Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилой дом, в котором они проживают, признан аварийным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья ФИО9
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Идрисовой А.В.
Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, ФИО7 на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, о предоставлении жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, о предоставлении жилого помещения, указав в обоснование иска, что согласно выписке из Распоряжения главы адрес они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилой адрес расположенный по адресу: адрес, в котором они проживают признан аварийным. Просили признать за ними право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, возложить обязанность предоставить им благоустроенное жилое помещение.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением не согласились представители ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, ФИО7 в своей апелляционной жалобе просят отменить решение как незаконное. В обоснование доводов к отмене указано, что согласно акту МВК от дата жилой адрес, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным, не подлежит ремонту и реконструкции, следовательно, подлежит сносу, истцы в установленном порядке признаны нуждающимися в жилом помещении и состоят на учете, в связи с чем на основании п. 1 ч. 2. ст. 57 ЖК РФ у органа местного самоуправления возникла обязанность предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, жилье должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения права на получение жилого помещения вне очереди.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Распоряжения главы адрес N...р от дата ФИО2 с составом семьи 2 человека принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Из справки о регистрации N... от дата следует, что по адресу: адрес зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4
Согласно акту межведомственной комиссии N... от дата, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и включен в Адресную программу РБ по переселению граждан из - аварийного жилищного фонда на дата годы, утвержденной постановлением Правительства РБ от дата N....
Сроки расселения по Адресной программе РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предусмотрены - дата год.
Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст. ст. 2 и 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам ст. 32 ЖК РФ.
Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем при его предоставлении следует учитывать положения ст. 89 ЖК РФ.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.
Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о понуждении органа местного самоуправления к предоставлению жилого помещения по договору социального найма является правильным, поскольку жилой дом по адресу: адрес, признанный непригодным для проживания, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, жилищные права собственников жилого помещения в этом доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, либо предоставление другого жилого помещения на праве собственности с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку повторяют правовую позицию истцов, выраженную в суде первой инстанции, которой судом дан надлежащий анализ и оценка. В силу изложенного доводы апелляционной жалобы, представления не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителей ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, ФИО7 без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.08.2016 N 33-17030/2016
Требование: О признании права на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, предоставлении жилого помещения.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилой дом, в котором они проживают, признан аварийным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2016 года
Справка: судья ФИО9
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей: Идрисовой А.В.
Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, ФИО7 на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, о предоставлении жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия
установила:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, о предоставлении жилого помещения, указав в обоснование иска, что согласно выписке из Распоряжения главы адрес они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилой адрес расположенный по адресу: адрес, в котором они проживают признан аварийным. Просили признать за ними право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, возложить обязанность предоставить им благоустроенное жилое помещение.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением не согласились представители ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, ФИО7 в своей апелляционной жалобе просят отменить решение как незаконное. В обоснование доводов к отмене указано, что согласно акту МВК от дата жилой адрес, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным, не подлежит ремонту и реконструкции, следовательно, подлежит сносу, истцы в установленном порядке признаны нуждающимися в жилом помещении и состоят на учете, в связи с чем на основании п. 1 ч. 2. ст. 57 ЖК РФ у органа местного самоуправления возникла обязанность предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, жилье должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения права на получение жилого помещения вне очереди.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Распоряжения главы адрес N...р от дата ФИО2 с составом семьи 2 человека принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Из справки о регистрации N... от дата следует, что по адресу: адрес зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4
Согласно акту межведомственной комиссии N... от дата, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и включен в Адресную программу РБ по переселению граждан из - аварийного жилищного фонда на дата годы, утвержденной постановлением Правительства РБ от дата N....
Сроки расселения по Адресной программе РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предусмотрены - дата год.
Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст. ст. 2 и 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам ст. 32 ЖК РФ.
Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем при его предоставлении следует учитывать положения ст. 89 ЖК РФ.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.
Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о понуждении органа местного самоуправления к предоставлению жилого помещения по договору социального найма является правильным, поскольку жилой дом по адресу: адрес, признанный непригодным для проживания, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, жилищные права собственников жилого помещения в этом доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, либо предоставление другого жилого помещения на праве собственности с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку повторяют правовую позицию истцов, выраженную в суде первой инстанции, которой судом дан надлежащий анализ и оценка. В силу изложенного доводы апелляционной жалобы, представления не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителей ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, ФИО7 без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)