Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является нанимателем жилого помещения, распоряжением дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "11" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года, которым по иску К. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении искового заявления К. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя истца М., представителя ответчика Н., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, обосновывая тем, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу .........., площадью *** кв. м. Распоряжением Главы ГО "Город Якутск" N... от 16 октября 2008 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Просил обязать окружную администрацию предоставить благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью не менее ранее занимаемого, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства, взамен снесенного жилого помещения.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору социального найма от 30.01.2008 К. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .........., общей площадью *** кв. м, состоящее из одной комнаты.
В соответствии с актом Межведомственной комиссии по оценке технического состояния зданий и сооружений и на основании распоряжения ГО "Город Якутск" от 16 октября 2008 года N... жилой дом, в котором проживают истцы, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы".
В настоящее время жилой дом по указанному адресу снесен.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет. Содержащиеся в п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ положения о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенных жилых помещений гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, закрепляют только особенности реализации их жилищных прав и не возлагают какие-либо дополнительные обязанности на органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, в том числе в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что в рамках реализации республиканской адресной программы нанимателю К. взамен жилого помещения в аварийном доме по адресу: .........., общей площадью *** кв. м, предоставлена квартира по договору социального найма по адресу: .........., общей площадью *** кв. м.
Таким образом, предоставленное истцу взамен ранее имевшегося другого жилья, соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является равнозначным. Сведения о соответствии жилья требованиям благоустройства предоставлены.
Также ранее истцу ответчиком предоставлялась квартира по адресу: .........., согласно акту приема-передачи жилого помещения от 06.12.2016, от которой в последующем истица отказалась.
На основании изложенного, Окружной администрацией г. Якутска обязанность по обеспечению истца благоустроенным жилым помещением взамен сносимого для проживания исполнена.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что права и законные интересы истца не нарушены. Доказательств того, что истец отказалась от вселения в жилое помещение по адресу: .........., материалы дела не содержат.
Ответчиком предприняты все необходимые меры для обеспечения жилищных прав истца.
В предложенном варианте переселения на адрес: .........., ущемление жилищных прав истца с точки зрения возможности реализации им права на получение отдельного, благоустроенного жилого помещения взамен сносимого, не усматривается.
Доказательств того, что предоставленная квартира и не соответствует техническим требованиям к благоустройству, суду также не представлено. Предоставленное жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ.
На основании изложенного, у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не опровергают выводы суда. Доказательств, свидетельствующих об ухудшении жилищных условий истца не представлено.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 11.09.2017 N 33-3423/2017
Требование: О предоставлении жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является нанимателем жилого помещения, распоряжением дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2017 г. N 3423/2017
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "11" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года, которым по иску К. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении искового заявления К. к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя истца М., представителя ответчика Н., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, обосновывая тем, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу .........., площадью *** кв. м. Распоряжением Главы ГО "Город Якутск" N... от 16 октября 2008 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Просил обязать окружную администрацию предоставить благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью не менее ранее занимаемого, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства, взамен снесенного жилого помещения.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору социального найма от 30.01.2008 К. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .........., общей площадью *** кв. м, состоящее из одной комнаты.
В соответствии с актом Межведомственной комиссии по оценке технического состояния зданий и сооружений и на основании распоряжения ГО "Город Якутск" от 16 октября 2008 года N... жилой дом, в котором проживают истцы, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы".
В настоящее время жилой дом по указанному адресу снесен.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет. Содержащиеся в п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ положения о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенных жилых помещений гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, закрепляют только особенности реализации их жилищных прав и не возлагают какие-либо дополнительные обязанности на органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, в том числе в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Судом установлено, что в рамках реализации республиканской адресной программы нанимателю К. взамен жилого помещения в аварийном доме по адресу: .........., общей площадью *** кв. м, предоставлена квартира по договору социального найма по адресу: .........., общей площадью *** кв. м.
Таким образом, предоставленное истцу взамен ранее имевшегося другого жилья, соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является равнозначным. Сведения о соответствии жилья требованиям благоустройства предоставлены.
Также ранее истцу ответчиком предоставлялась квартира по адресу: .........., согласно акту приема-передачи жилого помещения от 06.12.2016, от которой в последующем истица отказалась.
На основании изложенного, Окружной администрацией г. Якутска обязанность по обеспечению истца благоустроенным жилым помещением взамен сносимого для проживания исполнена.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что права и законные интересы истца не нарушены. Доказательств того, что истец отказалась от вселения в жилое помещение по адресу: .........., материалы дела не содержат.
Ответчиком предприняты все необходимые меры для обеспечения жилищных прав истца.
В предложенном варианте переселения на адрес: .........., ущемление жилищных прав истца с точки зрения возможности реализации им права на получение отдельного, благоустроенного жилого помещения взамен сносимого, не усматривается.
Доказательств того, что предоставленная квартира и не соответствует техническим требованиям к благоустройству, суду также не представлено. Предоставленное жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ.
На основании изложенного, у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не опровергают выводы суда. Доказательств, свидетельствующих об ухудшении жилищных условий истца не представлено.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)