Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр", апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2015 года по делу N А40-45391/2013, принятое судьей О.П. Буниной (шифр судьи 60-442)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." (ОГРН 1027700261643, ИНН 7709285454), Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" (ОГРН 1087799032639; ИНН 7709442001)
к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области (ОГРН 1057749456270, ИНН 7705705588), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН 1097746349535, ИНН 7708701670)
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования, определении размера долей в праве общей долевой собственности
и об обязании устранить препятствия в ограничении права пользования спорными нежилыми помещениями
при участии в судебном заседании представителей:
от истцов: ООО "Симплекс А.И." - Усовецкий А.А. по доверенности от 01.07.2015 г. Новиков Д.Ю. по доверенности от 07.07.2015 г.
НОУК "Смайл Театр" - Усовецкая Е.В. по решению N 6 от 25.06.2014 г.
от ответчиков: УФМС по Московской области - Евсеев А.А. по доверенности от 11.01.2016 г.
В судебное заседание не явились: представители ТУ ФАУГИ в городе Москве, Управления Росреестра по Москве - извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." (далее - ООО "Симплекс А.И.") и Некоммерческое образовательное частное учреждение культуры "Смайл Театр" (далее - "Смайл Театр") обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области (далее - УФМС России по Московской области) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в г. Москве)
- - о признании за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - об определении размеров долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в общем имуществе - нежилых помещениях общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - об обязании УФМС России по Московской области и ТУ Росимущества в г. Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничной клеткой "А" подвала и лестничной клеткой "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе - обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям "Смайл Театр" (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2014 делу N А40-45391/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2014 года указанное выше решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен в части признания за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1 и в части обязания УФМС России по Московской области и ТУ Росимущества в г. Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничная клетка "А" подвала и лестничная клетка "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям "Смайл Театр". В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.08.2014 года вышеназванные судебные акты суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции были отмены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В процессе нового судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования к каждому из ответчиков и просят:
- - признать за ООО "Симплекс А.И." право общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество: нежилые помещения общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1; а также определить доли ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, в размерах: ООО "Симплекс А.И." - 2917/18018; Российской Федерации - 15101/18018 - требования к ТУ Росимущества в г. Москве;
- - обязать УФМС России по Московской области устранить всякие препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа - требования к УФМС по Московской области.
В части требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в г. Москве об устранении препятствий в пользовании помещением истцы от исковых требований отказались.
Данное заявление истцов судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
По результатам нового судебного разбирательства решением от 30.12.2015 г. требования, заявленные ООО "Симплекс А.И.", были удовлетворены в части признания за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на имущество в здании по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 2, а именно нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м, лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м и определения долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м, лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м, в размерах: ООО "Симплекс А.И." - 2917/18018, Российской Федерации - 15101/18018. Производство по делу в части требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в городе Москве об устранении препятствий в пользовании помещениями прекращено. В удовлетворении иска ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" об обязании УФМС России по Московской области устранить препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа, - отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к УФМС России по Московской области и в части распределения судебных расходов, и принять по делу в указанной части новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
По мнению заявителей апелляционной жалобы, отказ суда в удовлетворении указанных выше требований является неправомерным, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам, при этом суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.
На состоявшийся по делу судебный акт с апелляционной жалобой обратилось и ТУ Росимущества в г. Москве, в которой заявитель просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заявитель полагает, что истцами по заявленному иску пропущен срок исковой давности, однако суд первой инстанции указанным обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.
Представители истцов в судебном заседании апелляционной инстанции доводы поданной ими апелляционной жалобы поддержали, отклонив доводы апелляционной жалобы ТУ Росимущества в г. Москве.
Представитель УФМС России по Московской области просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к УФМС, оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы истцов отказать.
Ответчик (ТУ ФАУГИ в городе Москве) и 3-е лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, далее - Управление Росреестра по Москве), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечили.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что ООО "Симплекс А.И." на праве собственности принадлежит часть здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1, а именно нежилые помещения общей площадью 583,4 кв. м (подвал, помещение I - комнаты с 1 по 21, помещение II - комната 1; помещение III - комнаты 1, 10; этаж1, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 10, с 12 по 18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2010 г.
Между ООО "Симплекс А.И." (Арендодатель) и "Смайл Театр" (Арендатор) сроком до 31.12.2016 г. заключен договор от 01.09.2010 г. N 3 аренды помещений общей площадью 381,2 кв. м в указанном здании. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП, помещения по акту от 01.09.2010 г. переданы Арендодателем Арендатору.
При этом общая площадь здания составляет 3 726,8 кв. м, из которых:
- 583,4 кв. м принадлежит на праве собственности ООО "Симплекс А.И.",
- 3 143,4 кв. м внесено в реестр федеральной собственности (выписка от 30.09.2004, л.д. 17 т. 3) и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Распоряжением от 28.09.2007 г. N 1561 ТУ Росимущества в городе Москве помещения общей площадью 3071 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр1 закреплены на праве оперативного управления за Управлением Федеральной миграционной службы по Московской области. В указанную площадь включены помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м, что следует из экспликация Бюро технической инвентаризации по состоянию на 14.02.2005 (л.д. 132 - 134 т. 1). Право оперативного управления прошло процедуру государственной регистрации 14.11.2008, что подтверждается свидетельством 77АЖ 713957 (л.д. 96 т. 1).
Данные помещения представляют собой лестничные клетки подвала и первого этажа здания и предназначены для обслуживания как помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Симплекс А.И.", так и Российской Федерации, т.е. по своему назначению предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.
Как видно из материалов дела, УФМС России по Московской области письмом от 23.11.2012 г. N 1п/2662 уведомило ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" о прекращении с 01.01.2013 г. пропуска через проходную N 2 сотрудников и посетителей как ООО "Симплекс А.И.", так и "Смайл Театр", сославшись на проведение мероприятий по реализации и обеспечению комплекса мер, направленных на антитеррористическую укрепленность недвижимого имущества.
Указанное выше обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела с учетом обязательных указаний суда кассационной инстанции, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска о признании за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на имущество в здании по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 2, а именно нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м, лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м и определения долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, а в удовлетворении исковых требований об обязании УФМС России по Московской области устранить препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа, в иске отказал.
По мнению судебной коллегии, указанные выводы соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам и являются обоснованными.
Так, в соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, обслуживающие более одной квартиры.
- Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- Указанные положения в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.
Соответствующие разъяснения по вопросам практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания даны Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания" если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владением общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании) однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на обще имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственников об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В этой связи нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 принадлежат на праве общей долевой собственности ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации как собственникам здания. При этом данное право принадлежит указанным лицам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, требования ООО "Симплекс А.И." о признании права общей долевой собственности правомерно удовлетворены судом, при этом суд обоснованно с учетом п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 и Правилами ведения Единого государственного реестра прав 16 на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. N 765, определил доли в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Суд первой инстанции также правомерно, руководствуясь статьей 208 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что исковая давность на такие исковые требования не распространяется.
Судебная коллегия считает обоснованным отклонение судом первой инстанции исковых требований истцов об обязании УФМС России по Московской области устранить всякие препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа.
Как правильно отметил суд, ограничение в проходе работников и посетителей истцов в помещения, принадлежащие истцам на правах собственности и аренды соответственно, непосредственно через проходную N 2 и помещения лестничной клетки "А" не ведет к ограничению либо иному нарушению прав истцов в пользовании принадлежащих им помещений; документального подтверждения того обстоятельства, что вход в помещения, принадлежащие истцам на соответствующих правах, через проходную в здание N 2 и лестничную клетку "А" являлся и является основным (единственным), позволяющим истцам осуществлять права пользования, принадлежащими им помещениями, не представлено.
Более того, удовлетворение требований истцов об обеспечении беспрепятственного круглосуточного прохода в здание через проходную N 2 не соответствует положениям Федерального закона от 06.03.2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму", Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2015 г. N 324 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий) Федеральной миграционной службы и формы паспорта безопасности этих объектов (территорий)".
Судебная коллегия не может согласиться и доводами истцов об отнесении на Управление ФМС России по Московской области судебных расходов в сумме 64 000 руб., поскольку в удовлетворении исковых требований, заявленных к УФМС, отказано, при этом суд обоснованно взыскал с ТУ Росимущества в г. Москве в пользу ООО "Симплекс А.И." в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 000 руб., исходя из размера таковой, установленной статьей 333.21 Налогового кодекса РФ.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр", апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2015 года по делу N А40-45391/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.03.2016 N 09АП-6878/2016-ГК, 09АП-8561/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-45391/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2016 г. N 09АП-6878/2016-ГК, 09АП-8561/2016-ГК
Дело N А40-45391/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр", апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2015 года по делу N А40-45391/2013, принятое судьей О.П. Буниной (шифр судьи 60-442)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." (ОГРН 1027700261643, ИНН 7709285454), Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр" (ОГРН 1087799032639; ИНН 7709442001)
к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области (ОГРН 1057749456270, ИНН 7705705588), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ОГРН 1097746349535, ИНН 7708701670)
3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования, определении размера долей в праве общей долевой собственности
и об обязании устранить препятствия в ограничении права пользования спорными нежилыми помещениями
при участии в судебном заседании представителей:
от истцов: ООО "Симплекс А.И." - Усовецкий А.А. по доверенности от 01.07.2015 г. Новиков Д.Ю. по доверенности от 07.07.2015 г.
НОУК "Смайл Театр" - Усовецкая Е.В. по решению N 6 от 25.06.2014 г.
от ответчиков: УФМС по Московской области - Евсеев А.А. по доверенности от 11.01.2016 г.
В судебное заседание не явились: представители ТУ ФАУГИ в городе Москве, Управления Росреестра по Москве - извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." (далее - ООО "Симплекс А.И.") и Некоммерческое образовательное частное учреждение культуры "Смайл Театр" (далее - "Смайл Театр") обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области (далее - УФМС России по Московской области) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в г. Москве)
- - о признании за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - об определении размеров долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в общем имуществе - нежилых помещениях общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1;
- - об обязании УФМС России по Московской области и ТУ Росимущества в г. Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничной клеткой "А" подвала и лестничной клеткой "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе - обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям "Смайл Театр" (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2014 делу N А40-45391/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2014 года указанное выше решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен в части признания за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество - нежилое помещение общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1 и в части обязания УФМС России по Московской области и ТУ Росимущества в г. Москве устранить препятствия, связанные с ограничениями права пользования ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" нежилыми помещениями: лестничная клетка "А" подвала и лестничная клетка "А" первого этажа здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9 а, стр. 1, в том числе обеспечить круглосуточный беспрепятственный вход в вышеуказанное здание через лестничную клетку "А" первого этажа работникам и посетителям ООО "Симплекс А.И." и работникам и посетителям "Смайл Театр". В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.08.2014 года вышеназванные судебные акты суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции были отмены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В процессе нового судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования к каждому из ответчиков и просят:
- - признать за ООО "Симплекс А.И." право общей долевой собственности с Российской Федерацией на общее имущество: нежилые помещения общего пользования: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м здания по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1; а также определить доли ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, в размерах: ООО "Симплекс А.И." - 2917/18018; Российской Федерации - 15101/18018 - требования к ТУ Росимущества в г. Москве;
- - обязать УФМС России по Московской области устранить всякие препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа - требования к УФМС по Московской области.
В части требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в г. Москве об устранении препятствий в пользовании помещением истцы от исковых требований отказались.
Данное заявление истцов судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
По результатам нового судебного разбирательства решением от 30.12.2015 г. требования, заявленные ООО "Симплекс А.И.", были удовлетворены в части признания за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на имущество в здании по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 2, а именно нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м, лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м и определения долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м, лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м, в размерах: ООО "Симплекс А.И." - 2917/18018, Российской Федерации - 15101/18018. Производство по делу в части требований к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в городе Москве об устранении препятствий в пользовании помещениями прекращено. В удовлетворении иска ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" об обязании УФМС России по Московской области устранить препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа, - отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к УФМС России по Московской области и в части распределения судебных расходов, и принять по делу в указанной части новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.
По мнению заявителей апелляционной жалобы, отказ суда в удовлетворении указанных выше требований является неправомерным, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам, при этом суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.
На состоявшийся по делу судебный акт с апелляционной жалобой обратилось и ТУ Росимущества в г. Москве, в которой заявитель просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заявитель полагает, что истцами по заявленному иску пропущен срок исковой давности, однако суд первой инстанции указанным обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.
Представители истцов в судебном заседании апелляционной инстанции доводы поданной ими апелляционной жалобы поддержали, отклонив доводы апелляционной жалобы ТУ Росимущества в г. Москве.
Представитель УФМС России по Московской области просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных к УФМС, оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы истцов отказать.
Ответчик (ТУ ФАУГИ в городе Москве) и 3-е лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, далее - Управление Росреестра по Москве), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечили.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что ООО "Симплекс А.И." на праве собственности принадлежит часть здания по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1, а именно нежилые помещения общей площадью 583,4 кв. м (подвал, помещение I - комнаты с 1 по 21, помещение II - комната 1; помещение III - комнаты 1, 10; этаж1, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 10, с 12 по 18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2010 г.
Между ООО "Симплекс А.И." (Арендодатель) и "Смайл Театр" (Арендатор) сроком до 31.12.2016 г. заключен договор от 01.09.2010 г. N 3 аренды помещений общей площадью 381,2 кв. м в указанном здании. Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП, помещения по акту от 01.09.2010 г. переданы Арендодателем Арендатору.
При этом общая площадь здания составляет 3 726,8 кв. м, из которых:
- 583,4 кв. м принадлежит на праве собственности ООО "Симплекс А.И.",
- 3 143,4 кв. м внесено в реестр федеральной собственности (выписка от 30.09.2004, л.д. 17 т. 3) и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Распоряжением от 28.09.2007 г. N 1561 ТУ Росимущества в городе Москве помещения общей площадью 3071 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр1 закреплены на праве оперативного управления за Управлением Федеральной миграционной службы по Московской области. В указанную площадь включены помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м, что следует из экспликация Бюро технической инвентаризации по состоянию на 14.02.2005 (л.д. 132 - 134 т. 1). Право оперативного управления прошло процедуру государственной регистрации 14.11.2008, что подтверждается свидетельством 77АЖ 713957 (л.д. 96 т. 1).
Данные помещения представляют собой лестничные клетки подвала и первого этажа здания и предназначены для обслуживания как помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Симплекс А.И.", так и Российской Федерации, т.е. по своему назначению предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.
Как видно из материалов дела, УФМС России по Московской области письмом от 23.11.2012 г. N 1п/2662 уведомило ООО "Симплекс А.И." и "Смайл Театр" о прекращении с 01.01.2013 г. пропуска через проходную N 2 сотрудников и посетителей как ООО "Симплекс А.И.", так и "Смайл Театр", сославшись на проведение мероприятий по реализации и обеспечению комплекса мер, направленных на антитеррористическую укрепленность недвижимого имущества.
Указанное выше обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела с учетом обязательных указаний суда кассационной инстанции, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска о признании за ООО "Симплекс А.И." права общей долевой собственности с Российской Федерацией на имущество в здании по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 2, а именно нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м, лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м и определения долей ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество здания, а в удовлетворении исковых требований об обязании УФМС России по Московской области устранить препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа, в иске отказал.
По мнению судебной коллегии, указанные выводы соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам и являются обоснованными.
Так, в соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, обслуживающие более одной квартиры.
- Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- Указанные положения в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.
Соответствующие разъяснения по вопросам практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания даны Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания" если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владением общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании) однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на обще имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственников об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В этой связи нежилые помещения: лестничная клетка "А" подвала площадью 25,5 кв. м и лестничная клетка "А" первого этажа площадью 26,1 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Солянка, д. 9А, стр. 1 принадлежат на праве общей долевой собственности ООО "Симплекс А.И." и Российской Федерации как собственникам здания. При этом данное право принадлежит указанным лицам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, требования ООО "Симплекс А.И." о признании права общей долевой собственности правомерно удовлетворены судом, при этом суд обоснованно с учетом п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 и Правилами ведения Единого государственного реестра прав 16 на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. N 765, определил доли в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
Суд первой инстанции также правомерно, руководствуясь статьей 208 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что исковая давность на такие исковые требования не распространяется.
Судебная коллегия считает обоснованным отклонение судом первой инстанции исковых требований истцов об обязании УФМС России по Московской области устранить всякие препятствия для круглосуточного входа и выхода работников и посетителей ООО "Симплекс А.И.", работников и посетителей "Смайл Театр" в здание по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 9а, стр. 1, через лестничную клетку "А" первого этажа.
Как правильно отметил суд, ограничение в проходе работников и посетителей истцов в помещения, принадлежащие истцам на правах собственности и аренды соответственно, непосредственно через проходную N 2 и помещения лестничной клетки "А" не ведет к ограничению либо иному нарушению прав истцов в пользовании принадлежащих им помещений; документального подтверждения того обстоятельства, что вход в помещения, принадлежащие истцам на соответствующих правах, через проходную в здание N 2 и лестничную клетку "А" являлся и является основным (единственным), позволяющим истцам осуществлять права пользования, принадлежащими им помещениями, не представлено.
Более того, удовлетворение требований истцов об обеспечении беспрепятственного круглосуточного прохода в здание через проходную N 2 не соответствует положениям Федерального закона от 06.03.2006 г. N 35-ФЗ "О противодействии терроризму", Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2015 г. N 324 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий) Федеральной миграционной службы и формы паспорта безопасности этих объектов (территорий)".
Судебная коллегия не может согласиться и доводами истцов об отнесении на Управление ФМС России по Московской области судебных расходов в сумме 64 000 руб., поскольку в удовлетворении исковых требований, заявленных к УФМС, отказано, при этом суд обоснованно взыскал с ТУ Росимущества в г. Москве в пользу ООО "Симплекс А.И." в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8 000 руб., исходя из размера таковой, установленной статьей 333.21 Налогового кодекса РФ.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Симплекс А.И." и Некоммерческого образовательного частного учреждения культуры "Смайл Театр", апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 декабря 2015 года по делу N А40-45391/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)