Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Проскуряковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия Кушвинского городского округа "ТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 6681005568, ОГРН 1146681001653)
к индивидуальному предпринимателю Шиловских Дмитрию Васильевичу (ИНН 662000268239, ОГРН 304662004200029)
третьи лица: ТСЖ "Перспектива", ИП Ткаченко О.Ю., ИП Шиловских С.В.
о взыскании 39322 руб. 07 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Шифельбейн Д.В. представитель, доверенность от 01.12.2015 года
от ответчика: Ахметгареев Р.Р. представитель, доверенность от 29.06.2016 года
от третьих лиц: извещены надлежаще, не явились
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о взыскании с ответчика 39 322 руб. 07 коп., в том числе 38969 руб. 54 коп. задолженность за тепловую энергию, потребленную в период с ноября по декабрь 2015 года, 352 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2015 года по 29.02.2016 года.
Истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уменьшении суммы требований до 23248 руб. 20 коп. и просит взыскать с ответчика 22229 руб. 99 коп. основного долга, 1018 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2015 года по 25.07.2016 года.
Ходатайство истца удовлетворено судом применительно к норме статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск рассматривается в заявленной сумме.
Ответчик полагает, что требование предъявлено не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. По мнению ответчика, оплачивать потребленные коммунальные ресурсы обязано ТСЖ "Перспектива".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Перспектива", ИП Ткаченко О.Ю., ИП Шиловских С.В.
Третье лицо - ТСЖ "Перспектива" в отзыве на иск, представленном в материалы дела, ссылается на то, что истцом не доказано фактическое потребление теплоносителя из систем отопления.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП Ткаченко О.Ю., ИП Шиловских С.В., полномочных представителей для участия в судебном разбирательстве не направили, правовой позиции в отношении заявленных требований не выразили.
Спор рассматривается судом по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, суд
установил:
Муниципальное унитарное предприятие Кушвинского городского округа "Теплосервис" является Теплоснабжающей организацией осуществляющей выработку и отпуск тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды для Абонентов (граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) на территории г. Кушва.
Согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права Шиловских Д.В. является собственником нежилых помещений площадью 68,4 кв. м, 37,7 кв. м (помещения, используемые под магазин), расположенных по ул. Луначарского в г. Кушве), а также собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 353 кв. м (помещение кафе), находящееся по указанному выше адресу.
В качестве способа управления многоквартирным домом N 8 по ул. Луначарского в г. Кушве собственниками дома избрано ТСЖ "Перспектива". Договор в письменной форме между истцом и ТСЖ "Перспектива" не заключен. Письменный договор теплоснабжения между истцом и ответчиком также не заключался.
Тем не менее, в период с ноября по декабрь 2015 года истец отпускал в занимаемые ответчиком помещения тепловую энергию и теплоноситель.
Основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате принятой в спорном периоде тепловой энергии.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
К отношениям сторон применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре энергоснабжения.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В отсутствие заключенных между истцом и собственниками помещений, а также между истцом и ТСЖ договоров, устанавливающих систему взаимоотношений по обеспечению помещений тепловой энергией и ее оплате, обязанной стороной в спорных отношениях являются собственники нежилых помещений, то есть, в данном случае - ИП Шиловских Д.В.
Согласно норме статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Представленный истцом расчет количества принятых ответчиком в спорный период теплоресурсов произведен на основании Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 марта 2014 г. N 99/пр. данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.
Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
С учетом изложенного и в силу нормы статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по оплате принятой теплоэнергии в полном объеме.
В соответствии с нормой статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Между тем свидетельств оплаты спорной суммы задолженности суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании основного долга в сумме 22229 руб. 99 коп. суд находит обоснованным.
Просрочка в уплате денежных средств в силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для уплаты должником процентов, начисленных на сумму этих средств по правилам, установленным названной нормой закона.
Расчет суммы процентов, начисленных истцом за период с 11.12.2015 года по 25.07.2016 года, судом проверен и признан правильным.
Таким образом, исковое требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1018 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиловских Дмитрия Васильевича (ИНН 662000268239, ОГРН 304662004200029) в пользу муниципального унитарного предприятия Кушвинского городского округа "ТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 6681005568, ОГРН 1146681001653) 23248 руб. 20 коп., в том числе 22229 руб. 99 коп. основного долга, 1018 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.12.2015 года по 25.07.2016 года.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиловских Дмитрия Васильевича (ИНН 662000268239, ОГРН 304662004200029) в пользу муниципального унитарного предприятия Кушвинского городского округа "ТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 6681005568, ОГРН 1146681001653) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.08.2016 ПО ДЕЛУ N А60-14549/2016
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2016 г. по делу N А60-14549/2016
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2016 года
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Проскуряковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В. Сергеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия Кушвинского городского округа "ТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 6681005568, ОГРН 1146681001653)
к индивидуальному предпринимателю Шиловских Дмитрию Васильевичу (ИНН 662000268239, ОГРН 304662004200029)
третьи лица: ТСЖ "Перспектива", ИП Ткаченко О.Ю., ИП Шиловских С.В.
о взыскании 39322 руб. 07 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Шифельбейн Д.В. представитель, доверенность от 01.12.2015 года
от ответчика: Ахметгареев Р.Р. представитель, доверенность от 29.06.2016 года
от третьих лиц: извещены надлежаще, не явились
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием о взыскании с ответчика 39 322 руб. 07 коп., в том числе 38969 руб. 54 коп. задолженность за тепловую энергию, потребленную в период с ноября по декабрь 2015 года, 352 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2015 года по 29.02.2016 года.
Истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уменьшении суммы требований до 23248 руб. 20 коп. и просит взыскать с ответчика 22229 руб. 99 коп. основного долга, 1018 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2015 года по 25.07.2016 года.
Ходатайство истца удовлетворено судом применительно к норме статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск рассматривается в заявленной сумме.
Ответчик полагает, что требование предъявлено не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. По мнению ответчика, оплачивать потребленные коммунальные ресурсы обязано ТСЖ "Перспектива".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Перспектива", ИП Ткаченко О.Ю., ИП Шиловских С.В.
Третье лицо - ТСЖ "Перспектива" в отзыве на иск, представленном в материалы дела, ссылается на то, что истцом не доказано фактическое потребление теплоносителя из систем отопления.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ИП Ткаченко О.Ю., ИП Шиловских С.В., полномочных представителей для участия в судебном разбирательстве не направили, правовой позиции в отношении заявленных требований не выразили.
Спор рассматривается судом по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, суд
установил:
Муниципальное унитарное предприятие Кушвинского городского округа "Теплосервис" является Теплоснабжающей организацией осуществляющей выработку и отпуск тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды для Абонентов (граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) на территории г. Кушва.
Согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права Шиловских Д.В. является собственником нежилых помещений площадью 68,4 кв. м, 37,7 кв. м (помещения, используемые под магазин), расположенных по ул. Луначарского в г. Кушве), а также собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 353 кв. м (помещение кафе), находящееся по указанному выше адресу.
В качестве способа управления многоквартирным домом N 8 по ул. Луначарского в г. Кушве собственниками дома избрано ТСЖ "Перспектива". Договор в письменной форме между истцом и ТСЖ "Перспектива" не заключен. Письменный договор теплоснабжения между истцом и ответчиком также не заключался.
Тем не менее, в период с ноября по декабрь 2015 года истец отпускал в занимаемые ответчиком помещения тепловую энергию и теплоноситель.
Основанием для обращения истца в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате принятой в спорном периоде тепловой энергии.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
К отношениям сторон применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре энергоснабжения.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В отсутствие заключенных между истцом и собственниками помещений, а также между истцом и ТСЖ договоров, устанавливающих систему взаимоотношений по обеспечению помещений тепловой энергией и ее оплате, обязанной стороной в спорных отношениях являются собственники нежилых помещений, то есть, в данном случае - ИП Шиловских Д.В.
Согласно норме статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Представленный истцом расчет количества принятых ответчиком в спорный период теплоресурсов произведен на основании Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 марта 2014 г. N 99/пр. данный расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.
Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
С учетом изложенного и в силу нормы статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по оплате принятой теплоэнергии в полном объеме.
В соответствии с нормой статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Между тем свидетельств оплаты спорной суммы задолженности суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании основного долга в сумме 22229 руб. 99 коп. суд находит обоснованным.
Просрочка в уплате денежных средств в силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для уплаты должником процентов, начисленных на сумму этих средств по правилам, установленным названной нормой закона.
Расчет суммы процентов, начисленных истцом за период с 11.12.2015 года по 25.07.2016 года, судом проверен и признан правильным.
Таким образом, исковое требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1018 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиловских Дмитрия Васильевича (ИНН 662000268239, ОГРН 304662004200029) в пользу муниципального унитарного предприятия Кушвинского городского округа "ТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 6681005568, ОГРН 1146681001653) 23248 руб. 20 коп., в том числе 22229 руб. 99 коп. основного долга, 1018 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.12.2015 года по 25.07.2016 года.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шиловских Дмитрия Васильевича (ИНН 662000268239, ОГРН 304662004200029) в пользу муниципального унитарного предприятия Кушвинского городского округа "ТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 6681005568, ОГРН 1146681001653) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.А.ПРОСКУРЯКОВА
И.А.ПРОСКУРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)