Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно выписке из лицевого счета за спорный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО4
Судебная коллегия по гражданским делам верховного суда Республики Коми в составе:
председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Костенко Е.Л. и Слободянюк Т.А.
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 30 ноября 2017 года дело по апелляционной жалобе М... на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 сентября 2017 года, по которому постановлено:
Взыскать с М... и М... в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Коми научный Центр Уральского отделения Российской академии наук солидарно задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по... г. Сыктывкара в размере... руб. за период с 1 августа 2014 года по 28 февраля 2017 года.
Взыскать с М... в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук возврат государственной пошлины в размере... руб.
Взыскать с М... в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук возврат государственной пошлины в размере... руб.
В иске М... в интересах М... к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Коми научный Центр Уральского отделения Российской академии наук об обязании заключить с М... договор найма специализированного жилого помещение - на..., отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения М.А., судебная коллегия
установила:
ФГБУН Коми НЦ УрО РАН обратилось в суд иском к М.А. и М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... и возврат государственной пошлины в размере...
Во встречном исковом заявлении М.А., представляющий интересы М.Е. по доверенности, просил обязать Коми НЦ УрО РАН заключить с М.Е. договор специализированного найма на....
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо ФАНО России в письменном отзыве исковые требования истца поддержали.
Управление Росреестра по РК просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела.
ФГБУН Коми НЦ УрО РАН в своих возражениях на апелляционную жалобу просят решение суда оставить без изменения.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не находит.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.Е. и М.А., суд верно пришел к выводу, что правовых оснований к заключению договора найма специализированного жилого помещения - комнаты N... в спорном общежитии не имеется.
Как следует из материалов дела, М.Е. и М.А. зарегистрированы и проживают с <Дата обезличена> в комнате <Номер обезличен> <Адрес обезличен>.
Общежитие, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является федеральной собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении КНЦ УРО РАН.
Жилое помещение предоставлено М.Е., которая не являлась и не является в настоящее время работником КНЦ УРО РАН.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относится, в том числе, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
На основании статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Исходя из анализа приведенных выше норм и установленных обстоятельств дела, поскольку ни М.Е., ни М.А. никогда не состояли в трудовых отношениях с истцом, документы подтверждающие вселение ответчиков в спорную комнату общежития в порядке установленным статьями 92, 94 либо 99 Жилищного кодекса РФ отсутствуют, законных оснований для удовлетворения требований М.Е. об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.05.2013 по 28.02.2017 у М.Е. и М.А. образовалась задолженность перед ФГБУН Коми НЦ УрО РАН по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию комнаты <Номер обезличен> <Адрес обезличен> в размере... руб.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд первой инстанции установив, что М.Е. и М.А. не надлежащим образом исполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем возложил на ответчиков солидарную обязанность по оплате задолженности за период с августа 2014 года по февраль 2017 года в размере 94 990,57 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они являются правильными, основанными на обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности оплачивать жилье и коммунальные услуги, поскольку договор специализированного найма спорного жилого помещения между сторонами не заключен, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Судом было установлено, что ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении и являются потребителями предоставляемых коммунальных услуг, следовательно, пользовались указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиками комнатами в общежитии и коммунальными услугами предполагают их обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения между ними заключен не был. Отсутствие письменного договора найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиками не освобождает последних от обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.
Довод жалобы М.А. о том, что истцом им не представлялись платежные документы на оплату коммунальных услуг, не является основанием для освобождения ответчиков от исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того указанный довод ничем не подтвержден.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене судебного решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, повторяют правовую позицию, приведенную в исковом заявлении и выраженную в суде первой инстанции, на ошибочность которой указано в обжалуемом судебном решении и настоящем определении.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, выводы суда должным образом мотивированы, материальный закон применен правильно, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено, поэтому не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 12 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 30.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7782/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и возврате государственной пошлины.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Согласно выписке из лицевого счета за спорный период у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. по делу N 33-7782/2017
Судья: ФИО4
Судебная коллегия по гражданским делам верховного суда Республики Коми в составе:
председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Костенко Е.Л. и Слободянюк Т.А.
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 30 ноября 2017 года дело по апелляционной жалобе М... на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 сентября 2017 года, по которому постановлено:
Взыскать с М... и М... в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Коми научный Центр Уральского отделения Российской академии наук солидарно задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по... г. Сыктывкара в размере... руб. за период с 1 августа 2014 года по 28 февраля 2017 года.
Взыскать с М... в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук возврат государственной пошлины в размере... руб.
Взыскать с М... в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Коми научный центр Уральского отделения Российской академии наук возврат государственной пошлины в размере... руб.
В иске М... в интересах М... к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Коми научный Центр Уральского отделения Российской академии наук об обязании заключить с М... договор найма специализированного жилого помещение - на..., отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения М.А., судебная коллегия
установила:
ФГБУН Коми НЦ УрО РАН обратилось в суд иском к М.А. и М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... и возврат государственной пошлины в размере...
Во встречном исковом заявлении М.А., представляющий интересы М.Е. по доверенности, просил обязать Коми НЦ УрО РАН заключить с М.Е. договор специализированного найма на....
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо ФАНО России в письменном отзыве исковые требования истца поддержали.
Управление Росреестра по РК просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела.
ФГБУН Коми НЦ УрО РАН в своих возражениях на апелляционную жалобу просят решение суда оставить без изменения.
Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не находит.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований М.Е. и М.А., суд верно пришел к выводу, что правовых оснований к заключению договора найма специализированного жилого помещения - комнаты N... в спорном общежитии не имеется.
Как следует из материалов дела, М.Е. и М.А. зарегистрированы и проживают с <Дата обезличена> в комнате <Номер обезличен> <Адрес обезличен>.
Общежитие, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является федеральной собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении КНЦ УРО РАН.
Жилое помещение предоставлено М.Е., которая не являлась и не является в настоящее время работником КНЦ УРО РАН.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относится, в том числе, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
На основании статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Исходя из анализа приведенных выше норм и установленных обстоятельств дела, поскольку ни М.Е., ни М.А. никогда не состояли в трудовых отношениях с истцом, документы подтверждающие вселение ответчиков в спорную комнату общежития в порядке установленным статьями 92, 94 либо 99 Жилищного кодекса РФ отсутствуют, законных оснований для удовлетворения требований М.Е. об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.05.2013 по 28.02.2017 у М.Е. и М.А. образовалась задолженность перед ФГБУН Коми НЦ УрО РАН по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию комнаты <Номер обезличен> <Адрес обезличен> в размере... руб.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд первой инстанции установив, что М.Е. и М.А. не надлежащим образом исполняют свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем возложил на ответчиков солидарную обязанность по оплате задолженности за период с августа 2014 года по февраль 2017 года в размере 94 990,57 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они являются правильными, основанными на обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности оплачивать жилье и коммунальные услуги, поскольку договор специализированного найма спорного жилого помещения между сторонами не заключен, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Судом было установлено, что ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении и являются потребителями предоставляемых коммунальных услуг, следовательно, пользовались указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиками комнатами в общежитии и коммунальными услугами предполагают их обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения между ними заключен не был. Отсутствие письменного договора найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиками не освобождает последних от обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.
Довод жалобы М.А. о том, что истцом им не представлялись платежные документы на оплату коммунальных услуг, не является основанием для освобождения ответчиков от исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того указанный довод ничем не подтвержден.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене судебного решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, повторяют правовую позицию, приведенную в исковом заявлении и выраженную в суде первой инстанции, на ошибочность которой указано в обжалуемом судебном решении и настоящем определении.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции правильно, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, выводы суда должным образом мотивированы, материальный закон применен правильно, нарушений требований процессуального законодательства судом не допущено, поэтому не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда от 12 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М... - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)