Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указывает на ненадлежащее исполнение собственником помещения обязанности по внесению платы за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павлова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Утенко Р.В.
судей Яшиной И.В., Мариной И.Л.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года дело по апелляционной жалобе Т. в лице представителя Д. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску ТСЖ "Орловский" к Т. о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей и платежей на содержание имущества.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя ответчика П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ч., просившего оставить решение суда без изменений, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
ТСЖ "Орловский" обратилось в суд с иском к Т., указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Утиная улица, <адрес>. С августа 2014 г. ответчик ненадлежащим образом вносит платежи за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, объем которых установлен решением общего собрания товарищества собственников жилья, которым осуществляется управление многоквартирным домом.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 136 152 руб. 89 коп., пеню за просрочку внесения платежей в сумме 21 107 руб. 88 коп.
В судебном заседании представитель истца А. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика П. иск не признала, указав на отсутствие у ответчика оснований производить оплату расходов ТСЖ, не относящихся к коммунальным платежам.
Решением Выборгского районного суда от <дата> с Т. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 136 152 руб. 89 коп., пени за просрочку по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 21 107 руб. 88 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 345 руб. 22 коп., а всего взыскано 161 605 руб. 99 коп.
Дополнительным решением Выборгского районного суда от <дата> с ТСЖ "Орловский" в пользу ЗАО "Содружество" взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В апелляционной жалобе представитель Т. Д. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска. Апеллянт указывает на непредоставление истцом доказательств обоснованности предъявленных к уплате платежей, часть из которых ответчик, не являясь членом ЖСК, платить не обязана.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
В судебном заседании установлено, что Т. является собственником <адрес>.
Решением собственников помещений многоквартирного дома <дата> избран способ управления домом товариществом собственников жилья с созданием указанного товарищества "Орловский-3"
Из представленного истцом расчета, документов о производимых платежах по оплате коммунальных услуг, следует, что собственником ответчиком за период с <дата> по <дата> не внесены платежи за содержание жилого помещения и коммунальные платежи в сумме 136 152 руб. 89 коп. Указанная сумма предъявлена к взысканию наряду с пеней за просрочку внесения коммунальных платежей в сумме 21 107 руб. 88 коп.
Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно указал на наличие у ответчика обязанности вносить коммунальных платежи и плату за содержание жилого помещения (в том числе и общего имущества) в соответствии с объемами, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ, осуществляющих управление многоквартирным домом).
Возражения ответчика в части внесения части предъявленных к взысканию денежных средств обоснованы ссылкой на то обстоятельство, что собственник не является членом ТСЖ и в силу этого не обязана осуществлять ряд платежей по содержанию общего имущества (административно-управленческие расходы, охрана двора и проч.)
Вместе с тем указанные платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у нее в собственности жилого помещения и не зависят от вступления их в члены ТСЖ. Стоимость услуг определена с учетом смет доходов и расходов, утвержденных протоколами общего собрания ТСЖ в соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ. Ссылки апеллянта на отсутствие приложений к протоколам общих собраний членов ТСЖ в ходе рассмотрения дела не свидетельствуют о неправомерности установленных к взысканию сумм. В судебном заседании стороной ответчика об истребовании указанных доказательств ходатайство не заявлялось (при наличии у ответчика права на самостоятельное получение данных приложений как определяющих в том числе и объем ее обязанностей, установленных ТСЖ)
Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Представленный ответчиком расчет задолженности, основанный на учете лишь коммунальных платежей, не может быть принят во внимание в качестве обоснованного ввиду наличия у ответчика обязанности по внесению иных платежей, утвержденных общим собранием членов ТСЖ.
Сам по себе факт непроживания в помещении ответчика не освобождает ее от обязанности уплаты коммунальных платежей, часть из которых при непроживании в квартире и доказанности данного обстоятельства, может являться основанием для перерасчета начисленных сумм в установленном законом порядке.
При этом суд первой инстанции указал, что ввиду того, что ЗАО "Содружество" не подключило дом к источнику постоянного электроснабжения, не передало ТСЖ инженерные сети, плата за электроэнергию и водоснабжение, за обслуживание внутридомовых газовых сетей с ответчика не взыскивается. В этой связи ссылки в апелляционной жалобе на непроживание ответчика в спорной квартире, непредоставление истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями подлежат отклонению, поскольку предметом взыскания являлись иные платежи, подлежащие уплате ответчиком.
При очевидной неоплате ответчиком сумм как за сентябрь, так и за октябрь 2014 г. сам по себе факт непредоставления в суд истцом квитанции за октябрь 2014 г. (при полном совпадении суммы оплаты за предыдущий месяц) не является основанием для уменьшения размера задолженности на 4 468,03 руб.
При рассмотрении спора суд первой инстанции дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку доводам ответчика, повторно изложенным в апелляционной жалобе, оснований для удовлетворения которой не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.09.2016 N 33-18550/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Товарищество собственников жилья указывает на ненадлежащее исполнение собственником помещения обязанности по внесению платы за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2016 г. N 33-18550/2016
Судья: Павлова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Утенко Р.В.
судей Яшиной И.В., Мариной И.Л.
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года дело по апелляционной жалобе Т. в лице представителя Д. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу N <...> по иску ТСЖ "Орловский" к Т. о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей и платежей на содержание имущества.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя ответчика П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Ч., просившего оставить решение суда без изменений, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
ТСЖ "Орловский" обратилось в суд с иском к Т., указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Утиная улица, <адрес>. С августа 2014 г. ответчик ненадлежащим образом вносит платежи за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, объем которых установлен решением общего собрания товарищества собственников жилья, которым осуществляется управление многоквартирным домом.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 136 152 руб. 89 коп., пеню за просрочку внесения платежей в сумме 21 107 руб. 88 коп.
В судебном заседании представитель истца А. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика П. иск не признала, указав на отсутствие у ответчика оснований производить оплату расходов ТСЖ, не относящихся к коммунальным платежам.
Решением Выборгского районного суда от <дата> с Т. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 136 152 руб. 89 коп., пени за просрочку по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 21 107 руб. 88 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4 345 руб. 22 коп., а всего взыскано 161 605 руб. 99 коп.
Дополнительным решением Выборгского районного суда от <дата> с ТСЖ "Орловский" в пользу ЗАО "Содружество" взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В апелляционной жалобе представитель Т. Д. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении иска. Апеллянт указывает на непредоставление истцом доказательств обоснованности предъявленных к уплате платежей, часть из которых ответчик, не являясь членом ЖСК, платить не обязана.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
В судебном заседании установлено, что Т. является собственником <адрес>.
Решением собственников помещений многоквартирного дома <дата> избран способ управления домом товариществом собственников жилья с созданием указанного товарищества "Орловский-3"
Из представленного истцом расчета, документов о производимых платежах по оплате коммунальных услуг, следует, что собственником ответчиком за период с <дата> по <дата> не внесены платежи за содержание жилого помещения и коммунальные платежи в сумме 136 152 руб. 89 коп. Указанная сумма предъявлена к взысканию наряду с пеней за просрочку внесения коммунальных платежей в сумме 21 107 руб. 88 коп.
Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно указал на наличие у ответчика обязанности вносить коммунальных платежи и плату за содержание жилого помещения (в том числе и общего имущества) в соответствии с объемами, утвержденными общими собраниями членов ТСЖ, осуществляющих управление многоквартирным домом).
Возражения ответчика в части внесения части предъявленных к взысканию денежных средств обоснованы ссылкой на то обстоятельство, что собственник не является членом ТСЖ и в силу этого не обязана осуществлять ряд платежей по содержанию общего имущества (административно-управленческие расходы, охрана двора и проч.)
Вместе с тем указанные платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у нее в собственности жилого помещения и не зависят от вступления их в члены ТСЖ. Стоимость услуг определена с учетом смет доходов и расходов, утвержденных протоколами общего собрания ТСЖ в соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ. Ссылки апеллянта на отсутствие приложений к протоколам общих собраний членов ТСЖ в ходе рассмотрения дела не свидетельствуют о неправомерности установленных к взысканию сумм. В судебном заседании стороной ответчика об истребовании указанных доказательств ходатайство не заявлялось (при наличии у ответчика права на самостоятельное получение данных приложений как определяющих в том числе и объем ее обязанностей, установленных ТСЖ)
Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.
Представленный ответчиком расчет задолженности, основанный на учете лишь коммунальных платежей, не может быть принят во внимание в качестве обоснованного ввиду наличия у ответчика обязанности по внесению иных платежей, утвержденных общим собранием членов ТСЖ.
Сам по себе факт непроживания в помещении ответчика не освобождает ее от обязанности уплаты коммунальных платежей, часть из которых при непроживании в квартире и доказанности данного обстоятельства, может являться основанием для перерасчета начисленных сумм в установленном законом порядке.
При этом суд первой инстанции указал, что ввиду того, что ЗАО "Содружество" не подключило дом к источнику постоянного электроснабжения, не передало ТСЖ инженерные сети, плата за электроэнергию и водоснабжение, за обслуживание внутридомовых газовых сетей с ответчика не взыскивается. В этой связи ссылки в апелляционной жалобе на непроживание ответчика в спорной квартире, непредоставление истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями подлежат отклонению, поскольку предметом взыскания являлись иные платежи, подлежащие уплате ответчиком.
При очевидной неоплате ответчиком сумм как за сентябрь, так и за октябрь 2014 г. сам по себе факт непредоставления в суд истцом квитанции за октябрь 2014 г. (при полном совпадении суммы оплаты за предыдущий месяц) не является основанием для уменьшения размера задолженности на 4 468,03 руб.
При рассмотрении спора суд первой инстанции дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку доводам ответчика, повторно изложенным в апелляционной жалобе, оснований для удовлетворения которой не усматривается.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия:
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)