Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.06.2017 N 17АП-5301/2017-ГКУ ПО ДЕЛУ N А71-17396/2016

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. N 17АП-5301/2017-ГКу

Дело N А71-17396/2016

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Яринского С.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Мой дом",
на мотивированное решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 16 марта 2017 года
по делу N А71-17396/2016,
рассмотренному в порядке упрощенного производства
судьей Темерешевой С.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН 1051801257089, ИНН 1802004499)
к Администрации муниципального образования "Балезинский район" (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173)
о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее - ООО "Мой дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования "Балезинский район" (далее - Администрация МО "Балезинский район", ответчик) о взыскании образовавшейся в период с октября 2015 по ноябрь 2016 года задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 24 907 руб. 13 коп., пени, начисленных на основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 4 980 руб. 28 коп.
Определением суда от 11.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.03.2017, принятым в порядке упрощенного производства (резолютивная часть от 07.03.2017), в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец с решением суда не согласен, обратившись с апелляционной жалобой, просит его отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В обоснование жалобы ее заявитель указывает на заключенный 20.02.2013 между ним и Администрацией МО "Балезинский район" договор управления многоквартирным домом N 04-А, по условиям которого, администрация обязалась оплачивать выполненные работы, оказанные услуги.
Вывод суда о том, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в пользу управляющей организации законодательно возложена на нанимателей, проживающих в МКД по договорам социального найма, апеллянт находит неверным, ссылаясь на отсутствие между нанимателями жилых помещений в МКД и истцом договорных правоотношений.
Полагает, что невыполнение нанимателями обязательств по внесению платы за жилое помещение в МКД и коммунальные услуги, не освобождает ответчика как сторону договора управления, от обязанности содержания соответствующих помещений и не может служить препятствием для реализации управляющей организацией права на получение соответствующих платежей.
В письменном отзыве на жалобу ответчик приводит опровержение доводов апеллянта, просит спорный судебный акт оставить в силе, в удовлетворении жалобы отказать.
Апелляционная жалоба истца рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 и 272 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, п. Балезино, ул. Короленко, д. 24а, кв. 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2012 серии 18АБ N 631461.
На основании постановления от 07.02.2013 N 148, договора социального найма N 1364-13 от 18.02.2013 квартира N 29 дома 24а по ул. Короленко п. Балезино УР предоставлена Жужговой Т.А.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение (переданное Жужговой Т.А.), на основании договора N 304-А от 20.02.2013 обслуживается управляющей организацией ООО "Мой дом".
Выполняя принятые на себя обязательства, истец, в том числе, в период с октября 2015 по ноябрь 2016 года, оказывал коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, п. Балезино, ул. Короленко, д. 24а.
По расчету истца стоимость оказанных в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД применительно к принадлежащей ответчику квартире N 29 составила 24 907 руб. 13 коп.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, полагая, что обязанной стороной по оплате оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого МКД является администрация МО "Балезинский район" как собственник квартиры N 29 дома 24а по ул. Короленко п. Балезино УР, истец обратился с настоящим требованием, в том числе о взыскании пени, в арбитражный суд.
Отклоняя заявленное истцом требование, суд первой инстанции исходил из представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих передачу спорного жилого помещения ответчиком по договору социального найма Жужговой Т.А., на которую как нанимателя, действующим законодательством возложены обязанности по надлежащему содержанию переданного помещения, оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Указанные выводы суда первой инстанции являются верными, соответствуют материалам дела.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь приведенными нормами и указывая на то, что Администрация МО "Балезинский район" является владельцем спорного жилого помещения, истец полагает, что ответчик обязан нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД.
Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, Постановлением от 07.02.2013 N 148 Администрация МО "Балезинский район" предоставила Жужговой Татьяне Александровне, проживающей по адресу: <...>, жилое помещение по адресу: <...>, в связи с признанием ранее занимаемого жилого помещения аварийным и подлежащим сносу (л.д. 57).
Администрация МО "Балезинский район" обязала отдел строительства, ЖКХ и архитектуры Администрации муниципального образования "Балезинский район" заключить договор социального найма с Жужговой Татьяной Александровной по вышеуказанному адресу.
Согласно договору социального найма жилого помещения N 1364-13 от 18.02.2013, ответчик (наймодатель) предоставил гражданке Жужговой Татьяне Александровне (наниматель) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Балезинского района, состоящее из двухкомнатной квартиры площадью 45,3 кв. метра, из них 43,3 кв. метра по реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе жилой 26,9 кв. метра по адресу: <...>. Согласно выписке из домовой книги, граждане зарегистрировались по вышеуказанному адресу 22.10.2013.
Таким образом, принадлежащее ответчику на праве собственности спорное жилое помещение на основании договора социального найма N 1364-13 от 18.02.2013 отчуждено в пользу Жужговой Т.А., которой предоставлено в бессрочное владение и пользование.
Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма входят, в том числе, поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения; своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
С учетом приведенных норм, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Жужговой Т.А. как нанимателя жилого помещения по договору социального найма N 1364-13 от 18.02.2013 с даты заключения указанного договора.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования и взыскания с ответчика спорной задолженности и пени у суда первой инстанции не имелось.
Мнение апеллянта о том, что невыполнение нанимателями обязательств по внесению платы за жилое помещение в МКД и коммунальные услуги, не освобождает ответчика как сторону договора управления, от обязанности содержания соответствующих помещений, с учетом приведенных правовых норм, является ошибочным.
Как уже было отмечено, обязанность по содержанию переданных по договору социального найма помещений, оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД законодательно возложена на нанимателей таких помещений с даты заключения договора социального найма жилого помещения. Утверждение истца о том, что обязанной стороной в рассматриваемой ситуации является Администрация МО "Балезинский район", не основано на каких-либо нормах права. Заключенный между истцом и ответчиком договор управления в условиях передачи спорного жилого помещения по договору социального найма от 18.02.2013 третьему лицу (Жужговой Т.А.), спорных обязательств для ответчика не образует.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заявитель от уплаты государственной пошлины освобожден в силу п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 марта 2017 года по делу N А71-17396/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
С.А.ЯРИНСКИЙ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)