Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о разъяснении размера задолженности, впоследствии узнала, что ответчик по договору цессии приобрел право требования от нее задолженности, получила от ответчика уведомление о приостановлении предоставления коммунальных услуг в случае неуплаты задолженности, указанные действия ответчика считает незаконными и нарушающими ее права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Полшковой Н.В.
судей Ившиной Т.В., Самохиной Л.М.
при секретаре М.Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М.Н.Л. к обществу с ограниченной ответственностью УКЖФ "Форштадт" о признании действий незаконными, возложении обязанности по прекращению действий, направленных на приостановление предоставления коммунальных услуг
по апелляционной жалобе М.Н.Л. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения М.Н.Л. и ее представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
М.Н.Л. обратилась в суд с иском о признании действий ООО "УКЖФ Форштадт" незаконными, возложении обязанности по прекращению действий, направленных на приостановление предоставления коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения по адресу (адрес). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УКЖФ "Форштадт", неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о разъяснении размера задолженности, впоследствии узнала, что ответчик по договору цессии от 01.07.2014 г. приобрел право требования от нее задолженности в размере 69 989, 49 руб.
В апреле 2017 года получила от ответчика уведомление N от 23.03.2017 г. о приостановлении предоставления коммунальных услуг в случае неоплаты задолженности по оплате указанной суммы. Указанные действия ответчика считает незаконными и нарушающими ее права.
Указывая на нарушение ответчиком порядка уведомления о введении ограничения подачи коммунальных услуг, установленного в пунктах 117, 118, 119 Правил подачи данных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, нарушение прав истца, как потребителя коммунальных услуг в получении уведомления и извещения о введении предстоящего ограничения потребления коммунальных услуг в установленном законом порядке, просила признать действия ООО "УКЖФ "Форштадт", направленные на приостановление предоставления коммунальных услуг М.Н.Л., в том числе направление уведомления N от 23.03.2017 г. о приостановлении предоставления коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: (адрес), незаконными. Также просила возложить на ООО "УК ЖФ "Форштадт" обязанность прекратить действия, направленные на приостановление предоставления коммунальных услуг М.Н.Л. в указанной квартире.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08 июня 2017 года в удовлетворении иска М.Н.Л. отказано.
На указанное решение М.Н.Л. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, М.Н.Л. принадлежит на праве собственности квартира (адрес).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО управляющая компания жилищным фондом "Форштадт" с 01.07.2014 г.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований суд, со ссылкой на положения ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 117 - 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, и установив, что у истца перед ответчиком как лицом, являющимся исполнителем коммунальных услуг, имеется задолженность по оплате 2 коммунальных услуг в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу (неполная оплата), пришел к выводу о законности действий управляющей организации по направлению истцу уведомления о приостановлении коммунальной услуги. А поскольку фактически такое приостановление не вводилось и, соответственно, права истца направлением уведомления нарушены не были, не нашел оснований для возложения на ответчика обязанности прекращения действий, направленных на приостановление предоставления коммунальных услуг.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается ввиду следующего.
Как установлено судом, ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлялось товариществом собственников жилья "Форштадт", которое по договору от 01.07.2014 г. передало право требования задолженности по жилищно-коммунальным платежам собственников жилых помещений в этом доме ответчику по настоящему делу - ООО "УКЖФ Форштадт", в том числе задолженности М.Н.Л. в размере 69 989,49 руб.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика права требовать от истца выплаты имеющейся задолженности в том числе по обязательствам, возникшим между ТСЖ "Форштадт" и М.Н.Л.
Как следует из материалов дела, у М.Н.Л. также образовалась задолженность перед ответчиком по уплате жилищно-коммунальных платежей.
В письменном отзыве на иск ответчик, опровергая доводы истца об отсутствии у последней задолженности перед ООО "УКЖФ Форштадт", указывал на то, что вносимые истцом денежные средства по выставляемым ей счетам в первую очередь направляются на погашение ранее образовавшейся задолженности, переданной по договору цессии. Указанный факт подтвердила в суде апелляционной инстанции М.Н.Л. Таким образом, установлено, что у М.Н.Л. имеется задолженность и перед нынешним исполнителем коммунальных услуг, предоставленных ей именно ответчиком.
Причины начисления задолженности и ее размер были разъяснены истцу ответчиком в письменном сообщении от 23.03.2017 г., из которого следует, что по состоянию на 04.03.2017 г. размер задолженности составляет 78 948,07 рублей. Указанное сообщение содержит также уведомление о приостановлении коммунальной услуги в случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента получения этого уведомления.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о законности направления такого уведомления, поскольку при его направлении были соблюдены положения пунктов 117 - 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Так, в соответствии с пп. а п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных и жилых домах, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
При этом в Преамбуле к Правилам указано, что "коммунальные услуги" - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений), а "исполнителем" - является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно пункта 119 Правил N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствует задолженность перед ответчиком как исполнителем коммунальных услуг, опровергается совокупностью указанных выше доказательств, представленных ответчиком. Доказательств в опровержение наличия такой задолженности истцом не представлено.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что управляющая компания в уведомлении о приостановлении коммунальной услуги не указала по какому виду услуг имеется задолженность, не свидетельствует о незаконности оспариваемого уведомления. Размер задолженности регулярно указывался ответчиком в выставляемых истцу счетах.
Остальные доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно им отвергнуты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7148/2017
Требование: О признании действий незаконными, возложении обязанности прекратить действия, направленные на приостановление предоставления коммунальных услуг.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о разъяснении размера задолженности, впоследствии узнала, что ответчик по договору цессии приобрел право требования от нее задолженности, получила от ответчика уведомление о приостановлении предоставления коммунальных услуг в случае неуплаты задолженности, указанные действия ответчика считает незаконными и нарушающими ее права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2017 г. по делу N 33-7148/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Полшковой Н.В.
судей Ившиной Т.В., Самохиной Л.М.
при секретаре М.Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М.Н.Л. к обществу с ограниченной ответственностью УКЖФ "Форштадт" о признании действий незаконными, возложении обязанности по прекращению действий, направленных на приостановление предоставления коммунальных услуг
по апелляционной жалобе М.Н.Л. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08 июня 2017 года.
Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения М.Н.Л. и ее представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.Н.Л. обратилась в суд с иском о признании действий ООО "УКЖФ Форштадт" незаконными, возложении обязанности по прекращению действий, направленных на приостановление предоставления коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения по адресу (адрес). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УКЖФ "Форштадт", неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о разъяснении размера задолженности, впоследствии узнала, что ответчик по договору цессии от 01.07.2014 г. приобрел право требования от нее задолженности в размере 69 989, 49 руб.
В апреле 2017 года получила от ответчика уведомление N от 23.03.2017 г. о приостановлении предоставления коммунальных услуг в случае неоплаты задолженности по оплате указанной суммы. Указанные действия ответчика считает незаконными и нарушающими ее права.
Указывая на нарушение ответчиком порядка уведомления о введении ограничения подачи коммунальных услуг, установленного в пунктах 117, 118, 119 Правил подачи данных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, нарушение прав истца, как потребителя коммунальных услуг в получении уведомления и извещения о введении предстоящего ограничения потребления коммунальных услуг в установленном законом порядке, просила признать действия ООО "УКЖФ "Форштадт", направленные на приостановление предоставления коммунальных услуг М.Н.Л., в том числе направление уведомления N от 23.03.2017 г. о приостановлении предоставления коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: (адрес), незаконными. Также просила возложить на ООО "УК ЖФ "Форштадт" обязанность прекратить действия, направленные на приостановление предоставления коммунальных услуг М.Н.Л. в указанной квартире.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08 июня 2017 года в удовлетворении иска М.Н.Л. отказано.
На указанное решение М.Н.Л. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, М.Н.Л. принадлежит на праве собственности квартира (адрес).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО управляющая компания жилищным фондом "Форштадт" с 01.07.2014 г.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований суд, со ссылкой на положения ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 117 - 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, и установив, что у истца перед ответчиком как лицом, являющимся исполнителем коммунальных услуг, имеется задолженность по оплате 2 коммунальных услуг в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу (неполная оплата), пришел к выводу о законности действий управляющей организации по направлению истцу уведомления о приостановлении коммунальной услуги. А поскольку фактически такое приостановление не вводилось и, соответственно, права истца направлением уведомления нарушены не были, не нашел оснований для возложения на ответчика обязанности прекращения действий, направленных на приостановление предоставления коммунальных услуг.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается ввиду следующего.
Как установлено судом, ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлялось товариществом собственников жилья "Форштадт", которое по договору от 01.07.2014 г. передало право требования задолженности по жилищно-коммунальным платежам собственников жилых помещений в этом доме ответчику по настоящему делу - ООО "УКЖФ Форштадт", в том числе задолженности М.Н.Л. в размере 69 989,49 руб.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика права требовать от истца выплаты имеющейся задолженности в том числе по обязательствам, возникшим между ТСЖ "Форштадт" и М.Н.Л.
Как следует из материалов дела, у М.Н.Л. также образовалась задолженность перед ответчиком по уплате жилищно-коммунальных платежей.
В письменном отзыве на иск ответчик, опровергая доводы истца об отсутствии у последней задолженности перед ООО "УКЖФ Форштадт", указывал на то, что вносимые истцом денежные средства по выставляемым ей счетам в первую очередь направляются на погашение ранее образовавшейся задолженности, переданной по договору цессии. Указанный факт подтвердила в суде апелляционной инстанции М.Н.Л. Таким образом, установлено, что у М.Н.Л. имеется задолженность и перед нынешним исполнителем коммунальных услуг, предоставленных ей именно ответчиком.
Причины начисления задолженности и ее размер были разъяснены истцу ответчиком в письменном сообщении от 23.03.2017 г., из которого следует, что по состоянию на 04.03.2017 г. размер задолженности составляет 78 948,07 рублей. Указанное сообщение содержит также уведомление о приостановлении коммунальной услуги в случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента получения этого уведомления.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о законности направления такого уведомления, поскольку при его направлении были соблюдены положения пунктов 117 - 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Так, в соответствии с пп. а п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных и жилых домах, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
При этом в Преамбуле к Правилам указано, что "коммунальные услуги" - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений), а "исполнителем" - является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно пункта 119 Правил N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствует задолженность перед ответчиком как исполнителем коммунальных услуг, опровергается совокупностью указанных выше доказательств, представленных ответчиком. Доказательств в опровержение наличия такой задолженности истцом не представлено.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что управляющая компания в уведомлении о приостановлении коммунальной услуги не указала по какому виду услуг имеется задолженность, не свидетельствует о незаконности оспариваемого уведомления. Размер задолженности регулярно указывался ответчиком в выставляемых истцу счетах.
Остальные доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно им отвергнуты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)