Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02.02.2016
Постановление в полном объеме изготовлено 08.02.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Дайнеко М.М. и Можеевой Е.И., при ведении протокола заседания секретарем Крючковой А.Ю., в отсутствие участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), принятое по заявлению Автухова Александра Владимировича, действующего в интересах несовершеннолетней Автуховой Кристины Александровны к должнику обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690; ИНН 6732023085) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690; ИНН 6732023085), в рамках дела по заявлению ликвидатора ООО "РегионДомСтрой" о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" несостоятельным (банкротом),
установил:
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015, конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.
08.05.2015 Автухов Александр Владимирович, действующий в интересах своей несовершеннолетней дочери Автуховой Кристины Александровны обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования Автуховой Кристины Александровны 21.12.1997 года рождения в интересах которой действует отец Автухов Александр Владимирович о передаче объекта долевого строительства - 2 (двух) комнатной квартиры N 419, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, которая находится на 8 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 18.05.2015 г. требование принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.
Определением суда от 20.11.2015 заявленные требования удовлетворены.
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 20.11.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что участник долевого строительства не произвел оплату по договору долевого участия в пользу ООО "РДС".
Кредитором представлены возражения относительно доводов апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участвующих в деле о банкротстве лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.11.2013 между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Барельеф Групп" был заключен договор долевого участия в строительстве N 6п/31, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: Смоленская область, город Смоленск ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска, объект капитального строительства "16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором, и принять его в собственность (т. 1 л.д. 20-34).
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является: двухкомнатной квартиры N 419, которая находится на восьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП), 3-я очередь строительства, блок-секция N 5, застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска общей проектной площадью 52,49 кв. м, и балкон (объект N 37).
Стоимость объекта строительства составляет 2 178 150 руб. (пункт 2.1 договора).
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от Застройщика о вводе Объекта долевого строительства в эксплуатацию (пункт 2.5 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.03.2014.
11.11.2014 между ООО "Барельеф Групп" и Автуховой Кристиной Александровной от имени и в интересах которой действует ее отец Автухов Александр Владимирович: заключен договор N 6п/31-419 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25 ноября 2013 г., в силу которого Автухова К.А. приняла на себя права и обязанности ООО "Барельеф Групп" как участника долевого строительства по договору долевого участия в части Объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 419, которая находится на восьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП), 3-я очередь строительства, блок-секция N 5, застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска общей проектной площадью 52,49 кв. м, и балкон (т. 1 л.д. 14-19).
Согласно п. 2.1 договора стоимость уступаемого права определена сторонами в размере 2 178 150 руб.
Пунктом 2.2 договора установлено, что денежные средства должны быть оплачены на расчетный счет ООО "Барельеф Групп" либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Обязательства по договору уступки прав N 6п/31-419 уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 11.11.2014 в размере 2 178 150 руб. Автуховой К.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 97407966 от 14.11.2014 на сумму 217 815,00; N 3044994 от 18.12.2014 на сумму 1 960 335,00 руб. (т. 1 л.д. 35-38).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 02.12.2014.
Свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 ООО "Барельеф Групп" исполнило путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "РегионДомСтрой", что подтверждается платежным поручением N 7 от 14.01.2015 на сумму 17 000 руб. с уточненным назначением платежа "Оплата за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013".
А также путем перечисления денежных средств по указанию ООО "РегионДомСтрой" на основании писем:
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 959 от 17.12.2014 об оплате на расчетный счет ООО "Рекламное агентство ТМ" 100 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 124 от 17.12.2014 на сумму 100 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с 000 "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 959 от 17.12.2014 по счету N 261 от 08.09.2014 за рекламные услуги". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 100 000,00 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 71/15 РДС от 16.02.2015 об оплате на расчетный счет СРОО "Центр правовой защиты потребителей" 145 684,95 по решению суда. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 131 от 19.12.2014 на сумму 145 684,95 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 967 от 19.12.14 по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013; об оплате на расчетный счет ООО "Смоленская градостроительная компания" кредиторской задолженности 3 415 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 130 от 19.12.2014 на сумму 3 415 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письму N 967 от 19.12.14 по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 в сумме 615 000,00. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 760 684,95 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 968 от 22.12.2014 об оплате на расчетный счет ОАО "Ростелеком, Смоленский филиал ОАО "Ростелеком" 3 245,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 136 от 23.12.2014 на сумму 3 245,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 968 от 22.12.14 по счету N 48170151552/195039493/201411-554903 от 24.11.14"; об оплате на расчетный счет ООО "Рекламное агентство ТМ" 128 603,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 137 от 23.12.2014 на сумму 128 603,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 968 от 22.12.14 по счету N 394 от 17.12.14 за рекламные услуги". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 131 848,00 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 958 от 17.12.2014 об оплате на расчетный счет ООО "Смоленская градостроительная компания" кредиторской задолженности в размере 865 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 128 от 17.12.2014 на сумму 865 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 958 от 17.12.14 по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 в сумме 382 770,00. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 382 770,00 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 957 от 17.12.2014 об оплате на расчетный счет филиал "СмоленскАтомЭнергоСбыт ОАО "АтомЭнергоСбыт" 45176,35 рублей; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 123 от 17.12.2014 на сумму 45176,35 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с 000 "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 957 от 17.12.2014 по счету N 67512715 от 30.11.2014 за электроэнергию. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 45 176,35 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 978 от 25.12.2014 об оплате на расчетный счет ООО "Департамент правовой поддержки "Кодекс" по акту сверки на 30.11.14 на сумму 15 930,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 161 от 25.12.2014 на сумму 15 930,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 978 от 25.12.2014". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 15 930,00 рублей;
- - письмо ООО "РегиоиДомСтрой" N 980 от 25.12.2014 об оплате на расчетный счет ИП Лукьянова С.Ю. 2 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 153 от 25.12.2014 на сумму 2 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 980 от 25.12.2014"; на расчетный счет ООО ЧОП "Монолит" 60 000,00 рублей по счету N 375 от 13.10.2014; 17 973,97 рублей по договору N 168 от 16.01.14; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 159 от 25.12.2014 на сумму 77 973,97 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 980 от 25.12.2014"; об оплате на расчетный счет ООО "Рекламное агентство "Камея" 13 000,00 по счету N 731 от 04.12.14, 27 500,00 рублей по счету N 599. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 154 от 25.12.2014 на сумму 40 500,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 980 от 25.12.14 по счету N 599 от 09.12.14, N 731 от 04.12.2014". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 120 473,97 рублей;
- - письмо ООО "РегиоиДомСтрой" N 13/15 РДС от 23.01.2015 об оплате на расчетный счет АО "АтомЭмергоСбыт" 62 000,00 рублей; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 28 от 23.01.2015 на сумму 62 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25 11 2013 согласно письму N 13/15 РДС от 23.01.15 за электроэнергию. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 62 000,00 рублей;
- - письмо ООО "РегиоиДомСтрой" N 27/15 РДС от 28.01.2015 об оплате на расчетный счет ОАО "ВымпелКом" 3 224,23 рублей; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 2 от 28.01.2015 на сумму 3 224,23 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 27/15 РДС от 28.01.15". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 3 224,23 рублей (т. 1 л.д. 110-148).
Помимо прочего, между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" были заключены договора подряда N 01/2014 от 20.01.2014-03/2014 от 20.01.2014; 04/1/2014 от 03.02.2014.
16.01.2015 ООО "Смоленская градостроительная компания" уступает ООО "Барельеф Групп" право требования к ООО "РегионДомСтрой" по договору подряда N 01/2014 от 20.01.2014, заключенному между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" в сумме 12 776,78 рублей; по договору подряда N 03/2014 от 20.01.2014, заключенному между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" в сумме 381698,81 рублей; по договору подряда N 04/1/2014 от 03.02.2014, заключенному между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" в сумме 144 566,91 рублей (т. 1 л.д. 149).
Поскольку между ООО "Барельеф Групп" и ООО "РегионДомСтрой" установлены взаимные требования, ООО "Барельеф Групп" направило в порядке статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации 16.01.2015 уведомление в адрес ООО "РегионДомСтрой" о проведении взаимозачета на сумму 539 042,50 рублей. Уведомление получено ООО "РегионДомСтрой", о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции от 16.01.2015 N 14/12/15 РДС (т. 1 л.д. 150).
Таким образом, в счет оплаты квартиры N 419 зачтены следующие суммы: 17 000,00+100 000,00+760 684,95+131 848,00+382 770,00+45 176,35+15 930,00+120 4 73,97+62 000,00+3 224,23+539 042,50=2 178 150 руб.
ООО "РегионДомСтрой" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Из разъяснений, изложенных в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что ООО "Барельеф Групп", осуществив по поручению ООО "РегионДомСтрой" платежи в пользу третьих лиц и проведя взаимозачет исполнило обязательства в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в отношении квартиры N 419.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции признает, что кредитором при рассмотрении обоснованности требований кредитора о включении в реестр требования кредиторов о передаче жилых помещений, предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договоры долевого участия оспаривались или признаны недействительными в установленном законом порядке.
Кроме того, из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела установлено, что Договор N 6п/31-419 от 11.11.2014, заключенный между ООО "Барельеф Групп" и Автуховой К.А., зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 02.12.2014, о чем имеется отметка на договоре.
При таких обстоятельствах, суд области правомерно и обоснованно включил в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой (ОГРН 1116732009690, ИНН 6732023085) о передаче жилых помещений требования Автуховой Кристины Александровны от имени и в интересах которой действует ее отец Автухов Александр Владимирович о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 419, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, которая находится на 8 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке общей площадью 12267 кв. м с кадастровым номером 67:27:0031423:64 с суммой оплаты 2 178 150 рублей.
Доводы жалобы относительно неподтвержденности факта оплаты по договору долевого участия опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе договорами подряда, актами выполненных работ.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, доводы жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет, как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлено.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Г.СЕНТЮРИНА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Е.И.МОЖЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.02.2016 N 20АП-8162/2015 ПО ДЕЛУ N А62-427/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2016 г. N 20АП-8162/2015
Дело N А62-427/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02.02.2016
Постановление в полном объеме изготовлено 08.02.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Дайнеко М.М. и Можеевой Е.И., при ведении протокола заседания секретарем Крючковой А.Ю., в отсутствие участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), принятое по заявлению Автухова Александра Владимировича, действующего в интересах несовершеннолетней Автуховой Кристины Александровны к должнику обществу с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690; ИНН 6732023085) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690; ИНН 6732023085), в рамках дела по заявлению ликвидатора ООО "РегионДомСтрой" о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" несостоятельным (банкротом),
установил:
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015, конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.
08.05.2015 Автухов Александр Владимирович, действующий в интересах своей несовершеннолетней дочери Автуховой Кристины Александровны обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования Автуховой Кристины Александровны 21.12.1997 года рождения в интересах которой действует отец Автухов Александр Владимирович о передаче объекта долевого строительства - 2 (двух) комнатной квартиры N 419, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, которая находится на 8 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64.
Определением Арбитражного суда Смоленской области от 18.05.2015 г. требование принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.
Определением суда от 20.11.2015 заявленные требования удовлетворены.
В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 20.11.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что участник долевого строительства не произвел оплату по договору долевого участия в пользу ООО "РДС".
Кредитором представлены возражения относительно доводов апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных участвующих в деле о банкротстве лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.11.2013 между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Барельеф Групп" был заключен договор долевого участия в строительстве N 6п/31, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: Смоленская область, город Смоленск ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска, объект капитального строительства "16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства Блок - секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором, и принять его в собственность (т. 1 л.д. 20-34).
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64.
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является: двухкомнатной квартиры N 419, которая находится на восьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП), 3-я очередь строительства, блок-секция N 5, застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска общей проектной площадью 52,49 кв. м, и балкон (объект N 37).
Стоимость объекта строительства составляет 2 178 150 руб. (пункт 2.1 договора).
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от Застройщика о вводе Объекта долевого строительства в эксплуатацию (пункт 2.5 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.03.2014.
11.11.2014 между ООО "Барельеф Групп" и Автуховой Кристиной Александровной от имени и в интересах которой действует ее отец Автухов Александр Владимирович: заключен договор N 6п/31-419 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25 ноября 2013 г., в силу которого Автухова К.А. приняла на себя права и обязанности ООО "Барельеф Групп" как участника долевого строительства по договору долевого участия в части Объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 419, которая находится на восьмом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП), 3-я очередь строительства, блок-секция N 5, застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска общей проектной площадью 52,49 кв. м, и балкон (т. 1 л.д. 14-19).
Согласно п. 2.1 договора стоимость уступаемого права определена сторонами в размере 2 178 150 руб.
Пунктом 2.2 договора установлено, что денежные средства должны быть оплачены на расчетный счет ООО "Барельеф Групп" либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Обязательства по договору уступки прав N 6п/31-419 уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 11.11.2014 в размере 2 178 150 руб. Автуховой К.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 97407966 от 14.11.2014 на сумму 217 815,00; N 3044994 от 18.12.2014 на сумму 1 960 335,00 руб. (т. 1 л.д. 35-38).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 02.12.2014.
Свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 ООО "Барельеф Групп" исполнило путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "РегионДомСтрой", что подтверждается платежным поручением N 7 от 14.01.2015 на сумму 17 000 руб. с уточненным назначением платежа "Оплата за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013".
А также путем перечисления денежных средств по указанию ООО "РегионДомСтрой" на основании писем:
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 959 от 17.12.2014 об оплате на расчетный счет ООО "Рекламное агентство ТМ" 100 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 124 от 17.12.2014 на сумму 100 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с 000 "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 959 от 17.12.2014 по счету N 261 от 08.09.2014 за рекламные услуги". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 100 000,00 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 71/15 РДС от 16.02.2015 об оплате на расчетный счет СРОО "Центр правовой защиты потребителей" 145 684,95 по решению суда. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 131 от 19.12.2014 на сумму 145 684,95 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 967 от 19.12.14 по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013; об оплате на расчетный счет ООО "Смоленская градостроительная компания" кредиторской задолженности 3 415 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 130 от 19.12.2014 на сумму 3 415 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письму N 967 от 19.12.14 по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 в сумме 615 000,00. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 760 684,95 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 968 от 22.12.2014 об оплате на расчетный счет ОАО "Ростелеком, Смоленский филиал ОАО "Ростелеком" 3 245,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 136 от 23.12.2014 на сумму 3 245,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 968 от 22.12.14 по счету N 48170151552/195039493/201411-554903 от 24.11.14"; об оплате на расчетный счет ООО "Рекламное агентство ТМ" 128 603,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 137 от 23.12.2014 на сумму 128 603,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 968 от 22.12.14 по счету N 394 от 17.12.14 за рекламные услуги". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 131 848,00 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 958 от 17.12.2014 об оплате на расчетный счет ООО "Смоленская градостроительная компания" кредиторской задолженности в размере 865 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 128 от 17.12.2014 на сумму 865 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" согласно письма N 958 от 17.12.14 по квартире N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 в сумме 382 770,00. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 382 770,00 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 957 от 17.12.2014 об оплате на расчетный счет филиал "СмоленскАтомЭнергоСбыт ОАО "АтомЭнергоСбыт" 45176,35 рублей; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 123 от 17.12.2014 на сумму 45176,35 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с 000 "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 957 от 17.12.2014 по счету N 67512715 от 30.11.2014 за электроэнергию. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 45 176,35 рублей;
- - письмо ООО "РегионДомСтрой" N 978 от 25.12.2014 об оплате на расчетный счет ООО "Департамент правовой поддержки "Кодекс" по акту сверки на 30.11.14 на сумму 15 930,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением 161 от 25.12.2014 на сумму 15 930,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письма N 978 от 25.12.2014". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 15 930,00 рублей;
- - письмо ООО "РегиоиДомСтрой" N 980 от 25.12.2014 об оплате на расчетный счет ИП Лукьянова С.Ю. 2 000,00 рублей. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 153 от 25.12.2014 на сумму 2 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 980 от 25.12.2014"; на расчетный счет ООО ЧОП "Монолит" 60 000,00 рублей по счету N 375 от 13.10.2014; 17 973,97 рублей по договору N 168 от 16.01.14; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 159 от 25.12.2014 на сумму 77 973,97 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 980 от 25.12.2014"; об оплате на расчетный счет ООО "Рекламное агентство "Камея" 13 000,00 по счету N 731 от 04.12.14, 27 500,00 рублей по счету N 599. Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 154 от 25.12.2014 на сумму 40 500,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 980 от 25.12.14 по счету N 599 от 09.12.14, N 731 от 04.12.2014". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 120 473,97 рублей;
- - письмо ООО "РегиоиДомСтрой" N 13/15 РДС от 23.01.2015 об оплате на расчетный счет АО "АтомЭмергоСбыт" 62 000,00 рублей; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 28 от 23.01.2015 на сумму 62 000,00 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25 11 2013 согласно письму N 13/15 РДС от 23.01.15 за электроэнергию. Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 62 000,00 рублей;
- - письмо ООО "РегиоиДомСтрой" N 27/15 РДС от 28.01.2015 об оплате на расчетный счет ОАО "ВымпелКом" 3 224,23 рублей; Указанное распоряжение исполнено, что подтверждается платежным поручением N 2 от 28.01.2015 на сумму 3 224,23 рублей с уточненным назначением платежа "Оплата в счет взаиморасчетов с ООО "РДС" за квартиру N 419 по договору N 6п/31 от 25.11.2013 согласно письму N 27/15 РДС от 28.01.15". Итого в счет оплаты за квартиру 419 зачтена сумма 3 224,23 рублей (т. 1 л.д. 110-148).
Помимо прочего, между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" были заключены договора подряда N 01/2014 от 20.01.2014-03/2014 от 20.01.2014; 04/1/2014 от 03.02.2014.
16.01.2015 ООО "Смоленская градостроительная компания" уступает ООО "Барельеф Групп" право требования к ООО "РегионДомСтрой" по договору подряда N 01/2014 от 20.01.2014, заключенному между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" в сумме 12 776,78 рублей; по договору подряда N 03/2014 от 20.01.2014, заключенному между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" в сумме 381698,81 рублей; по договору подряда N 04/1/2014 от 03.02.2014, заключенному между ООО "РегионДомСтрой" и ООО "Смоленская градостроительная компания" в сумме 144 566,91 рублей (т. 1 л.д. 149).
Поскольку между ООО "Барельеф Групп" и ООО "РегионДомСтрой" установлены взаимные требования, ООО "Барельеф Групп" направило в порядке статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации 16.01.2015 уведомление в адрес ООО "РегионДомСтрой" о проведении взаимозачета на сумму 539 042,50 рублей. Уведомление получено ООО "РегионДомСтрой", о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции от 16.01.2015 N 14/12/15 РДС (т. 1 л.д. 150).
Таким образом, в счет оплаты квартиры N 419 зачтены следующие суммы: 17 000,00+100 000,00+760 684,95+131 848,00+382 770,00+45 176,35+15 930,00+120 4 73,97+62 000,00+3 224,23+539 042,50=2 178 150 руб.
ООО "РегионДомСтрой" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.
В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Из разъяснений, изложенных в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о том, что ООО "Барельеф Групп", осуществив по поручению ООО "РегионДомСтрой" платежи в пользу третьих лиц и проведя взаимозачет исполнило обязательства в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N 6п/31 от 25.11.2013 в отношении квартиры N 419.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд апелляционной инстанции признает, что кредитором при рассмотрении обоснованности требований кредитора о включении в реестр требования кредиторов о передаче жилых помещений, предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договоры долевого участия оспаривались или признаны недействительными в установленном законом порядке.
Кроме того, из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела установлено, что Договор N 6п/31-419 от 11.11.2014, заключенный между ООО "Барельеф Групп" и Автуховой К.А., зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 02.12.2014, о чем имеется отметка на договоре.
При таких обстоятельствах, суд области правомерно и обоснованно включил в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой (ОГРН 1116732009690, ИНН 6732023085) о передаче жилых помещений требования Автуховой Кристины Александровны от имени и в интересах которой действует ее отец Автухов Александр Владимирович о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 419, общей проектной площадью 52,49 кв. м и балкон, которая находится на 8 этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске на земельном участке общей площадью 12267 кв. м с кадастровым номером 67:27:0031423:64 с суммой оплаты 2 178 150 рублей.
Доводы жалобы относительно неподтвержденности факта оплаты по договору долевого участия опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе договорами подряда, актами выполненных работ.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, доводы жалобы суд апелляционной инстанции отклоняет, как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлено.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 20.11.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Г.СЕНТЮРИНА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Е.И.МОЖЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)