Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцы являются членами кооператива, после завершения строительства жилого комплекса истцам была передана квартира, истцы ссылаются на то, что ответчик от возврата излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в добровольном порядке уклоняется и необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру у них отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Васильева Е.В.
14 июля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
судей Мареевой Е.Ю., Новиковой Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционной жалобе ответчика ЖСК "ДС" на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 января 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования А.О.Ю., А.Н.Р. к ЖСК "ДС", ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о признании незаконными обмеров квартиры, признании права общей совместной собственности на квартиру, взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, удовлетворить.
Признать незаконными обмеры квартиры N *****, расположенной по адресу: ******, произведенные Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и оформленные техническим паспортом многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка) от **** г. в части включения в площадь квартиры террасы площадью **** кв. м.
Признать за А.О.Ю., А.Н.Р. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, общей площадью ***** кв. м.
Взыскать с ЖСК "ДС" в пользу А.О.Ю. и А.Н.Р. денежные средства, излишне уплаченные по договору об участии N *** от ***** года в размере **** руб. 00 коп. (******* рубля).
Взыскать с ЖСК "ДС" в пользу А.О.Ю. и А.Н.Р. расходы по оплате госпошлины в сумме **** руб. 00 коп. (***** рублей).
Взыскать с ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в пользу А.О.Ю. и А.Н.Р. расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб. 00 коп. (тридцать тысяч сто пятьдесят рублей).
В удовлетворении встречного иска ЖСК "ДС" к А.О.Ю., А.Н.Р. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Истцы А.О.Ю., А.Н.Р. обратились в суд с иском к ответчикам ЖСК "ДС", ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и просили признать незаконными обмеры квартиры N ****, расположенной по адресу: *****, произведенные Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", оформленные техническим паспортом многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка) от ***** г., в части включения в площадь квартиры террасы площадью **** кв. м; признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, общей площадью **** кв. м; взыскать с ЖСК "ДС" в пользу истцов излишне уплаченные по договору об участии N ***** от ***** года денежные средства в размере ****** руб.
В обоснование требований истцы указали, что являются членами ЖСК "ДС", с которым заключили договор об участии N **** от ***** года, оплатили вступительный и паевой взносы, полученные денежные средства ответчик обязался инвестировать в строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ****, с целью предоставления в общую совместную собственность истцов квартиры N **** (после изменения застройщиком порядкового номера квартиры - *****), ориентировочной площадью **** кв. м, расположенной на 29 - 30 этажах, в 7-й секции 2-го корпуса указанного жилого комплекса. Строительство жилого комплекса завершено, он введен в эксплуатацию, ****** г. квартира была передана истцам. По итогам технической инвентаризации жилого комплекса площадь квартиры увеличилась до **** кв. м, ввиду неправомерного включения в состав квартиры террасы площадью **** кв. м. В действительности данная площадь в состав квартиры не входит, является эксплуатируемой кровлей и относится к общедомовому имуществу, площадь квартиры составляет ***** кв. м. От возврата истцам излишне оплаченных денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, в добровольном порядке ответчик уклоняется, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру документы у истцов отсутствуют.
Ответчик ЖСК "ДС" иск не признал, предъявил встречный иск к А.О.Ю., А.Н.Р. о взыскании с ответчиков солидарно в пользу ЖСК "ДС" задолженности в размере ***** руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб. **** коп., расходов по оплате госпошлины в сумме **** руб., мотивируя требования тем, что ответчики уклоняются от подписания дополнительного соглашения к договору, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ.
В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истцов А.О.Ю., А.Н.Р. по доверенности И.М.Ю. первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал.
Представитель ответчика ЖСК "ДС" по доверенности Б.В.В., представляющий также по доверенности интересы третьего лица по основному иску ООО "ИГ", основной иск не признал, встречный иск поддержал.
Представитель ответчика по основному иску ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по доверенности Н.А.М. основной иск не признала, ссылаясь на то, что техническая инвентаризация и подготовка технической документации на объект произведены на основании предоставленной застройщиком ООО "ИГ" проектной документации в редакции от ***** г., заявила о пропуске истцами срока исковой давности.
Представитель третьего лица Мосгосэкспертизы по доверенности Т., поддержала основной иск, возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что государственную экспертизу прошла проектная документация, согласно которой спорная часть здания является эксплуатируемой кровлей. Изменения в данную документацию в части перепроектирования эксплуатируемой кровли в террасу не вносились и государственную экспертизу не проходили, явились бы нарушением требований пожарной безопасности.
Третье лицо по основному иску Комитет государственного строительного надзора г. Москвы о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором оставляет решение на усмотрение суда, указывая, что примыкающая к квартире N **** в уровне 30-го этажа эксплуатируемая кровля площадью **** кв. м, в соответствии с проектом от *** года N ***** не включена в состав квартиры.
Третье лицо по основному иску Ростехнадзор о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица по основному иску Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, Мосжилинспекция, Москомстройинвест о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ЖСК "ДС", в лице представителя по доверенности Б.В.В., по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Представитель ответчика ЖСК "ДС" по доверенности Б.В.В. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, удовлетворить встречный иск.
Представитель истцов А.О.Ю., А.Н.Р. по доверенности И.М.Ю., представитель третьего лица Мосгосэкспертизы по доверенности Т.А.С., с апелляционной жалобой не согласны, полагают решение суда правильным.
Представители ответчика ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", третьих лиц ООО "ИГ", Комитета государственного строительного надзора г. Москвы, Ростехнадзора, Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Мосжилинспекции, Москомстройинвеста о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, представители в суд не явились. Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
При рассмотрении дела, судом первой инстанции учтены положения ст. ст. 12 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 48, п. 15 ст. 1, ч. ч. 6, 7 ст. 52, ч. 1, п. 9 ч. 3, п. 4 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. п. 16, 17 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 г. N 54, п. п. 1.4, 3.47 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37 и установлены следующие обстоятельства.
**** года между ООО "ИГ" (принципал), ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" (агент) и ЖСК "ДС" был заключен договор агентирования N *****, в соответствии с которым принципал поручил агенту осуществить, а агент по поручению принципала, от его имени и в его интересах осуществить юридические и иные действия (организационные, представительские, посреднические, консультационные и иные мероприятия), связанные с привлечением третьих лиц (клиентов) к вступлению в члены ЖСК с последующим получением в собственность квартир объекта, расположенного по адресу: ****** (копия договора т. 1 л.д. 22 - 30).
***** года между ЖСК "ДС" и членами кооператива А.О.Ю. и А.Н.Р. был заключен договор об участии N ***** в ЖСК "ДС", в соответствии с п. 1.1 которого пайщики, вступив в члены кооператива, в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, обязуются оплатить вступительный и паевой взносы, осуществить оплату членских взносов в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, Уставом и внутренними документами кооператива, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства Жилого комплекса с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры для пайщиков, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора на условиях настоящего договора.
В соответствии с п. 1.2 заключенного сторонами договора об участии, жилой комплекс - Многофункциональный жилой комплекс (его пусковые комплексы/очереди), в состав которого входят объекты недвижимого имущества - жилые и нежилые помещения, машино-места, строительство которого ведется по адресу: ******. Адрес, указанный в настоящем договоре, является адресом строительной площадки, на которой производится строительство жилого комплекса. Почтовый адрес будет присвоен жилому комплексу после ввода в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1.5 договора, квартира имеет следующие проектные характеристики: N ****, ориентировочная общая площадь **** кв. м, 29 - 30 этаж, 7 секция, 2 корпус жилого комплекса по адресу: ******. ориентировочная общая площадь квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных помещений, холодных кладовых, тамбуров, помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии) без применения при расчете площади понижающих коэффициентов, ориентировочная общая площадь квартиры равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после проведения обмера жилого комплекса органами технической инвентаризации. Проектная планировка квартиры является предварительной и может быть изменена в одностороннем порядке застройщиком-инвестором (ООО "ИГ") в связи с внесением изменений в проектную документацию на строительство жилого комплекса.
В соответствии с п. 2.3 заключенного сторонами договора, стоимость квартиры определяется исходя из ориентировочной общей площади квартиры, включающей площадь жилых и подсобных помещений объекта недвижимого имущества с учетом встроенных помещений, холодных кладовых, тамбуров, помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии) без применения при расчете площади понижающих коэффициентов. Ориентировочная общая площадь объекта недвижимого имущества равна проектной. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет **** рублей, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора ориентировочная стоимость квартиры составляет **** руб. 00 коп. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов и площади, занимаемой возведенными перегородками, и устанавливается в соответствии с п. 2.8 Договора.
Вступительный взнос равен 10% стоимости квартиры, составляет ***** рублей и оплачивается единовременным платежом в срок до *** года (п. 2.4 договора).
Паевой взнос равен 90% стоимости квартиры, составляет ***** рублей и оплачивается пайщиками кооперативу частями в следующем порядке (п. 2.6):
- сумму в размере ***** рублей в срок до ***** года,
- сумму в размере **** рублей в срок до ***** года,
- сумму в размере **** рублей в срок до ***** года,
- сумму в размере **** рублей в срок до ***** года.
Размер паевого взноса может измениться по завершении строительства жилого комплекса по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации с учетом положений п. 2.8 настоящего договора.
После окончания строительства жилого комплекса и получения технической документации по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации стоимость квартиры изменяется в следующем порядке (п. 2.8 договора):
- в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 1.5 настоящего договора, ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров,
- в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на один процент от ориентировочной общей площади, его стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров за вычетом стоимости площади, составляющей 1% от проектной площади квартиры при этом, в случае уменьшения общей площади квартиры, вызванного возведением перегородок на стадии строительства жилого комплекса (его пускового комплекса/очереди), уменьшение стоимости квартиры на стоимость площади, занимаемой возведенными перегородками, не производится.
Изменение общей площади квартиры и возникновение суммы доплаты/переплаты влекут перерасчет размера паевого взноса члена кооператива следующим образом: к сумме паевого взноса, зафиксированной в первоначальном решении правления кооператива о приеме в члены кооператива, прибавляется сумма доплаты, либо вычитается сумма переплаты по установленным в пункте 2.8 договора правилам расчетов в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления кооператива (в случае доплаты) или уведомления члена кооператива (в случае переплаты), исходя из стоимости 1 кв. м.
После завершения строительства жилого комплекса и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, на основании решения общего собрания членов кооператива о предоставлении объекта недвижимого имущества члену кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право общей совместной собственности на квартиру.
В соответствии с п. 2.10 заключенного сторонами договора, после завершения строительства и ввода жилого комплекса (его пускового комплекса/очереди) в эксплуатацию, при получении пайщиками справки о полной выплате паевого взноса, кооператив и пайщики лично или через доверенное лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, подписывают акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в течение десяти календарных дней после получения уведомления от кооператива.
Обязательства по внесению истцами платежей во исполнение обязательств по заключенному с ЖСК "ДС" договору участия от ***** года N **** подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами и справкой ЖСК "ДС" от **** года о поступлении на расчетный счет ЖСК "ДС" денежных средств в размере **** руб. в счет оплаты по договору.
**** года Мосгосстройнадзором было выдано разрешение ООО "ИГ" на ввод объекта в эксплуатацию N ***** в отношении многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенного по адресу: ***** (копия том 1 л.д. 64 - 66).
**** года между инвестором-застройщиком ООО "ИГ" и инвесторами А.О.Ю., А.Н.Р. был составлен акт допуска в квартиру, в соответствии с которым инвестор-застройщик санкционировал доступ инвестора в квартиру N **** (тип Г), общей площадью **** кв. м, на 29 - 30 этаже, секции 7, корпус 2 объекта, строительство которого ведется по адресу: *****. При подписании настоящего акта стороны провели совместный осмотр квартиры и выявили дефекты и некачественно выполненные работы, указанные в Приложении N 1 к данному акту. Инвестиционный взнос внесен инвестором в полном объеме. С момента подписания настоящего акта инвестор несет ответственность за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране помещения, в соответствии с Договором об участии N **** от ***** года (копия акта том 1 л.д. 46).
Распоряжением префекта ЮВАО города Москвы от И августа 2010 года N **** утвержден адрес жилого дома, имеющего на период строительства - *****: ****** (копия том 1 л.д. 47).
Согласно техническому паспорту "многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка)", расположенного по адресу: *****, составленному по состоянию на **** года ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - Московский городской филиал, общая площадь квартиры N **** составляет **** кв. м, в том числе жилая площадь - **** кв. м, площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания - **** кв. м, в том числе терраса на 30 этаже, площадью **** кв. м, с высотой потолков данной части здания 3,20 м (том 1 л.д. 48 - 54).
**** года А.О.Ю. И А.Н.Р. обратились в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" с заявлением о внесении изменений в техпаспорт от **** г., ввиду ошибочного указания в техпаспорте на наличие в квартире террасы, поскольку в действительности данная часть здания является эксплуатируемой кровлей, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме. Письмом от ***** г. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" во внесении изменений в техпаспорт отказано (том 1 л.д. 67 - 68, 69 - 71).
Согласно ответу Мосгосстройнадзора от *** года N ***, на письменное обращение истцов от **** года, утвержденный проект строительства жилого комплекса по адресу: *****, находится на хранении в Мосгосстройнадзоре. Указанной документацией располагает также ООО "ИГ" и автор проекта ООО "Проектное бюро "Р". Примыкающая к квартире N **** в уровне 30-го этажа эксплуатируемая кровля площадью **** кв. м, в соответствии с проектом от *** года рег. N ****, не включена в состав квартиры (том 1 л.д. 74).
**** года истцами в адрес ЖСК "ДС" направлено заявление о предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на квартиру по договору об участии N **** в ЖСК "ДС" от **** года (том 1 л.д. 76 - 81). Также **** года истцами по основному иску в адрес ЖСК "ДС" было направлено уведомление о выявлении факта переплаты по договору, с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме ***** руб. 00 коп. (том 1 л.д. 82 - 86). Данные обращения, направленные по почте, были возвращены отправителям за истечением срока хранения.
В соответствии с сообщением ООО "Проектное бюро "Р" от ***** года N ****, ООО "Проектным бюро "Р" разработана проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы N **** от **** года. По проекту площадь квартиры N **** составляет **** кв. м и состоит из площади квартиры **** кв. м, площади террасы *** кв. м с коэффициентом 0,3. Информация об этом содержится на листе 19 стадии П (том 2 л.д. 29), где под литерой Г указана площадь данной квартиры, а также то, что терраса является неотъемлемой частью квартиры ***. В проекте рассматриваемая эксплуатируемая кровля запроектирована как терраса при квартире и является частной собственностью хозяина квартиры N ****. Выход на террасу запроектирован только из квартиры N ****, также на террасе размещена металлическая лестница, которая является вторым эвакуационным выходом из данной квартиры и ведет на вертолетную площадку. В проекте имеются неэксплуатируемые кровли, которые являются общим имуществом в здании и эксплуатируемые кровли, которые запроектированы как террасы при конкретных квартирах. Эксплуатируемые и неэксплуатируемые кровли имеют существенные технические и визуальные отличия и стоимость оборудования эксплуатируемой кровли выше. Мосгосстройнадзор не может переориентировать террасы при квартирах в кровли общего пользования, так как для этого необходимо выполнить перепланировку квартир и кровли. Если Мосгосстройнадзор где-либо указал, что в проекте терраса не относится к квартире N 860, то это не соответствует действительности, в проекте содержится прямая информация об обратном (том 1 л.д. 251).
По запросу суда Мосгосстройнадзором была предоставлена копия проектной документации по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ***** (строительный адрес: ****) (том 2 л.д. 1 - 102), из которой усматривается следующее:
- за счет сокращения технический помещений часть квартир 19 этажа секций 1, 2, 5 и 6, 29 этажа секций 3 и 7 запроектированы двухуровневыми. С верхнего уровня квартир организован выход на эксплуатируемую кровлю (20 и 30 этажи) - том 2 л.д. 48,
- водосток с кровли здания предусматривается внутренний с отводом стоков в дворовую сеть. Удаление аварийных стоков из гаража стоянки предусматривается насосными станциями - том 2 л.д. 50,
- согласно перечню мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, выходы с верхних этажей двухуровневых квартир в жилых секциях N 1, 2, 3, 5, 6, 7 в эвакуационные лестничные клетки не предусмотрены - том 2 л.д. 58, устройство аварийных выходов из помещений (включая технические и двухуровневых квартир) на верхнем 30 этаже высотных секций N 3 и 7 на эксплуатируемую кровлю (площадку) с дополнительными переходами по лестницам П 1 и 3-го типа в эвакуационные лестничные клетки каждой секции - том 2 л.д. 61,
- кровля плоская, эксплуатируемая, утепленная пенополистирольными плитами, предлагается устройство внутреннего водостока с выпуском в ливневую канализацию. Эксплуатируемые участки кровли покрыты плитами из природного камня (п. 2.9 проекта (корректировки N 2) - том 2 л.д. 80,
- к площадке ТСК (транспортно-спасательных кабин) запроектированы, в том числе, с верхнего 30 этажа двухуровневых квартир в высотных секциях N 3 и 7 - аварийные выходы на эксплуатируемое покрытие, оборудованное дополнительным переходом по лестнице 3-го типа в каждой секции - том 2 л.д. 95,
- на перепадах высот кровель более одного метра устанавливаются пожарные лестницы. Пожарные лестницы выполняются из негорючих материалов, располагаются у глухих участков наружных стен и не ближе 1 м от окон и рассчитаны на их использование пожарными подразделениями. По периметру кровли (в том числе для эксплуатируемых плоских кровель) устанавливается ограждение в соответствии с ГОСТ 25772-83 - том 2 л.д. 96,
- для эвакуации людей запроектированы, в том числе ПО (пожарный отсек) N 11 и 14 из двухуровневых квартир и технических помещений на верхнем 30 этаже в секциях N 3 и 7 - выходы через незадымляемую наружную воздушную зону по эксплуатируемой кровле с дополнительным переходом по лестнице 3-го типа в незадымляемые лестничные клетки типа Н1 и типа Н2 в каждой секции - том 2 л.д. 99.
В соответствии с представленным истцами экспертным заключением об оценке N **** от *** года, составленным ООО "ПК", по состоянию на ***** года стоимость террасы общей площадью **** кв. м составляет 17,03% от общей стоимости квартиры, расположенной по адресу: ****** (том 2 л.д. 118).
Согласно представленному истцами экспертному заключению N **** от **** года, составленному АНО "Ц", в результате диагностического обследования участка крыши в осях **** над 29 этажом (на 30 этаже) около квартиры N **** (двухуровневой квартиры, обозначенной под литерой "Г" на плане 29-го этажа) эксперт пришел к выводу, что участок крыши в осях **** над 29 этажом около квартиры N *** является эксплуатируемой кровлей и не входит в состав квартиры N **** (том 2 л.д. 256), при этом установлено, что из двухуровневой квартиры N *** на 30 этаже на участок крыши ведет аварийный выход (стеклянная дверь), других выходов из квартиры N **** на 30 этаже нет, то есть эксплуатируемая кровля в осях **** над 29 этажом (на 30 этаже) площадью **** кв. м около квартиры N **** (двухуровневой квартиры, обозначенной под литерой "Г" на плане 29 этажа) - это единственный эвакуационный путь для жильцов с 30 этажа квартиры N ****. На эксплуатируемой кровле смонтирована пожарная металлическая лестница 3-го типа, ведущая на другую крышу, на которой расположена приемная площадка ТСК (транспортно-спасательной кабины) вертолета. На эксплуатируемой кровле выполнена ендова, в нижней части которой смонтирован водосток внутренний для отвода дождевой и талой воды. Под эксплуатируемой кровлей в осях *** расположены не только квартира N ****, обозначенной под литерой "Г" на плане 29 этажа, но и другая квартира, обозначенная под литерой "В" на плане 29 этажа. Следовательно, эта эксплуатируемая кровля по своему назначению предназначена для обслуживания более одного помещения в доме.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по г. Москве N **** от *** года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, кадастровый номер ****, расположенную по адресу: *****.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш.А.Д., осуществлявший государственный надзор строительства здания, в котором расположена спорная квартира, заместитель председателя государственного надзора К.А.Н., показавшие, что документация в отношении квартиры N **** не содержит указания на наличие у данной квартиры террасы, спорный объект представляет собой эксплуатируемую кровлю, являющуюся общедомовым имуществом.
Исследовав представленные доказательства в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что включение в площадь квартиры N **** "террасы" площадью *** кв. м является незаконным и об удовлетворении исковых требований А.О.Ю., А.Н.Р. о признании незаконными обмеров квартиры N ****, расположенной по адресу: ****, произведенных Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", оформленных техническим паспортом многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка) от *** г., в части включения в площадь квартиры террасы площадью **** кв. м, поскольку спорная часть здания является эксплуатируемой кровлей, неотъемлемой частью крыши многоквартирного дома и аварийным выходом, предусмотренным в целях пожарной безопасности, относящейся к общедомовому имуществу.
Учитывая, что А.О.Ю., А.Н.Р. выполнены обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме, квартира фактически передана истцам, в соответствии с актом допуска в квартиру от **** года, с указанного времени истцы несут бремя содержания спорной квартиры, суд пришел к правильному выводу о признании за А.О.Ю. и А.Н.Р. права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г*****, общей площадью ***** кв. м.
Принимая во внимание, что А.О.Ю., А.Н.Р. произведена оплата спорной квартиры в сумме **** руб. 00 коп. за площадь *** кв. м, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в размере *** руб. 00 коп., тогда как фактическая площадь спорной квартиры составила *****0 кв. м, на основании п. 2.8 договора об участии, суд правомерно взыскал с ЖСК "ДС" в пользу А.О.Ю., А.Н.Р. излишне уплаченные денежные средства в размере ***** руб., исходя из расчета истцов, произведенного в соответствии с условиями договора.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскал с ЖСК "ДС" и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в пользу А.О.Ю., А.Н.Р. расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере **** руб. с каждого из ответчиков.
Судом проверены и обоснованно отклонены как не основанные на законе возражения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о пропуске А.О.Ю. и А.Н.Р. срока исковой давности для предъявления требований об оспаривании результатов обмеров спорной квартиры, поскольку А.О.Ю., А.Н.Р. заявлены требования о признании незаконными обмеров квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке искового производства, а не в порядке главы 25 ГПК РФ, утратившей силу с 15 сентября 2015 года, в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.
Поскольку факт незаконного включения в площадь спорной квартиры террасы площадью *** кв. м нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, исходя из того, что стоимость площади спорной квартиры в размере *** кв. м оплачена А.О.Ю. и А.Н.Р. в полном объеме, судом правомерно отказано в удовлетворении встречного иска ЖСК "ДС".
Поскольку в удовлетворении встречного иска судом отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования ЖСК "ДС" о взыскании с А.О.Ю., А.Н.Р. расходов по оплате госпошлины в сумме ****** рублей также оставлены судом без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности вывода суда о том, что спорная часть здания относится к общедомовому имуществу, обоснованные тем, что в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО "Проектное бюро "Р", эксплуатируемая кровля запроектирована как терраса при квартире и является собственностью хозяина квартиры N ***, площадью **** кв. м, в том числе площадь квартиры **** кв. м, площадь террасы - **** кв. м с коэффициентом 0,3 (лист 19 стадии П), основаны на ошибочном анализе проектной документации, сделанном без учета внесенных в проект корректировок в части спорных помещений, обусловленных необходимостью соблюдения требований технических регламентов в части пожарной безопасности, и факта прохождения государственной экспертизы, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектной документации, согласно которой эксплуатируемая кровля не включена в состав квартиры. Данные доводы также не согласуются с условиями заключенного сторонами договора об участии, в котором отсутствуют условия о включении в состав квартиры площади террасы ***** кв. м с коэффициентом 0,3, направлены на переоценку исследованных судом доказательств.
Ссылка в апелляционной жалобе на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства ЖСК "ДС" о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом. Отказ в удовлетворении ходатайства не исключает правильного вывода суда о том, что спорная часть здания не входит в состав квартиры истцов, а относится к общедомовому имуществу, основанному на совокупности исследованных в суде материалов дела.
Довод жалобы о несогласии с критической оценкой судом показаний допрошенного в качестве свидетеля главного архитектора проекта дома К.А.Н. о том, что спорная часть эксплуатируемой кровли является террасой, которая входит в состав квартиры N ****, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ только суду дано право оценивать доказательства. Вопреки доводам жалобы, такие выводы суда являются правильными, основаны на совокупности исследованных доказательств, которым суд дал в соответствии со ст. 67 ГПК РФ надлежащую правовую оценку, и подтверждены материалами дела.
Таким образом, каких либо нарушений норм материального, либо процессуального права со стороны суда первой инстанции при рассмотрении дела, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ЖСК "ДС" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21188/2016
Требование: О признании незаконными обмеров квартиры, признании права общей совместной собственности на квартиру, взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истцы являются членами кооператива, после завершения строительства жилого комплекса истцам была передана квартира, истцы ссылаются на то, что ответчик от возврата излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в добровольном порядке уклоняется и необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру у них отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2016 г. по делу N 33-21188
Судья первой инстанции: Васильева Е.В.
14 июля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.
судей Мареевой Е.Ю., Новиковой Е.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционной жалобе ответчика ЖСК "ДС" на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 января 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования А.О.Ю., А.Н.Р. к ЖСК "ДС", ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о признании незаконными обмеров квартиры, признании права общей совместной собственности на квартиру, взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, удовлетворить.
Признать незаконными обмеры квартиры N *****, расположенной по адресу: ******, произведенные Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и оформленные техническим паспортом многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка) от **** г. в части включения в площадь квартиры террасы площадью **** кв. м.
Признать за А.О.Ю., А.Н.Р. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, общей площадью ***** кв. м.
Взыскать с ЖСК "ДС" в пользу А.О.Ю. и А.Н.Р. денежные средства, излишне уплаченные по договору об участии N *** от ***** года в размере **** руб. 00 коп. (******* рубля).
Взыскать с ЖСК "ДС" в пользу А.О.Ю. и А.Н.Р. расходы по оплате госпошлины в сумме **** руб. 00 коп. (***** рублей).
Взыскать с ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в пользу А.О.Ю. и А.Н.Р. расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб. 00 коп. (тридцать тысяч сто пятьдесят рублей).
В удовлетворении встречного иска ЖСК "ДС" к А.О.Ю., А.Н.Р. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
установила:
Истцы А.О.Ю., А.Н.Р. обратились в суд с иском к ответчикам ЖСК "ДС", ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и просили признать незаконными обмеры квартиры N ****, расположенной по адресу: *****, произведенные Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", оформленные техническим паспортом многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка) от ***** г., в части включения в площадь квартиры террасы площадью **** кв. м; признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, общей площадью **** кв. м; взыскать с ЖСК "ДС" в пользу истцов излишне уплаченные по договору об участии N ***** от ***** года денежные средства в размере ****** руб.
В обоснование требований истцы указали, что являются членами ЖСК "ДС", с которым заключили договор об участии N **** от ***** года, оплатили вступительный и паевой взносы, полученные денежные средства ответчик обязался инвестировать в строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ****, с целью предоставления в общую совместную собственность истцов квартиры N **** (после изменения застройщиком порядкового номера квартиры - *****), ориентировочной площадью **** кв. м, расположенной на 29 - 30 этажах, в 7-й секции 2-го корпуса указанного жилого комплекса. Строительство жилого комплекса завершено, он введен в эксплуатацию, ****** г. квартира была передана истцам. По итогам технической инвентаризации жилого комплекса площадь квартиры увеличилась до **** кв. м, ввиду неправомерного включения в состав квартиры террасы площадью **** кв. м. В действительности данная площадь в состав квартиры не входит, является эксплуатируемой кровлей и относится к общедомовому имуществу, площадь квартиры составляет ***** кв. м. От возврата истцам излишне оплаченных денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, в добровольном порядке ответчик уклоняется, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру документы у истцов отсутствуют.
Ответчик ЖСК "ДС" иск не признал, предъявил встречный иск к А.О.Ю., А.Н.Р. о взыскании с ответчиков солидарно в пользу ЖСК "ДС" задолженности в размере ***** руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб. **** коп., расходов по оплате госпошлины в сумме **** руб., мотивируя требования тем, что ответчики уклоняются от подписания дополнительного соглашения к договору, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ.
В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истцов А.О.Ю., А.Н.Р. по доверенности И.М.Ю. первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал.
Представитель ответчика ЖСК "ДС" по доверенности Б.В.В., представляющий также по доверенности интересы третьего лица по основному иску ООО "ИГ", основной иск не признал, встречный иск поддержал.
Представитель ответчика по основному иску ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по доверенности Н.А.М. основной иск не признала, ссылаясь на то, что техническая инвентаризация и подготовка технической документации на объект произведены на основании предоставленной застройщиком ООО "ИГ" проектной документации в редакции от ***** г., заявила о пропуске истцами срока исковой давности.
Представитель третьего лица Мосгосэкспертизы по доверенности Т., поддержала основной иск, возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что государственную экспертизу прошла проектная документация, согласно которой спорная часть здания является эксплуатируемой кровлей. Изменения в данную документацию в части перепроектирования эксплуатируемой кровли в террасу не вносились и государственную экспертизу не проходили, явились бы нарушением требований пожарной безопасности.
Третье лицо по основному иску Комитет государственного строительного надзора г. Москвы о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором оставляет решение на усмотрение суда, указывая, что примыкающая к квартире N **** в уровне 30-го этажа эксплуатируемая кровля площадью **** кв. м, в соответствии с проектом от *** года N ***** не включена в состав квартиры.
Третье лицо по основному иску Ростехнадзор о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица по основному иску Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, Мосжилинспекция, Москомстройинвест о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ЖСК "ДС", в лице представителя по доверенности Б.В.В., по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Представитель ответчика ЖСК "ДС" по доверенности Б.В.В. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, удовлетворить встречный иск.
Представитель истцов А.О.Ю., А.Н.Р. по доверенности И.М.Ю., представитель третьего лица Мосгосэкспертизы по доверенности Т.А.С., с апелляционной жалобой не согласны, полагают решение суда правильным.
Представители ответчика ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", третьих лиц ООО "ИГ", Комитета государственного строительного надзора г. Москвы, Ростехнадзора, Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, Мосжилинспекции, Москомстройинвеста о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, представители в суд не явились. Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
При рассмотрении дела, судом первой инстанции учтены положения ст. ст. 12 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 48, п. 15 ст. 1, ч. ч. 6, 7 ст. 52, ч. 1, п. 9 ч. 3, п. 4 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. п. 16, 17 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 г. N 54, п. п. 1.4, 3.47 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37 и установлены следующие обстоятельства.
**** года между ООО "ИГ" (принципал), ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" (агент) и ЖСК "ДС" был заключен договор агентирования N *****, в соответствии с которым принципал поручил агенту осуществить, а агент по поручению принципала, от его имени и в его интересах осуществить юридические и иные действия (организационные, представительские, посреднические, консультационные и иные мероприятия), связанные с привлечением третьих лиц (клиентов) к вступлению в члены ЖСК с последующим получением в собственность квартир объекта, расположенного по адресу: ****** (копия договора т. 1 л.д. 22 - 30).
***** года между ЖСК "ДС" и членами кооператива А.О.Ю. и А.Н.Р. был заключен договор об участии N ***** в ЖСК "ДС", в соответствии с п. 1.1 которого пайщики, вступив в члены кооператива, в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, обязуются оплатить вступительный и паевой взносы, осуществить оплату членских взносов в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, Уставом и внутренними документами кооператива, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства Жилого комплекса с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры для пайщиков, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора на условиях настоящего договора.
В соответствии с п. 1.2 заключенного сторонами договора об участии, жилой комплекс - Многофункциональный жилой комплекс (его пусковые комплексы/очереди), в состав которого входят объекты недвижимого имущества - жилые и нежилые помещения, машино-места, строительство которого ведется по адресу: ******. Адрес, указанный в настоящем договоре, является адресом строительной площадки, на которой производится строительство жилого комплекса. Почтовый адрес будет присвоен жилому комплексу после ввода в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1.5 договора, квартира имеет следующие проектные характеристики: N ****, ориентировочная общая площадь **** кв. м, 29 - 30 этаж, 7 секция, 2 корпус жилого комплекса по адресу: ******. ориентировочная общая площадь квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных помещений, холодных кладовых, тамбуров, помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии) без применения при расчете площади понижающих коэффициентов, ориентировочная общая площадь квартиры равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после проведения обмера жилого комплекса органами технической инвентаризации. Проектная планировка квартиры является предварительной и может быть изменена в одностороннем порядке застройщиком-инвестором (ООО "ИГ") в связи с внесением изменений в проектную документацию на строительство жилого комплекса.
В соответствии с п. 2.3 заключенного сторонами договора, стоимость квартиры определяется исходя из ориентировочной общей площади квартиры, включающей площадь жилых и подсобных помещений объекта недвижимого имущества с учетом встроенных помещений, холодных кладовых, тамбуров, помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии) без применения при расчете площади понижающих коэффициентов. Ориентировочная общая площадь объекта недвижимого имущества равна проектной. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет **** рублей, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора ориентировочная стоимость квартиры составляет **** руб. 00 коп. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов и площади, занимаемой возведенными перегородками, и устанавливается в соответствии с п. 2.8 Договора.
Вступительный взнос равен 10% стоимости квартиры, составляет ***** рублей и оплачивается единовременным платежом в срок до *** года (п. 2.4 договора).
Паевой взнос равен 90% стоимости квартиры, составляет ***** рублей и оплачивается пайщиками кооперативу частями в следующем порядке (п. 2.6):
- сумму в размере ***** рублей в срок до ***** года,
- сумму в размере **** рублей в срок до ***** года,
- сумму в размере **** рублей в срок до ***** года,
- сумму в размере **** рублей в срок до ***** года.
Размер паевого взноса может измениться по завершении строительства жилого комплекса по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации с учетом положений п. 2.8 настоящего договора.
После окончания строительства жилого комплекса и получения технической документации по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации стоимость квартиры изменяется в следующем порядке (п. 2.8 договора):
- в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 1.5 настоящего договора, ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров,
- в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на один процент от ориентировочной общей площади, его стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров за вычетом стоимости площади, составляющей 1% от проектной площади квартиры при этом, в случае уменьшения общей площади квартиры, вызванного возведением перегородок на стадии строительства жилого комплекса (его пускового комплекса/очереди), уменьшение стоимости квартиры на стоимость площади, занимаемой возведенными перегородками, не производится.
Изменение общей площади квартиры и возникновение суммы доплаты/переплаты влекут перерасчет размера паевого взноса члена кооператива следующим образом: к сумме паевого взноса, зафиксированной в первоначальном решении правления кооператива о приеме в члены кооператива, прибавляется сумма доплаты, либо вычитается сумма переплаты по установленным в пункте 2.8 договора правилам расчетов в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления кооператива (в случае доплаты) или уведомления члена кооператива (в случае переплаты), исходя из стоимости 1 кв. м.
После завершения строительства жилого комплекса и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, на основании решения общего собрания членов кооператива о предоставлении объекта недвижимого имущества члену кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право общей совместной собственности на квартиру.
В соответствии с п. 2.10 заключенного сторонами договора, после завершения строительства и ввода жилого комплекса (его пускового комплекса/очереди) в эксплуатацию, при получении пайщиками справки о полной выплате паевого взноса, кооператив и пайщики лично или через доверенное лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, подписывают акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в течение десяти календарных дней после получения уведомления от кооператива.
Обязательства по внесению истцами платежей во исполнение обязательств по заключенному с ЖСК "ДС" договору участия от ***** года N **** подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами и справкой ЖСК "ДС" от **** года о поступлении на расчетный счет ЖСК "ДС" денежных средств в размере **** руб. в счет оплаты по договору.
**** года Мосгосстройнадзором было выдано разрешение ООО "ИГ" на ввод объекта в эксплуатацию N ***** в отношении многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенного по адресу: ***** (копия том 1 л.д. 64 - 66).
**** года между инвестором-застройщиком ООО "ИГ" и инвесторами А.О.Ю., А.Н.Р. был составлен акт допуска в квартиру, в соответствии с которым инвестор-застройщик санкционировал доступ инвестора в квартиру N **** (тип Г), общей площадью **** кв. м, на 29 - 30 этаже, секции 7, корпус 2 объекта, строительство которого ведется по адресу: *****. При подписании настоящего акта стороны провели совместный осмотр квартиры и выявили дефекты и некачественно выполненные работы, указанные в Приложении N 1 к данному акту. Инвестиционный взнос внесен инвестором в полном объеме. С момента подписания настоящего акта инвестор несет ответственность за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране помещения, в соответствии с Договором об участии N **** от ***** года (копия акта том 1 л.д. 46).
Распоряжением префекта ЮВАО города Москвы от И августа 2010 года N **** утвержден адрес жилого дома, имеющего на период строительства - *****: ****** (копия том 1 л.д. 47).
Согласно техническому паспорту "многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка)", расположенного по адресу: *****, составленному по состоянию на **** года ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - Московский городской филиал, общая площадь квартиры N **** составляет **** кв. м, в том числе жилая площадь - **** кв. м, площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания - **** кв. м, в том числе терраса на 30 этаже, площадью **** кв. м, с высотой потолков данной части здания 3,20 м (том 1 л.д. 48 - 54).
**** года А.О.Ю. И А.Н.Р. обратились в ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" с заявлением о внесении изменений в техпаспорт от **** г., ввиду ошибочного указания в техпаспорте на наличие в квартире террасы, поскольку в действительности данная часть здания является эксплуатируемой кровлей, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме. Письмом от ***** г. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" во внесении изменений в техпаспорт отказано (том 1 л.д. 67 - 68, 69 - 71).
Согласно ответу Мосгосстройнадзора от *** года N ***, на письменное обращение истцов от **** года, утвержденный проект строительства жилого комплекса по адресу: *****, находится на хранении в Мосгосстройнадзоре. Указанной документацией располагает также ООО "ИГ" и автор проекта ООО "Проектное бюро "Р". Примыкающая к квартире N **** в уровне 30-го этажа эксплуатируемая кровля площадью **** кв. м, в соответствии с проектом от *** года рег. N ****, не включена в состав квартиры (том 1 л.д. 74).
**** года истцами в адрес ЖСК "ДС" направлено заявление о предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на квартиру по договору об участии N **** в ЖСК "ДС" от **** года (том 1 л.д. 76 - 81). Также **** года истцами по основному иску в адрес ЖСК "ДС" было направлено уведомление о выявлении факта переплаты по договору, с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме ***** руб. 00 коп. (том 1 л.д. 82 - 86). Данные обращения, направленные по почте, были возвращены отправителям за истечением срока хранения.
В соответствии с сообщением ООО "Проектное бюро "Р" от ***** года N ****, ООО "Проектным бюро "Р" разработана проектная документация, получившая положительное заключение экспертизы N **** от **** года. По проекту площадь квартиры N **** составляет **** кв. м и состоит из площади квартиры **** кв. м, площади террасы *** кв. м с коэффициентом 0,3. Информация об этом содержится на листе 19 стадии П (том 2 л.д. 29), где под литерой Г указана площадь данной квартиры, а также то, что терраса является неотъемлемой частью квартиры ***. В проекте рассматриваемая эксплуатируемая кровля запроектирована как терраса при квартире и является частной собственностью хозяина квартиры N ****. Выход на террасу запроектирован только из квартиры N ****, также на террасе размещена металлическая лестница, которая является вторым эвакуационным выходом из данной квартиры и ведет на вертолетную площадку. В проекте имеются неэксплуатируемые кровли, которые являются общим имуществом в здании и эксплуатируемые кровли, которые запроектированы как террасы при конкретных квартирах. Эксплуатируемые и неэксплуатируемые кровли имеют существенные технические и визуальные отличия и стоимость оборудования эксплуатируемой кровли выше. Мосгосстройнадзор не может переориентировать террасы при квартирах в кровли общего пользования, так как для этого необходимо выполнить перепланировку квартир и кровли. Если Мосгосстройнадзор где-либо указал, что в проекте терраса не относится к квартире N 860, то это не соответствует действительности, в проекте содержится прямая информация об обратном (том 1 л.д. 251).
По запросу суда Мосгосстройнадзором была предоставлена копия проектной документации по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ***** (строительный адрес: ****) (том 2 л.д. 1 - 102), из которой усматривается следующее:
- за счет сокращения технический помещений часть квартир 19 этажа секций 1, 2, 5 и 6, 29 этажа секций 3 и 7 запроектированы двухуровневыми. С верхнего уровня квартир организован выход на эксплуатируемую кровлю (20 и 30 этажи) - том 2 л.д. 48,
- водосток с кровли здания предусматривается внутренний с отводом стоков в дворовую сеть. Удаление аварийных стоков из гаража стоянки предусматривается насосными станциями - том 2 л.д. 50,
- согласно перечню мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, выходы с верхних этажей двухуровневых квартир в жилых секциях N 1, 2, 3, 5, 6, 7 в эвакуационные лестничные клетки не предусмотрены - том 2 л.д. 58, устройство аварийных выходов из помещений (включая технические и двухуровневых квартир) на верхнем 30 этаже высотных секций N 3 и 7 на эксплуатируемую кровлю (площадку) с дополнительными переходами по лестницам П 1 и 3-го типа в эвакуационные лестничные клетки каждой секции - том 2 л.д. 61,
- кровля плоская, эксплуатируемая, утепленная пенополистирольными плитами, предлагается устройство внутреннего водостока с выпуском в ливневую канализацию. Эксплуатируемые участки кровли покрыты плитами из природного камня (п. 2.9 проекта (корректировки N 2) - том 2 л.д. 80,
- к площадке ТСК (транспортно-спасательных кабин) запроектированы, в том числе, с верхнего 30 этажа двухуровневых квартир в высотных секциях N 3 и 7 - аварийные выходы на эксплуатируемое покрытие, оборудованное дополнительным переходом по лестнице 3-го типа в каждой секции - том 2 л.д. 95,
- на перепадах высот кровель более одного метра устанавливаются пожарные лестницы. Пожарные лестницы выполняются из негорючих материалов, располагаются у глухих участков наружных стен и не ближе 1 м от окон и рассчитаны на их использование пожарными подразделениями. По периметру кровли (в том числе для эксплуатируемых плоских кровель) устанавливается ограждение в соответствии с ГОСТ 25772-83 - том 2 л.д. 96,
- для эвакуации людей запроектированы, в том числе ПО (пожарный отсек) N 11 и 14 из двухуровневых квартир и технических помещений на верхнем 30 этаже в секциях N 3 и 7 - выходы через незадымляемую наружную воздушную зону по эксплуатируемой кровле с дополнительным переходом по лестнице 3-го типа в незадымляемые лестничные клетки типа Н1 и типа Н2 в каждой секции - том 2 л.д. 99.
В соответствии с представленным истцами экспертным заключением об оценке N **** от *** года, составленным ООО "ПК", по состоянию на ***** года стоимость террасы общей площадью **** кв. м составляет 17,03% от общей стоимости квартиры, расположенной по адресу: ****** (том 2 л.д. 118).
Согласно представленному истцами экспертному заключению N **** от **** года, составленному АНО "Ц", в результате диагностического обследования участка крыши в осях **** над 29 этажом (на 30 этаже) около квартиры N **** (двухуровневой квартиры, обозначенной под литерой "Г" на плане 29-го этажа) эксперт пришел к выводу, что участок крыши в осях **** над 29 этажом около квартиры N *** является эксплуатируемой кровлей и не входит в состав квартиры N **** (том 2 л.д. 256), при этом установлено, что из двухуровневой квартиры N *** на 30 этаже на участок крыши ведет аварийный выход (стеклянная дверь), других выходов из квартиры N **** на 30 этаже нет, то есть эксплуатируемая кровля в осях **** над 29 этажом (на 30 этаже) площадью **** кв. м около квартиры N **** (двухуровневой квартиры, обозначенной под литерой "Г" на плане 29 этажа) - это единственный эвакуационный путь для жильцов с 30 этажа квартиры N ****. На эксплуатируемой кровле смонтирована пожарная металлическая лестница 3-го типа, ведущая на другую крышу, на которой расположена приемная площадка ТСК (транспортно-спасательной кабины) вертолета. На эксплуатируемой кровле выполнена ендова, в нижней части которой смонтирован водосток внутренний для отвода дождевой и талой воды. Под эксплуатируемой кровлей в осях *** расположены не только квартира N ****, обозначенной под литерой "Г" на плане 29 этажа, но и другая квартира, обозначенная под литерой "В" на плане 29 этажа. Следовательно, эта эксплуатируемая кровля по своему назначению предназначена для обслуживания более одного помещения в доме.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по г. Москве N **** от *** года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, кадастровый номер ****, расположенную по адресу: *****.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ш.А.Д., осуществлявший государственный надзор строительства здания, в котором расположена спорная квартира, заместитель председателя государственного надзора К.А.Н., показавшие, что документация в отношении квартиры N **** не содержит указания на наличие у данной квартиры террасы, спорный объект представляет собой эксплуатируемую кровлю, являющуюся общедомовым имуществом.
Исследовав представленные доказательства в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что включение в площадь квартиры N **** "террасы" площадью *** кв. м является незаконным и об удовлетворении исковых требований А.О.Ю., А.Н.Р. о признании незаконными обмеров квартиры N ****, расположенной по адресу: ****, произведенных Московским городским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", оформленных техническим паспортом многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус "Е" и "Ф", административно-офисные помещения, подземная автостоянка) от *** г., в части включения в площадь квартиры террасы площадью **** кв. м, поскольку спорная часть здания является эксплуатируемой кровлей, неотъемлемой частью крыши многоквартирного дома и аварийным выходом, предусмотренным в целях пожарной безопасности, относящейся к общедомовому имуществу.
Учитывая, что А.О.Ю., А.Н.Р. выполнены обязательства по оплате спорной квартиры в полном объеме, квартира фактически передана истцам, в соответствии с актом допуска в квартиру от **** года, с указанного времени истцы несут бремя содержания спорной квартиры, суд пришел к правильному выводу о признании за А.О.Ю. и А.Н.Р. права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г*****, общей площадью ***** кв. м.
Принимая во внимание, что А.О.Ю., А.Н.Р. произведена оплата спорной квартиры в сумме **** руб. 00 коп. за площадь *** кв. м, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в размере *** руб. 00 коп., тогда как фактическая площадь спорной квартиры составила *****0 кв. м, на основании п. 2.8 договора об участии, суд правомерно взыскал с ЖСК "ДС" в пользу А.О.Ю., А.Н.Р. излишне уплаченные денежные средства в размере ***** руб., исходя из расчета истцов, произведенного в соответствии с условиями договора.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскал с ЖСК "ДС" и ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в пользу А.О.Ю., А.Н.Р. расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере **** руб. с каждого из ответчиков.
Судом проверены и обоснованно отклонены как не основанные на законе возражения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о пропуске А.О.Ю. и А.Н.Р. срока исковой давности для предъявления требований об оспаривании результатов обмеров спорной квартиры, поскольку А.О.Ю., А.Н.Р. заявлены требования о признании незаконными обмеров квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке искового производства, а не в порядке главы 25 ГПК РФ, утратившей силу с 15 сентября 2015 года, в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.
Поскольку факт незаконного включения в площадь спорной квартиры террасы площадью *** кв. м нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, исходя из того, что стоимость площади спорной квартиры в размере *** кв. м оплачена А.О.Ю. и А.Н.Р. в полном объеме, судом правомерно отказано в удовлетворении встречного иска ЖСК "ДС".
Поскольку в удовлетворении встречного иска судом отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования ЖСК "ДС" о взыскании с А.О.Ю., А.Н.Р. расходов по оплате госпошлины в сумме ****** рублей также оставлены судом без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности вывода суда о том, что спорная часть здания относится к общедомовому имуществу, обоснованные тем, что в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО "Проектное бюро "Р", эксплуатируемая кровля запроектирована как терраса при квартире и является собственностью хозяина квартиры N ***, площадью **** кв. м, в том числе площадь квартиры **** кв. м, площадь террасы - **** кв. м с коэффициентом 0,3 (лист 19 стадии П), основаны на ошибочном анализе проектной документации, сделанном без учета внесенных в проект корректировок в части спорных помещений, обусловленных необходимостью соблюдения требований технических регламентов в части пожарной безопасности, и факта прохождения государственной экспертизы, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектной документации, согласно которой эксплуатируемая кровля не включена в состав квартиры. Данные доводы также не согласуются с условиями заключенного сторонами договора об участии, в котором отсутствуют условия о включении в состав квартиры площади террасы ***** кв. м с коэффициентом 0,3, направлены на переоценку исследованных судом доказательств.
Ссылка в апелляционной жалобе на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства ЖСК "ДС" о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку в силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом. Отказ в удовлетворении ходатайства не исключает правильного вывода суда о том, что спорная часть здания не входит в состав квартиры истцов, а относится к общедомовому имуществу, основанному на совокупности исследованных в суде материалов дела.
Довод жалобы о несогласии с критической оценкой судом показаний допрошенного в качестве свидетеля главного архитектора проекта дома К.А.Н. о том, что спорная часть эксплуатируемой кровли является террасой, которая входит в состав квартиры N ****, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ только суду дано право оценивать доказательства. Вопреки доводам жалобы, такие выводы суда являются правильными, основаны на совокупности исследованных доказательств, которым суд дал в соответствии со ст. 67 ГПК РФ надлежащую правовую оценку, и подтверждены материалами дела.
Таким образом, каких либо нарушений норм материального, либо процессуального права со стороны суда первой инстанции при рассмотрении дела, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ЖСК "ДС" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)