Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2016.
Полный текст постановления изготовлен 02.02.2016.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Богуновой Е.А., Долговой Ж.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дементьевой Д.В.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.09.2015 по делу N А79-3106/2015,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ОГРН 1072130003571, ИНН 2130014865) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" (ОГРН 1042127014368, ИНН 2127006134) о взыскании задолженности,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (далее - истец, ООО "УК "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" (далее - ответчик, ООО "Спецмонтаж") о взыскании 88 354 руб. 51 коп. долга за период с 01.09.2012 по 28.02.2015, 13 923 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2012 по 28.02.2015.
Решением от 29.09.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию, ремонт жилья и мест общего пользования за период с 01 сентября 2012 года по 28.02.2015 года в сумме 88 354 рубля 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 923 рубля 52 коп. за период с 11.10.2012 по 28.02.2015 года, расходы по государственной пошлине в сумме 3940 руб. 92 коп., всего 106 218 руб. 95 коп. Одновременно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" государственную пошлину в доход государства в сумме 127 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом ООО "УК "Наш дом" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушением норм процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что решение общего собрания от 29.07.2008 о передаче в управление ООО "УК "Наш дом" жилого дома 38 по ул. Федора Гладкова г. Чебоксары является ничтожным.
Указывает на отсутствие с истцом договорных отношений.
Считает, что производство по настоящему делу подлежало приостановлению, поскольку ООО "Спецмонтаж" подало иск в Арбитражный суд Чувашской Республики о признании решения общего собрания участников ООО "Отделфинстрой" от 29.07.2008 ничтожным, возбуждено дело N А79-8204/2015.
Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола от 29.07.2008 ООО "Управляющая компания "Наш дом" N 3 передан в управление 9-этажный жилой дом N 38 по ул. Ф. Гладкова г. Чебоксары.
01.12.2009 между истцом (исполнитель) и ответчиком (собственник нежилого помещения N 1, расположенного в цокольном помещении девятиэтажного жилого дома смешанной конструкции общей площадью 164,6 кв. м по адресу: г. Чебоксары, ул. Гладкова, дом N 38) заключен договор на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание нежилых помещений, по условиям которого договор заключается на предмет управления, эксплуатации, технического обслуживания мест общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы; ограждающие несущие и не несущие конструкции, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства), находящихся в общей долевой собственности без права отчуждения этой доли отдельно от права общей собственности.
В соответствии с указанным договором собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему на праве собственности общего имущества в общей долевой собственности без права отчуждения этой доли пропорционально доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратной площади (пункты 1.1, 1.2 договора).
В силу пункта 2.2 в состав работ по договору входят: проведение профилактических осмотров здания, инженерных сетей и оборудования придомовой территории; наладка инженерного оборудования здания; работы аварийного характера; подготовка здания и инженерных сетей к сезонным условиям эксплуатации; выполнение работ по результатам осмотров; проведение работ по санитарному содержанию мест общего пользования здания; общих коридоров в цокольной части, площадки на 1 этаже, лестничных клеток и лестничных маршей, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений; проведение работ по санитарному содержанию придомовой территории, благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 стоимость всех работ по договору устанавливается исходя из фактической стоимости обслуживания I кв. м общей площади нежилых помещений стоимость предоставляемых коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление) определяется фактической оплатой данных услуг Исполнителем непосредственным поставщикам коммунальных услуг, пропорционально общей площади нежилых помещений.
Стоимость предоставленных коммунальных услуг определяется Собственником самостоятельно, авансом на расчетный счет исполнителя в размере 70% от объема месяца предшествующего месяцу поставки. Окончательный расчет за предоставленные коммунальные услуги производится до 10 числа месяца следующего за месяцем поставки согласно счету-фактуре исполнителя.
Оплата услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в размере 10 руб. за 1 кв. м производится собственником путем перечисления денежных средств согласно счета-фактуры исполнителя не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию, ремонт жилья и мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.09.2012 по 28.02.2015 в сумме 88 354 руб. 51 коп. послужило основанием для обращения управляющей компании с настоящим иском в Арбитражный суд Чувашской Республики.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением администрации г. Чебоксары от 24.12.2009 N 298 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2010 год" установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая составляет 11 руб. 03 коп. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,63 руб. за содержание жилого помещения, 2 руб. 40 коп. за ремонт жилого помещения.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
В соответствии с пунктом 2 постановление администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления Администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Ответчик является собственником нежилого помещения N 1, площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Гладкова, дом N 38, что заявителем не оспаривается.
Расчет, согласно которому задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию, ремонту жилья и мест общего пользования за период с 01.09.2012 по 28.02.2015 составила 88 354 руб. 51 коп., произведен истцом с учетом применения тарифов, установленных в договоре и постановлениями администрации города Чебоксары Чувашской Республики.
Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств оплаты услуг в полном объеме и в установленные сроки в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик на момент разрешения спора суду не представил.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод ответчика о ничтожности решения общего собрания от 29.07.2008 о передаче в управление ООО "УК "Наш дом" жилого дома N 38 по ул. Федора Гладкова г. Чебоксары, поскольку в установленном порядке решение недействительным не признано. Указанный вопрос выходит за пределы рассматриваемого спора и не подлежат проверке судом по настоящему делу.
Доказательства, что собственниками дома избран иной способ управления или дом находится в управлении иной управляющей компании, в деле отсутствуют.
Основания для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения дела N А79-8204/2015 у суда первой инстанции отсутствовали. Нарушения требований статей 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено.
Довод об отсутствии договора признан необоснованным, поскольку противоречит условиям пункта 6.5 договора от 01.12.2009, доказательств его прекращения в деле не имеется.
Доводы о неиспользовании помещения ответчиком, претензии к качеству оказания услуг истцом не являются основанием для отказа в иске, в связи с чем признаются необоснованными.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом, поскольку не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.09.2015 по делу N А79-3106/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2016 ПО ДЕЛУ N А79-3106/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу N А79-3106/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2016.
Полный текст постановления изготовлен 02.02.2016.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Богуновой Е.А., Долговой Ж.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дементьевой Д.В.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж"
на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.09.2015 по делу N А79-3106/2015,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ОГРН 1072130003571, ИНН 2130014865) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" (ОГРН 1042127014368, ИНН 2127006134) о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (далее - истец, ООО "УК "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" (далее - ответчик, ООО "Спецмонтаж") о взыскании 88 354 руб. 51 коп. долга за период с 01.09.2012 по 28.02.2015, 13 923 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2012 по 28.02.2015.
Решением от 29.09.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию, ремонт жилья и мест общего пользования за период с 01 сентября 2012 года по 28.02.2015 года в сумме 88 354 рубля 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 923 рубля 52 коп. за период с 11.10.2012 по 28.02.2015 года, расходы по государственной пошлине в сумме 3940 руб. 92 коп., всего 106 218 руб. 95 коп. Одновременно взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" государственную пошлину в доход государства в сумме 127 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом ООО "УК "Наш дом" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушением норм процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что решение общего собрания от 29.07.2008 о передаче в управление ООО "УК "Наш дом" жилого дома 38 по ул. Федора Гладкова г. Чебоксары является ничтожным.
Указывает на отсутствие с истцом договорных отношений.
Считает, что производство по настоящему делу подлежало приостановлению, поскольку ООО "Спецмонтаж" подало иск в Арбитражный суд Чувашской Республики о признании решения общего собрания участников ООО "Отделфинстрой" от 29.07.2008 ничтожным, возбуждено дело N А79-8204/2015.
Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола от 29.07.2008 ООО "Управляющая компания "Наш дом" N 3 передан в управление 9-этажный жилой дом N 38 по ул. Ф. Гладкова г. Чебоксары.
01.12.2009 между истцом (исполнитель) и ответчиком (собственник нежилого помещения N 1, расположенного в цокольном помещении девятиэтажного жилого дома смешанной конструкции общей площадью 164,6 кв. м по адресу: г. Чебоксары, ул. Гладкова, дом N 38) заключен договор на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание нежилых помещений, по условиям которого договор заключается на предмет управления, эксплуатации, технического обслуживания мест общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы; ограждающие несущие и не несущие конструкции, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства), находящихся в общей долевой собственности без права отчуждения этой доли отдельно от права общей собственности.
В соответствии с указанным договором собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему на праве собственности общего имущества в общей долевой собственности без права отчуждения этой доли пропорционально доле принадлежащих ему помещений, измеренных в метрах квадратной площади (пункты 1.1, 1.2 договора).
В силу пункта 2.2 в состав работ по договору входят: проведение профилактических осмотров здания, инженерных сетей и оборудования придомовой территории; наладка инженерного оборудования здания; работы аварийного характера; подготовка здания и инженерных сетей к сезонным условиям эксплуатации; выполнение работ по результатам осмотров; проведение работ по санитарному содержанию мест общего пользования здания; общих коридоров в цокольной части, площадки на 1 этаже, лестничных клеток и лестничных маршей, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений; проведение работ по санитарному содержанию придомовой территории, благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 стоимость всех работ по договору устанавливается исходя из фактической стоимости обслуживания I кв. м общей площади нежилых помещений стоимость предоставляемых коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление) определяется фактической оплатой данных услуг Исполнителем непосредственным поставщикам коммунальных услуг, пропорционально общей площади нежилых помещений.
Стоимость предоставленных коммунальных услуг определяется Собственником самостоятельно, авансом на расчетный счет исполнителя в размере 70% от объема месяца предшествующего месяцу поставки. Окончательный расчет за предоставленные коммунальные услуги производится до 10 числа месяца следующего за месяцем поставки согласно счету-фактуре исполнителя.
Оплата услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в размере 10 руб. за 1 кв. м производится собственником путем перечисления денежных средств согласно счета-фактуры исполнителя не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию, ремонт жилья и мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.09.2012 по 28.02.2015 в сумме 88 354 руб. 51 коп. послужило основанием для обращения управляющей компании с настоящим иском в Арбитражный суд Чувашской Республики.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением администрации г. Чебоксары от 24.12.2009 N 298 "Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений на 2010 год" установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая составляет 11 руб. 03 коп. за 1 кв. м в месяц, в том числе 8,63 руб. за содержание жилого помещения, 2 руб. 40 коп. за ремонт жилого помещения.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.
В соответствии с пунктом 2 постановление администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 28.12.2012 N 1020 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления Администрации города Чебоксары от 28.12.2011 N 578 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".
Ответчик является собственником нежилого помещения N 1, площадью 164,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Гладкова, дом N 38, что заявителем не оспаривается.
Расчет, согласно которому задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию, ремонту жилья и мест общего пользования за период с 01.09.2012 по 28.02.2015 составила 88 354 руб. 51 коп., произведен истцом с учетом применения тарифов, установленных в договоре и постановлениями администрации города Чебоксары Чувашской Республики.
Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств оплаты услуг в полном объеме и в установленные сроки в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик на момент разрешения спора суду не представил.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод ответчика о ничтожности решения общего собрания от 29.07.2008 о передаче в управление ООО "УК "Наш дом" жилого дома N 38 по ул. Федора Гладкова г. Чебоксары, поскольку в установленном порядке решение недействительным не признано. Указанный вопрос выходит за пределы рассматриваемого спора и не подлежат проверке судом по настоящему делу.
Доказательства, что собственниками дома избран иной способ управления или дом находится в управлении иной управляющей компании, в деле отсутствуют.
Основания для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения дела N А79-8204/2015 у суда первой инстанции отсутствовали. Нарушения требований статей 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено.
Довод об отсутствии договора признан необоснованным, поскольку противоречит условиям пункта 6.5 договора от 01.12.2009, доказательств его прекращения в деле не имеется.
Доводы о неиспользовании помещения ответчиком, претензии к качеству оказания услуг истцом не являются основанием для отказа в иске, в связи с чем признаются необоснованными.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом, поскольку не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.09.2015 по делу N А79-3106/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спецмонтаж" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.В.СОЛОВЬЕВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
Е.А.БОГУНОВА
Ж.А.ДОЛГОВА
Е.А.БОГУНОВА
Ж.А.ДОЛГОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)