Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 января 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Якутова Э.В.
судей Бекетовой И.В., Свиридова В.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Триносом И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 15 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2015 по делу N А40-55694/15 судьи Ивлева П.А. (9-510)
по заявлению ООО "Мортон-Юг" (ОГРН 1075003008464)
к Управлению Росреестра по Москве
третьи лица Департамент городского имущества города Москвы
о признании незаконными действий
при участии:
от заявителя: Хмелевский О.В. по дов. от 28.11.2014
от ответчика: Кадыков А.Ю. по дов. от 30.12.2014
от третьего лица: не явился, извещен
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2015 удовлетворено заявление ООО "Мортон-Юг" (далее - Общество) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве, оформленного сообщением от 02.03.2015 N 77/017/014/2015-191,194,195 "Об отказе во внесении в ЕГРП записей о прекращении права собственности на земельные участки по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1".
Суд также обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Мортон-Юг" путем государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0100309:585, 50:21:0100309:588, 50:21:0100309:590, расположенные по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.
Управление Росреестра по Москве не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой полагает, что вынесенное решение не соответствует действующему законодательству, поскольку нарушены и неправильно применены нормы материального права.
Просит решение суда отменить, принять новый судебный акт по делу об отказе в удовлетворении заявленных требований Общества.
Отзывы на апелляционную жалобу заявителем и третьим лицом не представлены.
Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица - Департамента городского имущества города Москвы, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Москве доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, изложил свою позицию, указанную в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать, изложил свои доводы.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Мортон-Юг" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100309:585, 50:21:0100309:588, 50:21:0100309:590, предоставленных Обществу в соответствии с разрешением от 13.09.2010 N RU50503000-338/10-p/c для строительства жилых домов.
Согласно разрешению от 29.06.2012 N RU50503000-164/12-p/B объекты строительства - жилые дома приняты в эксплуатацию, жилые помещения по договорам участия долевого строительства переданы участникам долевого строительства, на указанные помещения получены свидетельства о государственной регистрации права собственности.
ООО "Мортон-Юг" в порядке ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением от 26.11.2014 N 17/097/2014 о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки в связи с отказом от права собственности.
Решением Управления Росреестра по Москве, оформленным сообщением от 02.03.2015 N 77/017/014/2015-191, 194, 195 Обществу было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" в связи с его отказом от права собственности на рассматриваемые земельные участки.
В качестве основания для отказа регистрирующим органом указано на то что, заявителем избран ненадлежащий способ обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации прекращения права собственности, а также на то, что вышеуказанные земельные участки обременены залогом в пользу третьих лиц - участников долевого строительства объектов недвижимости.
Удовлетворяя заявленные Обществом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оспариваемое решение не соответствует действующему законодательству РФ и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
При этом, суд правомерно указал на то, что ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии п. 2 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В связи с этим, суд правильно посчитал, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а Общество утрачивает право на распоряжение им.
Исследуя материалы дела, суд правильно установил, что представлены доказательства регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры), в силу чего на рассматриваемые земельные участки возникла общая долевая собственность, как минимум с 13.02.2014.
Соответственно, суд пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме прекратило свое действие, в связи с чем Управлением Росреестра по Москве безусловно должно было быть принято решение о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки.
Анализируя указанные в оспариваемом решении ссылки на наличие обременений залогом в пользу третьих лиц - участников долевого строительства объектов недвижимости, суд обоснованно отметил, что ответчиком документально не подтверждено и в материалах дела отсутствуют доказательства наличия сведений об обременениях рассматриваемых земельных участков в виде залога (ипотеки).
При этом, суд правомерно указал на то, что исходя из содержания п. 1 ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, является залог в порядке, предусмотренном ст. ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, то с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве право собственности на земельный участок считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).
Исходя из смысла п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закон N 214-ФЗ, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка.
Как правильно отметил суд, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.
Государственная регистрация прекращения права аренды, обремененного ипотекой, не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды.
Согласно п. 9 ст. 13 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных этим Законом.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.
В силу п. 4 ст. 29 Закона о госрегистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пунктом 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.
Судом правильно установлено, что заявителем в регистрирующий орган были представлены все указанные документы.
В связи с этим, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отказ Управления Росреестра по Москве в регистрации прекращения права собственности не соответствует ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 352 ГК РФ и нарушает права и законные интересы заявителя.
Также обоснованно суд первой инстанции в целях устранения нарушения прав и законных интересов заявителя обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает обоснованным и основанным на законе вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.
Принимая во внимание изложенное и, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2015 по делу N А40-55694/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Э.В.ЯКУТОВ
Судьи
И.В.БЕКЕТОВА
В.А.СВИРИДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.01.2016 N 09АП-54687/2015 ПО ДЕЛУ N А40-55694/15
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 января 2016 г. N 09АП-54687/2015
Дело N А40-55694/15
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 января 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Якутова Э.В.
судей Бекетовой И.В., Свиридова В.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Триносом И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 15 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2015 по делу N А40-55694/15 судьи Ивлева П.А. (9-510)
по заявлению ООО "Мортон-Юг" (ОГРН 1075003008464)
к Управлению Росреестра по Москве
третьи лица Департамент городского имущества города Москвы
о признании незаконными действий
при участии:
от заявителя: Хмелевский О.В. по дов. от 28.11.2014
от ответчика: Кадыков А.Ю. по дов. от 30.12.2014
от третьего лица: не явился, извещен
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2015 удовлетворено заявление ООО "Мортон-Юг" (далее - Общество) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве, оформленного сообщением от 02.03.2015 N 77/017/014/2015-191,194,195 "Об отказе во внесении в ЕГРП записей о прекращении права собственности на земельные участки по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1".
Суд также обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Мортон-Юг" путем государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0100309:585, 50:21:0100309:588, 50:21:0100309:590, расположенные по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.
Управление Росреестра по Москве не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой полагает, что вынесенное решение не соответствует действующему законодательству, поскольку нарушены и неправильно применены нормы материального права.
Просит решение суда отменить, принять новый судебный акт по делу об отказе в удовлетворении заявленных требований Общества.
Отзывы на апелляционную жалобу заявителем и третьим лицом не представлены.
Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица - Департамента городского имущества города Москвы, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Москве доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, изложил свою позицию, указанную в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Общества в судебном заседании поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать, изложил свои доводы.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "Мортон-Юг" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100309:585, 50:21:0100309:588, 50:21:0100309:590, предоставленных Обществу в соответствии с разрешением от 13.09.2010 N RU50503000-338/10-p/c для строительства жилых домов.
Согласно разрешению от 29.06.2012 N RU50503000-164/12-p/B объекты строительства - жилые дома приняты в эксплуатацию, жилые помещения по договорам участия долевого строительства переданы участникам долевого строительства, на указанные помещения получены свидетельства о государственной регистрации права собственности.
ООО "Мортон-Юг" в порядке ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением от 26.11.2014 N 17/097/2014 о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки в связи с отказом от права собственности.
Решением Управления Росреестра по Москве, оформленным сообщением от 02.03.2015 N 77/017/014/2015-191, 194, 195 Обществу было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" в связи с его отказом от права собственности на рассматриваемые земельные участки.
В качестве основания для отказа регистрирующим органом указано на то что, заявителем избран ненадлежащий способ обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации прекращения права собственности, а также на то, что вышеуказанные земельные участки обременены залогом в пользу третьих лиц - участников долевого строительства объектов недвижимости.
Удовлетворяя заявленные Обществом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оспариваемое решение не соответствует действующему законодательству РФ и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
При этом, суд правомерно указал на то, что ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии п. 2 ст. 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В связи с этим, суд правильно посчитал, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а Общество утрачивает право на распоряжение им.
Исследуя материалы дела, суд правильно установил, что представлены доказательства регистрации права собственности граждан на объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры), в силу чего на рассматриваемые земельные участки возникла общая долевая собственность, как минимум с 13.02.2014.
Соответственно, суд пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме прекратило свое действие, в связи с чем Управлением Росреестра по Москве безусловно должно было быть принято решение о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки.
Анализируя указанные в оспариваемом решении ссылки на наличие обременений залогом в пользу третьих лиц - участников долевого строительства объектов недвижимости, суд обоснованно отметил, что ответчиком документально не подтверждено и в материалах дела отсутствуют доказательства наличия сведений об обременениях рассматриваемых земельных участков в виде залога (ипотеки).
При этом, суд правомерно указал на то, что исходя из содержания п. 1 ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, является залог в порядке, предусмотренном ст. ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, то с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве право собственности на земельный участок считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).
Исходя из смысла п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закон N 214-ФЗ, погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка.
Как правильно отметил суд, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.
Государственная регистрация прекращения права аренды, обремененного ипотекой, не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды.
Согласно п. 9 ст. 13 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных этим Законом.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.
В силу п. 4 ст. 29 Закона о госрегистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пунктом 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.
Судом правильно установлено, что заявителем в регистрирующий орган были представлены все указанные документы.
В связи с этим, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отказ Управления Росреестра по Москве в регистрации прекращения права собственности не соответствует ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 352 ГК РФ и нарушает права и законные интересы заявителя.
Также обоснованно суд первой инстанции в целях устранения нарушения прав и законных интересов заявителя обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Мортон-Юг" на земельные участки.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает обоснованным и основанным на законе вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.
Принимая во внимание изложенное и, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2015 по делу N А40-55694/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Э.В.ЯКУТОВ
Судьи
И.В.БЕКЕТОВА
В.А.СВИРИДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)