Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Объект в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, застройщиком истцу не передан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колесниченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Акульшиной Т.В., Вьюговой Н.М.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Новая усадьба" по доверенности С.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 февраля 2017 года, которым постановлено:
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Новая Усадьба" в пользу Г. денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года в размере 5 364 900 руб., денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года в размере 5 435 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 187 373 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 700 000 руб., расходы, по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы, за составление доверенности в размере 1 400 руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Новая Усадьба" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 60 000 руб.,
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "Новая Усадьба" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, в котором с учетом уточнений исковых требований просила суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 5 364 900 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 1 086 577 руб. 90 коп.; денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 5 435 100 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 1 100 795 руб. 86 коп.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы, по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; расходы, за изготовление нотариальной доверенности, в размере 1 400 руб.
Свои требования истец мотивировала тем, что 17 июня 2015 года между истцом и ответчиком были заключены договор N. и договор N. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно: по договору N: жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68,0 кв. м, со строительным номером 61, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств; по договору N: жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68,89 кв. м, со строительным номером 66, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Истцом, в соответствии со ст. 5 договора были исполнены обязательства перед ответчиком в полном объеме по оплате цены: по договору N. в размере 5 364 900 руб., по договору N. в размере 5 435 100 руб. Ответчик обязался в срок до 31 декабря 2015 года окончить строительство и получить разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Так как ответчик не исполнил свои обязательства в вышеуказанный срок, стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более 4 месяцев по требованию застройщика.
На основании п. 7.1 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу в течение 6 месяцев с даты наступления срока для получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п. 3.4 договора, а именно не позднее 30 июня 2016 года. Передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи.
14 сентября 2016 года истцом в адрес ответчика были направлены заявления о расторжении договоров. На ее требования о расторжении договоров и возврате денег, ответа от ответчика не поступило. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 руб.
Представитель истца Г. по доверенности М., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ЗАО "Новая Усадьба", действующий на основании доверенности С.А. в судебное заседание явился, полагал, что требования истца являются необоснованными, однако, если суд посчитает заявленные требования подлежащими удовлетворению, то ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер санкций, подлежащих взысканию с ответчика, поскольку сумма указанных санкций несоразмерна последствиям нарушения ответчиком его обязательств.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ЗАО "Новая Усадьба" по доверенности С.А. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ЗАО "Новая Усадьба" по доверенности С.А. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель истца Г. по доверенности М. в судебное заседание явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано правовыми актами (статья 421 ГК РФ).
Пленумом ВС РФ в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно предписаний статьи 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу статьи 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В данном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 июня 2015 года между Г. и ЗАО "Новая усадьба" заключен договор N. участия в долевом строительстве по строительству жилого дома по адресу:.
В соответствии с п. 1.3. договора, объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68 кв. м, со строительным номером 61, согласно поэтажному плану, без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 3.6 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника, подлежащие передаче участнику, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, в соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяемая в соответствии со ст. 2, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 3.2 договора, участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по форме застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.4 договора, срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - до 31 декабря 2015 года.
В соответствии с п. 3.5 договора, стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более 4 (Четырех) месяцев по требованию застройщика. В этом случае срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению по правилам п. 7.1 договора. При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома согласно настоящему пункту договора стороны обязаны заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента получения участником долевого строительства соответствующего уведомления от застройщика.
Согласно п. 4.5 договора, цена договора на дату подписания договора определяется как произведение цены 1 кв. м проектной площади квартиры, указанной в п. 4.4 договора, и проектной площади квартиры (п. 1.3 договора), что составляет 5 364 900 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 7.1 договора, передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства производится в течение 6 (Шести) месяцев с даты наступления срока для получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п. 3.4 договора (не позднее 30 июня 2016 года). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи.
Также установлено, что 17 июня 2015 года между Г. и ЗАО "Новая усадьба" заключен договор N. участия в долевом строительстве по строительству жилого дома по адресу:.
В соответствии с п. 1.3. договора, объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68,89 кв. м, со строительным номером 66, согласно поэтажному плану, без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 3.6 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника, подлежащие передаче участнику, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, в соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяемая в соответствии со ст. 2, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 3.2 договора, участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по форме застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.4 договора, срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - до 31 декабря 2015 года.
В соответствии с п. 3.5 договора, стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более 4 (Четырех) месяцев по требованию застройщика. В этом случае срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению по правилам п. 7.1 договора. При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома согласно настоящему пункту договора стороны обязаны заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента получения участником долевого строительства соответствующего уведомления от застройщика.
Согласно п. 4.5 договора, цена договора на дату подписания договора определяется как произведение цены 1 кв. м проектной площади квартиры, указанной в п. 4.4 договора, и проектной площади квартиры (п. 1.3 договора), что составляет 5 435 100 руб. 00 коп.
Согласно п. 6.1.6 договора, Застройщик в течение срока, указанного в п. 7.1 настоящего договора, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно п. 6.1.13 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 7.1 договора, передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства производится в течение 6 (Шести) месяцев с даты наступления срока для получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п. 3.4 договора (не позднее 30 июня 2016 года). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи.
Как следует из материалов дела обязательства участника долевого строительства по оплате договоров выполнены Г. в полном объеме 21 июля 2015 года.
29 декабря 2015 года ЗАО "Новая Усадьба" было направлено истцу уведомление о продлении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства многоквартирного дома с предложением об изменении условий договора N. от 25 декабря 2015 года.
14 июля 2016 года ЗАО "Новая Усадьба" направила уведомление истцу о продлении сроков завершения строительства многоквартирных домов с предложением об изменении условий договора N. от 28 июня 2016 года.
14 сентября 2016 года Г. в адрес ответчика ЗАО "Новая Усадьба" направлено заявление о расторжении договора N. участия в долевом строительстве от 17 июня 2015 года и договора N. от 17 июня 2015 года, с требованием вернуть уплаченные по договорам денежные средства в размере 5 364 900 руб. и 5 435 100 руб. соответственно, уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1 297 704 руб. 1 314 684 руб. соответственно, в связи с тем, что ответчиком не исполнены условия договоров по передачи объектов долевого строительства участнику.
Разрешая исковые требования по существу, суд, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку обязательства застройщика по своевременной передаче объектов строительства не исполнены, а также доказательств, свидетельствующих о подписании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в установленный срок, не представлено, в связи с чем имеются основания для взыскания с ЗАО "Новая Усадьба" в пользу Г. уплаченной по договорам суммы в размере 5 364 900 руб. и 5 435 100 руб. соответственно, поскольку просрочка исполнения обязательств застройщика по передаче объекта составляет более двух месяцев, и участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовать возврата уплаченной суммы по договору.
Установив, что ответчиком не произведена выплата денежных средств уплаченных по договорам в установленные сроки, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая положения ст. ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд правомерно определил размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.
Также правомерно с ответчика в пользу истца судом первой инстанции взыскан штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере 700 000 руб.
В соответствие с положениями 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 60 000 руб.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и верно установленных судом фактических обстоятельствах, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом предусмотренного п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ порядка совершения одностороннего отказа от договоров, срок передачи квартир по состоянию на дату направления истцом отказа от договоров не истек, следовательно, такой односторонний отказ не влечет юридических последствий, на которые он направлен, повторяют позицию стороны ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "Новая усадьба" по доверенности С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-26649/2017
Требование: О взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Объект в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, застройщиком истцу не передан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. по делу N 33-26649
Судья: Колесниченко О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Акульшиной Т.В., Вьюговой Н.М.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Новая усадьба" по доверенности С.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 февраля 2017 года, которым постановлено:
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Новая Усадьба" в пользу Г. денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года в размере 5 364 900 руб., денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года в размере 5 435 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 187 373 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 700 000 руб., расходы, по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы, за составление доверенности в размере 1 400 руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Новая Усадьба" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 60 000 руб.,
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "Новая Усадьба" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, в котором с учетом уточнений исковых требований просила суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 5 364 900 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 1 086 577 руб. 90 коп.; денежные средства, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 5 435 100 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченные по договору N. от 17 июня 2015 года, в размере 1 100 795 руб. 86 коп.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы, по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.; расходы, за изготовление нотариальной доверенности, в размере 1 400 руб.
Свои требования истец мотивировала тем, что 17 июня 2015 года между истцом и ответчиком были заключены договор N. и договор N. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно: по договору N: жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68,0 кв. м, со строительным номером 61, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств; по договору N: жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68,89 кв. м, со строительным номером 66, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Истцом, в соответствии со ст. 5 договора были исполнены обязательства перед ответчиком в полном объеме по оплате цены: по договору N. в размере 5 364 900 руб., по договору N. в размере 5 435 100 руб. Ответчик обязался в срок до 31 декабря 2015 года окончить строительство и получить разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Так как ответчик не исполнил свои обязательства в вышеуказанный срок, стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более 4 месяцев по требованию застройщика.
На основании п. 7.1 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу в течение 6 месяцев с даты наступления срока для получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п. 3.4 договора, а именно не позднее 30 июня 2016 года. Передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи.
14 сентября 2016 года истцом в адрес ответчика были направлены заявления о расторжении договоров. На ее требования о расторжении договоров и возврате денег, ответа от ответчика не поступило. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 руб.
Представитель истца Г. по доверенности М., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ЗАО "Новая Усадьба", действующий на основании доверенности С.А. в судебное заседание явился, полагал, что требования истца являются необоснованными, однако, если суд посчитает заявленные требования подлежащими удовлетворению, то ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер санкций, подлежащих взысканию с ответчика, поскольку сумма указанных санкций несоразмерна последствиям нарушения ответчиком его обязательств.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ЗАО "Новая Усадьба" по доверенности С.А. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ЗАО "Новая Усадьба" по доверенности С.А. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель истца Г. по доверенности М. в судебное заседание явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано правовыми актами (статья 421 ГК РФ).
Пленумом ВС РФ в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно предписаний статьи 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу статьи 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В данном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 июня 2015 года между Г. и ЗАО "Новая усадьба" заключен договор N. участия в долевом строительстве по строительству жилого дома по адресу:.
В соответствии с п. 1.3. договора, объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68 кв. м, со строительным номером 61, согласно поэтажному плану, без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 3.6 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника, подлежащие передаче участнику, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, в соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяемая в соответствии со ст. 2, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 3.2 договора, участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по форме застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.4 договора, срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - до 31 декабря 2015 года.
В соответствии с п. 3.5 договора, стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более 4 (Четырех) месяцев по требованию застройщика. В этом случае срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению по правилам п. 7.1 договора. При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома согласно настоящему пункту договора стороны обязаны заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента получения участником долевого строительства соответствующего уведомления от застройщика.
Согласно п. 4.5 договора, цена договора на дату подписания договора определяется как произведение цены 1 кв. м проектной площади квартиры, указанной в п. 4.4 договора, и проектной площади квартиры (п. 1.3 договора), что составляет 5 364 900 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 7.1 договора, передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства производится в течение 6 (Шести) месяцев с даты наступления срока для получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п. 3.4 договора (не позднее 30 июня 2016 года). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи.
Также установлено, что 17 июня 2015 года между Г. и ЗАО "Новая усадьба" заключен договор N. участия в долевом строительстве по строительству жилого дома по адресу:.
В соответствии с п. 1.3. договора, объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 4 на 4 этаже, проектной площадью 68,89 кв. м, со строительным номером 66, согласно поэтажному плану, без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 3.6 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника, подлежащие передаче участнику, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, в соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяемая в соответствии со ст. 2, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 3.2 договора, участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по форме застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.4 договора, срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - до 31 декабря 2015 года.
В соответствии с п. 3.5 договора, стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома может быть продлен на срок не более 4 (Четырех) месяцев по требованию застройщика. В этом случае срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению по правилам п. 7.1 договора. При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома согласно настоящему пункту договора стороны обязаны заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента получения участником долевого строительства соответствующего уведомления от застройщика.
Согласно п. 4.5 договора, цена договора на дату подписания договора определяется как произведение цены 1 кв. м проектной площади квартиры, указанной в п. 4.4 договора, и проектной площади квартиры (п. 1.3 договора), что составляет 5 435 100 руб. 00 коп.
Согласно п. 6.1.6 договора, Застройщик в течение срока, указанного в п. 7.1 настоящего договора, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно п. 6.1.13 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с п. 7.1 договора, передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства производится в течение 6 (Шести) месяцев с даты наступления срока для получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного п. 3.4 договора (не позднее 30 июня 2016 года). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи.
Как следует из материалов дела обязательства участника долевого строительства по оплате договоров выполнены Г. в полном объеме 21 июля 2015 года.
29 декабря 2015 года ЗАО "Новая Усадьба" было направлено истцу уведомление о продлении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства многоквартирного дома с предложением об изменении условий договора N. от 25 декабря 2015 года.
14 июля 2016 года ЗАО "Новая Усадьба" направила уведомление истцу о продлении сроков завершения строительства многоквартирных домов с предложением об изменении условий договора N. от 28 июня 2016 года.
14 сентября 2016 года Г. в адрес ответчика ЗАО "Новая Усадьба" направлено заявление о расторжении договора N. участия в долевом строительстве от 17 июня 2015 года и договора N. от 17 июня 2015 года, с требованием вернуть уплаченные по договорам денежные средства в размере 5 364 900 руб. и 5 435 100 руб. соответственно, уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1 297 704 руб. 1 314 684 руб. соответственно, в связи с тем, что ответчиком не исполнены условия договоров по передачи объектов долевого строительства участнику.
Разрешая исковые требования по существу, суд, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку обязательства застройщика по своевременной передаче объектов строительства не исполнены, а также доказательств, свидетельствующих о подписании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в установленный срок, не представлено, в связи с чем имеются основания для взыскания с ЗАО "Новая Усадьба" в пользу Г. уплаченной по договорам суммы в размере 5 364 900 руб. и 5 435 100 руб. соответственно, поскольку просрочка исполнения обязательств застройщика по передаче объекта составляет более двух месяцев, и участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовать возврата уплаченной суммы по договору.
Установив, что ответчиком не произведена выплата денежных средств уплаченных по договорам в установленные сроки, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.
Учитывая положения ст. ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд правомерно определил размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей.
Также правомерно с ответчика в пользу истца судом первой инстанции взыскан штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере 700 000 руб.
В соответствие с положениями 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 60 000 руб.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела и верно установленных судом фактических обстоятельствах, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом предусмотренного п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ порядка совершения одностороннего отказа от договоров, срок передачи квартир по состоянию на дату направления истцом отказа от договоров не истек, следовательно, такой односторонний отказ не влечет юридических последствий, на которые он направлен, повторяют позицию стороны ответчика, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "Новая усадьба" по доверенности С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)