Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики систематически не вносят плату за жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Булдакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Киселевой Н.В.,
судей Симоновой Т.В., Кузнецовой Г.Ю.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 18 января 2016 г. дело по апелляционной жалобе Н.М. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20 октября 2015 года, которым постановлено:
"Взыскать с Н.М., Н.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Гашкова, 28" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с каждого в размере по <...> руб., пени в размере по <...> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по <...> руб.".
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Симоновой Т.В., объяснения ответчика Н.М., судебная коллегия
установила:
Н.М., Н.С.А. являются собственниками в равных долях по 1/2 доле каждый квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Перми. Управление домом N <...> по ул. <...> в г. Перми осуществляет ТСЖ "Гашкова, 28".
ТСЖ "Гашкова, 28" первоначально обратилось в суд с иском к Н.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение, указав, что ответчик систематически не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем на 01.08.2015 года образовалась задолженность в размере <...> руб., в том числе пени в сумме <...> руб. Об имеющейся задолженности ответчику ежемесячно вручается квитанция о задолженности с нарастающим итогом. Данная задолженность образовалась в период с января 2008 года по июль 2015 года включительно.
В последующем, истцом были предъявлены исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности солидарно с Н.М., Н.С.В., а расходов по уплате государственной пошлины по <...> рублей с каждого.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, собственниками которого они являются, за период с января 2008 года по июль 2015 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб.
Ответчики Н.М., Н.С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с постановленным решением, Н.М. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части взыскания с нее задолженности отменить, в иске к ней отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что в отношении жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ней и Н.С.В., по взаимному соглашению с последним, были заключены соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве на квартиру. В связи с чем, квитанции об оплате ЖКУ им предъявляются по двум лицевым счетам N 28153-1 (открыт на Н.С.В.), N 28153-2 (открыт на Н.М.). Она своевременно оплачивает необходимые платежи в предъявляемом ТСЖ размере, задолженности за ЖКУ не имеет. Считает, что взыскание с нее задолженности, которая образовалась по вине Н.С.В., является незаконным.
В суде апелляционной инстанции Н.М. на доводах жалобы настаивала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
При принятии решения, суд со ссылками на положения гражданского законодательства об обязательствах, а также на нормы Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, с учетом того, что в судебном заседании было установлено, что ответчики надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по взысканию предъявленных сумм с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.
Судебная коллегия находит выводы суда в части взыскания образовавшейся задолженности с Н.М. не основанными на нормах материального права, а решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением судом норм материального права и (пп. 1, 4 ч. 1 статьи 330 ГПК РФ).
Действительно, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Н.М., Н.С.В. являются собственниками квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в г. Перми в равных долях - по 1/2 доле в праве.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ч. 1, 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно положениям ч. 5, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, состав расходов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
Как было установлено в суде первой инстанции, управление многоквартирным домом N <...> по ул. <...> в г. Перми осуществляет ТСЖ "Гашкова, 28", что также подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиками. Товарищество, осуществляя управление многоквартирным домом, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг, гражданам, проживающим в названном доме.
Руководствуясь вышеизложенными нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести соответствующие расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, судом не было учтено следующее.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, как указывалось выше, определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании разных платежных документов.
Следовательно, при заключении соглашения между собой и уведомлении об этом управляющей организации, собственники вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании разных платежных документов.
К апелляционной жалобе Н.М. были приложены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ "Гашкова, 28", из которых следует, что Н.М. предъявляются платежные документы по лицевому счету N 28153-2, из расчета на 1 человека, на площадь жилого помещения в размере 30,5 кв. метров, при общей площади квартиры в 63,8 кв. метров.
Н.С.В. предъявляется платежный документ по лицевому счету N 28153-1, на 1 человека, на площадь жилого помещения в размере 30,4 кв. метров.
Принимая во внимание пояснения ответчика, данные в суде апелляционной инстанции о том, что между ней и Н.С.В. при передаче квартиры на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 10.05.2000 года, было заключено соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая данные, содержащиеся в квитанциях на оплату ЖКУ, а также то обстоятельство, что исковые требования были предъявлены истцом за период с января 2008 года по июль 2015 года, при этом взыскиваемая сумма задолженности с обоих ответчиков фактически указана только в квитанции за июль 2015 года на имя Н.С.В., кроме того, согласно справке, выданной ТСЖ "Гашкова, 28" N 82 от 10.11.2015 года за период с мая 2015 года по октябрь 2015 года Н.М. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имела, судебная коллегия приходит к выводу, что между ответчиками было заключено соглашение по оплате жилья и коммунальным услугам пропорционально принадлежащим им долям в праве на квартиру, которое принято и фактически исполняется ТСЖ "Гашкова, 28", путем предъявления собственникам жилого помещения отдельных платежных документов.
При этом, образовавшаяся задолженность по оплате ЖКУ и взыскиваемая в судебном порядке Товариществом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, должна быть отнесена на счет Н.С.В., поскольку образовалась по вине последнего, что им, а также Н.М. не оспаривалось.
Проверив правильность представленных расчетов, учитывая, что иного расчета задолженности, а также доказательств оказания истцом услуг не надлежащего качества и не в полном объеме, ответчиками не представлено, судебная коллегия полагает возможным с ними согласиться.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом предъявлены требования о взыскании пени в размере <...> рубль.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должниками (ответчиками) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ "Гашкова, 28", обстоятельства дела, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчику Н.С.В. является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд ограничивает размер неустойки до <...> рублей.
Согласно полномочиям суда апелляционной инстанции, изложенным в подп. 1 статьи 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом, судебная коллегия считает необходимым решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20.10.2015 года отменить и принять новое решение, которым задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени и судебные расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с Н.С.В. В исковых требованиях к Н.М. - отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20 октября 2015 года - отменить.
Принять новое решение.
Взыскать с Н.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Гашкова, 28" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> руб., пени в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В исковых требованиях к Н.М. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-406/2016
Требование: О взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расходов по уплате государственной пошлины.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики систематически не вносят плату за жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2016 г. по делу N 33-406
Судья Булдакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Киселевой Н.В.,
судей Симоновой Т.В., Кузнецовой Г.Ю.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 18 января 2016 г. дело по апелляционной жалобе Н.М. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20 октября 2015 года, которым постановлено:
"Взыскать с Н.М., Н.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Гашкова, 28" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с каждого в размере по <...> руб., пени в размере по <...> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по <...> руб.".
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Симоновой Т.В., объяснения ответчика Н.М., судебная коллегия
установила:
Н.М., Н.С.А. являются собственниками в равных долях по 1/2 доле каждый квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Перми. Управление домом N <...> по ул. <...> в г. Перми осуществляет ТСЖ "Гашкова, 28".
ТСЖ "Гашкова, 28" первоначально обратилось в суд с иском к Н.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение, указав, что ответчик систематически не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем на 01.08.2015 года образовалась задолженность в размере <...> руб., в том числе пени в сумме <...> руб. Об имеющейся задолженности ответчику ежемесячно вручается квитанция о задолженности с нарастающим итогом. Данная задолженность образовалась в период с января 2008 года по июль 2015 года включительно.
В последующем, истцом были предъявлены исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности солидарно с Н.М., Н.С.В., а расходов по уплате государственной пошлины по <...> рублей с каждого.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, собственниками которого они являются, за период с января 2008 года по июль 2015 года в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб.
Ответчики Н.М., Н.С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с постановленным решением, Н.М. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части взыскания с нее задолженности отменить, в иске к ней отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что в отношении жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ней и Н.С.В., по взаимному соглашению с последним, были заключены соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве на квартиру. В связи с чем, квитанции об оплате ЖКУ им предъявляются по двум лицевым счетам N 28153-1 (открыт на Н.С.В.), N 28153-2 (открыт на Н.М.). Она своевременно оплачивает необходимые платежи в предъявляемом ТСЖ размере, задолженности за ЖКУ не имеет. Считает, что взыскание с нее задолженности, которая образовалась по вине Н.С.В., является незаконным.
В суде апелляционной инстанции Н.М. на доводах жалобы настаивала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
При принятии решения, суд со ссылками на положения гражданского законодательства об обязательствах, а также на нормы Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, с учетом того, что в судебном заседании было установлено, что ответчики надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по взысканию предъявленных сумм с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.
Судебная коллегия находит выводы суда в части взыскания образовавшейся задолженности с Н.М. не основанными на нормах материального права, а решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением судом норм материального права и (пп. 1, 4 ч. 1 статьи 330 ГПК РФ).
Действительно, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Н.М., Н.С.В. являются собственниками квартиры N <...> в доме N <...> по ул. <...> в г. Перми в равных долях - по 1/2 доле в праве.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ч. 1, 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно положениям ч. 5, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, состав расходов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
Как было установлено в суде первой инстанции, управление многоквартирным домом N <...> по ул. <...> в г. Перми осуществляет ТСЖ "Гашкова, 28", что также подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиками. Товарищество, осуществляя управление многоквартирным домом, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг, гражданам, проживающим в названном доме.
Руководствуясь вышеизложенными нормами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести соответствующие расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, судом не было учтено следующее.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, как указывалось выше, определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании разных платежных документов.
Следовательно, при заключении соглашения между собой и уведомлении об этом управляющей организации, собственники вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании разных платежных документов.
К апелляционной жалобе Н.М. были приложены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ "Гашкова, 28", из которых следует, что Н.М. предъявляются платежные документы по лицевому счету N 28153-2, из расчета на 1 человека, на площадь жилого помещения в размере 30,5 кв. метров, при общей площади квартиры в 63,8 кв. метров.
Н.С.В. предъявляется платежный документ по лицевому счету N 28153-1, на 1 человека, на площадь жилого помещения в размере 30,4 кв. метров.
Принимая во внимание пояснения ответчика, данные в суде апелляционной инстанции о том, что между ней и Н.С.В. при передаче квартиры на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 10.05.2000 года, было заключено соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая данные, содержащиеся в квитанциях на оплату ЖКУ, а также то обстоятельство, что исковые требования были предъявлены истцом за период с января 2008 года по июль 2015 года, при этом взыскиваемая сумма задолженности с обоих ответчиков фактически указана только в квитанции за июль 2015 года на имя Н.С.В., кроме того, согласно справке, выданной ТСЖ "Гашкова, 28" N 82 от 10.11.2015 года за период с мая 2015 года по октябрь 2015 года Н.М. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имела, судебная коллегия приходит к выводу, что между ответчиками было заключено соглашение по оплате жилья и коммунальным услугам пропорционально принадлежащим им долям в праве на квартиру, которое принято и фактически исполняется ТСЖ "Гашкова, 28", путем предъявления собственникам жилого помещения отдельных платежных документов.
При этом, образовавшаяся задолженность по оплате ЖКУ и взыскиваемая в судебном порядке Товариществом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, должна быть отнесена на счет Н.С.В., поскольку образовалась по вине последнего, что им, а также Н.М. не оспаривалось.
Проверив правильность представленных расчетов, учитывая, что иного расчета задолженности, а также доказательств оказания истцом услуг не надлежащего качества и не в полном объеме, ответчиками не представлено, судебная коллегия полагает возможным с ними согласиться.
Кроме того, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом предъявлены требования о взыскании пени в размере <...> рубль.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должниками (ответчиками) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ "Гашкова, 28", обстоятельства дела, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчику Н.С.В. является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд ограничивает размер неустойки до <...> рублей.
Согласно полномочиям суда апелляционной инстанции, изложенным в подп. 1 статьи 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом, судебная коллегия считает необходимым решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20.10.2015 года отменить и принять новое решение, которым задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени и судебные расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскать с Н.С.В. В исковых требованиях к Н.М. - отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20 октября 2015 года - отменить.
Принять новое решение.
Взыскать с Н.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Гашкова, 28" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...> руб., пени в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В исковых требованиях к Н.М. - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)