Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.06.2016 ПО ДЕЛУ N А49-3369/2016

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2016 г. по делу N А49-3369/2016


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2016 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
открытого акционерного общества "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда (Онежская ул., д. 5, Пенза г., Пензенская область, 440062, ОГРН 1095835000392, ИНН 5835080260)
к обществу с ограниченной ответственностью Парикмахерская "Лотос" (Тернопольская ул., д. 4, Пенза г., Пензенская область, 440066 ОГРН 1025801202866, ИНН 5835005640)
о взыскании 40 611 руб. 87 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Каныгиной И.С., представителя по доверенности от 20.11.2015 б/номера,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:

Открытое акционерное общество "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда (далее ОАО "Жилье-15" по ОЖФ) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Парикмахерская "Лотос" (далее ООО парикмахерская "Лотос") о взыскании суммы 40 611 руб. 87 коп., в том числе
- 37 880 руб. 63 коп. - долг по платежам на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома (далее МКД) за период с 01.02.2015 по 17.12.2015,
- - 1 951 руб. 38 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неоплатой расходов по ремонту и содержанию общего имущества МКД за период с 01.02.2015 по 17.12.2015;
- - 212 руб. 86 коп. - долг по коммунальным платежам (холодное водоснабжение) на общедомовые нужды за период с 01.02.2015 по 17.12.2015 и 10 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по оплате расходов по коммунальной услуге (холодное водоснабжение) на общедомовые нужды за период с 01.02.2015 по 17.12.2015;
- - 532 руб. 84 коп. - долг по несению расходов на оплату коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды за период с 01.02.2015 по 17.12.2015, 23 руб. 53 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами на неисполнение обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды за период с 01.02.2015 по 17.02.2015.
Исковые требования основаны на статьях 209, 210, 249, 289, 290, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), 36, 37, 39, 153 - 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
Определением суда от 28 марта 2016 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 далее Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, о чем 12 мая 2016 года вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен (л.д. 175, том 2), в том числе публично путем размещения информации о движении дела сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://penza.arbitr.ru/, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Возражений против рассмотрения дела в судебном заседании без участия своего представителя не заявил.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в судебном заседании без участия представителя ответчика. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь частями 1, 2, 3 статьи 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в судебном заседании без участия представителя ответчика, по имеющимся материалам.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений, следовательно, должен нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее МКД). Просил суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. О причинах невозможности представления не сообщил.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика возражений по сумме иске не заявил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, находит иск ОАО "Жилье-15" по ОЖФ обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 указанные положения подлежат применению к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании. Решение общего собрания, принятое в установленном законодательством РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в здании.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: г. Пенза, ул. Тернопольская, д. 4, проведенного в форме очного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 26.12.2014 N 1 (л.д. 14-15, том 1), было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации собственники выбрали ОАО "Жилье-15" по ОЖФ с 01.02.2015.
Также на повестке дня собственников помещений в МКД N 4 по ул. Тернопольская в городе Пензе утверждены условия договора управления МКД Управляющей компанией ОАО "Жилье-15" по ОЖФ, установлен размер платы за оказание услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД из расчета 13 руб. 46 коп. за 1 кв. м общей площади помещения МКД, в том числе плата за управление МКД в размере 4 руб. 03 коп. за 1 кв. м общей площади помещений в месяц.
Собрание собственников помещений определило, что условия договора обязательны для исполнения всеми собственниками МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 26.12.2014 N 1 между ОАО "Жилье-15" по ОЖФ (управляющая организация) с 01.02.2015 с собственниками помещений заключен договор управления МКД N 4 по улице Тернопольская в городе Пензе, согласно которому управляющая организация по заданию собственников за плату осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, в том числе по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В пункте 3.1 договора управлениям многоквартирным домом предусмотрены обязанности управляющей организации: самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги; по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы собственника; осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом, направленную на получение дополнительных денежных средств, для расходования их на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (пункты 3.1.1, 3.1.6, 3.2.8, 3.2.10 договора).
Как следует из материалов дела ООО Парикмахерская "Лотос" принадлежит на праве собственности нежилое помещение в литерах А, А1, назначение: нежилое, общая площадь 266,8 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 50, 52, 53, 54, 55, 47, 48, 56, 57, 58, 60, адрес объекта: г. Пенза, ул. Тернопольская, д. 4 (л.д. 110, том 2).
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 249 ГК РФ).
Указанное помещение является собственностью ответчика. Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспорено.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правил N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).
Согласно пункту 30 Правил N 491 содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 ЖК РФ компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие ЖК РФ, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
При таких обстоятельствах, ООО Парикмахерская "Лотос" являясь собственником нежилого помещения, расположенного в МКД N 4 по ул. Тернопольская в городе Пензе, обязано нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).
Согласно части 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Из материалов дела следует, что истцом организованы работы по содержанию и ремонту дома, что подтверждается представленными в материалы дела заключенными со специализированными организациями договорами:
- - от 01.09.2014 N 15-2/14, заключенного ООО "Сура-Сервис" и ОАО "Жилье-15" по ОЖФ, на выполнение работ и оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД (л.д. 23-32, том 1);
- - от 31.12.2014 N 15-15/14, заключенного ООО "МастерДом" и ОАО "Жилье-15" по ОЖФ, на выполнение работ по благоустройству придомовой территории многоквартирных домов (период выполнения работ по МКД с 01.02.2015 по 31.03.2015 (л.д. 33-37, том 1);
- - от 01.12.2014 N 15-13/14, заключенного между ООО "Дом Жилсервис" и ОАО "Жилье-15" по ОЖФ, на выполнение работы по благоустройству придомовой территории многоквартирных домов (период выполнения работ по МКД с 01.04.2015 по настоящее время) (л.д. 38-48, том 1).
С целью оказания коммунальных услуг ОАО "Жилье-15" по ОЖФ заключены договоры:
- - по холодному водоснабжению с ООО "Горводоканал" заключен единый договор от 08.09.2014 N 29/1 (л.д. 49-57, том 1);
- - по горячему водоснабжению заключен договор от 27.11.2014 N 3928 с МКП "Теплоснабжение г. Пензы" (л.д. 58-62 том 1).
В связи с неисполнением своих обязательств по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД ответчиком, 02.02.2016 в его адрес истцом была направлено уведомление за исх. N 11-33 о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом, а также внесения установленных платежей и наличии задолженности за оказанные управляющей организации услуги. Ответчиком договор управления многоквартирным домом не заключен, оплата оказанных услуг не произведена (л.д. 108-109, том 2). Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Ответчиком доказательств не предоставления соответствующих услуг истцом или ненадлежащего качества предоставляемых услуг не представлено. Не представлено и доказательств его обращения к истцу с требованием о выполнении услуг, и/или обращения с претензиями по качеству выполненных услуг в спорный период. Также не представлено доказательств обращения ответчика к иному лицу, оказывающему услуги по ремонту внутридомового имущества (инженерных коммуникаций) и благоустройству территории.
Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом с применением установленных тарифов (л.д. 6-8, том 1), а также с учетом доли ответчика в праве на общее имущество дома.
Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком соответствующими доказательствами не оспорен, контррасчет исковых требований не представлен.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (части 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения площадью 266,8 кв. м, за период с февраля по декабрь 2015 года независимо от наличия договора и/или в его отсутствие на оказание услуг.
Учитывая, что выполнение работ по содержанию и ремонту дома подтверждается материалами дела (л.д. 65-145 том 1, л.д. 1-107 том 2) и обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на ответчика в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ, ООО Парикмахерская "Лотос" обязано оплатить их стоимость пропорционально доле занимаемой им площади в общем имуществе дома.
Таким образом, из материалов дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него действующим законодательством обязательств по несению бремени содержания общего имущества в МКД, в связи с этим на день рассмотрения дела за ним образовался долг в сумме 38 626 руб. 33 коп.
Положениями статьи 309 ГК РФ сторонам обязательства предписано исполнять их надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, учитывая, что обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком не исполнены, в результате чего образовалась задолженность, доказательства погашения долга суду не представлены, суд, в соответствии со статьями 309, 210 ГК РФ, считает требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 38 626 руб. 33 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, по несению расходов на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленных на общедомовые нужды, не исполнены, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1 985 руб. 54 коп. за период с 26.03.2015 по 20.03.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, истец в соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ имеет право предъявить к взысканию проценты за пользование его денежными средствами за весь период пользования, вплоть до полной уплаты долга.
Учитывая изложенное, истец правомерно в соответствии с требованиями закона предъявил к взысканию проценты за пользование его денежными средствами ввиду допущенной ответчиком просрочки исполнения денежного обязательства по оплате.
Расчет истца (л.д. 9-10, том 1) по применению методики, арифметики и действующих средних ставок по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами арбитражный суд признает обоснованными, в связи с чем с ООО Парикмахерская "Лотос" в пользу истца подлежат взысканию проценты в заявленном истцом размере 1 985 руб. 55 коп.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью парикмахерская "Лотос" в пользу открытого акционерного общества "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда сумму 40 611 руб. 87 коп., в том числе долг в сумме 38 626 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 985 руб. 54 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.
Судья
Г.В.АЛЕКСИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)