Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Н.В. Юрковой,
Судей: А.М. Елоева, Л.А. Яремчук,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рагимовой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Ремспецсервис-ЧН"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2017 г.
по делу N А40-240340/16, принятое судьей Дружининой В.Г. (шифр судьи 11-2302)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремспецсервис-ЧН" (ОГРН 1037739735978, 109444, г. Москва, ул. Ферганская, д. 12)
к Публичному акционерному обществу "Группа Компаний ПИК" (ОГРН 1027739137084, 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ганюшкин В.В. по доверенности от 09.12.2016;
- от ответчика: Алехин С.И. по доверенности от 17.10.2016; Власова Н.Г. по доверенности от 31.10.2016;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" по Договору управления многоквартирным домом N б/н от 03.06.2014 о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 в размере 2.873.550 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2017 г. по делу N А40-240340/16 с ПАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" в пользу ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" взыскан долг в размере 49.046 руб. 16 коп., в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2017 по делу N А40-240340/16, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель сторон в судебном заседании поддержали свои правовые позиции.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.
ООО "Ремспецсервис-ЧН", в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.06.2014, выполняет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1.
Как следует из материалов дела, 03.06.2014 между ООО "Ремспецсервис-ЧН" (Управляющая организация), ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" (Инвестор) и ГУ 43ОКС КЭУ МО РФ (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1 (т. 3 л.д. 1-14).
Как определено в п. 1 договора, многоквартирный дом - индивидуально определенное здание, фундаментально связанное с землей, расположенное по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1.
Управляющая организация обязалась по заданию Застройщика и Инвестора в течение срока действия настоящего Договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме деятельность, а инвестор обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором (п. 3.1.).
Перечень и характеристика помещений, состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, содержание и текущий ремонт, указаны в Приложениях N 1 - N 5 к настоящему Договору (п. 3.2.).
Характеристика многоквартирного дома отражена в п. 3.3. договора:
- - количество квартир - 366, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 26.905,4 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений - 1.340,9 кв. м.
Доказательств, что в многоквартирном доме имеются иные площади, в материалы дела не представлено.
В Приложении N 1 приведен перечень и характеристика жилых помещений инвестора - количество квартир - 366, общая площадь - 26.905,4 кв. м (т. 3 л.д. 15-23).
В Приложении N 2 приведен перечень и характеристика нежилых помещений инвестора - общая площадь нежилых помещений - 1.340,9 кв. м (т. 3 л.д. 24-25).
В п. 1.3. договора отражено, что 100% жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются долей инвестора и подлежат передаче в собственность инвестора и привлеченных им лиц в соответствии с контрактом N 1-08 от 11.04.2008, заключенным между застройщиком и инвестором.
С учетом п. 1.3., п. 3.2. договора и Приложений N 1, N 2, 100% жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются долей инвестора.
Как определено в п. 4.6.1 договора, в связи с тем, что 100% жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме являются долей инвестора и подлежат передаче в собственность Инвестора и привлеченных им лиц, в соответствии с Контрактом N 1-08 от 11.04.2008, заключенным между Застройщиком и Инвестором, Инвестор осуществляет оплату управляющей организации стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по Управлению жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость Коммунальных услуг за жилые помещения, указанные в Приложении N 1 и нежилые помещения, указанные в Приложении N 2 по настоящему Договору следующим образом:
а) В отношении жилых помещений, указанных в Приложении N 1 к настоящему Договору. Инвестор осуществляет оплату указанных расходов за период с даты 01.04.2014 по дату фактической передачи лицам, заключившим договоры с Инвестором, жилых помещений в Многоквартирном доме по акту приема-передачи квартиры.
б) В отношении нежилых помещений указанных в Приложений N 2 к настоящему Договору, Инвестор осуществляет оплату указанных расходов за период с даты 01.04.2014 по дату фактической передачи лицам, заключившим договоры с Инвестором, нежилых помещений в Многоквартирном доме по акту приема-передачи нежилых помещений.
Инвестор осуществляет перечисление денежных средств в оплату Управляющей организации стоимости услуг, перечисленных в первом абзаце настоящего пункта в отношении помещений, указанных в Приложениях N 1 и N 2 не ранее 03.06.2014 и оплачивает указанные услуга за период, указанный в подпунктах а) и б) настоящего пункта Договора.
Инвестор несет расходы, указанные в п. 3.1., п. 4.2.3. Договора, а также права и обязанности, указанные в п. 4.2.17., 4.2.19., 4.3.2 и 6.14, в отношении помещений, указанных в Приложении N 1 и N 2 к Договору.
Размер платы за услуги, порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 6 договора.
Оплата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и Коммунальные услуги производится Инвестором начиная с 01.04.2014 за период в соответствии с пунктом 4.6.1 Договора и далее Инвестором и/или Собственниками помещений ежемесячно до 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным на основании подписанного Сторонами Акта об оказании услуг и счета на оплату (п. 6.11).
Оплата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, Коммунальные услуги и дополнительные услуги вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании Актов об оказании услуг, подписанных Управляющей организаций и Инвестором и счета на оплату. В случае предоставления указанных документов позднее определенной в договоре даты, плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и дополнительные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения документов (п. 6.12).
Не использование помещений Застройщиком/Инвестором не является основанием невнесения платы за фактически оказываемые Управляющей организацией услуги и выполняемые работы (п. 6.14).
Таким образом, поскольку 100% жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются долей инвестора, а доказательств, что в доме имелись иные помещения, не представлено, то, в соответствии с п. 4.6.1. договора, ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" должен нести расходы управляющей компании.
В Приложении N 5 к договору согласован расчет платежей инвестора (т. 3 л.д. 33).
Как управляющая организация ООО "Ремспецсервис-ЧН" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1 с 01.04.2014.
ООО "Ремспецсервис-ЧН", в связи с исполнением обязанностей управляющей компании, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного и горячего водоснабжения, отопления, энергоснабжения, технического обслуживания лифтов, оказания охранных услуг, оказания услуг по техническому обслуживанию и техническому ремонту систем ДУ и ППА, по которым ООО "Ремспецсервис-ЧН" своевременно производится оплата (т. 3 л.д. 35-101, т. 4, т. 5 л.д. 1-34).
Фактическое оказание услуг подтверждается представленными истцом первичными документами по договорам, заключенным им с ресурсоснабжающими и другими, оказывающими услуги, организациями, а также выставленными счетами.
Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (т. 1 л.д. 9-10).
Ответчик отыскивает задолженность за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 в размере 2.873.550 руб.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРП, Ответчиком приобретено право собственности в отношении машиномест в мае 2016 года.
Суд принял во внимание представленный ответчиком контррасчет задолженности, согласно которому сумма задолженности Ответчика перед Истцом за период с мая 2016 года по июль 2016 год составляет 49.046 руб. 16 коп.
Также суд согласился с позицией ответчика, что по договору от 03.06.2014 ответчик принял на себя обязательства по оплате денежных средств в оплату Управляющей организации стоимости услуг, однако, машиноместа в этот перечень не входят.
Между тем, суд первой инстанции не учел, что, как следует из Выписок из ЕГРП, ответчиком в мае 2016 зарегистрированы права собственности на нежилые помещения, и не указано, что данные нежилые помещения являются машиноместами (т. 2 л.д. 44-100).
Исковые требования заявлены истцом именно в отношении нежилых помещений.
В соответствии с договором управления от 03.06.2014 ответчик обязан нести расходы в отношении нежилых помещений.
Эти нежилые помещения отражены в Приложении N 2 к договору управления.
Однако, доказательств, что ответчик производил оплату оказанных по договору управления услуг, в материалы дела не представлено.
Суд апелляционной инстанции предлагал ответчику представить доказательства оплаты услуг истца в отношении нежилых помещений, однако, ответчик указал, что истец не заявлял требования в отношении нежилых помещений, поэтому доказательства оплаты у него отсутствуют.
Необходимо отметить, что в суде апелляционной инстанции на вопрос суда представитель ответчика не мог пояснить, на основании каких правоустанавливающих документов, если не по контракту N 1-08 от 11.04.2008, заключенному между ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" (Инвестор) и ГУ 43ОКС КЭУ МО РФ (Застройщик) (п. 1.3 договора управления), регистрировалось право собственности ответчика в мае 2016 на нежилые помещения.
Доводы ответчика, что машиноместа в управление истцу не передавались, не может быть принят во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку исковые требования заявлены не в отношении машиномест, а в отношении нежилых помещений, переданных истцу в управление по договору.
Ответчик, не оплатив коммунальные услуги и услуги, оказанные истцом, тем самым сберег денежные средства за счет истца.
Принимая во внимание вышеизложенное, обстоятельства дела, наличие у ответчика непогашенной задолженности за коммунальные и оказанные истцом услуги, отсутствие в деле доказательств погашения задолженности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 в размере 2.873.550 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2017 г. по делу N А40-240340/16 изменить.
Взыскать с Публичного акционерного общества "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" задолженность в размере 2.873.550 рублей, расходы по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 40.368 рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.08.2017 N 09АП-26296/2017 ПО ДЕЛУ N А40-240340/16
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2017 г. N 09АП-26296/2017
Дело N А40-240340/16
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Н.В. Юрковой,
Судей: А.М. Елоева, Л.А. Яремчук,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рагимовой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Ремспецсервис-ЧН"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2017 г.
по делу N А40-240340/16, принятое судьей Дружининой В.Г. (шифр судьи 11-2302)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ремспецсервис-ЧН" (ОГРН 1037739735978, 109444, г. Москва, ул. Ферганская, д. 12)
к Публичному акционерному обществу "Группа Компаний ПИК" (ОГРН 1027739137084, 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ганюшкин В.В. по доверенности от 09.12.2016;
- от ответчика: Алехин С.И. по доверенности от 17.10.2016; Власова Н.Г. по доверенности от 31.10.2016;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" по Договору управления многоквартирным домом N б/н от 03.06.2014 о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 в размере 2.873.550 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2017 г. по делу N А40-240340/16 с ПАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" в пользу ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" взыскан долг в размере 49.046 руб. 16 коп., в удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2017 по делу N А40-240340/16, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель сторон в судебном заседании поддержали свои правовые позиции.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.
ООО "Ремспецсервис-ЧН", в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.06.2014, выполняет функции по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1.
Как следует из материалов дела, 03.06.2014 между ООО "Ремспецсервис-ЧН" (Управляющая организация), ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" (Инвестор) и ГУ 43ОКС КЭУ МО РФ (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1 (т. 3 л.д. 1-14).
Как определено в п. 1 договора, многоквартирный дом - индивидуально определенное здание, фундаментально связанное с землей, расположенное по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1.
Управляющая организация обязалась по заданию Застройщика и Инвестора в течение срока действия настоящего Договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме деятельность, а инвестор обязуется оплачивать эти услуги в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором (п. 3.1.).
Перечень и характеристика помещений, состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, содержание и текущий ремонт, указаны в Приложениях N 1 - N 5 к настоящему Договору (п. 3.2.).
Характеристика многоквартирного дома отражена в п. 3.3. договора:
- - количество квартир - 366, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 26.905,4 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений - 1.340,9 кв. м.
Доказательств, что в многоквартирном доме имеются иные площади, в материалы дела не представлено.
В Приложении N 1 приведен перечень и характеристика жилых помещений инвестора - количество квартир - 366, общая площадь - 26.905,4 кв. м (т. 3 л.д. 15-23).
В Приложении N 2 приведен перечень и характеристика нежилых помещений инвестора - общая площадь нежилых помещений - 1.340,9 кв. м (т. 3 л.д. 24-25).
В п. 1.3. договора отражено, что 100% жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются долей инвестора и подлежат передаче в собственность инвестора и привлеченных им лиц в соответствии с контрактом N 1-08 от 11.04.2008, заключенным между застройщиком и инвестором.
С учетом п. 1.3., п. 3.2. договора и Приложений N 1, N 2, 100% жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются долей инвестора.
Как определено в п. 4.6.1 договора, в связи с тем, что 100% жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме являются долей инвестора и подлежат передаче в собственность Инвестора и привлеченных им лиц, в соответствии с Контрактом N 1-08 от 11.04.2008, заключенным между Застройщиком и Инвестором, Инвестор осуществляет оплату управляющей организации стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по Управлению жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость Коммунальных услуг за жилые помещения, указанные в Приложении N 1 и нежилые помещения, указанные в Приложении N 2 по настоящему Договору следующим образом:
а) В отношении жилых помещений, указанных в Приложении N 1 к настоящему Договору. Инвестор осуществляет оплату указанных расходов за период с даты 01.04.2014 по дату фактической передачи лицам, заключившим договоры с Инвестором, жилых помещений в Многоквартирном доме по акту приема-передачи квартиры.
б) В отношении нежилых помещений указанных в Приложений N 2 к настоящему Договору, Инвестор осуществляет оплату указанных расходов за период с даты 01.04.2014 по дату фактической передачи лицам, заключившим договоры с Инвестором, нежилых помещений в Многоквартирном доме по акту приема-передачи нежилых помещений.
Инвестор осуществляет перечисление денежных средств в оплату Управляющей организации стоимости услуг, перечисленных в первом абзаце настоящего пункта в отношении помещений, указанных в Приложениях N 1 и N 2 не ранее 03.06.2014 и оплачивает указанные услуга за период, указанный в подпунктах а) и б) настоящего пункта Договора.
Инвестор несет расходы, указанные в п. 3.1., п. 4.2.3. Договора, а также права и обязанности, указанные в п. 4.2.17., 4.2.19., 4.3.2 и 6.14, в отношении помещений, указанных в Приложении N 1 и N 2 к Договору.
Размер платы за услуги, порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 6 договора.
Оплата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и Коммунальные услуги производится Инвестором начиная с 01.04.2014 за период в соответствии с пунктом 4.6.1 Договора и далее Инвестором и/или Собственниками помещений ежемесячно до 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным на основании подписанного Сторонами Акта об оказании услуг и счета на оплату (п. 6.11).
Оплата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, Коммунальные услуги и дополнительные услуги вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании Актов об оказании услуг, подписанных Управляющей организаций и Инвестором и счета на оплату. В случае предоставления указанных документов позднее определенной в договоре даты, плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные и дополнительные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения документов (п. 6.12).
Не использование помещений Застройщиком/Инвестором не является основанием невнесения платы за фактически оказываемые Управляющей организацией услуги и выполняемые работы (п. 6.14).
Таким образом, поскольку 100% жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются долей инвестора, а доказательств, что в доме имелись иные помещения, не представлено, то, в соответствии с п. 4.6.1. договора, ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" должен нести расходы управляющей компании.
В Приложении N 5 к договору согласован расчет платежей инвестора (т. 3 л.д. 33).
Как управляющая организация ООО "Ремспецсервис-ЧН" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Академика Янгеля, д. 1, корп. 1 с 01.04.2014.
ООО "Ремспецсервис-ЧН", в связи с исполнением обязанностей управляющей компании, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного и горячего водоснабжения, отопления, энергоснабжения, технического обслуживания лифтов, оказания охранных услуг, оказания услуг по техническому обслуживанию и техническому ремонту систем ДУ и ППА, по которым ООО "Ремспецсервис-ЧН" своевременно производится оплата (т. 3 л.д. 35-101, т. 4, т. 5 л.д. 1-34).
Фактическое оказание услуг подтверждается представленными истцом первичными документами по договорам, заключенным им с ресурсоснабжающими и другими, оказывающими услуги, организациями, а также выставленными счетами.
Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (т. 1 л.д. 9-10).
Ответчик отыскивает задолженность за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 в размере 2.873.550 руб.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРП, Ответчиком приобретено право собственности в отношении машиномест в мае 2016 года.
Суд принял во внимание представленный ответчиком контррасчет задолженности, согласно которому сумма задолженности Ответчика перед Истцом за период с мая 2016 года по июль 2016 год составляет 49.046 руб. 16 коп.
Также суд согласился с позицией ответчика, что по договору от 03.06.2014 ответчик принял на себя обязательства по оплате денежных средств в оплату Управляющей организации стоимости услуг, однако, машиноместа в этот перечень не входят.
Между тем, суд первой инстанции не учел, что, как следует из Выписок из ЕГРП, ответчиком в мае 2016 зарегистрированы права собственности на нежилые помещения, и не указано, что данные нежилые помещения являются машиноместами (т. 2 л.д. 44-100).
Исковые требования заявлены истцом именно в отношении нежилых помещений.
В соответствии с договором управления от 03.06.2014 ответчик обязан нести расходы в отношении нежилых помещений.
Эти нежилые помещения отражены в Приложении N 2 к договору управления.
Однако, доказательств, что ответчик производил оплату оказанных по договору управления услуг, в материалы дела не представлено.
Суд апелляционной инстанции предлагал ответчику представить доказательства оплаты услуг истца в отношении нежилых помещений, однако, ответчик указал, что истец не заявлял требования в отношении нежилых помещений, поэтому доказательства оплаты у него отсутствуют.
Необходимо отметить, что в суде апелляционной инстанции на вопрос суда представитель ответчика не мог пояснить, на основании каких правоустанавливающих документов, если не по контракту N 1-08 от 11.04.2008, заключенному между ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" (Инвестор) и ГУ 43ОКС КЭУ МО РФ (Застройщик) (п. 1.3 договора управления), регистрировалось право собственности ответчика в мае 2016 на нежилые помещения.
Доводы ответчика, что машиноместа в управление истцу не передавались, не может быть принят во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку исковые требования заявлены не в отношении машиномест, а в отношении нежилых помещений, переданных истцу в управление по договору.
Ответчик, не оплатив коммунальные услуги и услуги, оказанные истцом, тем самым сберег денежные средства за счет истца.
Принимая во внимание вышеизложенное, обстоятельства дела, наличие у ответчика непогашенной задолженности за коммунальные и оказанные истцом услуги, отсутствие в деле доказательств погашения задолженности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 по 31.07.2016 в размере 2.873.550 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2017 г. по делу N А40-240340/16 изменить.
Взыскать с Публичного акционерного общества "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН" задолженность в размере 2.873.550 рублей, расходы по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 40.368 рублей.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
А.М.ЕЛОЕВ
Л.А.ЯРЕМЧУК
Н.В.ЮРКОВА
Судьи
А.М.ЕЛОЕВ
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)