Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Солодкевич Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14112/2015) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10429/2015 (судья Т.В. Целько), принятое по иску жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 16 618 руб. 63 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Оберемок И.В. (паспорт, доверенность N 01/16 - СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016),
от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Киселева С.В. (паспорт, доверенность от 22.12.2015 сроком действия 3 года), Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность от 22.12.2015 сроком действия 3 года),
установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании 16 618 руб. 63 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2015 г. по делу N А46-10429/2015 исковое заявление жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" принято к производству в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10429/2015 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" 16 618 руб. 63 коп. основного долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Стройинком" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства передачи ответчику спорной квартиры N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области, а протоколы N 7 от 01.08.2013, N 8 от 15.08.2013 к числу таковых относятся. Обращает внимание, что квартира не могла быть предоставлена ЖСК, в связи с тем, что дом сдан в эксплуатацию 31.03.2014 и на момент заключения соглашения дом являлся объектом незавершенного строительства.
От ЖСК "В Сосновом Бору" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителей сторон, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения.
Фактические обстоятельства установлены судом полно и правильно, основания для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Заявленное в рамках настоящего дела требование истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником квартиры N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области, установленного гражданским и жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции требования истца удовлетворил полностью, с чем суд апелляционной инстанции считает возможным согласиться в силу следующих обстоятельств.
Согласно имеющимся в деле доказательствам ООО "Стройинком" на основании заявления о вступлении в ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013 принято в члены ЖСК "В Сосновом Бору".
Принятие ответчика в члены ЖСК "В Сосновом Бору" подтверждено протоколом заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" N 7 от 01.08.2013 (л.д. 48).
Сведениями об оспаривании решения, оформленного указанным протоколом N 7 от 01.08.2013, признании его недействительным, суд апелляционной инстанции не владеет, соответствующие доказательства в деле отсутствуют.
В материалы дела представлено соглашение N 59 от 01.09.2013, подписанное ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком", выступающим в качестве члена кооператива (л.д. 75-77).
В рамках указанного соглашения N 59 от 01.09.2013 ответчик принял на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением.
Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира N 59, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом N 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
Первоначальный паевой взнос составил 1 253 616 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента в принятия в члены кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплата имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые) объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Следовательно, приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Представленным в дело соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 25.10.2013 подтверждена выплата ответчиком паевого взноса за квартиру N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области (л.д. 87).
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно констатировал, что ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
По правилам пункта 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно материалам дела 5-этажный 80-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А", введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 1 от 31.03.2014.
Нахождение квартиры N 59 в распоряжении ответчика подтверждается отсутствием его обращений к кооперативу с просьбой о передаче ключей, оформлении акта приема-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию.
Поскольку квартира ответчику предоставлена, постольку в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ у ООО "Стройинком" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с протоколом N 21 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 на заседании постановлено, начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме (вопрос 2), включать в состав коммунальных платежей за месяц цену на содержание и ремонт жилья в размере 21 руб. 96 коп. за один квадратный метр, начиная с октября 2014 года (вопрос 4), ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг, исходя из стоимости тепловой энергии на один квадратный метр жилья (площадь квартиры исчисляется по кадастровому паспорту) согласно предъявленному ОАО "Коммунальник" акту выполненных работ о потреблении тепловой энергии жилым домом за месяц (вопрос 5), ежемесячно включать в квитанции на коммунальные услуги оплату за электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду согласно снятым показателям, по тарифам поставщиков услуг (вопрос 6).
Факт потребления коммунальных ресурсов подтверждается имеющимися доказательствами, в том числе заключенным ОАО "Санаторий-профилакторий "Коммунальник" и ЖСК "В Сосновом Бору" договором теплоснабжения N 54/2015 от 23.03.2014, в рамках которого ЖСК "В Сосновом Бору", членом которого является ответчик, выступает потребителем тепловой энергии, а также представленными актами выполненных работ (л.д. 15-17, 22-28).
В связи с этим истцом произведен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Поскольку ответчиком в период с октября 2014 года по июль 2015 года оплата за потребленные коммунальные ресурсы не произведена, истец выставил к оплате образовавшуюся задолженность в сумме 16 618 руб. 63 коп.
Ответчик расчет истца в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорил.
По указанной причине, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно принял при разрешении спора за основу представленный истцом расчет.
Учитывая, что образовавшийся долг не погашен, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженности с ответчика в пользу истца в рамках настоящего дела.
Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права при разрешении настоящего спора применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10429/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.01.2016 N 08АП-14112/2015 ПО ДЕЛУ N А46-10429/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2016 г. N 08АП-14112/2015
Дело N А46-10429/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Солодкевич Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14112/2015) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10429/2015 (судья Т.В. Целько), принятое по иску жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 16 618 руб. 63 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Оберемок И.В. (паспорт, доверенность N 01/16 - СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016),
от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Киселева С.В. (паспорт, доверенность от 22.12.2015 сроком действия 3 года), Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность от 22.12.2015 сроком действия 3 года),
установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании 16 618 руб. 63 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2015 г. по делу N А46-10429/2015 исковое заявление жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" принято к производству в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10429/2015 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" 16 618 руб. 63 коп. основного долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Стройинком" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства передачи ответчику спорной квартиры N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области, а протоколы N 7 от 01.08.2013, N 8 от 15.08.2013 к числу таковых относятся. Обращает внимание, что квартира не могла быть предоставлена ЖСК, в связи с тем, что дом сдан в эксплуатацию 31.03.2014 и на момент заключения соглашения дом являлся объектом незавершенного строительства.
От ЖСК "В Сосновом Бору" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителей сторон, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения.
Фактические обстоятельства установлены судом полно и правильно, основания для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Заявленное в рамках настоящего дела требование истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником квартиры N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области, установленного гражданским и жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции требования истца удовлетворил полностью, с чем суд апелляционной инстанции считает возможным согласиться в силу следующих обстоятельств.
Согласно имеющимся в деле доказательствам ООО "Стройинком" на основании заявления о вступлении в ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013 принято в члены ЖСК "В Сосновом Бору".
Принятие ответчика в члены ЖСК "В Сосновом Бору" подтверждено протоколом заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" N 7 от 01.08.2013 (л.д. 48).
Сведениями об оспаривании решения, оформленного указанным протоколом N 7 от 01.08.2013, признании его недействительным, суд апелляционной инстанции не владеет, соответствующие доказательства в деле отсутствуют.
В материалы дела представлено соглашение N 59 от 01.09.2013, подписанное ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком", выступающим в качестве члена кооператива (л.д. 75-77).
В рамках указанного соглашения N 59 от 01.09.2013 ответчик принял на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением.
Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира N 59, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом N 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
Первоначальный паевой взнос составил 1 253 616 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента в принятия в члены кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплата имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые) объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Следовательно, приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Представленным в дело соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 25.10.2013 подтверждена выплата ответчиком паевого взноса за квартиру N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области (л.д. 87).
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно констатировал, что ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 59 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
По правилам пункта 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно материалам дела 5-этажный 80-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А", введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 1 от 31.03.2014.
Нахождение квартиры N 59 в распоряжении ответчика подтверждается отсутствием его обращений к кооперативу с просьбой о передаче ключей, оформлении акта приема-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию.
Поскольку квартира ответчику предоставлена, постольку в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ у ООО "Стройинком" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с протоколом N 21 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 на заседании постановлено, начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме (вопрос 2), включать в состав коммунальных платежей за месяц цену на содержание и ремонт жилья в размере 21 руб. 96 коп. за один квадратный метр, начиная с октября 2014 года (вопрос 4), ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг, исходя из стоимости тепловой энергии на один квадратный метр жилья (площадь квартиры исчисляется по кадастровому паспорту) согласно предъявленному ОАО "Коммунальник" акту выполненных работ о потреблении тепловой энергии жилым домом за месяц (вопрос 5), ежемесячно включать в квитанции на коммунальные услуги оплату за электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду согласно снятым показателям, по тарифам поставщиков услуг (вопрос 6).
Факт потребления коммунальных ресурсов подтверждается имеющимися доказательствами, в том числе заключенным ОАО "Санаторий-профилакторий "Коммунальник" и ЖСК "В Сосновом Бору" договором теплоснабжения N 54/2015 от 23.03.2014, в рамках которого ЖСК "В Сосновом Бору", членом которого является ответчик, выступает потребителем тепловой энергии, а также представленными актами выполненных работ (л.д. 15-17, 22-28).
В связи с этим истцом произведен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Поскольку ответчиком в период с октября 2014 года по июль 2015 года оплата за потребленные коммунальные ресурсы не произведена, истец выставил к оплате образовавшуюся задолженность в сумме 16 618 руб. 63 коп.
Ответчик расчет истца в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорил.
По указанной причине, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно принял при разрешении спора за основу представленный истцом расчет.
Учитывая, что образовавшийся долг не погашен, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженности с ответчика в пользу истца в рамках настоящего дела.
Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права при разрешении настоящего спора применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10429/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)