчет потребленных коммунальных ресурсов произведен с учетом утвержденных в установленном порядке тарифов. Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ООО "Спектр", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет задолженности не представил.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 13.01.2016 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 11 082 руб. 30 коп. долга за июнь 2013 года подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 779, 781 ГК РФ, 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО "Спектр" предъявлено требование о взыскании с ООО "Фиалка" пени в сумме 3 089 руб. 42 коп. за период просрочки с 01.07.2013 по 31.12.2015.
При проверке расчета неустойки судом установлено, что начало периода просрочки и процентная ставка (действующая на день предъявления иска в суд) истцом определены неверно.
Согласно расчету суда неустойка за период с 11.07.2013 по 31.12.2015 составляет 2 755 руб. 06 коп. из расчета: 11 082,30 руб. x 904 дня x 8,25% /300.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению в сумме 2 755 руб. 06 коп.; в удовлетворении остальной части заявленного требования следует отказать.
Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства потребителя по оплате коммунальных ресурсов в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования по день фактической оплаты долга.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.01.2016 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу статей 329, 330, 331 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе на истца в размере 47 руб. 17 коп., на ответчика в размере 1 952 руб. 83 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу определением суда от 13.01.2016 предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фиалка", г. Ижевск (ОГРН 1021801656579, ИНН 1835012431):
- в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) 13 837 рублей 36 копеек, из которых 11 082 рубля 30 копеек долг, 2 755 рублей 06 копеек неустойка с последующим ее начислением на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.01.2016 по день фактической оплаты долга;
- в доход федерального бюджета 1 952 рубля 83 копейки государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) в доход федерального бюджета 47 рубля 17 копеек государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 29.02.2016 ПО ДЕЛУ N А71-15814/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 февраля 2016 г. по делу N А71-15814/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) к обществу с ограниченной ответственностью "Фиалка", г. Ижевск (ОГРН 1021801656579, ИНН 1835012431) о взыскании 14 171 рубля 60 копеек, в том числе 11 082 рубля 30 копеек долг за жилищно-коммунальные услуги, 3 089 рублей 30 копеек неустойка с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Спектр" (далее - ООО "Спектр") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фиалка" (далее - ООО "Фиалка") о взыскании 11 082 руб. 30 коп. долга за жилищно-коммунальные услуги, 3 089 руб. 30 коп. неустойки с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 13.01.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные истцом получены, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 04.02.2016), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил. Копия определения суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 13.01.2016, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена Почтой России с отметкой "истек срок хранения". Иными сведениями о месте нахождения ответчика ни суд, ни истец не располагают. Между тем на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова участников процесса в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ООО "Фиалка" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 303,2 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 42 (свидетельство на право собственности от 30.05.1995 N 21) (л.д. 12).
Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории МО "Город Ижевск" в 2010 году от 23.06.2010 N 10к-2010 (2) (л.д. 39) в качестве управляющей организации многоквартирного дома N 42 по ул. Орджоникидзе избрано ООО "Спектр".
Между ООО "Спектр" (управляющая организация) и ООО "Фиалка" (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 42 от 01.08.2010 N 17/10 (л.д. 13 - 35), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в приложении N 1 к договору, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением(ями) в МКД лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, указанную в договоре.
Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.3.1 договора).
В рамках договора сторонами подписаны приложения N 6 и N 6а - расчеты размера платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 42 по ул. Орджоникидзе в г. Ижевске для нежилых помещений, находящихся в собственности ООО "Фиалка".
Неоплата ответчиком 11 082 руб. 30 коп. долга за услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, переданные коммунальные ресурсы (тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за июнь 2013 года послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Спорное нежилое помещение в июне 2013 года принадлежало ООО "Фиалка", при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома 42 по ул. Орджоникидзе в г. Ижевске в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории МО "Город Ижевск" в 2010 года от 23.06.2010 N 10к-2010 (2).
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Нормативы и тарифы на содержание общего имущества МКД, примененные истцом в расчете установлены органом местного самоуправления г. Ижевска.
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Методика расчета в части платы на содержание общего имущество МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и не оспорена ответчиком. Расчет потребленных коммунальных ресурсов произведен с учетом утвержденных в установленном порядке тарифов. Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).
Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ООО "Спектр", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет задолженности не представил.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 13.01.2016 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 11 082 руб. 30 коп. долга за июнь 2013 года подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 779, 781 ГК РФ, 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО "Спектр" предъявлено требование о взыскании с ООО "Фиалка" пени в сумме 3 089 руб. 42 коп. за период просрочки с 01.07.2013 по 31.12.2015.
При проверке расчета неустойки судом установлено, что начало периода просрочки и процентная ставка (действующая на день предъявления иска в суд) истцом определены неверно.
Согласно расчету суда неустойка за период с 11.07.2013 по 31.12.2015 составляет 2 755 руб. 06 коп. из расчета: 11 082,30 руб. x 904 дня x 8,25% /300.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании неустойки на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению в сумме 2 755 руб. 06 коп.; в удовлетворении остальной части заявленного требования следует отказать.
Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства потребителя по оплате коммунальных ресурсов в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования по день фактической оплаты долга.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленных на сумму основного долга, начиная с 01.01.2016 по день его фактической оплаты, являются законными и обоснованными в силу статей 329, 330, 331 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе на истца в размере 47 руб. 17 коп., на ответчика в размере 1 952 руб. 83 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу определением суда от 13.01.2016 предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фиалка", г. Ижевск (ОГРН 1021801656579, ИНН 1835012431):
- в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) 13 837 рублей 36 копеек, из которых 11 082 рубля 30 копеек долг, 2 755 рублей 06 копеек неустойка с последующим ее начислением на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.01.2016 по день фактической оплаты долга;
- в доход федерального бюджета 1 952 рубля 83 копейки государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр", г. Ижевск (ОГРН 1091832005473, ИНН 1832078716) в доход федерального бюджета 47 рубля 17 копеек государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)