Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что уведомления о проведении общего собрания жильцы дома не получали, решения, принятые на собрании, до них не были доведены. К протоколу собрания и листу голосования не приложены документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, участвующих в собрании лиц, таким образом, невозможно определить наличие кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Голубевой И.В.
Куловой Г.Р.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Д.В.А. о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Д.В.А. о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.
В обоснование заявленных требований указано, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, адрес приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации. Решение общего собрания закреплено протоколом N б/н от дата. Жильцы адрес не согласны с принятыми решениями, в связи с чем, обратились в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору с заявлением провести проверку на предмет законности начислений. Комитетом проведена проверка, результаты которой закреплены соответствующими актами проверки. Из материалов проверки усматривается, что уведомления жильцы дома не получали, письменных извещений не было. Решения до жильцов дома не были доведены. К протоколу собрания и листу голосования не приложены документы подтверждающие право собственности на жилые помещения, участвующих в собрании лиц, таким образом, невозможно определить наличие кворума.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан дата в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Д.В.А. о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, отказано.
В апелляционной жалобе Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору оспаривает законность и обоснованность судебного постановления.
Также, не соглашаясь с указанным решением суда, Д.В.П. в апелляционной жалобе просит его отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на вынесение судом решения в его отсутствие, не привлеченного к участию в деле.
Согласно пп. 1 и 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела судом в незаконном составе и принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Согласно материалам дела исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании решения (протокола) общего собрания помещений жилого дома недействительным предъявлены к председателю собрания собственников помещений в многоквартирном адрес Д.В.А.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, Д.В.П., который является долевым собственником квартиры в указанном многоквартирном доме и по обращению которого Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с настоящими требованиями, не привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
С учетом изложенного, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению данного гражданского по правилам производства в суде первой инстанции.
Д.В.П. привлечен к участию по делу в качестве третьего лица.
Рассмотрев гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав объяснения представителя Государственного комитета по жилищному и строительному надзору - Г., поддержавшей заявленные исковые требования, третьего лица Д.В.П., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу вышеизложенного, на основании ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить ввиду не привлечения к участию в деле Д.В.П., поскольку принятое судом решение затрагивает его права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Из материалов дела следует, что Д.В.П. является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "...", избранное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом N б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата (без указания года).
Согласно данному протоколу на повестке дня рассматривались следующие вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей компании для заключения договора на управление многоквартирным домом; утверждение договора управления многоквартирным домом; определение порядка оформления и места хранения протоколов общего собрания; утверждение порядка распределения и подсчета голосов собственников. На собрании присутствовали ... собственников помещений (количество помещений ...), что составляет ...%. По всем поставленным вопросам приняты решения.
Д.В.П. обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с обращением.
Согласно акту проверки N ... от дата ООО "Трест жилищного хозяйства" является управляющей организацией по отношению к дому N ... по адрес с дата. На момент проведения проверки договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений адрес не представлено, соответственно выбор способа управления собственниками помещений не реализован. По данному вопросу принято решение о направлении материалов в администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации в порядке, предусмотренном правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно данной норме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наряду с прочими, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 кодекса сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).
Разрешая спор, судебная коллегия отмечает, что при проведении общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения закона.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).
В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (часть 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Судебной коллегией установлено, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, отсутствуют сведения о дате проведения собрания (год), а также о наличии или отсутствии на собрании кворума, что свидетельствует о несоответствии протокола общего собрания предъявляемым требованиям. Не представлены документы, подтверждающие наличие кворума голосов собственников помещений, принявших участие лично или через представителей собственников и проголосовавших по вопросам повестки дня. Также отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, в связи с чем, невозможно установить наличие кворума общего собрания, правомочия лиц, участвующих в собрании.
В материалах дела отсутствуют доказательства об уведомлении собственников жилого дома, в том числе и третьего лица Д.В.П. о времени, месте и повестке проведения общего собрания.
Не представлены документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников жилого дома в виде решения принятого в форме очного или заочного голосования, порядка созыва и проведения которого соответствовало бы ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений и проведении очного (заочного) голосования допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов собственников жилых помещений.
Между тем принимая решение об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия исходит из того, что истцом пропущен предусмотренный законом срок для оспаривания решения собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что дата Д.В.П. обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору с обращением по вопросу повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из ответа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору от дата N ... следует, что по обращению Д.В.П. проведена проверка в отношении ООО "...". В ходе проверки представлен оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений по адресу: адрес от дата
Судебная коллегия считает, что по настоящему гражданскому делу срок исковой давности исчисляется с момента, когда истец узнал о вынесенном решении общего собрания. В данном случае оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений по адресу: г. адрес от дата г. истцу представлен в ходе проверки, что также подтверждается Актом проверки от дата.
В суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство по применении срока исковой давности. Однако истец обратился в суд с настоящим иском дата, то есть по истечении шестимесячного срока, исчисляемого со дня, когда он узнал об оспариваемом протоколе.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Д.В.А. ФИО9 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-15252/2016
Требование: О признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что уведомления о проведении общего собрания жильцы дома не получали, решения, принятые на собрании, до них не были доведены. К протоколу собрания и листу голосования не приложены документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, участвующих в собрании лиц, таким образом, невозможно определить наличие кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2016 г. по делу N 33-15252/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Голубевой И.В.
Куловой Г.Р.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Д.В.А. о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Д.В.А. о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным.
В обоснование заявленных требований указано, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, адрес приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации. Решение общего собрания закреплено протоколом N б/н от дата. Жильцы адрес не согласны с принятыми решениями, в связи с чем, обратились в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору с заявлением провести проверку на предмет законности начислений. Комитетом проведена проверка, результаты которой закреплены соответствующими актами проверки. Из материалов проверки усматривается, что уведомления жильцы дома не получали, письменных извещений не было. Решения до жильцов дома не были доведены. К протоколу собрания и листу голосования не приложены документы подтверждающие право собственности на жилые помещения, участвующих в собрании лиц, таким образом, невозможно определить наличие кворума.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан дата в удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Д.В.А. о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, отказано.
В апелляционной жалобе Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору оспаривает законность и обоснованность судебного постановления.
Также, не соглашаясь с указанным решением суда, Д.В.П. в апелляционной жалобе просит его отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на вынесение судом решения в его отсутствие, не привлеченного к участию в деле.
Согласно пп. 1 и 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела судом в незаконном составе и принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Согласно материалам дела исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о признании решения (протокола) общего собрания помещений жилого дома недействительным предъявлены к председателю собрания собственников помещений в многоквартирном адрес Д.В.А.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, Д.В.П., который является долевым собственником квартиры в указанном многоквартирном доме и по обращению которого Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с настоящими требованиями, не привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
С учетом изложенного, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата постановлено перейти к рассмотрению данного гражданского по правилам производства в суде первой инстанции.
Д.В.П. привлечен к участию по делу в качестве третьего лица.
Рассмотрев гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав объяснения представителя Государственного комитета по жилищному и строительному надзору - Г., поддержавшей заявленные исковые требования, третьего лица Д.В.П., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу вышеизложенного, на основании ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить ввиду не привлечения к участию в деле Д.В.П., поскольку принятое судом решение затрагивает его права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Из материалов дела следует, что Д.В.П. является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "...", избранное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом N б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата (без указания года).
Согласно данному протоколу на повестке дня рассматривались следующие вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей компании для заключения договора на управление многоквартирным домом; утверждение договора управления многоквартирным домом; определение порядка оформления и места хранения протоколов общего собрания; утверждение порядка распределения и подсчета голосов собственников. На собрании присутствовали ... собственников помещений (количество помещений ...), что составляет ...%. По всем поставленным вопросам приняты решения.
Д.В.П. обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с обращением.
Согласно акту проверки N ... от дата ООО "Трест жилищного хозяйства" является управляющей организацией по отношению к дому N ... по адрес с дата. На момент проведения проверки договоров управления многоквартирным домом с собственниками помещений адрес не представлено, соответственно выбор способа управления собственниками помещений не реализован. По данному вопросу принято решение о направлении материалов в администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации в порядке, предусмотренном правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно данной норме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наряду с прочими, относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 кодекса сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).
Разрешая спор, судебная коллегия отмечает, что при проведении общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения закона.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).
В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (часть 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Судебной коллегией установлено, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, отсутствуют сведения о дате проведения собрания (год), а также о наличии или отсутствии на собрании кворума, что свидетельствует о несоответствии протокола общего собрания предъявляемым требованиям. Не представлены документы, подтверждающие наличие кворума голосов собственников помещений, принявших участие лично или через представителей собственников и проголосовавших по вопросам повестки дня. Также отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, в связи с чем, невозможно установить наличие кворума общего собрания, правомочия лиц, участвующих в собрании.
В материалах дела отсутствуют доказательства об уведомлении собственников жилого дома, в том числе и третьего лица Д.В.П. о времени, месте и повестке проведения общего собрания.
Не представлены документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников жилого дома в виде решения принятого в форме очного или заочного голосования, порядка созыва и проведения которого соответствовало бы ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений и проведении очного (заочного) голосования допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов собственников жилых помещений.
Между тем принимая решение об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия исходит из того, что истцом пропущен предусмотренный законом срок для оспаривания решения собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что дата Д.В.П. обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору с обращением по вопросу повышения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из ответа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору от дата N ... следует, что по обращению Д.В.П. проведена проверка в отношении ООО "...". В ходе проверки представлен оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений по адресу: адрес от дата
Судебная коллегия считает, что по настоящему гражданскому делу срок исковой давности исчисляется с момента, когда истец узнал о вынесенном решении общего собрания. В данном случае оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений по адресу: г. адрес от дата г. истцу представлен в ходе проверки, что также подтверждается Актом проверки от дата.
В суде первой инстанции ответчиком заявлено ходатайство по применении срока исковой давности. Однако истец обратился в суд с настоящим иском дата, то есть по истечении шестимесячного срока, исчисляемого со дня, когда он узнал об оспариваемом протоколе.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Д.В.А. ФИО9 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным, отказать.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Р.КУЛОВА
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)