Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что получили кадастровый паспорт, в котором указано назначение дома - многоквартирный жилой дом, данная запись противоречит фактическим обстоятельствам, в разрешении на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, техническом паспорте здания указано назначение - сблокированный малоэтажный жилой дом, считают, что имеется кадастровая ошибка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лозовых О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.,
судей Гусевой Е.В., Никифорова И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании 10 августа 2016 года апелляционную жалобу К.С.В. на решение Дубненского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года по делу по иску К.С.В., Ч., Д., К.С.В. к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" об исправлении кадастровой ошибки,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения К.С.В., его представителя Б., представителя ООО "СФ "Кентавр" Г.
К.С.В., Ч., Д., К.С.В. обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" об обязании исправить кадастровую ошибку в кадастровом паспорте здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исправив в графе "назначение" - "многоквартирный жилой дом" на "сблокированный малоэтажный жилой дом".
В обоснование требований ссылались на то, что являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в доме по указанному адресу. Истцы получили кадастровый паспорт, в котором указано назначение дома - "многоквартирный жилой дом". Данная запись, по мнению истцов, противоречит фактическим обстоятельствам. Так, в разрешении на строительство от 20.09.2012, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2014, техническом паспорте здания указано назначение: "сблокированный малоэтажный жилой дом". Считают, что имеет место быть кадастровая ошибка, которую просят исправить.
Представитель ответчика филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" в удовлетворении иска просил отказать, указав на отсутствие досудебного порядка урегулирования спора.
Представитель третьего лица ООО "СФ "Кентавр" в удовлетворении иска просил отказать, указав, что также является собственником квартиры в указанном доме, который относится к многоквартирным.
Решением Дубненского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, К.С.В. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, удовлетворив исковые требования, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 20.09.2012 администрацией г. Дубна ООО "СФ "Кентавр" выдано разрешение N RU50319000-164 на строительство сблокированного малоэтажного жилого дома в соответствии с рабочим проектом, предусматривающим строительство сблокированного жилого дома N <данные изъяты>.
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:40:020414:171 с разрешенным, предназначенным для малоэтажного жилищного строительства.
29.09.2014 администрацией г. Дубна ООО "СФ "Кентавр" выдано разрешение N RU50319000-48/14 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - сблокированного малоэтажного жилого дома с инженерными сетями и благоустройство территории, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Администрации г. Дубна от 31.10.2014 N 108-ПА изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:40:020414:171 - с "размещение малоэтажного жилищного строительства" на "размещение многоквартирного дома", во исполнение которого филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" принял решение от 23.12.2014 о внесении соответствующих изменений в сведения ГКН в части разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:40:020414:171.
На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации.
Согласно части 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.
Если объектом недвижимости является здание, в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (пункт 15 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании представленных доказательств пришел к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований указав, что дом, как здание, состоит не из автономных жилых блоков, имеет помещения для обслуживания дома и общие инженерные сети, следовательно, относится к многоквартирному дому.
Кроме того, жилые помещения истцом по указанному адресу расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 50:40:020414:171 совместно с жилыми помещениями (квартирами) N 4 и N 8, следовательно, под жилыми помещениями истцов отдельного земельного участка не имеется, и данное жилое помещение не соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствует следующий признак - расположение на отдельном земельном участке и наличие выхода на территорию общего пользования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что жилой дом, расположенный по адресу <...>, состоит из нескольких квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, следовательно, этот дом является многоквартирным, а не домом блокированной застройки.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что отсутствуют правовые основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а именно изменить назначение многоквартирного жилого дома на сблокированный малоэтажный жилой дом, принадлежащий в том числе истца и третьему лицу, поскольку указанное жилое помещение имеет статус многоквартирного жилого дома, и для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого помещения, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав собственников ООО "СФ "Кентавр", которое не выразило своего желания на изменение статуса жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену состоявшегося решения, поскольку основаны неправильном толковании норм действующего законодательства и повторяют доводы, изложенные в заявлении в суд, которым судом дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения заявленных требований, мотивированы, основаны на правильном применении норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ.
Разрешая спор, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дубненского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17929/2016
Требование: Об обязании исправить кадастровую ошибку в кадастровом паспорте здания.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что получили кадастровый паспорт, в котором указано назначение дома - многоквартирный жилой дом, данная запись противоречит фактическим обстоятельствам, в разрешении на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, техническом паспорте здания указано назначение - сблокированный малоэтажный жилой дом, считают, что имеется кадастровая ошибка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2016 г. по делу N 33-17929/2016
Судья Лозовых О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.,
судей Гусевой Е.В., Никифорова И.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании 10 августа 2016 года апелляционную жалобу К.С.В. на решение Дубненского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года по делу по иску К.С.В., Ч., Д., К.С.В. к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" об исправлении кадастровой ошибки,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения К.С.В., его представителя Б., представителя ООО "СФ "Кентавр" Г.
установила:
К.С.В., Ч., Д., К.С.В. обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" об обязании исправить кадастровую ошибку в кадастровом паспорте здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, исправив в графе "назначение" - "многоквартирный жилой дом" на "сблокированный малоэтажный жилой дом".
В обоснование требований ссылались на то, что являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в доме по указанному адресу. Истцы получили кадастровый паспорт, в котором указано назначение дома - "многоквартирный жилой дом". Данная запись, по мнению истцов, противоречит фактическим обстоятельствам. Так, в разрешении на строительство от 20.09.2012, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2014, техническом паспорте здания указано назначение: "сблокированный малоэтажный жилой дом". Считают, что имеет место быть кадастровая ошибка, которую просят исправить.
Представитель ответчика филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" в удовлетворении иска просил отказать, указав на отсутствие досудебного порядка урегулирования спора.
Представитель третьего лица ООО "СФ "Кентавр" в удовлетворении иска просил отказать, указав, что также является собственником квартиры в указанном доме, который относится к многоквартирным.
Решением Дубненского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, К.С.В. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, удовлетворив исковые требования, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 20.09.2012 администрацией г. Дубна ООО "СФ "Кентавр" выдано разрешение N RU50319000-164 на строительство сблокированного малоэтажного жилого дома в соответствии с рабочим проектом, предусматривающим строительство сблокированного жилого дома N <данные изъяты>.
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 50:40:020414:171 с разрешенным, предназначенным для малоэтажного жилищного строительства.
29.09.2014 администрацией г. Дубна ООО "СФ "Кентавр" выдано разрешение N RU50319000-48/14 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - сблокированного малоэтажного жилого дома с инженерными сетями и благоустройство территории, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Администрации г. Дубна от 31.10.2014 N 108-ПА изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:40:020414:171 - с "размещение малоэтажного жилищного строительства" на "размещение многоквартирного дома", во исполнение которого филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" принял решение от 23.12.2014 о внесении соответствующих изменений в сведения ГКН в части разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:40:020414:171.
На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации.
Согласно части 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.
Если объектом недвижимости является здание, в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (пункт 15 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании представленных доказательств пришел к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований указав, что дом, как здание, состоит не из автономных жилых блоков, имеет помещения для обслуживания дома и общие инженерные сети, следовательно, относится к многоквартирному дому.
Кроме того, жилые помещения истцом по указанному адресу расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 50:40:020414:171 совместно с жилыми помещениями (квартирами) N 4 и N 8, следовательно, под жилыми помещениями истцов отдельного земельного участка не имеется, и данное жилое помещение не соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а именно отсутствует следующий признак - расположение на отдельном земельном участке и наличие выхода на территорию общего пользования.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что жилой дом, расположенный по адресу <...>, состоит из нескольких квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному жилому дому, следовательно, этот дом является многоквартирным, а не домом блокированной застройки.
Также судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что отсутствуют правовые основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а именно изменить назначение многоквартирного жилого дома на сблокированный малоэтажный жилой дом, принадлежащий в том числе истца и третьему лицу, поскольку указанное жилое помещение имеет статус многоквартирного жилого дома, и для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого помещения, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав собственников ООО "СФ "Кентавр", которое не выразило своего желания на изменение статуса жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену состоявшегося решения, поскольку основаны неправильном толковании норм действующего законодательства и повторяют доводы, изложенные в заявлении в суд, которым судом дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения заявленных требований, мотивированы, основаны на правильном применении норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ.
Разрешая спор, суд первой инстанции постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дубненского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)