Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14017/2015) Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" на решение Арбитражного суда Омской области от 09 ноября 2015 года по делу N А46-10467/2015 (судья Воронов Т.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 26 627 руб. 55 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - представитель Киселев С.В. (паспорт, по доверенности от 22.12.2015 сроком действия на три года);
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель Оберемок И.В. (паспорт, по доверенности N 01/16-СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016).
установил:
Жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", общество, ответчик) о взыскании 26 627 руб. 55 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2015 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2015 по делу N А46-10467/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, кооператив (далее - заявитель) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что вывод суда первой инстанции о недоказанности факта передачи истцом ответчику жилого помещения, плата за которое является предметом настоящего спора, является необоснованным. Так, апеллянт заявляет о возникновении у общества права собственности на помещение с момента полной оплаты им пая. По мнению истца, материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что фактически данное жилое помещение находилось во владении, пользовании и распоряжении ответчика на протяжении периода с 01.10.2014 по 31.07.2015. При этом, податель жалобы указывает, что ООО "Стройинком" являлось подрядчиком при строительстве дома, в котором находится спорное помещение, вследствие чего какие-либо препятствия для фактического принятия последним помещения отсутствовали. К тому же, как следует из апелляционной жалобы, общество не обращалось в адрес кооператива с требованием произвести передачу данного жилого помещения.
В представленных заявителем дополнениях к апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на возникновение у ответчика обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг после возникновения у него права собственности на спорные помещения ввиду уплаты пая в полном объеме.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 09.11.2015 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, 26.04.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) заключен договор подряда N 7 (л.д. 71-76), по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство по возведению объекта незавершенного строительства жилого пятиэтажного восьмидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник" (месторасположение установлено в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: село Красноярка, улица Коммунальник, дом N 2), в соответствии с условиями договора, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом - графиком строительных работ, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную договором цену.
ООО "Стройинком" на основании заявления о вступлении в ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013 принято в члены ЖСК решением заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору", состоявшемся 01.08.2013.
В связи с принятием ответчика в члены ЖСК и на основании Протокола N 8 Правления ЖСК "В Сосновом Бору", ООО "Стройинком" стало собственником квартиры N 77, расположенной по адресу: Омская обл., Омский р-н, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2а (далее - квартира).
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" N 21 от 25.09.2014 принято решение начиная с октября 2014 года производить начисления членам ЖСК за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме.
Ссылаясь на то, что ответчику оказывались коммунальные услуги, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которые истец самостоятельно оплачивал по счетам ресурсоснабжающих организаций, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковое заявление, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств фактической передачи квартиры ответчику, в связи с чем обязанность по несению расходов на коммунальные платежи и содержание жилья у ООО "Стройинком" не возникла.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
На основании части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В материалы дела представлено соглашение N 77 от 01.08.2013, подписанное ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком", выступающим в качестве члена кооператива (л.д. 68-70).
В рамках соглашения N 77 ответчик принял на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением. Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира N 77, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 м южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом N 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
На основании пункта 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплата имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
В соответствии с пунктом 4.3.1 соглашения N 77 кооператив обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, передать члену кооператива имущество по акту приема-передачи.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Приведенной нормой права момент возникновения права собственности у члена кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, определен моментом внесения паевого взноса за имущество, предоставленное кооперативом.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ "Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива" гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Таким образом, предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в целях вселения в эти помещения.
Как указывает истец, паевой взнос по соглашению N 77 ответчиком внесен 07.08.2013 (соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, л.д. 83).
При этом, как следует из пояснений самого кооператива, 5-этажный 80-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2014.
Учитывая цели предоставления жилых помещений в домах жилищного кооператива, определенные статьей 124 ЖК РФ, указанные помещения не могут быть предоставлены членам жилищного кооператива ранее ввода дома жилищного кооператива в эксплуатацию.
С учетом изложенного, на момент внесения обществом паевого взноса по соглашению N 77 (07.08.2013), квартира в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, не могла быть предоставлена кооперативом ответчику.
Само по себе внесение ответчиком паевого взноса до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и обществом обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав ООО "Стройинком" на спорное имущество.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, доказательства принятия общим собранием членов ЖСК "В сосновом бору" в порядке, установленном частью 1 статьи 124 ЖК РФ, решения о предоставлении обществу квартиры N 77 в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, равно как и доказательства исполнения кооперативом обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.1 соглашения от 07.08.2013 N 77, по передаче члену кооператива имущества по акту приема-передачи, истцом в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Представленные истцом в материалы дела договоры уступки на имущественный пай (л.д. 77-80), согласно которым ООО "Стройинком" (цедент) уступает право требования на имущественный пай в ЖСК "В Сосновом Бору" на квартиры N N 17, 18, 23/1, 59, отношения к рассматриваемому делу не имеют.
Те обстоятельства, что ООО "Стройинком" являлось подрядчиком строительства спорного жилого дома, не обращалось к кооперативу с просьбами об оформлении акта приема-передачи квартиры N 77 с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию, о передаче ключей к указанной квартире, о фактическом предоставлении ЖСК "В Сосновом Бору" жилого помещения обществу не свидетельствуют, момент предоставления не определяют.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что факт предоставления ЖСК "В Сосновом Бору" квартиры N 77 в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А обществу, истцом не доказан.
Поскольку, как указано выше, в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, основания для удовлетворения исковых требований ЖСК "В Сосновом Бору" к ООО "Стройинком" у суда первой инстанции отсутствовали.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 09 ноября 2015 года по делу N А46-10467/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2016 N 08АП-14017/2015 ПО ДЕЛУ N А46-10467/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. N 08АП-14017/2015
Дело N А46-10467/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14017/2015) Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" на решение Арбитражного суда Омской области от 09 ноября 2015 года по делу N А46-10467/2015 (судья Воронов Т.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 26 627 руб. 55 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - представитель Киселев С.В. (паспорт, по доверенности от 22.12.2015 сроком действия на три года);
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - представитель Оберемок И.В. (паспорт, по доверенности N 01/16-СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016).
установил:
Жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", общество, ответчик) о взыскании 26 627 руб. 55 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2015 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2015 по делу N А46-10467/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, кооператив (далее - заявитель) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что вывод суда первой инстанции о недоказанности факта передачи истцом ответчику жилого помещения, плата за которое является предметом настоящего спора, является необоснованным. Так, апеллянт заявляет о возникновении у общества права собственности на помещение с момента полной оплаты им пая. По мнению истца, материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что фактически данное жилое помещение находилось во владении, пользовании и распоряжении ответчика на протяжении периода с 01.10.2014 по 31.07.2015. При этом, податель жалобы указывает, что ООО "Стройинком" являлось подрядчиком при строительстве дома, в котором находится спорное помещение, вследствие чего какие-либо препятствия для фактического принятия последним помещения отсутствовали. К тому же, как следует из апелляционной жалобы, общество не обращалось в адрес кооператива с требованием произвести передачу данного жилого помещения.
В представленных заявителем дополнениях к апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на возникновение у ответчика обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг после возникновения у него права собственности на спорные помещения ввиду уплаты пая в полном объеме.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 09.11.2015 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, 26.04.2013 ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) заключен договор подряда N 7 (л.д. 71-76), по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство по возведению объекта незавершенного строительства жилого пятиэтажного восьмидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник" (месторасположение установлено в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: село Красноярка, улица Коммунальник, дом N 2), в соответствии с условиями договора, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные планом - графиком строительных работ, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную договором цену.
ООО "Стройинком" на основании заявления о вступлении в ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013 принято в члены ЖСК решением заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору", состоявшемся 01.08.2013.
В связи с принятием ответчика в члены ЖСК и на основании Протокола N 8 Правления ЖСК "В Сосновом Бору", ООО "Стройинком" стало собственником квартиры N 77, расположенной по адресу: Омская обл., Омский р-н, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, 2а (далее - квартира).
Согласно протоколу заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" N 21 от 25.09.2014 принято решение начиная с октября 2014 года производить начисления членам ЖСК за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме.
Ссылаясь на то, что ответчику оказывались коммунальные услуги, а также услуги по управлению домом и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которые истец самостоятельно оплачивал по счетам ресурсоснабжающих организаций, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковое заявление, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств фактической передачи квартиры ответчику, в связи с чем обязанность по несению расходов на коммунальные платежи и содержание жилья у ООО "Стройинком" не возникла.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
На основании части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В материалы дела представлено соглашение N 77 от 01.08.2013, подписанное ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком", выступающим в качестве члена кооператива (л.д. 68-70).
В рамках соглашения N 77 ответчик принял на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения, а кооператив обязался предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением. Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира N 77, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 м южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом N 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
На основании пункта 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплата имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
В соответствии с пунктом 4.3.1 соглашения N 77 кооператив обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов, передать члену кооператива имущество по акту приема-передачи.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Приведенной нормой права момент возникновения права собственности у члена кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, определен моментом внесения паевого взноса за имущество, предоставленное кооперативом.
По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ "Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива" гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Таким образом, предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в целях вселения в эти помещения.
Как указывает истец, паевой взнос по соглашению N 77 ответчиком внесен 07.08.2013 (соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, л.д. 83).
При этом, как следует из пояснений самого кооператива, 5-этажный 80-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2014.
Учитывая цели предоставления жилых помещений в домах жилищного кооператива, определенные статьей 124 ЖК РФ, указанные помещения не могут быть предоставлены членам жилищного кооператива ранее ввода дома жилищного кооператива в эксплуатацию.
С учетом изложенного, на момент внесения обществом паевого взноса по соглашению N 77 (07.08.2013), квартира в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, не могла быть предоставлена кооперативом ответчику.
Само по себе внесение ответчиком паевого взноса до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и обществом обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав ООО "Стройинком" на спорное имущество.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, доказательства принятия общим собранием членов ЖСК "В сосновом бору" в порядке, установленном частью 1 статьи 124 ЖК РФ, решения о предоставлении обществу квартиры N 77 в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А, равно как и доказательства исполнения кооперативом обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.1 соглашения от 07.08.2013 N 77, по передаче члену кооператива имущества по акту приема-передачи, истцом в материалы дела не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.
Представленные истцом в материалы дела договоры уступки на имущественный пай (л.д. 77-80), согласно которым ООО "Стройинком" (цедент) уступает право требования на имущественный пай в ЖСК "В Сосновом Бору" на квартиры N N 17, 18, 23/1, 59, отношения к рассматриваемому делу не имеют.
Те обстоятельства, что ООО "Стройинком" являлось подрядчиком строительства спорного жилого дома, не обращалось к кооперативу с просьбами об оформлении акта приема-передачи квартиры N 77 с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию, о передаче ключей к указанной квартире, о фактическом предоставлении ЖСК "В Сосновом Бору" жилого помещения обществу не свидетельствуют, момент предоставления не определяют.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что факт предоставления ЖСК "В Сосновом Бору" квартиры N 77 в 5-этажном 80-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, дом 2А обществу, истцом не доказан.
Поскольку, как указано выше, в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, основания для удовлетворения исковых требований ЖСК "В Сосновом Бору" к ООО "Стройинком" у суда первой инстанции отсутствовали.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 09 ноября 2015 года по делу N А46-10467/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)