Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносят.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата, с учетом определения суда от дата об исправлении описки, которым постановлено:
Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать солидарно с фио, фио, фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере сумма и возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма.
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Ответчики фио, фио, фио зарегистрированы и проживали в жилом помещении площадью 49,1 кв. м в квартире 7 в общежитии по адресу: адрес, Трехгорный вал, д. 14, стр. 3. Оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносили. Задолженность за период с дата по дата составила сумма.
После заявления ответчика фио о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за период с дата по дата в размере сумма.
Представитель истца, будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии ответчик фио не явилась, ответчики фио, фио в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца наименование организации по доверенности фио, которая с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Трехгорный вал, д. 14, стр. 3.
Ответчики фио, фио, фио в период с дата по дата (спорный период оплаты коммунальных услуг) были зарегистрированы и проживали в жилом помещении площадью 49,1 кв. м в квартире 7 в общежитии по адресу: адрес, Трехгорный вал, д. 14, стр. 3.
Ответчики, обязанные своевременно, ежемесячно в соответствии с законом вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, своих обязанностей по оплате квартиры и коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма 14 коп., что подтверждается копией финансово-лицевого счета N 002000007.
В соответствии со ст. ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.
Согласно Постановлению Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
На основании п. 2 ст. 77 Закона адрес дата N 2 "Основы жилищной политики адрес" плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также плата за отопление взимаются независимо от факта пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 2 указанного Закона адрес, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от дата N 850-ПП, устанавливающему Порядок и условия обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг, меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе и осуществляется при предъявлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их соответствующей категории льготников.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, проверил доводы сторон, представленным доказательствам дал правовую оценку, и признал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Соглашаясь с расчетом задолженности, суд учел, что начисление платы и жилое помещение и коммунальные услуги произведено истцом на основании Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 109 Постановления Правительства Москвы от дата N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 212 год", Постановления Правительства Москвы от дата N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата" и Постановления Правительства Москвы от дата N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, ответчики не представили доказательства предоставления услуг содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг иной организацией, а также направление претензий в адрес истца о качестве предоставленных услуг в спорный период.
Суд первой инстанции правильно указал на то, что доказательств, подтверждающих предоставление ответчикам в установленном порядке льгот по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обращение ответчиков в установленном порядке с заявлением о предоставлении льгот в том числе справки Коржово-Голубовской адрес, не представлено.
Проверив представленный истцом расчет, согласившись с ним, суд признал его произведенным в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес, действовавшим на момент начисления коммунальных услуг.
Применив положения ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере сумма.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суда указано на то, что ответчики в судебное заседание не явились, тогда как в протоколе судебного заседания записано, что ответчики в судебное заседание явились, не являются основаниями к отмене постановленного решения суда. Данная фраза в решении суда является опиской, которая определением суда от дата исправлена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, не освобождают ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-15219/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносят.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-15219
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
и судей фио, фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата, с учетом определения суда от дата об исправлении описки, которым постановлено:
Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать солидарно с фио, фио, фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере сумма и возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма.
установила:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
Ответчики фио, фио, фио зарегистрированы и проживали в жилом помещении площадью 49,1 кв. м в квартире 7 в общежитии по адресу: адрес, Трехгорный вал, д. 14, стр. 3. Оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносили. Задолженность за период с дата по дата составила сумма.
После заявления ответчика фио о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за период с дата по дата в размере сумма.
Представитель истца, будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии ответчик фио не явилась, ответчики фио, фио в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца наименование организации по доверенности фио, которая с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Трехгорный вал, д. 14, стр. 3.
Ответчики фио, фио, фио в период с дата по дата (спорный период оплаты коммунальных услуг) были зарегистрированы и проживали в жилом помещении площадью 49,1 кв. м в квартире 7 в общежитии по адресу: адрес, Трехгорный вал, д. 14, стр. 3.
Ответчики, обязанные своевременно, ежемесячно в соответствии с законом вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, своих обязанностей по оплате квартиры и коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма 14 коп., что подтверждается копией финансово-лицевого счета N 002000007.
В соответствии со ст. ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.
Согласно Постановлению Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
На основании п. 2 ст. 77 Закона адрес дата N 2 "Основы жилищной политики адрес" плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также плата за отопление взимаются независимо от факта пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 2 указанного Закона адрес, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от дата N 850-ПП, устанавливающему Порядок и условия обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг, меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе и осуществляется при предъявлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их соответствующей категории льготников.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, проверил доводы сторон, представленным доказательствам дал правовую оценку, и признал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Соглашаясь с расчетом задолженности, суд учел, что начисление платы и жилое помещение и коммунальные услуги произведено истцом на основании Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 109 Постановления Правительства Москвы от дата N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 212 год", Постановления Правительства Москвы от дата N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата" и Постановления Правительства Москвы от дата N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, ответчики не представили доказательства предоставления услуг содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг иной организацией, а также направление претензий в адрес истца о качестве предоставленных услуг в спорный период.
Суд первой инстанции правильно указал на то, что доказательств, подтверждающих предоставление ответчикам в установленном порядке льгот по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обращение ответчиков в установленном порядке с заявлением о предоставлении льгот в том числе справки Коржово-Голубовской адрес, не представлено.
Проверив представленный истцом расчет, согласившись с ним, суд признал его произведенным в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес, действовавшим на момент начисления коммунальных услуг.
Применив положения ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере сумма.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в решении суда указано на то, что ответчики в судебное заседание не явились, тогда как в протоколе судебного заседания записано, что ответчики в судебное заседание явились, не являются основаниями к отмене постановленного решения суда. Данная фраза в решении суда является опиской, которая определением суда от дата исправлена.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, не освобождают ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)