Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "15" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" июня 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Козловой Т.Е.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "18" апреля 2016 года по делу N А33-26456/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Блиновой Л.Д.
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, далее - ООО УК "Жилкоммунхоз") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Муниципальному образованию Администрация города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, далее - КУМИ администрации города Ачинска) о взыскании 7 079 рублей 06 копеек долга за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.
Дело рассмотрено арбитражным судом в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.04.2016. исковые требования ООО УК "Жилкоммунхоз" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, КУМИ администрации города Ачинска обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе ссылается на то, что прямой договор между истцом и ответчиком не заключен, счета и счета-фактуры в адрес ответчика не направлялись.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 15.06.2016.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 29.10.2015 N К-04-19, нежилое помещение N 303, общей площадью 32,6 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7, числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска.
В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 25.02.2009 между ООО УК "Жилкоммунхоз" (управляющая компания) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он 8, д. 7 (собственники) 01.03.2009 заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 1.2 договора условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений от 25.02.2009.
В силу пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
Пунктом 3.2.1 договора на собственников возложена обязанность осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п. 4 настоящего договора.
Управляющая компания вправе: самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственников за услуги и работы, предусмотренные данным договором, на свои расчетные счета (пункт 3.3.2 договора); выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (пункт 3.3.10).
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Договор заключается сроком на 5 лет с момента подписания настоящего договора. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 7.1 договора).
В период с 01.07.2013 по 31.08.2013 ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало в отношении нежилого помещения N 303, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7, коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение мест общего пользования) и услуги по содержанию и техническому обслуживанию на сумму 3613,46 руб.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.11.2015, нежилое помещение N 83, площадью 91,7 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, с 21.11.2007 являлось собственностью муниципального образования г. Ачинск Красноярского края; на основании договора купли-продажи от 13.01.2014 перешло в собственность Скопинцева В.Г.
В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 25.03.2009 между ООО УК "Жилкоммунхоз" (управляющая компания) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он 9, д. 21 (собственники) 01.04.2009 заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 1.2 договора условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений от 25.03.2009.
В силу пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
Пунктом 3.2.1 договора на собственников возложена обязанность осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п. 4 настоящего договора.
Управляющая компания вправе: самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственников за услуги и работы, предусмотренные данным договором, на свои расчетные счета (пункт 3.3.2 договора); выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (пункт 3.3.10).
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Договор заключается сроком на 5 лет с момента подписания настоящего договора. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 7.1 договора).
В феврале 2013 года ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало в отношении нежилого помещения N 83, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение мест общего пользования, канализация холодной и горячей воды) и услуги по содержанию и техническому обслуживанию на сумму 3465 рублей 60 копеек.
С целью управления указанными домами и предоставлением коммунальных услуг ООО УК "Жилкоммунхоз" заключены с МУП "Ачинские коммунальные системы" договор от 20.03.2008 N 491 на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения и договор от 16.12.2008 N 10-ТЭ на теплоснабжение.
Объемы оказанных коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помещений определены истцом исходя из площади данных помещений с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г. Ачинска от 14.06.2012 N 212-п. Объемы подтверждаются представленными в дело расчетами объемов водоснабжения и водоотведения; расчетом тепловой энергии и химически очищенной воды; расчетами стоимости по содержанию и техническому обслуживанию дома; отчетами перед собственниками многоквартирных домов N 7 в м-оне 8 и N 21 в м-оне 9 г. Ачинска за отчетный период с 01.01.2013 по 31.12.2013.
Стоимость работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества домов установлена постановлением администрации г. Ачинска от 14.06.2012 N 212-п.
Стоимость коммунальных услуг определена истцом с применением тарифов, установленных приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 11.12.2012 N 323-п (по теплоснабжению) и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 14.11.2012 N 261-т (по водоснабжению и водоотведению).
Письмом от 29.04.2015 истец направил в адрес ответчика акты сверки взаимных расчетов от 28.04.2015 в отношении спорных нежилых помещений.
На оплату оказанных услуг истцом ответчику выставлены счета-фактуры.
Письмом от 29.05.2015 КУМИ администрации г. Ачинска сообщило истцу о том, что по представленным актам сверки по пустующим нежилым помещениям, расположенным по адресу: г. Ачинск, м-он 8, д. 1, пом. N 303 и м-он 9, д. 21, пом. N 83, за январь - февраль 2013 года, июль - август 2013 года, провести оплату не представляется возможным. Претензией от 30.07.2015 ООО УК "Жилкоммунхоз" предложило КУМИ администрации г. Ачинска погасить задолженность за спорный период в отношении спорный нежилых помещений.
Задолженность в размере 3613 рублей 46 копеек за период с 01.07.2013 по 31.08.2013 в отношении нежилого помещения N 303, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7 и задолженность в размере 3465 рублей 60 копеек за февраль 2013 года в отношении нежилого помещения N 83, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Суд первой инстанции удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что истец доказал обоснованность исковых требований к ответчику.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции по следующим основаниям.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из представленных в дело выписки из реестра муниципальной собственности от 29.10.2015 N К-04-19 и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.11.2015, муниципальное образование город Ачинск является собственником нежилого помещения N 303, общей площадью 32,6 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7; в период с 21.11.2007 до 13.01.2014 являлось собственником нежилого помещения N 83, площадью 91,7 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21.
Данный факт ответчиком не оспаривается.
В соответствии с решениями общих собраний собственников квартир (помещений) от 25.02.2009 и от 25.03.2009, ООО УК "Жилкоммунхоз" осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов N 7 в м-оне 8 и N 21 в м-оне 9 в г. Ачинске.
С целью управления домом и предоставлением коммунальных услуг ООО УК "Жилкоммунхоз" заключены с МУП "Ачинские коммунальные системы" договор от 20.03.2008 N 491 на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения и договор от 16.12.2008 N 10-ТЭ на теплоснабжение.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию указанных многоквартирных домов, в том числе в отношении нежилого помещения N 303, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7 на сумму 3613,46 руб. в период с 01.07.2013 по 31.08.2013; в отношении нежилого помещения N 83, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, на сумму 3 465 рублей 60 копеек в феврале 2013 года.
Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный истцом расчет задолженности, установлено, что расчет произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов в отношении спорных нежилых помещений либо оказания данных услуг иной управляющей организацией. Ответчиком стоимость потребленных в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 7079 рублей 06 копеек. Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование было правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик ссылается на то, что прямой договор между истцом и ответчиком не заключен, счета и счета-фактуры в адрес ответчика не направлялись.
Указанные доводы подлежат отклонению по следующим основаниям.
Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. N 28, (собственниками) и обществом УК "Жилкоммунхоз" (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2009, в силу пункта 2.2 которого управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет иные услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и прочее).
В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу пункта 3.2.1 договора собственники обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с пунктом 4 договора.
Цена договора и порядок расчетов согласованы в разделе 4 договора, в котором указано, что плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом; содержание общего имущества дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями); текущий ремонт общего имущества дома; капитальный ремонт общего имущества дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика, как собственника жилого помещения, следует из положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обусловлена направлением истцом в адрес ответчика актов выполненных работ, счетов и счетов-фактур.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы, который освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "18" апреля 2016 года по делу N А33-26456/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.Н.БАБЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.06.2016 ПО ДЕЛУ N А33-26456/2015
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2016 г. по делу N А33-26456/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "15" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" июня 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,
при секретаре судебного заседания Козловой Т.Е.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "18" апреля 2016 года по делу N А33-26456/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Блиновой Л.Д.
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилкоммунхоз" (ИНН 2443025777, ОГРН 1052443020167, далее - ООО УК "Жилкоммунхоз") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Муниципальному образованию Администрация города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, далее - КУМИ администрации города Ачинска) о взыскании 7 079 рублей 06 копеек долга за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома.
Дело рассмотрено арбитражным судом в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.04.2016. исковые требования ООО УК "Жилкоммунхоз" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным судебным актом, КУМИ администрации города Ачинска обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе ссылается на то, что прямой договор между истцом и ответчиком не заключен, счета и счета-фактуры в адрес ответчика не направлялись.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 15.06.2016.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 29.10.2015 N К-04-19, нежилое помещение N 303, общей площадью 32,6 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7, числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска.
В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 25.02.2009 между ООО УК "Жилкоммунхоз" (управляющая компания) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он 8, д. 7 (собственники) 01.03.2009 заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 1.2 договора условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений от 25.02.2009.
В силу пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
Пунктом 3.2.1 договора на собственников возложена обязанность осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п. 4 настоящего договора.
Управляющая компания вправе: самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственников за услуги и работы, предусмотренные данным договором, на свои расчетные счета (пункт 3.3.2 договора); выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (пункт 3.3.10).
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Договор заключается сроком на 5 лет с момента подписания настоящего договора. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 7.1 договора).
В период с 01.07.2013 по 31.08.2013 ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало в отношении нежилого помещения N 303, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7, коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение мест общего пользования) и услуги по содержанию и техническому обслуживанию на сумму 3613,46 руб.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.11.2015, нежилое помещение N 83, площадью 91,7 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, с 21.11.2007 являлось собственностью муниципального образования г. Ачинск Красноярского края; на основании договора купли-продажи от 13.01.2014 перешло в собственность Скопинцева В.Г.
В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 25.03.2009 между ООО УК "Жилкоммунхоз" (управляющая компания) и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он 9, д. 21 (собственники) 01.04.2009 заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 1.2 договора условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме и определены в решении общего собрания собственников помещений от 25.03.2009.
В силу пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и др.).
Пунктом 3.2.1 договора на собственников возложена обязанность осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных данным договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с п. 4 настоящего договора.
Управляющая компания вправе: самостоятельно (либо через уполномоченные организации) осуществлять сбор денежных средств собственников за услуги и работы, предусмотренные данным договором, на свои расчетные счета (пункт 3.3.2 договора); выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц (пункт 3.3.10).
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Договор заключается сроком на 5 лет с момента подписания настоящего договора. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 7.1 договора).
В феврале 2013 года ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало в отношении нежилого помещения N 83, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение мест общего пользования, канализация холодной и горячей воды) и услуги по содержанию и техническому обслуживанию на сумму 3465 рублей 60 копеек.
С целью управления указанными домами и предоставлением коммунальных услуг ООО УК "Жилкоммунхоз" заключены с МУП "Ачинские коммунальные системы" договор от 20.03.2008 N 491 на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения и договор от 16.12.2008 N 10-ТЭ на теплоснабжение.
Объемы оказанных коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помещений определены истцом исходя из площади данных помещений с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г. Ачинска от 14.06.2012 N 212-п. Объемы подтверждаются представленными в дело расчетами объемов водоснабжения и водоотведения; расчетом тепловой энергии и химически очищенной воды; расчетами стоимости по содержанию и техническому обслуживанию дома; отчетами перед собственниками многоквартирных домов N 7 в м-оне 8 и N 21 в м-оне 9 г. Ачинска за отчетный период с 01.01.2013 по 31.12.2013.
Стоимость работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества домов установлена постановлением администрации г. Ачинска от 14.06.2012 N 212-п.
Стоимость коммунальных услуг определена истцом с применением тарифов, установленных приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 11.12.2012 N 323-п (по теплоснабжению) и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 14.11.2012 N 261-т (по водоснабжению и водоотведению).
Письмом от 29.04.2015 истец направил в адрес ответчика акты сверки взаимных расчетов от 28.04.2015 в отношении спорных нежилых помещений.
На оплату оказанных услуг истцом ответчику выставлены счета-фактуры.
Письмом от 29.05.2015 КУМИ администрации г. Ачинска сообщило истцу о том, что по представленным актам сверки по пустующим нежилым помещениям, расположенным по адресу: г. Ачинск, м-он 8, д. 1, пом. N 303 и м-он 9, д. 21, пом. N 83, за январь - февраль 2013 года, июль - август 2013 года, провести оплату не представляется возможным. Претензией от 30.07.2015 ООО УК "Жилкоммунхоз" предложило КУМИ администрации г. Ачинска погасить задолженность за спорный период в отношении спорный нежилых помещений.
Задолженность в размере 3613 рублей 46 копеек за период с 01.07.2013 по 31.08.2013 в отношении нежилого помещения N 303, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7 и задолженность в размере 3465 рублей 60 копеек за февраль 2013 года в отношении нежилого помещения N 83, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Суд первой инстанции удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что истец доказал обоснованность исковых требований к ответчику.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции по следующим основаниям.
Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из представленных в дело выписки из реестра муниципальной собственности от 29.10.2015 N К-04-19 и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 09.11.2015, муниципальное образование город Ачинск является собственником нежилого помещения N 303, общей площадью 32,6 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7; в период с 21.11.2007 до 13.01.2014 являлось собственником нежилого помещения N 83, площадью 91,7 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21.
Данный факт ответчиком не оспаривается.
В соответствии с решениями общих собраний собственников квартир (помещений) от 25.02.2009 и от 25.03.2009, ООО УК "Жилкоммунхоз" осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов N 7 в м-оне 8 и N 21 в м-оне 9 в г. Ачинске.
С целью управления домом и предоставлением коммунальных услуг ООО УК "Жилкоммунхоз" заключены с МУП "Ачинские коммунальные системы" договор от 20.03.2008 N 491 на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения и договор от 16.12.2008 N 10-ТЭ на теплоснабжение.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Жилкоммунхоз" оказало коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию указанных многоквартирных домов, в том числе в отношении нежилого помещения N 303, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 8, дом N 7 на сумму 3613,46 руб. в период с 01.07.2013 по 31.08.2013; в отношении нежилого помещения N 83, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9, д. 21, на сумму 3 465 рублей 60 копеек в феврале 2013 года.
Судом апелляционной инстанции повторно проверен представленный истцом расчет задолженности, установлено, что расчет произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не представил доказательств оплаты оказанных в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов в отношении спорных нежилых помещений либо оказания данных услуг иной управляющей организацией. Ответчиком стоимость потребленных в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 7079 рублей 06 копеек. Доказательства оплаты задолженности в указанном размере ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование было правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик ссылается на то, что прямой договор между истцом и ответчиком не заключен, счета и счета-фактуры в адрес ответчика не направлялись.
Указанные доводы подлежат отклонению по следующим основаниям.
Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, Юго-Восточный район, д. N 28, (собственниками) и обществом УК "Жилкоммунхоз" (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2009, в силу пункта 2.2 которого управляющая компания по заданию собственника за плату исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содействует предоставлению коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также предоставляет иные услуги, связанные с обслуживанием дома (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, приборов учета и прочее).
В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу пункта 3.2.1 договора собственники обязаны осуществлять оплату работ и услуг, предусмотренных договором в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с пунктом 4 договора.
Цена договора и порядок расчетов согласованы в разделе 4 договора, в котором указано, что плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом; содержание общего имущества дома (в том числе работы и услуги, оказываемые специализированными предприятиями); текущий ремонт общего имущества дома; капитальный ремонт общего имущества дома. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Согласно пункту 4.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика, как собственника жилого помещения, следует из положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обусловлена направлением истцом в адрес ответчика актов выполненных работ, счетов и счетов-фактур.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы, который освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "18" апреля 2016 года по делу N А33-26456/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.Н.БАБЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)